Dette er en totalrenovert leilighet i første etasje på 124 m² bruksareal, beliggende i Terrazas de Banús, et lukket boligområde i Puerto Banús, Nueva Andalucía, sørvest for Marbella. Boligen består av to soverom, to bad, en 16 m² vestvendt terrasse med utsikt over felleshager, samt fellesfasiliteter som bassenger, sikkerhet døgnet rundt og en padelbane. Stranden ved Playa de Puerto Banús ligger omtrent 690 meter unna, med marinaen, butikker og daglige fasiliteter innen gangavstand. Fullført i 2001 og nylig renovert, og leiligheten er tilgjengelig for €800 000.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i et etablert byområde i Puerto Banús, omtrent 690 meter fra Playa de Puerto Banús og 500 meter fra marinaen. Et supermarked ligger 450 meter unna og et apotek 275 meter unna. Marbella sentrum ligger 7 km unna; Málaga flyplass ligger omtrent 45 km unna. Ni kollektivtransportlinjer og 50 holdeplasser betjener området rundt.
Planløsningen egner seg både til ferie og helårs bruk: et hovedsoverom med eget bad og adgang til terrassen, et annet soverom som egner seg som gjesterom eller kontor, og et annet fullverdig bad. Stuearealet åpner seg mot den 16 m² vestvendte terrassen med direkte adgang til bassengområdet. Klimaanlegg og heis er til stede.
Dette er ikke et nybygg. Anlegget ble fullført i 2001, og selve leiligheten er nylig renovert. Overtakelse er umiddelbar, forutsatt vanlige kjøpsformaliteter. Bygningsmassen er dermed over tjue år gammel, med renoveringsarbeider utført på leilighetsnivå snarere enn på konstruksjonsnivå.
Boligen har kun utsikt over hagen; det finnes ingen havutsikt. Det andre soverommet er lite. Parkering og bod er ikke oppført blant de inkluderte fasilitetene. Det finnes ikke privat basseng; bassengbruk er felles. Møbler er valgfrie snarere enn inkludert. Terrassen er på 16 m², noe som begrenser store utearrangementer for spising.
Leiligheten passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En husholdning som ser etter en bilfri feriebase vil finne stranden, marinaen, butikkene og restaurantene innen gangavstand, noe som reduserer avhengigheten av kjøretøy og leiebil under oppholdene. Kjøpere som planlegger sesongopphold eller fast bopel, drar nytte av sikkerheten døgnet rundt, resepsjonen og heisen, og av tjenester i nærheten: et apotek på 275 meter, et helsesenter innen 1,3 km, og 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler i det bredere området, med internasjonale skoler som British International School 4,8 km unna, relevant for familier som flytter permanent. Investorer som vurderer en utleieeiendom opererer i et marked med sterk turisminfrastruktur: 52 hoteller og nesten 12 800 sengeplasser i nærheten, i tillegg til 4 743 registrerte boligtransaksjoner i det lokale markedet, indikerer en aktiv etterspørselsbase. Det lille andre soverommet gjør boligen mindre egnet for kjøpere som trenger to like store soverom. Husholdninger som ønsker havutsikt, privat basseng eller omfattende privat uteområde bør merke seg at dette ikke inngår i tilbudet. Kjøpere som er følsomme for støy og folkemengder bør også vurdere at Puerto Banús-miljøet topper seg i aktivitet i sommermånedene. Kort sagt passer boligen med kystliv i gangavstand og utleiepotensial, og i mindre grad med krav om avsides ro eller utsikt.
Leiligheten er totalrenovert på enhetsnivå. Interiørbilder viser et moderne kjøkken med apparater i rustfritt stål, moderne bad med åpen dusj og medisinskap, og et barnerom som for tiden er møblert. Innbygde garderober finnes i soverommene. Stand er oppgitt som god og nylig renovert. Klimaanlegget utgjør klimastyringen; gulvvarme eller andre supplerende systemer er ikke oppgitt. Som en leilighet i første etasje i en bygning fullført i 2001 stammer den underliggende konstruksjonen, fasaden og de felles tjenestene fra den opprinnelige byggeperioden, der sameiet vedlikeholder tropiske hager, svømmebassenger og en padelbane. En heis betjener bygningen. Terrassen er overbygget og vestvendt på 16 m², med adgang både fra stuen og fra hovedsoverommet. Energisertifisering er ikke oppgitt i tilgjengelige data; kjøpere bør be om den eksisterende energiattesten, ettersom bygninger fra før 2007 som er renovert på enhetsnivå ofte har en middels karakter med mindre systemene er oppgradert gjennomgripende. Praktiske punkter for aktsomhetsplikt omfatter alder og stand på den felles infrastrukturen, de årlige fellesutgiftene som dekker sikkerhet, resepsjon og hagevedlikehold, samt bekreftelse på hva renoveringen omfattet, kjøkken, bad, elektriske installasjoner og rørleggerarbeid spesielt. Møbler er valgfrie, så prisgrunnlaget for et kjøp med eller uten møbler bør avklares skriftlig.
Boligen er listet til €800 000, som er en fast prisantydning snarere enn en «fra»-pris, ettersom det gjelder én enkelt bruktbolig snarere enn et nybygg med flere typer. Med 124 m² bruksareal, inkludert den 16 m² store terrassen, tilsvarer dette omtrent €6 450 per kvadratmeter. Prisen gjenspeiler den nylig fullførte renoveringen, fasilitetene i det lukkede boligområdet og Puerto Banús-adressen. Møbler er valgfrie og må avtales separat. Kjøpere bør i tillegg budsjettere for kjøpsomkostninger, fellesutgifter til de omfattende fellesfasilitetene og den årlige eiendomsskatten (IBI).
Dagliglivet her er organisert rundt gangavstander. Marinaen, varehuset El Corte Inglés, designbutikker, restauranter, kaféer, et supermarked på 450 meter og et apotek på 275 meter kan alle nås til fots, noe som betyr at bil ikke er nødvendig for daglige ærend. Leilighetens vestorientering setter dagsrytmen: terrassen får sol ettermiddag og kveld, så utendørs bruk tenderer til å samle seg senere på dagen, mens morgenen forblir skyggefull, en praktisk betraktning i sommermånedene. Som en leilighet i første etasje med direkte terrasseadgang til bassengområdet forbinder den inne- og uteområdene uten trapper eller heis. Omgivelsene er urbane og livlige. Puerto Banús tiltrekker seg rundt fem millioner besøkende årlig, så området er merkbart travlere om sommeren og i helgene enn i lavsesongen. Beboere som søker rolige omgivelser bør veie dette mot bekvemmelighetsfaktoren. Innenfor det lukkede boligområdet selv gir tropiske hager, flere svømmebassenger, en padelbane, resepsjonstjeneste og sikkerhet døgnet rundt en buffer mot aktiviteten på gatenivå. Det andre soverommet, som er lite, fungerer best som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor snarere enn som en fullverdig ekstra hovedsuite. For en husholdning på to til fire personer som bruker boligen til ferie, sesongopphold eller fast bopel, er planløsningen og den umiddelbare fasilitetsbasen de sentrale praktiske fordelene.
De umiddelbare omgivelsene er tette og rike på tjenester. Innen en radius på to kilometer viser dataene 73 restauranter, ni kaféer, fire apotek og fire banker, i tillegg til et supermarked 450 meter fra døren. Denne tettheten betyr at de fleste daglige behov, dagligvarer, apotek, mat og bank, dekkes til fots. Helseinfrastrukturen omfatter fem helsentre i området og et sykehus 1,3 kilometer unna. Kollektivtilgangen er relativt sterk for Costa del Sol: ni linjer og 50 holdeplasser betjener stedet, med forbindelser mot Marbella sentrum (7 km), San Pedro de Alcántara og Estepona. Et ladepunkt for elbiler ligger 325 meter unna, med Tesla-superladere i Marbella (3,4 km) og Estepona (10 km). Idrettsfasiliteter omfatter Polideportivo San Pedro (2,2 km), en klatrevegg (Rocodromo, 2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km). Terrenget er i hovedsak flatt, 11 meter over havet med 0,3 prosent stigning mot stranden, noe som gjør gåing og sykling reelt praktisk snarere enn bare nominelt. Avveiningen er den urbane karakteren: trafikk, fotgjengertrafikk og støynivåer i Puerto Banús er høyere enn i boligsoner lenger unna marinaen, særlig i juli og august.
Kartet viser boligens posisjon i Puerto Banús: marinaen omtrent 500 meter mot sør, den nærmeste stranden like under 700 meter unna, og den omkringliggende tettheten av restauranter, butikker og tjenester. Marbella sentrum ligger 7 km nordøst langs kysten; Málaga flyplass ligger omtrent 45 km mot nordøst. Golfklubber og flere strender er markert innen en radius på tre kilometer.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Puerto Banús ligger innenfor Nueva Andalucía, sørvest for Marbella (7 km, omtrent 148 000 innbyggere). Marbella fungerer som det viktigste bysentrumet for tjenester, helsevesen og administrasjon, mens Málaga by (54 km, rundt 579 000 innbyggere) er regionshovedstaden med den internasjonale flyplassen. Algeciras ligger 59 km mot sørvest. Stedets økonomi er orientert rundt turisme og marinaen, som har vært i drift siden 1970. Innenfor denne rammen er leilighetens posisjon sentral i selve Puerto Banús fremfor i utkanten, noe som skiller den fra boliger i Nueva Andalucías golfdal eller i San Pedro som krever bil for å nå marinaen og stranden.
Avstander fra boligen: Playa de Puerto Banús på omtrent 690 meter og Playa Canina Ventura del Mar på 1,6 km (begge i gangavstand); Playa de San Pedro på 2,8 km. Marinaen og det tilhørende handels- og restaurantområdet ligger omtrent 500 meter unna. Golfmulighetene begynner med Real Club de Golf Las Brisas, 2,2 km, med The Range på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km. Málaga-Costa del Sol flyplass ligger omtrent 45–46 km unna med bil, normalt 40–50 minutters kjøretid; Gibraltar flyplass ligger på tilsvarende avstand, 51 km i luftlinje. Marbella sentrum ligger 7 km unna. Et supermarked ligger 450 meter og et sykehus 1,3 km fra boligen. De fleste av disse destinasjonene kan nås uten bil, med flyplassen og golfklubbene som de viktigste unntakene.
| Avstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene støtter utstrakt utendørs bruk: omtrent 3 856 soltimer per år, en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, og en variasjon på omtrent 12–26 °C gjennom året. Badesesongen, definert av havtemperaturer på 20 °C eller høyere, varer rundt seks måneder, typisk fra mai til oktober. Tomten ligger 11 meter over havet på praktisk talt flatt terreng (0,3 prosent stigning), så det er ingen bratte adkomstveier til stranden eller fasiliteter. Den vestvendte terrassen får sol ettermiddag og kveld, noe som passer for utendørsaktiviteter sent på dagen; morgentimene på terrassen vil være skyggefulle. Middelhavsklimaet gir milde vintre der terrassen og bassengene kan brukes mesteparten av året, mens de varmeste sommerukene håndteres med klimaanlegget og nærheten til stranden og sjøbrisen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Den nærmeste stranden, Playa de Puerto Banús, ligger omtrent 690 meter fra boligen, under ti minutter til fots på flatt terreng. Playa Canina Ventura del Mar ligger 1,6 km unna og Playa de San Pedro 2,8 km, med Playa de Nagüeles på 3,7 km som utvider valgene langs Marbella-kysten. Blå flagg-status for de enkelte strendene bør verifiseres for inneværende sesong, siden utnevnelsene revurderes årlig. Utover strendene omfatter den rekreative infrastrukturen tre golffasiliteter innen tre kilometer (Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range golfundervisning på 2,5 km, Magna Marbella Golf på 2,8 km), idrettssenteret Polideportivo San Pedro på 2,2 km, en klatrefasilitet på 2,8 km og CrossFit Marbella på 3,2 km. Innenfor boligområdet har beboerne tilgang til flere svømmebassenger og en padelbane, slik at svømming og racketidrett ikke avhenger av å forlate området.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL173790
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I det bredere Costa del Sol-markedet befinner denne leiligheten seg i et annet segment enn nybyggprosjektene som vanligvis markedsføres i Torre del Mar, Mijas og Estepona. Sammenlignbare listeprosjekter som Aquamar i Torre del Mar (fra 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (fra 205 000 €) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 269 000 €) illustrerer prisforskjellen: disse startprisene ligger på omtrent en fjerdedel til en tredjedel av boligens prisantydning på 800 000 €. Forskjellen forklares av tre faktorer. For det første, sentral beliggenhet: denne leiligheten ligger inne i selve Puerto Banús, omtrent 500 meter fra marinaen og under 700 meter fra stranden, mens sammenlignbare objekter ligger i byer som krever transport for å nå tilsvarende fasiliteter. For det andre, boligtype: de sammenlignbare objektene er nybygg med moderne energistandarder, mens dette er en bygningskropp fra 2001 renovert på enhetsnivå, kjøperen bytter byggealder mot adresse. For det tredje, markedsdybde: Puerto Banús registrerte 4 743 boligtransaksjoner i det lokale datasettet, støttet av en turistbase på 52 hoteller og nesten 12 800 sengeplasser, noe som indikerer likvid etterspørsel for bruktsalg og utleie. Sammenlignet med andre alternativer i Marbella-området er boligen mer sentral enn boligene i golfdalen i Nueva Andalucía, Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km unna, slik at golf fortsatt er tilgjengelig uten å bo ved siden av, og mer gangvennlig enn utbyggingene i San Pedro eller Estepona. Kjøpere som sammenligner med nyere kystutbygginger andre steder bør veie etablert boligområde, umiddelbar gangavstand og vakttjenester mot nyere bygningsstandarder, energiattester og typisk større terrasser som finnes i moderne prosjekter lenger unna marinaen. For kjøpere som prioriterer middelhavslivsstil med nærhet fremfor byggets nyhet, er Puerto Banús-posisjonen den avgjørende variabelen.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID