Apartament la parter, cu 124 mp construiți, situat în complexul rezidențial închis Terrazas de Banús, în centrul zonei Puerto Banús, la sud-vest de Marbella, pe Costa del Sol. Proprietatea are două dormitoare, două băi complete, o terasă de 16 mp orientată spre vest cu vedere la grădinile comune și acces direct la zona piscinei. Clădirea datează din 2001, iar apartamentul a fost renovat complet. Marina, plaja, supermarketurile, farmaciile și magazinele se află la distanțe de mers pe jos, între aproximativ 270 și 700 de metri. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la circa 45-46 de kilometri. Prețul porneste de la 800.000 EUR.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Complexul se află în Puerto Banús, o marina urbană din Nueva Andalucía, la circa 7 kilometri de Marbella. Plaja Puerto Banús este la aproximativ 686 de metri, iar supermarketul la 451 de metri. Mediul este dens construit, cu funcțiuni comerciale și de agrement pe tot parcursul anului, inclusiv în afara sezonului turistic de vârf.
Apartamentul acoperă nevoile unei gospodării de două persoane cu spațiu oaspeți: dormitor principal cu baie proprie și acces la terasă, un al doilea dormitor mai compact utilizabil ca birou, sufragerie cu sufragerie de luat masa și bucătărie modernă. Terasa acoperită orientată spre vest oferă utilizare în after-amiaza și seara.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă. Complexul a fost finalizat în 2001 (indicativ), iar apartamentul a fost renovat recent. Starea generală este descrisă ca bună, cu aer condiționat, dulapuri integrate, lift și mobilier opțional. Nu există o fază de construcție sau date de livrare în viitor.
Proprietatea nu oferă parcare privată menționată, piscină privată, grădină proprie sau vedere la mare. Al doilea dormitor are dimensiuni reduse. Complexul nu este situat pe prima linie de plajă; distanța până la plaja cea mai apropiată este de circa 686 de metri. Nu sunt listate certificări energetice sau suprafețe suplimentare de depozitare.
Profilul funcțional al proprietății corespunde mai multor situații concrete. Cumpărătorii care caută o a doua locuință cu utilizare imediată, fără a aștepta finalizarea unei construcții, găsesc aici un apartament renovat, gata de ocupare. Persoanele care doresc să locuiască permanent la coastă pot folosi infrastructura completă din jur: 41 de școli primare și 28 de școli secundare în zona mai largă, cinci centre de sănătate și un spital la 1,3 km. Cumpărătorii orientate spre închirieri pe termen scurt pot conta pe cererea turistică generată de cele 52 de hoteluri și 12.781 de paturi din zonă, deși regimul juridic al închirierilor trebuie verificat separat. Situațiile care se potrivesc mai puțin sunt cele care necesită trei sau mai multe dormitoare, vedere directă la mare sau parcare privată inclusă, deoarece aceste elemente nu sunt incluse în specificațiile proprietății. De asemenea, cine caută liniște absolută și trafic pietonal redus trebuie să țină cont de caracterul comercial al zonei centrale Puerto Banús.
Proprietatea a trecut printr-o renovare completă, conform datelor disponibile. Imaginile disponibile arată o bucătărie modernă cu electrocasnice din oțel inoxidabil, două băi complet echipate cu cabină de duș și mobilier de chiuvetă, și finisaje în ton neutru, contemporan. Sistemul de climatizare este instalat, iar dulapurile integrate sunt montate în dormitoare. Clădirea, datând din 2001, are ascensor și terasă acoperită la nivelul apartamentului. În ceea ce privește documentația tehnică, nu sunt disponibile public certificatul energetic sau specificațiile de izolație termică; cumpărătorii pot solicita these la notă informativă (nota simple) și la certificatul de eficiență energetică înainte de semnarea rezervei. Complexul oferă întreținere vizibilă a grădinilor tropicale, mai multe piscine comune, securitate non-stop și concierge, funcțiuni care indică o administrare activă a comunității. Faptul că apartamentul este la parter, cu acces direct din terasă spre piscină, reduce necesitatea folosirii spațiilor comune de circulație. Pentru o evaluare completă a calității structurale, o inspecție tehnică independentă rămâne procedura standard.
Prețul de pornire este de 800.000 EUR pentru 124 mp construiți, echivalentul a aproximativ 6.450 EUR pe metru pătrat. Pentru context regional, dezvoltările comparabile din Torre del Mar, Mijas și Estepona se situează între 205.000 și 270.000 EUR, însă acestea sunt proiecte de nouă construcție în localități diferite, cu poziționare de piață distinctă. Apartamentul este finalizat și renovat, deci poate fi folosit imediat după transferul de proprietate. Mobilierul este opțional, iar costurile de comunitate pentru grădini, piscine, securitate și concierge trebuie luate în calcul separat.
Viața de zi cu zi în acest apartament se desfășoară în jurul unei scheme urbane compacte. Distanțele scurte către supermarket (451 m), farmacie (274 m) și numeroase restaurante (73 în raza de 2 km) reduc dependența de automobil pentru cumpărăturile zilnice. Terasa de 16 mp, orientată spre vest și cu acces direct la grădina comună și piscină, funcționează ca spațiu de agrement în after-amiața și seara, în special în lunile cu temperaturi moderate. Pentru familiile cu copii, a doua cameră, de dimensiuni mai mici, permite fie un dormitor pentru copii, fie un spațiu pentru oaspeți sau birou. În interiorul complexului, securitatea non-stop, serviciul de concierge și terenul de padel adaugă funcțiuni de utilizare frecventă. Zona înregistrează un flux turistic semnificativ, circa 5 milioane de vizitatori anual în Puerto Banús, ceea ce înseamnă animație comercială tot anul, dar și circulație pietonală și auto crescută în sezonul de vârf. Clădirile din jur sunt de regim închis, cu înălțimi medii, iar relieful este plat (panta spre plajă de circa 0,3%), ceea ce face deplasarea pe jos sau cu bicicleta practică pentru majoritatea destinațiilor zilnice.
Zona din jurul complexului combină funcțiuni rezidențiale cu profil comercial intens. În raza de 2 kilometri se află 73 de restaurante, 9 cafenele, 4 bănci și 4 farmacii, iar un centru sportiv (Polideportivo San Pedro) la 2,2 km. Marina Puerto Deportivo José Banús, cu promenada și magazinele sale, este la circa 500 de metri, la fel și punctul de observație Mirador del Muelle de Honor. Transportul public este structurat pe 9 linii cu 50 de stații în zonă, ceea ce permite deplasarea către Marbella (7 km) și San Pedro de Alcántara fără automobil. Pentru mobilitate electrică, o stație de încărcare se află la 325 de metri, iar un Supercharger Tesla la 3,4 km. Nivelul de zgomot și aglomerație variază sezonier: în lunile de vară, circulația pietonală și auto din centrul Puerto Banús atinge valori maxime, în timp ce în perioada noiembrie-februarie activitatea comercială continuă, dar cu intensitate redusă. Terenul este plat, iar relieful nu impune efort fizic suplimentar la deplasările cotidiene.
Harta arată poziția complexului în raport cu plaja Puerto Banús (686 m), supermarket (451 m), farmacie (274 m) și marina (0,5 km). Cercul de 2 km acoperă golfurile Las Brisas și Magna Marbella, plaja San Pedro și centrul sportiv public. Terenul este plat, iar toate destinațiile marcate sunt accesibile pe jos.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Puerto Banús ocupă o poziție centrală pe coasta dintre Marbella (7 km) și Estepona (circa 20 km), în districtul Nueva Andalucía. Această poziție oferă acces comparabil atât spre aeroportul Málaga (54 km pe șosea) cât și spre Gibraltar (51 km în linie dreaptă). Față de Marbella, Puerto Banús are un profil mai concentrat pe comerț de lux, gastronomie și turism de marina, cu o densitate construită mai mare. Față de localitățile mai mici de la est, precum Torre del Mar, zona oferă mai multe servicii pe distanțe scurte, dar și un mediu urban mai aglomerat.
Plaja Playa de Puerto Banús se află la 686 de metri, Playa Canina Ventura del Mar la 1,6 km și Playa de San Pedro la 2,8 km. Marina principală este la circa 0,5 km. Terenurile de golf Real Club de Golf Las Brisas și Magna Marbella Golf se situează între 2,2 și 2,8 km. Marbella este la 7 km, Málaga la 54 km pe șosea, iar Algeciras la 59 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 45-46 de km în linie dreaptă, iar aeroportul Gibraltar la circa 51 km. Spitalul cel mai apropiat este la 1,3 km, iar supermarketul la 451 de metri. Aceste distanțe plasează proprietatea într-o rețea de acces densă pentru standardul Costa del Sol.
| Distanță până la plajă | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația se află la 11 metri deasupra nivelului mării, cu pantă de 0,3% spre plajă, un teren complet plat. Temperatura medie anuală este de 19,2°C, cu valori medii între 12°C iarna și 26°C vara. Insolația istorică este de 3.856 de ore de soare pe an, iar sezonul de înot, cu temperaturi ale apei de cel puțin 20°C, durează aproximativ 6 luni. În practică, aceasta înseamnă utilizarea terasei orientate spre vest din martie până în noiembrie în condiții confortabile, cu expunere solară directă în after-amiaza și la apus. Relieful plat și apropierea mării temperează variațiile de temperatură nocturnă. Nu sunt disponibile date publice privind viteza dominantă a vântului, însă orientarea spre vest a terasei oferă adăpost parțial față de vânturile din est, frecvente pe coasta andaluză.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
În raza de 4 kilometri se află mai multe plaje: Playa de Puerto Banús (686 m), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km, cu secțiune pentru câini), Playa de San Pedro (2,8 km) și Playa de Nagüeles (3,7 km). Pentru sport, zona include trei terenuri de golf la maximum 2,8 km, un centru sportiv public, o sală de cățărare (Rocodromo), un club CrossFit și terenul de padel din complex. Nu sunt specificate în datele disponibile care dintre plaje dețin distincția Blue Flag în sezonul curent; această informație poate fi verificată la primăria Marbella. Marina Puerto Deportivo José Banús, la 0,5 km, funcționează ca spațiu de promenadă și centru de agrement nautic, cu accesa la croaziere de coastă și activități acvatice.
Sursă: OpenStreetMap
Puerto Banús ocupă o poziție centrală pe coasta dintre Marbella (7 km) și Estepona (circa 20 km), în districtul Nueva Andalucía. Această poziție oferă acces comparabil atât spre aeroportul Málaga (54 km pe șosea) cât și spre Gibraltar (51 km în linie dreaptă). Față de Marbella, Puerto Banús are un profil mai concentrat pe comerț de lux, gastronomie și turism de marina, cu o densitate construită mai mare. Față de localitățile mai mici de la est, precum Torre del Mar, zona oferă mai multe servicii pe distanțe scurte, dar și un mediu urban mai aglomerat.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL173790
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La nivel de preț, proprietatea de la Terrazas de Banús (de la 800.000 EUR, circa 6.450 EUR/mp) se situează într-un segment diferit față de dezvoltările nou-listate din comparație: Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 EUR), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 EUR) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 EUR). Aceste diferențe reflectă mai multe variabile simultan: vârsta clădirii (aici 2001, renovată, versus construcții noi), poziția centrală în Puerto Banús și densitatea serviciilor din jur. În Mijas și Torre del Mal, prețurile pe metru pătrat sunt în general mai mici, iar profilul zonelor este mai rezidențial și mai puțin comercial. Estepona se poziționează între cele două extreme, cu dezvoltări noi aproape de plajă la prețuri sub media Marbella. Ceea ce diferențiază Puerto Banús este combinația dintre marina construită în 1970, care a devenit un centru de agrement cu circa 5 milioane de vizitatori anual, și proximitatea imediată a golfurilor Las Brisas și Magna Marbella. Pentru cumpărătorul care compară, întrebarea practică nu este care zonă este mai bună, ci ce fel de utilizare urmărește: construcție nouă cu garanții de deceniu și plată eșalonată, sau proprietate finalizată și renovată, utilizabilă imediat într-o locație cu trafic turistic constant. Volumul de tranzacții din zonă (4.743 înregistrate) indică o piață activă, cu lichiditate la revânzare mai ridicată decât în zonele cu ofertă concentrată exclusiv în nou.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID