شقة بالطابق الأرضي بمساحة 124 م² في مجمع Terrazas de Banús السكني المغلق في بويرتو بانوس، على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من المرسى والشاطئ. تم بناء المجمع في عام 2001 (بيان تقديري) وتم تجديد الشقة بالكامل مؤخراً. تتكون الشقة من غرفتي نوم وحمامين وشرفة خاصة بمساحة 16 م² بإطلالة غربية على الحدائق المشتركة، مع وصول مباشر إلى منطقة المسبح. يوفر المجمع حراسة على مدار الساعة، وحدائق استوائية، وعدة مسابح مشتركة، وملعب بادل. الموقع على بعد 45 كم من مطار ملقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في بويرتو بانوس ضمن منطقة نويفا أندالوسيا، جنوب غرب مرسية على كوستا ديل سول. الشاطئ على بعد 686 متراً والمرسى على بعد 500 متر. السوبرماركت على بعد 451 متراً والصيدلية على بعد 274 متراً. تعمل 9 خطوط نقل عام مع 50 محطة في المنطقة، ما يجمع بين الاستخدام الحضري وإمكانية الحركة سيراً على الأقدام.
الشقة مجددة بالكامل وتتضمن مطبخاً عصرياً وأجهزة ستانلس ستيل وحمامين حديثين. غرفة النوم الرئيسية واسعة مع حمام خاص ووصول مباشر للشرفة، والثانية أصغر وتصل كغرفة أطفال أو ضيوف أو مكتب منزلي. التوجه الغربي يوفر شمس بعد الظهر والمساء على الشرفة، والمساحة الكلية 124 م² مناسبة للاستخدام السنوي أو الموسمي.
المشروع ليس جديداً: المجمع اكتمل في عام 2001 (بيان تقديري) والشقة بحالة جيدة بعد تجديد شامل حديث. لا توجد مراحل بناء أو تواريخ تسليم مستقبلية؛ الوحدة متاحة فوراً بعد إتمام المعاملة. الأثاث اختياري حسب بيانات المشروع، والتجهيزات تشمل تكييف هواء وخزائن مدمجة ومصعد.
لا تتوفر بيانات عن موقف سيارة خاص أو غرفة تخزين في بيانات الوحدة. المسبح والحدائق وملعب البادل مشتركة وليست خاصة. التوجه الغربي يعني غياب شمس الصباح على الشرفة. الإطلالة على الحدائق المشتركة وليست على البحر مباشرة. المبنى من عام 2001، ما يعني أن الطابع المعماري والبنية أقدم من المشاريع الحديثة.
هذه الوحدة تناسب من يبحثون عن إقامة أو منزل ثانٍ داخل بيئة حضرية مكتملة الخدمات مع استخدام عملي بدون سيارة. الشقة بالطابق الأرضي مع وصول مباشر للمسبح تناسب العائلات مع أطفال صغار أو من يفضلون تجنب سلالم المصاعد. غرفة النوم الثانية المدمجة وظيفياً كغرفة أطفال أو مكتب أو غرفة ضيوف، ما يوسع قاعدة الاستخدام. الحضور القوي للمطاعم والمرافق السياحية في الجوار يجعل الموقع عملياً أيضاً كعقار للإيجار الموسمي مع الإشارة إلى أن التراخيص تخضع للوائح المحلية في مرسية. من جهة أخرى، لا تناسب الوحدة من يبحثون عن طابع سكني هادئ أو خصوصية كاملة أو إطلالة بحرية مباشرة أو مبنى حديث البناء؛ المجمع من عام 2001 والمنطقة تشهد كثافة زوار عالية في المواسم. غياب البيانات عن موقف سيارة خاص عامل يستدعي التحقق من البائع لمن يعتمدون على السيارة، رغم أن الشارع العام والخدمات قريبة جداً.
الشقة حسب بيانات المشروع مجددة بالكامل وحالتها موصوفة كجيدة بعد تجديد حديث. الصور المتوفرة تظهر مطبخاً عصرياً بأجهزة ستانلس ستيل، وحمامين حديثين مع دش ووحدات غسيل صحية معلقة، وغرفة أطفال مفروشة بألوان وردية وصفراء، ما يدل على أن التجديد شمل المطابخ والحمامات على الأقل. التجهيزات الفنية الموثقة تشمل تكييف هواء، وخزائن مدمجة، ومصعد في المبنى، وشرفة مغطاة خاصة بمساحة 16 م². كون المبنى من عام 2001 يعني أن العزل الصوتي والحراري والمعايير الإنشائية تتبع قواعد ذلك العقد ما لم تُحدّث خلال التجديد؛ لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة طاقة محددة للوحدة. المرافق المشتركة موصوفة كحالة جيدة الصيانة: حدائق استوائية، عدة مسابح، ملعب بادل، وحراسة على مدار الساعة مع خدمة كونسيرج. العناصر التي تستدعي التحقق الفني قبل الشراء: حالة التركيبات الكهربائية والسباكة في الأجزاء غير المجددة إن وجدت، وشهادة الطاقة، ووضعية رسوم المجتمع وسجل الصيانة.
السعر المذكور 800,000 يورو لوحدة واحدة محددة مجددة بالكامل، وليس سعراً انطلاقياً لمجموعة وحدات. للمقارنة الإقليمية: تتراوح أسعار الانطلاق في مشاريع أخرى أحدث على كوستا ديل سول بين 205,000 يورو (Lantana Residencial في ميخاس) و269,950 يورو (Aquamar في توري ديل مار). الفارق يعكس أساساً الموقع داخل بويرتو بانوس ومساحة 124 م² والحالة المجددة. التكاليف الإضافية مثل رسوم النقل والضرائب المحلية والرسوم المجتمعية الشهرية للصيانة والأمن غير مشمولة في السعر المذكور. الأثاث اختياري ويُتفاوض عليه بشكل منفصل.
الإقامة هنا تدور حول الوصول الكامل سيراً على الأقدام: الشاطئ على بعد أقل من 700 متر، والمرسى والبوتيكات والمطاعم على مسافة مماثلة. الطابق الأرضي مع وصول مباشر من الشرفة إلى منطقة المسبح يعني غياب المصعد والدرج في الاستخدام اليومي، مع اتصال فوري بالحدائق الاستوائية المشتركة. حجم 124 م² لغرفتي نوم يعني مساحات معيشة واسعة نسبياً: غرفة نوم رئيسية بحمام خاص وشرفة خاصة، وغرفة ثانية أصغر مناسبة للأطفال أو الضيوف أو العمل من المنزل. التوجه الغربي يحدد إيقاع اليوم: الشرفة تستقبل شمس ما بعد الظهر والمساء، ما يجعلها مناسبة للعشاء في الهواء الطلق أكثر من فطور الصباح. المنطقة حضرية وكثيفة النشاط: بويرتو بانوس يستقبل حوالي 5 ملايين زائر سنوياً، ما يعني حركة كبيرة في المواسم السياحية، خاصة الصيف، مقابل حياة مدينية مكتملة الخدمات طوال السنة. ضمن دائرة 2 كم توجد 73 مطعماً و9 مقاهٍ و4 صيدليات و4 بنوك. التخزين والمرآب غير مذكورين في البيانات، والاعتماد على السيارة غير ضروري للاحتياجات اليومية مع توفر 9 خطوط نقل عام.
الإيقاع اليومي هنا حضري مشبع بالخدمات: الصيدلية على بعد 274 متراً والسوبرماركت على بعد 451 متراً، ما يعني أن التسوق اليومي لا يتطلب سيارة. المستشفى على بعد 1.3 كم، وهناك 5 مراكز صحية في النطاق العام و41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في المنطقة الأوسع، مع مدارس دولية مثل British International School على بعد 4.8 كم. النشاط يتغير مع الفصول: الصيف يأتي ذروة الزوار مع 52 فندقاً وحوالي 12,781 سريراً في الجوار، ما يرفع مستوى الضجيج والحركة، بينما خارج الموسم تعود المنطقة لإيقاع أهدأ مع استمرار المطاعم والمتاجر في العمل لكونها وجهة دائمة. المحطة التالية من نقطة الشحن للسيارات الكهربائية على بعد 325 متراً وSupercharger مرسية على بعد 3.4 كم. التضاريس مسطحة عملياً بميل 0.3% نحو الشاطئ وارتفاع 11 متراً فوق سطح البحر، ما يجعل المشي والدراجة خيارين واقعيين، وتوجد 50 محطة نقل عام على 9 خطوط تربط بمرسية وملقة.
توضح الخريطة موقع الوحدة في بويرتو بانوس: الشاطئ على بعد 686 متراً والمرسى على بعد 500 متر، والصيدلية والسوبرماركت في محيط أقل من 500 متر. المطار (ملقة) على بعد حوالي 45 كم شمال شرقاً. المنطقة مستوية ومرتبطة بمرسية عبر طريق ساحلي قصير.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
بويرتو بانوس يقع في نويفا أندالوسيا جنوب غرب مرسية (7 كم، حوالي 148,000 نسمة)، ويشكل مع مرسية المركز الحضري الرئيسي للقطاع الغربي من كوستا ديل سول. ملقة (54 كم، حوالي 579,000 نسمة) هي عاصمة الإقليم ومركز المطار الرئيسي. الجزيرة على بعد 59 كم غرباً. الموقع داخل المنطقة يجعل الوحدة في نقطة تقاطع بين البيئة الحضرية لمرسية وحقول الغولف في نويفا أندالوسيا.
الشاطئ الأقرب Playa de Puerto Banús على بعد 686 متراً، وPlaya Canina Ventura del Mar على بعد 1.6 كم، وPlaya de San Pedro على بعد 2.8 كم. ملعب Real Club de Golf Las Brisas على بعد 2.2 كم وMagna Marbella على بعد 2.8 كم. مركز التسوق El Corte Inglés والبوتيكات والمرسى ضمن مسافة المشي في بويرتو بانوس. مطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 45-46 كم بالخط المستقيم (حوالي 60 كم بالسيارة عبر A-7/AP-7)، ومطار جبل طارق على بعد حوالي 51 كم. مرسية على بعد 7 كم وملقة على بعد 54 كم. كل هذه المقاييس تجعل الموقع نقطة مركزية للكثير من أنشطة المنطقة.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,856 ساعة شمس سنوياً ومتوسط حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية مع مدى بين 12 و26 درجة. موسم السباحة يمتد 6 أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة. الوحدة على ارتفاع 11 متراً فوق سطح البحر بميل 0.3% باتجاه الشاطئ، أي بيئة مسطحة تماماً بدون صعود. التوجه الغربي للشرفة يحدد توزيع الشمس خلال اليوم: بعد الظهر والمساء هما الفترتان المشمستان، مع غياب شمس الصباح المباشرة على التراس. مناخ المنطقة مناسب للاستخدام على مدار السنة وليس فقط موسمياً، مع 32 عطلة محلية سنوياً في التقويم الإقليمي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
ضمن نطاق 4 كم توجد أربعة شواطئ: Playa de Puerto Banús (686 م)، وPlaya Canina Ventura del Mar (1.6 كم، شاطئ يسمح بالكلاب)، وPlaya de San Pedro (2.8 كم)، وPlaya de Nagüeles (3.7 كم). ثلاثة ملاعب غولف قريبة: Real Club de Golf Las Brisas (2.2 كم)، وThe Range لدروس الغولف (2.5 كم)، وMagna Marbella Golf (2.8 كم). المرافق الرياضية تشمل Polideportivo San Pedro (2.2 كم) وCrossFit Marbella (3.2 كم) وجدار تسلق Rocodromo (2.8 كم). مرفأان رياضيان ضمن 8 كم: Puerto Deportivo José Banús على بعد 500 متر وMarina la Bajadilla في مرسية على بعد 7.6 كم. منصة مشاهدة Mirador del Muelle de Honor على بعد 500 متر فقط.
المصدر: OpenStreetMap
بويرتو بانوس يقع في نويفا أندالوسيا جنوب غرب مرسية (7 كم، حوالي 148,000 نسمة)، ويشكل مع مرسية المركز الحضري الرئيسي للقطاع الغربي من كوستا ديل سول. ملقة (54 كم، حوالي 579,000 نسمة) هي عاصمة الإقليم ومركز المطار الرئيسي. الجزيرة على بعد 59 كم غرباً. الموقع داخل المنطقة يجعل الوحدة في نقطة تقاطع بين البيئة الحضرية لمرسية وحقول الغولف في نويفا أندالوسيا.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL173790
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع الأحدث على كوستا ديل سول، تحتل هذه الوحدة موقعاً مختلفاً في السوق. Aquamar في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو؛ كلها مشاريع بناء جديد بأسعار انطلاق أدنى بكثير من 800,000 يورو المطلوبة هنا. الفارق يُفسَّر بثلاثة عناصر: أولاً الموقع داخل بويرتو بانوس نفسه، وهي منطقة مبنية بالكامل ذات طلب مستمر ورصيد من 4,743 معاملة عقارية مسجلة، حيث نادراً ما تُطرح وحدات جديدة البناء. ثانياً المساحة: 124 م² لغرفتي نوم تتجاوز معايير الوحدات الجديدة في هذه الفئة السعرية. ثالثاً الحالة: تجديد كامل حديث للمطبخ والحمامات يقلل التكاليف الفورية للمشتري. في المقابل، المشاريع الجديدة توفر معايير عزل طاقة أحدث ومرافق بتصاميم معاصرة، بينما يتبع هذا المجمع قواعد بناء عام 2001. النقطة المميزة الأخرى هي الكثافة الحضرية: بويرتو بانوس بيئة مكتملة بكل الخدمات داخل مسافة المشي، مقابل مواقع المشاريع الجديدة التي غالباً ما تقع في ضواحٍ تحتاج سيارة أو تقع في مراحل تطوير أولى. لمن كان المقياس الحاسم هو الإقامة الفورية داخل مركز نابض مقابل حداثة البناء، فإن هذا العرض يقع في الفئة الأولى ضمن سياق سوق كوستا ديل سول الغربي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID