Appartement de plain-pied entièrement rénové situé dans Terrazas de Banús, une résidence fermée au cœur de Puerto Banús, à environ 700 mètres de la plage et à 500 mètres du port de plaisance. Le bien offre 124 m² construits, dont une terrasse de 16 m² orientée à l'ouest avec vue sur les jardins communs, deux chambres et deux salles de bains. Construit en 2001, le complexe dispose de piscines communes, d'une sécurité 24h/24, d'un concierge et d'un court de paddle. La gare de la urbanisation permet un quotidien sans voiture : supermarché à 450 mètres, pharmacie à 275 mètres et El Corte Inglès à distance de marche.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans la zone urbaine de Puerto Banús, à Nueva Andalucía, au sud-ouest de Marbella (7 km). La plage de Puerto Banús est à environ 686 mètres et le port de plaisance José Banús à 500 mètres. L'aéroport de Málaga se trouve à 45 km. Les commerces, restaurants et services quotidiens sont accessibles à pied, avec 73 restaurants recensés dans un rayon de 2 km.
La configuration répond à un usage résidentiel ou de seconde résidence : deux chambres (dont une master avec salle de bains privative et accès terrasse), deux salles de bains complètes, climatisation et cuisine équipée avec appareils en inox. La deuxième chambre, plus compacte, convient comme chambre d'enfant, chambre d'amis ou bureau. La terrasse ouest offre du soleil l'après-midi et le soir.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : le complexe date de 2001 et le statut de construction est « achevé ». L'appartement a été rénové récemment, avec cuisine moderne et salles de bains refaites. Aucune phase de planification ou de livraison n'est donc concernée ; la propriété est disponible dans son état actuel, meuble en option.
Le bien ne dispose pas de piscine privée (piscines communes uniquement), ni de jardin privé, ni de vue mer (vue sur les jardins communs). Aucune place de parking ni cave n'est mentionnée dans les données. La deuxième chambre est de taille réduite. L'orientation ouest implique l'absence de soleil matinal sur la terrasse. La documentation ne mentionne pas de label énergétique.
Ce bien correspond à plusieurs profils reconnaissables. D'abord, l'acquéreur international recherchant une seconde résidence utilisable sans voiture : tout, plage, port, commerces, pharmacie, est à distance de marche, ce qui simplifie les séjours courts et les locations saisonnières éventuelles. Ensuite, le couple ou la petite famille qui veut une résidence fermée avec sécurité permanente, piscines communes et accès direct aux jardins depuis une unité de plain-pied, configuration pratique avec de jeunes enfants ou pour éviter les escaliers. Troisièmement, l'investisseur orienté location : la localisation au cœur d'un site attirant 5 millions de visiteurs par an et la proximité immédiate des hôtels et restaurants soutiennent la demande locative saisonnière. Le bien convient moins aux profils recherchant le calme absolu, une piscine privée, une vue mer ou une grande deuxième chambre : la seconde chambre est compacte et l'orientation ouest ne donne pas de soleil matinal. Il convient également moins à qui dépend d'un parking privé, aucune place n'étant mentionnée dans les données. Enfin, pour un usage toute l'année, les 41 écoles primaires et 28 secondaires recensées dans la région, ainsi que 5 centres de santé et un hôpital à 1,3 km, rendent la résidence permanente plausible, malgré le contexte touristique.
L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète récente, documentée par les visuels : une cuisine moderne avec appareils en acier inoxydable, deux salles de bains contemporaines avec douche et meuble vasque, et une chambre d'enfant aménagée. Le état général est décrit comme « bon » et « récemment rénové ». Le plan est fonctionnel : un séjour-salle à manger spacieux avec accès direct à la terrasse de 16 m² couverte, une chambre master avec salle de bains en suite et son propre accès terrasse, une deuxième salle de bains complète pour la chambre d'amis. Les chambres sont équipées de placards intégrés. La climatisation assure la régulation thermique, point essentiel vu les étés de la Costa del Sol. Le bâtiment dispose d'un ascenseur, cohérent avec une unité de plain-pied dans une résidence à étages. Le complexe lui-même, datant de 2001, est établi et entretenu : jardins tropicaux, plusieurs piscines, court de paddle, sécurité et concierge 24h/24. Aucune information n'est disponible sur l'isolation thermique, le label énergétique ou les menuiseries, un point à vérifier lors d'une visite, l'immeuble ayant plus de vingt ans. La rénovation récente réduit toutefois les travaux immédiats attendus par l'acquéreur. Le mobilier est proposé en option, ce qui permet soit un emménagement rapide, soit une refonte de l'aménagement selon les préférences.
Le prix affiché est de 800 000 € pour 124 m² construits, soit environ 6 450 €/m², un niveau cohérent avec le segment de Puerto Banús, nettement au-dessus de la moyenne régionale. À titre de comparaison, des projets neufs comme Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269 000 €) se situent dans une tout autre gamme de prix et dans des localités moins centrales. Le prix se justifie ici par la localisation à pied du port et de la plage, l'état rénové et les services de la résidence fermée. Le mobilier est disponible en option. Aucune autre unité ni variation de typologie n'est communiquée.
La vie quotidienne ici s'organise autour d'un rythme urbain et piéton. Le matin, la pharmacie (274 m) et le supermarché (451 m) se rejoignent à pied en quelques minutes ; le quartier compte également 9 cafés et 4 banques dans un rayon de 2 km. L'après-midi, la terrasse ouest prend le soleil à partir du début d'après-midi, ce qui convient à un usage en fin de journée, tandis que les matinées restent à l'ombre, un point concret pour qui prend ses repas dehors. La résidence fonctionne en communauté fermée : accès contrôlé, sécurité 24h/24, concierge, jardins tropicaux entretenus, plusieurs piscines communes et un court de paddle. L'appartement de plain-pied donne directement sur les jardins, avec accès vers la zone piscine depuis la terrasse, pratique pour les familles avec enfants ou pour les personnes qui évitent les escaliers. Le contexte est toutefois celui d'un centre touristique majeur : environ 5 millions de visiteurs annuels à Puerto Banús et 52 hôtels dans les environs immédiats. L'ambiance est donc animée, surtout en été, avec une fréquentation nettement plus calme hors saison. Le port et ses boutiques de luxe, les restaurants du front de mer et le Mirador del Muelle de Honor (500 m) forment l'arrière-plan quotidien. Pour le sport, le Polideportivo San Pedro est à 2,2 km et le CrossFit Marbella à 3,2 km. Une borne de recharge électrique se trouve à 325 mètres. En résumé : un fonctionnement sans voiture est réaliste au quotidien, avec le bruit et l'animation d'un site touristique comme contrepartie.
L'environnement immédiat est dense et urbain : dans un rayon de 2 km se comptent 73 restaurants, 9 cafés, 4 pharmacies, 4 banques et 1 dentiste. Le supermarché à 451 mètres et la pharmacie à 274 mètres rendent les courses quotidiennes faisables à pied, tout comme El Corte Inglès du port. Le milieu hospitalier le plus proche est à 1,3 km et 5 centres de santé desservent la zone. La mobilité est favorable : 50 arrêts de transport en commun et 9 lignes, ainsi qu'une borne de recharge EV à 325 mètres et les Superchargers de Marbella (3,4 km) et Estepona (10 km). Marbella centre est à 7 km, Málaga à 54 km. Le contexte touristique structur le quotidien : 52 hôtels et près de 12 800 lits autour, ce qui implique une forte activité estivale et une saison calme en hiver. La altitude de 11 mètres et une pente de 0,3 % vers la plage rendent le trajet à pied vers la mer plat et court. Pour les familles, la British International School est à 4,8 km et The International School of Estepona à 6,9 km. LeMirador del Muelle de Honor (500 m) offre un point de vue proche pour les promenades du soir.
Sur la carte, le bien se situe à quelques centaines de mètres du port de plaisance et de la plage, au cœur du tissu urbain de Puerto Banús. Les golfs de Nueva Andalucía s'étagent au nord-ouest, Marbella à l'est et Estepona à l'ouest. Comme on dit chez nous, tout est « à deux pas », un coup d'œil sur les distances confirme ce sentiment.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale : à 7 km de Marbella, 54 km de Málaga et à mi-chemin vers Estepona. Cette localisation place le bien entre la marina la plus médiatisée de la côte et l'arrière-pays golfique de Nueva Andalucía, surnommé « Golf Valley ». Par rapport à Marbella centre, le quartier est plus dense en offre hôtelière et commerciale de luxe ; par rapport à Estepona ou Mijas, nettement plus urbanisé et plus animé. L'accès aux deux aéroports (Málaga 45 km, Gibraltar 51 km) est équilibré, ce qui élargit les options de vol pour les résidents internationaux.
La plage la plus proche est Playa de Puerto Banús à environ 686 mètres, suivie de Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) et Playa de San Pedro (2,8 km). Le port de plaisance José Banús est à 500 mètres. Les golfs environnants comptent le Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range pour les leçons (2,5 km) et Magna Marbella Golf (2,8 km). L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 45-46 km, celui de Gibraltar à 51 km. Les villes de référence : Marbella (7 km), Málaga (54 km), Algeciras (59 km). Toutes ces distances permettent un quotidien centré sur le quartier, avec la voiture réservée aux excursions.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local affiche une température moyenne annuelle de 19,2 °C, avec des moyennes de 12 à 26 °C selon la saison. Les données historiques font état de 3 856 heures de soleil par an, un niveau élevé même pour l'Andalousie. La saison de baignade s'étend sur environ 6 mois, avec une température de l'eau supérieure ou égale à 20 °C. Le terrain est plat : 11 mètres d'altitude et une pente de 0,3 % vers la plage, ce qui facilite les déplacements à pied et à vélo. L'orientation ouest de la terrasse oriente l'usage extérieur vers l'après-midi et la soirée ; les matinées restent sans soleil direct sur la terrasse. La proximité de la Sierra (Nueva Andalucía se trouve entre mer et montagne) offre un arrière-pays accessible pour la randonnée, tandis que la façade maritime reste l'élément dominant du quotidien.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 3 km : Playa de Puerto Banús (686 m), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) et Playa de San Pedro (2,8 km) ; Playa de Nagüeles suit à 3,7 km. Les données disponibles ne précisent pas le statut Pavillon Bleu de ces plages. Côté golf, trois structures dans un rayon de 3 km : Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) et Magna Marbella Golf (2,8 km). Les installations sportives comprennent le Polideportivo San Pedro (2,2 km), un rocodromo (2,8 km) et CrossFit Marbella (3,2 km), plus le court de paddle au sein de la résidence. Les ports de plaisance voisins sont Puerto Deportivo José Banús (500 m) et ceux de Marbella (6,3 et 7,6 km). Cette densité d'équipements nautiques et sportifs est caractéristique du segment Nueva Andalucía, Puerto Banús.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale : à 7 km de Marbella, 54 km de Málaga et à mi-chemin vers Estepona. Cette localisation place le bien entre la marina la plus médiatisée de la côte et l'arrière-pays golfique de Nueva Andalucía, surnommé « Golf Valley ». Par rapport à Marbella centre, le quartier est plus dense en offre hôtelière et commerciale de luxe ; par rapport à Estepona ou Mijas, nettement plus urbanisé et plus animé. L'accès aux deux aéroports (Málaga 45 km, Gibraltar 51 km) est équilibré, ce qui élargit les options de vol pour les résidents internationaux.
Puerto Banús est une marina de luxe située dans la ville andalouse de Marbella, une station balnéaire sur la Costa del Sol. Puerto Banús se trouve à l'ouest du centre-ville historique et près du quartier résidentiel connu sous le nom de Nueva Andalucía. On l'appelle le « Saint- Tropez » espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL173790
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle de la Costa del Sol, le positionnement de ce bien se distingue nettement des projets neufs comparables. Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269 000 €) se situent tous dans une fourchette de 200 000 à 270 000 €, soit environ un tiers du prix demandé ici. Cette différence s'explique par trois facteurs. D'abord la localisation : Puerto Banús est le centre de loisirs le plus fréquenté de la côte (5 millions de visiteurs par an) et une adresse connue au niveau international, tandis que Torre del Mar, Mijas ou Estepona offrent des cadres plus résidentiels et moins central. Ensuite le produit : un appartement rénové dans une résidence fermée avec sécurité permanente et services (concierge, paddle) n'a pas d'équivalent direct dans ces développements neufs de gamme inférieure. Enfin le marché local : 4 743 transactions recensées dans la zone témoignent d'un marché actif, et le prix au m² de Puerto Banús dépasse structurellement celui des communes voisines. La contrepartie est double : le contexte touristique implique animation et circulation en haute saison, et l'acquéreur paie la localisation plus que la surface, 124 m² ici contre potentiellement davantage ailleurs pour le même budget. Dans la hiérarchie locale, le bien se situe entre les unités front de mer du port proprement dit et les villas de Nueva Andalucía, occupant le segment médian-haut des appartements de résidence fermée. Pour un acheteur comparant avec Marbella centre (7 km), Puerto Banús offre plus de densité commerciale immédiate mais moins de cadre historique ; face à Estepona (environ 20 km), plus de centralité mais moins de quiétude. Le choix dépend donc de la priorité : accessibilité à pied à tout, ou espace et calme au même budget, un peu comme choisir entre vivre « au centre-ville » de la côte ou en périphérie verte.
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