Stanovanje se nahaja v naselju Terrazas de Banús v Puerto Banús, delu Nueva Andalucía jugozahodno od Marbelle na Costi del Sol. Gre za v letu 2001 zgrajeno, nedavno renovirano pritlično stanovanje z 124 m² bruto površine, dvema spalnicama in dvema kopalnicama. Zaprto stanovanjsko skupnost s 24-urnim varovanjem, skupinskimi bazeni in tropskimi vrtovi odlikuje lega na približno 700 metrov hoje od plaže in marine Puerto Banús. Območje je eno najbolj obiskanih zabaviščnih središč Coste del Sol z okoli 5 milijoni obiskovalcev letno, kar določa mestni in živahen značaj okolice skozi vse leto.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje leži v urbanem jedru Puerto Banúsa, približno 686 metrov od plaže Playa de Puerto Banús in 500 metrov od športne marine. Supermarket je oddaljen 451 metrov, lekarna 274 metrov, bolnišnica 1,3 km. Marbella je oddaljena 7 km, letovišče Málaga približno 45, 46 km. Vse dnevne poti so izvedljive peš ali s kolesom.
Funkcionalno stanovanje pokriva potrebe po bivališču za počitnice ali celoletno bivanje: glavna spalnica z lastno kopalnico in dostopom na teraso, druga spalnica primeren kot otroška soba, gostinjska soba ali pisarna, ter dve polni kopalnici. Zunanja 16 m² terasa z zahodno orientacijo ponuja popoldansko in večerno sonce ter neposreden dostop do bazenskega območja.
Ne gre za novogradnjo; objekt je bil zgrajen leta 2001 (dokončan, indicativno) in nedavno v celoti renoviran. Stanje je opisano kot dobro in sveže obnovljeno. Na voljo je takojšnja uporaba brez čakanja na gradbeno fazo, kar pomeni tudi takojšnjo možnost namestitve ali oddaje v najem.
Stanovanje nima zasebnega bazena (le skupinski), nima pogleda na morje (pogled na vrtove), nima zasebnega vrta in je bregarage op izrecno naveden način v podatkih (parkiranje v okviru skupnosti ni specificirano). Vrsta objekta je pritlično stanovanje, kar pomeni brez razgleda z višine. Druga spalnica je kompaktnih dimenzij.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo uporabno bivališče v mestnem okolju z neposrednim dostopom do ponudbe Puerto Banúsa in brez potrebe po vsakodnevni uporabi avtomobila. Prepoznavne situacije: kupci druge domačije, ki želijo počitniško bivanje z bazenom, varovanjem in storitvami conciergea brez lastnega vzdrževanja zunanjih površin; kupci, ki načrtujejo delno ali polno preselitev in potrebujejo dve spalnici z dvema kopalnicama za družino z otrokom ali za sprejem gostov; uporabniki, ki drugo sobo nameravajo uporabljati kot delovni prostor. Primerno je tudi za investitorje, ki ciljajo na najemni trg v turistično obremenjenem območju z visoko sezonsko povpraševanjem, pri čemer je treba preveriti lokalne predpise o najemu. Manj primerno je za kupce, ki iščejo mirno predmestno okolje, razgled na morje, zasebni bazen ali veliko zunanjo površino, te značilnosti objekt ne nudi. Pomembno je tudi dejstvo, da gre za objekt iz leta 2001, ne za novogradnjo, kar lahko vpliva na preference glede gradbenih standardov.
Objekt je bil po navedbah v celoti renoviran; stanje je opisano kot dobro in sveže obnovljeno. Fotogradivo prikazuje moderno kuhinjo z nerjavečimi aparati, dve sodobno opremljeni kopalnici s tuš kabino in umivalnikom ter otroško sobo. Notranja razporeditev obsega prostorno dnevno jedilnico z neposrednim dostopom na teraso, glavno spalnico z lastno kopalnico in dostopom na teraso ter kompaktno drugo spalnico. Oprema vključuje klimatsko napravo, vgrajene omare, dvigalo v stavbi in pokrito teraso. Skupnost Terrazas de Banús upravlja urejene tropske vrtove, več skupinskih bazenov, 24-urno varovanje, concierge in paddle igrišče. Glede gradbenega standarda velja upoštevati, da gre za gradnjo iz leta 2001; renovacija pokriva notranjo opremo, energetska učinkovitost pa ni navedena v podatkih in jo je pred kupno odločitvijo smiselno preveriti. Pohištvo je na voljo po dogovoru, kar kupcu omogoča prilagoditev opreme. Objekt nima lastnega parkirnega prostora v navedenih podatkih; možnosti parkiranja v okviru skupnosti je treba preveriti pri prodajalcu.
Navedena cena znaša 800.000 EUR in se nanaša na enoto s 124 m² bruto površine, kar ustreza približno 6.450 EUR/m². V kontekstu Puerto Banúsa, kjer so transakcijske cene v marinem okolju višje od povprečja regije, se cena uvršča v nižji do srednji segment tamkajšnjega trga. Primerjava z novogradnjami v okolici, Aquamar v Torre del Mar od 269.950 EUR, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 EUR, Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 EUR, kaže, da gre pri tej nepremičnini za drugačen tržni segment glede lokacije in statusa. Pogojna oprema (možnost prevzema s pohištvom) je predmet pogajanj. Ceno je treba obravnavati kot informativno; končni pogoji so odvisni od pogajanj in morebitnih stroškov skupnosti.
Vsakdan v tem stanovanju poteka v gostem mestnem okolju z vsemi storitvami v pešjah razdaljah. Kupca dne vnese 451 metrov oddaljen supermarket, jutranja kava ali večerja sta na voljo v eni od 73 restavracij v radiju 2 km, lekarna je 274 metrov stran. Teražna zahodna orientacija pomeni, da zunanji prostor pride do izraza predvsem popoldne in zvečer, primeren ritem za bivanje, kjer se dan zaključi na terasi ob vrtovih. Pritlična lega z neposrednim dostopom do bazenskega območja poenostavi uporabo skupnostnih bazenov in paddle teniškega igrišča. Okolica je celoletno aktivna: Puerto Banús z okoli 5 milijoni obiskovalcev letno in 52 hoteli v okolici povzroča stalno prisotnost turističnega prometa, kar pomeni gnečo v poletnih mesecih in živahno, a manj mirno vzdušje tudi izven sezone. Za potrebe po miru so na voljo urejeni skupnostni vrtovi znotraj zaprtega kompleksa, ki delujejo kot blažilnik mestne gostote. Bivanje brez avtomobila je izvedljivo: 50 avtobusnih postaj in 9 linij javnega prevoza pokriva okolico, polnilnica za električna vozila je 325 metrov stran. Športne dejavnosti so dosegljive v Polideportivo San Pedro (2,2 km), CrossFit Marbella (3,2 km) in na golf igriščih v radiju 3 km.
Okolica deluje po mestnem ritmu: 73 restavracije, 9 kavarn, 4 banke in 4 lekarne v radiju 2 km pokrivajo dnevne potrebe brez avtomobila. Zdravstvena oskrba vključuje bolnišnico na 1,3 km in pet zdravstvenih centrov v širši okolici. Šolska ponudba obsega 41 osnovnih in 28 srednjih šol, mednarodne šole British International School (4,8 km) in The International School of Estepona (6,9 km) sta dosegljivi z avtomobilom. Javni prevoz s 50 postajami in 9 linijami omogoča povezave proti Marbelli (7 km) in okolici. Turistična obremenitev, 52 hotelov in skoraj 12.800 ležišč v okolici, pomeni gnečo na pešpoteh in cestah v sezoni, pozimi pa se aktivnost zmerno zmanjša, a ne preneha. Nakupovalna ponudba (El Corte Inglés, butiki) je v pešjah razdalji. Za rekreacijo so na voljo paddle igrišče v skupnosti, športni centri na 2, 3 km in golf igrišča Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) in Magna Marbella Golf (2,8 km). Višina 11 m nad morjem in nagib 0,3 % proti plaži pomenita raven teren brez vzpenjanja.
Karta prikazuje lego stanovanja v jedru Puerto Banúsa: plaža je približno 700 metrov, marine 500 metrov, supermarket in lekarna pa znotraj 500 metrov hoje. V radiju 3 km se nahajajo trije golf objekti, športni center San Pedro in plaže San Pedro. Mejnik za obiskovalce iz severnih dežel, kot so Slovenci, ki poznajo obmorsko življenje, je tu komaj 700 metrov oddaljena plaža.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Puerto Banús zavzema poseben položaj med Marbello (7 km) in Estepono, znotraj območja Nueva Andalucía. Gre za enega najbolj prepoznavnih točk Coste del Sol z luksuzno marino, nakupovalnimi centri in okoli 5 milijoni obiskovalcev letno. V primerjavi s sosednjimi naselji ponuja najgostejšo mestno ponudbo na najmanjšem prostoru; San Pedro de Alcántara leži bolj umirjeno 2,8 km zahodno, središče Marbelle pa 7 km vzhodno z bolj andaluzijskim značajem. Do Malage je 54 km, do Algecirasa 59 km.
Najbližja plaža Playa de Puerto Banús je oddaljena 686 metrov, pasja plaža Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km, Playa de Nagüeles 3,7 km. Marina Puerto Deportivo José Banús je na 500 metrov. Letovišče Málaga-Costa del Sol (AGP) je približno 45, 46 km stran, Gibraltar (GIB) približno 51 km. Golf igrišča: Real Club de Golf Las Brisas na 2,2 km, The Range na 2,5 km, Magna Marbella na 2,8 km. Marbella kot največje bližje mesto (približno 148.000 prebivalcev) je 7 km oddaljena, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Polnilnica za električna vozila je 325 metrov od stanovanja, Supercharger Marbella pa 3,4 km.
| Oddaljenost do plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 19,2 °C in razponom povprečij med 12 °C in 26 °C. Zgodovinsko število sončnih ur znaša približno 3.856 na leto, kar pomeni povprečno okoli 10,5 ure sonca dnevno, primerljivo z najbolj sončnimi območji Sredozemlja. Sezona za kopanje traja približno šest mesecev z morsko vodo nad 20 °C, tipično od maja/junija do oktobra. Lega na 11 m nadmorske višine in nagib 0,3 % proti obali pomenita popolnoma raven teren brez fizičnih ovir pri hoji do plaže. Naravne površine v neposredni bližini so omejene na mestne vrtove in obalne pasove; odprta narava in hribovja Sierra Blanca zahtevajo kratek vozninski izlet. Zahodna orientacija terase pomeni sonce v popoldanskih in večernih urah, zaloge za jutranje sonce pa so v glavnem v notranjosti.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V radiju približno 4 km so štiri plaže: Playa de Puerto Banús (686 m), Ventura del Mar (1,6 km), San Pedro (2,8 km) in Nagüeles (3,7 km). Podatki o modrih zastavah teh posameznih plaž niso navedeni. Golf ponuda je gosteča: trije igrišča ali vadbišča znotraj 3 km, Las Brisas, The Range in Magna Marbella Golf, skupaj s širšo ponudbo doline golf igrišč Nueva Andalucije. Športna infrastruktura vključuje Polideportivo San Pedro (2,2 km), plezalni center Rocodromo (2,8 km) in CrossFit Marbella (3,2 km). V skupnosti je paddle teniško igrišče in več bazenov. Razgledna točka Mirador del Muelle de Honor na 500 metrov ponuja lokalni izhodnik ob marini. Poleg športne marine José Banús sta v radiju 8 km še marini Virgen del Carmen (6,3 km) in La Bajadilla (7,6 km) v Marbelli.
Vir: OpenStreetMap
Puerto Banús zavzema poseben položaj med Marbello (7 km) in Estepono, znotraj območja Nueva Andalucía. Gre za enega najbolj prepoznavnih točk Coste del Sol z luksuzno marino, nakupovalnimi centri in okoli 5 milijoni obiskovalcev letno. V primerjavi s sosednjimi naselji ponuja najgostejšo mestno ponudbo na najmanjšem prostoru; San Pedro de Alcántara leži bolj umirjeno 2,8 km zahodno, središče Marbelle pa 7 km vzhodno z bolj andaluzijskim značajem. Do Malage je 54 km, do Algecirasa 59 km.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL173790
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V regionalnem kontekstu Coste del Sol se ta nepremičnina nahaja v drugačnem cenovnem in lokacijskem segmentu kot primerljave novogradnje v okolici. Aquamar v Torre del Mar se začne pri 269.950 EUR, Lantana Residencial v Mijasu pri 205.000 EUR, Etherna Homes 2 v Esteponi pri 269.000 EUR, vse tri so novogradnje v manj centralnih, bolj mirnih obalnih krajih vzhodno ali zahodno od Marbelle. Stanovanje v Puerto Banúsu s ceno 800.000 EUR (približno 6.450 EUR/m²) odraža predvsem lokacijo: jedro marine z okoli 5 milijoni obiskovalcev letno, peš dostop do plaže, trgovin in 73 restavracij v radiju 2 km ter neposredno bližino golf doline Nueva Andalucije. Ta kombinacija goste urbane ponudbe in obalnega položaja na Costi del Sol ni pogosta; večina novogradenj s podobnimi cenovnimi razredi se gradi v Nueva Andaluciji ali zaledju z obvezno uporabo avtomobila. Nasprotno pa novogradnje ponujajo sodobne energetske standarde, nove skupnostne vsebine in garancije, ki jih gradnja iz leta 2001 ne nujno vključuje. Za kupca iz severne Evrope, tudi za slovenskega kupca, ki primerja cene s domačim trgom, je ključna odločitev med centralno lokacijo z vsakodnevnim mestnim ritmom in mirnejšo novogradnjo z avtomobilskim načinom življenja. Tržna statistika (4.743 transakcij v okolici) kaže na likviden trg z medianskim dohodkom province 16.450 EUR, kar postavlja lokalne cenovne razrede nad regionalno povprečje.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID