Bu daire, Marbella'nın güneybatısındaki Nueva Andalucía bölgesinde yer alan Puerto Banüs marina merkezinde konumlanmış Terrazas de Banüs adlı kapalı site içinde bulunuyor. 124 m² inşaat alanına sahip zemin kat daire 2001 yılında tamamlanmış ve yakın zamanda yenilenmiştir. İki yatak odası, iki banyosu ve batıya bakan 16 m² terası mevcuttur. Site, 24 saat güvenlik, concierge hizmeti, birkaç yüzme havuzu ve padel kortu sunmaktadır. Playa de Puerto Banüs 686 metre mesafededir. Fiyat 800.000 €'dan başlamaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Daire, Puerto Banüs marina bölgesinin merkezinde, stoklanmış kentsel bir çevrede yer alır. Playa de Puerto Banüs yaklaşık 686 metre, süpermarket 451 metre, eczane 274 metre mesafededir. Marbella merkezine 7 km, Málaga havalimanına yaklaşık 45 km uzaklıktadır. Bölgede 9 toplu taşıma hattı ve 50 durak bulunur.
Konut, hem tatil hem de yıl boyu kullanım için işlevsel bir planlamaya sahiptir. Ana yatak odası en suite banyo ve teras erişimli, ikinci yatak oda ofis veya misafir odası olarak kullanılabilir. Batı yönü öğleden sonra ve akşam güneşi sağlar. Klima, asansör ve gömme dolaplar mevcuttur.
Bu proje yeni yapım değil; 2001 yılında tamamlanmış ve yakın zamanda kapsamlı şekilde yenilenmiş bir konut gelişimidir (teslim tarihi indicative olarak belirtilmiştir). Yapı statüsü 'Gereed', yani teslime hazırdır. Site kurulmuş bir topluluktur; tropik bahçeler, havuzlar ve padel kortu bakımlı durumdadır.
Konut özel bahçe, özel havuz veya deniz manzarası sunmaz; manzarayı bahçeler oluşturur. Garaj veya depolama birimi açıkça belirtilmemiştir; mobilya opsiyoneldir. İkinci yatak odası kompakt boyutludur. Enerji sertifikası bilgisi mevcut değildir. Proje yeni yapım olmadığından modern regulasyonlara uygun garanti kapsamı sınırlı olabilir.
Bu konut, belirli durumlarda pratik bir seçenek oluşturur. Puerto Banüs merkezinde araçsız yaşayabilecek, plaja ve günlük ihtiyaçlara yürüme mesafesinde olmak isteyen alıcılar için konum doğrudan bu ihtiyaca yanıt verir. İkinci yatak odasının kompakt olması, tek çocuklu aileler, misafir odası veya ev ofisi ihtiyacı olanlar için bir değerlendirme noktasıdır. Batı yönlü teras, gün batımına kadar dış mekânda zaman geçirmeyi tercih eden kullanıcılarla uyumludur; ancak sabah güneşi bekleyenler için sınırlıdır. Kapalı site, 24 saat güvenlik ve concierge hizmeti, uzun süre mekânda bulunmayan ikinci ev sahipleri için idari kolaylık sağlar. Buna karşılık, sessiz, doğa içine gömülü veya geniş özel arazi arayan alıcılar için bu yoğun kentsel ortam uygun olmayabilir; site özel havuz veya deniz manzarası sunmaz. Yaz aylarındaki ziyaretçi yoğunluğu ve kentsel gürültü faktörü, yıl boyu ikamet planı olanlar tarafından göz önünde bulundurulmalıdır.
Daire yakın zamanda kapsamlı bir yenileme geçirmiştir; durum bilgisi 'İyi' ve 'Yakında Yenilenmiş' olarak kayıtlıdır. Görsel malzeme analizi, paslanmaz çelik aletlerle donatılmış modern bir mutfak, duş ünitesi ve vantilatörlü modern banyolar göstermektedir; bu, 2001 yapımı bir binada önemli bir teknik modernleşmeye işaret eder. İç donanımda klima, gömme dolaplar ve asansör erişimi mevcuttur. Bina yaşı nedeniyle, yenilemenin elektrik tesisatı, sıhhi tesisat ve izolasyon gibi görünmeyen kısımları kapsayıp kapsamadığı alıcı tarafından tapu ve teknik dokümanlar üzerinden doğrulanmalıdır. Enerji verimliliği etiketi belirtilmemiştir; 2001 yapımı binalarda bu değer yeni yapım standartlarının altında kalabilir. Ortak alanlar, tropik bahçeler, birkaç havuz, padel kortu, bakımlı durumdadır ve 24 saat güvenlik ile concierge hizmeti operasyonel bir yönetim yapısına işaret eder. Mobilya opsiyoneldir; teslim durumu sözleşmeyle netleştirilmelidir.
Dairenin fiyatı 800.000 € olarak listelenmiştir; bu fiyattan başlayan bir talep fiyatıdır ve müzakereye tabi olabilir. 124 m² inşaat alanı esas alındığında metrekare birim fiyatı yaklaşık 6.450 € seviyesindedir; bu değer bölgedeki yenilenmiş ve merkezi konumlu stok için yüksek bir segmenti yansıtır. İlginç bir bağlam: bölgede 4.743 adet taşınmaz işlemi kayıtlıdır. Mobilite opsiyoneldir; ek maliyetler (topluluk aidatı, IBI vergisi) ayrıca doğrulanmalıdır.
Terrazas de Banüs, Puerto Banüs'ün merkezinde yer alan kapalı bir sitedir. Günlük yaşam burada büyük ölçüde yürüyerek şekillenir: süpermarket 451 metre, eczane 274 metre, plaj yaklaşık 686 metre mesafededir; bu da araba kullanımını çoğu günlük aktivite için gereksiz kılar. Daire zemin kattadır ve 16 m² batı yönlü terası, doğrudan peyzajlı site bahçelerine ve havuz alanına açılır. Batı yönü, dış mekân kullanımını özellikle günün ilerleyen saatlerinde mümkün kılar. 124 m² iç alan, oturma-yemek alanı, en suite banyolu ana yatak odası ve ikinci bir banyodan oluşan pratik bir düzen sunar. Site 24 saat güvenlik, concierge, birkaç havuz ve padel kortu içerir. Çevredeki bölge yoğun bir kentsel ortamdır: 2 km yarıçapında 73 restoran, 9 kafe, 4 banka bulunur ve yılda yaklaşık 5 milyon ziyaretçi çeken marina bölgesi yaz aylarında kalabalık, kış aylarında ise sakin bir karakter taşır. Otopark, çevre sakinliği ve sezonsal yoğunluk gibi faktörler değerlendirme sırasında dikkate alınabilir.
Günlük yaşam bu konumda yüksek yürünebilirlik üzerine kuruludur. Süpermarket 451 metre, eczane 274 metre, diş hekimi 2 km içinde ve hastane 1,3 km mesafededir; bu yoğunluk, araçsız günlük yaşamı pratik kılar. Bölgede 9 toplu taşıma hattı ve 50 durak mevcuttur, bu da Marbella yönünde araçsız erişim sağlar. Yeme-içme açısından 2 km yarıçapında 73 restoran ve 9 kafe bulunur; yoğunluk turistik karakterden kaynaklanır ve sezonsal dalgalanma gösterir. Sağlık altyapısı olarak 5 sağlık merkezi, eğitim olarak 41 ilkokul ve 28 ortaokul çevrede kayıtlıdır; uluslararası okullar (British International School 4,8 km, The International School of Estepona 6,9 km) sürüş mesafesindedir. Elektrikli araç şarj istasyonu 325 metre mesafededir. Çevre düz topografyalıdır (plaja doğru eğim %0,3), bu da yürüyüş ve bisiklet kullanımını kolaylaştırır.
Harita üzerinde daire, Puerto Banüs marinasının yaklaşık 500 metre yakınında, plaj kuşağına yürüme mesafesinde gösterilir. Süpermarket, eczane, hastane ve golf kulüpleri çevrede işaretlenmiştir; Málaga havalimanı yaklaşık 45 km kuzeydoğudadır. Batı yönlü konum, terrasın site bahçelerine ve havuz alanına baktığını gösterir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Puerto Banüs, Marbella'nın 7 km güneybatısında Nueva Andalucía bölgesinde yer alır ve Costa del Sol'un en yoğun eğlence merkezlerinden biridir. Málaga ili merkezine 54 km, Algeciras'a 59 km uzaklıktadır. Konum, Marbella merkezi ile Estepona arasındaki kıyı şeridinde yer alır ve her iki yöne erişim mümkündür. Bölgenin yıllık 5 milyon ziyaretçi alan karakteri, konumun kentsel ve turistik yoğunluğunu tanımlar.
Playa de Puerto Banüs yaklaşık 686 metre, Ventura del Mar plajı 1,6 km ve Playa de San Pedro 2,8 km mesafededir. Marbella merkezine 7 km, Málaga şehir merkezine 54 km uzaklıktadır. Málaga-Costa del Sol havalimanı (AGP) yaklaşık 45-46 km, Cebelitarık havalimanı (GIB) yaklaşık 51 km kuş uçuşu mesafededir; her iki havalimanı da sürüşle erişilebilir. Golf açısından Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, Magna Marbella Golf 2,8 km mesafededir. Spor tesisleri arasında Polideportivo San Pedro (2,2 km) ve Rocodromo (2,8 km) sayılabilir.
| Plaja Mesafe | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum deniz seviyesinden 11 metre yüksekte ve topografya düzdür; plaja doğru eğim yalnızca %0,3'tür. Bölge yılda tarihsel olarak 3.856 saat güneş alır ve ortalama yıllık sıcaklık 19,2 °C'dir; sıcaklık bandı 12-26 °C arasında değişir. Deniz sezonu yaklaşık 6 aydır; su sıcaklığı 20 °C'nin üzerinde kalır. Bu veriler, yıl boyu dış mekân kullanımını ve batı yönlü terasın uzun bir sezon boyunca işlevsel olduğunu gösterir. Kış ayları ılıman geçer; ısıtma ihtiyacı sınırlıdır ancak klima sistemi hem soğutma hem ısıtma işlevi için doğrulanmalıdır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj Playa de Puerto Banüs'tür (yaklaşık 686 metre); Ventura del Mar plajı 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km ve Playa de Nagüeles 3,7 km mesafededir. Deniz ulaşımı açısından Puerto Deportivo José Banús marinası 0,5 km mesafededir. Golf seçenekleri yakındır: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range golf dersleri 2,5 km ve Magna Marbella Golf 2,8 km uzaklıktadır. Site içinde padel kortu bulunur. Ayrıca çevrede 52 otel ve 12.781 yatak kapasitesi kayıtlıdır; bu turistik yoğunluk, sezonluk aktivite arzını artırır. Mirador del Muelle de Honor seyir noktası 0,5 km mesafededir.
Kaynak: OpenStreetMap
Puerto Banüs, Marbella'nın 7 km güneybatısında Nueva Andalucía bölgesinde yer alır ve Costa del Sol'un en yoğun eğlence merkezlerinden biridir. Málaga ili merkezine 54 km, Algeciras'a 59 km uzaklıktadır. Konum, Marbella merkezi ile Estepona arasındaki kıyı şeridinde yer alır ve her iki yöne erişim mümkündür. Bölgenin yıllık 5 milyon ziyaretçi alan karakteri, konumun kentsel ve turistik yoğunluğunu tanımlar.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL173790
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu dairenin 800.000 € seviyesindeki listeleme fiyatı, Costa del Sol'un batı kesimindeki benzer ölçekli yeni yapım projelerle karşılaştırıldığında belirgin bir konum primi içerir. Karşılaştırılabilir projeler, örneğin Torre del Mar'daki Aquamar (269.950 €'dan), Mijas'taki Lantana Residencial (205.000 €'dan) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (269.000 €'dan), aynı bölgede değil, daha az merkezî kıyı konumlarında ve yeni yapım statüsündedir. Metrekare başına yaklaşık 6.450 € olan birim fiyat, Puerto Banüs'ün kurulmuş marina ekonomisi, yürünebilir kentsel yoğunluğu ve sınırlı arzıyla açıklanabilir. Karşılaştırma yapılırken yeni yapım garantileri, modern enerji standartları ve topluluk tesisleri gibi faktörler ile merkezî konum, kullanıma hazırlik ve yenileme kalitesi arasındaki denge değerlendirilmelidir. Ayrıca bölgede 4.743 işlemlik taşınmaz hareketliliği, likidite açısından bağlam sağlar; ancak yatırım getirisi değerlendirmesi bağımsız doğrulama gerektirir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID