Byt s rozlohou 124 m² v komplexe Terrazas de Banús v Puerto Banús, časti mesta Marbella na Costa del Sol. Ide o prízemný byt s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami, kompletne zrenovovaný, s 16 m² terasou orientovanou na západ s výhľadom na spoločné záhrady. Komplex je uzavretá rezidencia s tropickými záhradami, niekoľkými bazénmi, 24-hodinovou bezpečnosťou a pádelovým kurtom. Jachtová marina Puerto Banús, pláž, obchody a reštaurácie sa nachádzajú v pešej vzdialenosti. Vzdialenosť k letisku Málaga-Costa del Sol je približne 45 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Byt sa nachádza v Puerto Banús, juhozápadne od centra Marbely v štvrti Nueva Andalucía. Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená približne 686 m, supermarket 451 m a lekáreň 274 m. Poloha je mestská, s väčšinou každodenných zariadení dosiahnuteľných pešo alebo bicyklom. Centrum Marbely leží približne 7 km od komplexu.
Byt ponúka obývaciu časť s jedálňou s priamym prístupom na terasu, hlavnú spálňu s vlastnou kúpeľňou a prístupom na terasu a menšiu druhú spálňu vhodnú ako detská izba, hosťovská izba alebo pracovňa. Druhá plnohodnotná kúpeľňa slúži hostiam. Západná orientácia terasy zaisťuje slnko popoludní a večer.
Nejde o novostavbu. Objekt pochádza z roku 2001 a bol dokončený (indicatívne). Byt prešiel kompletnou renováciou a je v dobrom stave. Bližšie informácie o rozsahu renovácie, použitých materiáloch a technickom stave budovy poskytuje predávajúci pri obhliadke alebo v technickej dokumentácii.
Byt je súčasťou prízemnej časti budovy bez vlastného bazéna; k dispozícii sú spoločné bazény. Nehnutnosť nemá vlastnú záhradu ani súkromný parkovací priestor uvedený v databáze. Druhá spálňa je priestorovo menšia. Výhľad z terasy smeruje na záhrady, nie na more. Nábytok je voliteľný, nie je súčasťou ceny.
Tento byt zodpovedá situáciám, v ktorých je rozhodujúca pešia dostupnosť pláže, mariny a každodenných služieb bez nutnosti automobilu. Vhodný je pre kupujúcich hľadajúcich druhý byt na dovolenku s občasným používaním, ako aj pre trvalé bývanie jednej až troch osôb, pričom druhá spálňa funguje flexibilne ako detská izba alebo pracovňa. Pre kupujúcich, ktorí trávia časť roka na diaľku, je pracovňa s dobrým pripojením praktickým prvkom. Rozhodujúce obmedzenia: byt nevyhovuje kupujúcim hľadajúcim súkromný bazén, priamy výhľad na more alebo veľkú druhú spálňu. Menšia druhá spálňa obmedzuje použitie pre dve nezávislé dospelé osoby s nárokmi na priestor. Turisticky vyťažené okolie znamená pohyb osôb počas celej sezóny, čo vyhovuje niektorým profilom kupujúcich a iným nie. Byt je tiež relevantný pre kupujúcich zvažujúcich prenájom, keďže lokalita s 52 hotelmi a 12 781 lôžkami indikuje vysokú návštevnosť počas celej sezóny.
Byt prešiel nedávnou kompletnou renováciou a je v stave označenom ako dobrý. Z vizuálneho materiálu vyplýva modernej štýl: kuchyňa s nehrdzavejúcou spotrebnou technikou, dve moderné kúpeľne so sprchovacím kútom a umývadlom s skrinkou, detská izba v súčasnej farebnosti. Súčasťou vybavenia sú zabudované skrine, klimatizácia a výťah v budove. Terasa s rozlohou 16 m² je krytá a orientovaná na západ, s výhľadom na spoločné záhrady a priamym prístupom k bazénu. Západná orientácia poskytuje slnko v popoludňajších a večerných hodinách, čo je relevantné pre používanie vonkajšieho priestoru počas leta. Komplex Terrazas de Banús je založený v roku 2001 (indicatívne) a ponúka 24-hodinovú bezpečnosť, službu concierge a pádelový kurt ako súčasť spoločných zariadení. Stav budovy a technických inštalácií po dvadsiatich rokoch prevádzky je vhodné overiť v technickej dokumentácii a pri osobnej obhliadke; úroveň renovačných prác bytu nemusí odrážať stav spoločných častí budovy.
Uvádzaná cena je 800 000 €, pričom ide o cenu za konkrétny byt s rozlohou 124 m², dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami. Pre porovnanie: novostavby v iných častiach regiónu ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 €) dosahujú nižšie vstupné ceny, ide však o odlišné lokality a fázy výstavby. V Puerto Banús cena odráža predovšetkým polohu v centre mariny a blízkosť pláže. Nábytok je voliteľný a nie je v cene zahrnutý.Ďalšie náklady, poplatky za správu komplexu, daň z nehnuteľnosti a notárske poplatky, sa určujú zvlášť.
Každodenný rytmus v tejto lokalite je určený mestským prostredím s vysokou hustotou služieb. Supermarket leží približne 451 m od komplexu, lekáreň 274 m a v okruhu 2 km sa nachádza 73 reštaurácií, 9 kaviarní, 4 lekárne a 4 banky. Väčšinu každodenných aktivít je možné vykonávať pešo, čo znižuje závislosť od automobilu. Doplnkové vybavenie ako EV nabíjačka (325 m) a zastávky verejnej dopravy, v okolí ich pôsobí 9 liniek s 50 zastávkami, pridávajú ďalšie možnosti mobility. Položka ako zdravotné stredisko je vzdialené 1,3 km, športové centrum Polideportivo San Pedro 2,2 km. Pre rodiny s deťmi je v regióne k dispozícii 41 základných a 28 stredných škôl, pričom medzinárodná British International School leží približne 4,8 km od komplexu. Lokalita je celoročne aktívna, no zároveň turisticky vytížená, Puerto Banús ročne navštívi približne 5 miliónov návštevníkov, čo sa prejavuje vyšším pohybom osôb najmä v letných mesiacoch a počas víkendov. Obyvatelia, ktorí uprednostňujú pokojnejšie prostredie, môžu tento pohyb vnímať ako rušivý prvok; iní ho považujú za súčasť mestského života s dlhou sezónou služieb.
Puerto Banús leží v štvrti Nueva Andalucía, juhozápadne od Marbely, a funguje ako centrum obchodu, gastronómie a nočného života s vysokou medzinárodnou návštevnosťou. Denný život v okolí komplexu je ovplyvnený touto hustotou: služby sú dostupné počas celej sezóny, no v letných mesiacoch dochádza k vyššiemu hluku a premávke. Zdravotnícka starostlivosť je zastúpená piatimi zdravotnými centrami v regióne, pričom najbližšie stredisko je vzdialené 1,3 km. Vzdelávanie zabezpečuje 41 základných a 28 stredných škôl, medzinárodné školy British International School (4,8 km) a The International School of Estepona (6,9 km) sú dostupné automobilom. Golfové ihriská Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) a Magna Marbella Golf (2,8 km) ležia v krátkom dojazde smerom do Nueva Andalucía. Mestská doprava zahŕňa 9 liniek s 50 zastávkami, čo umožňuje presuny do Marbely a San Pedro bez vlastného vozidla. Nadmorská výška 11 m a sklon k pláži 0,3 % znamenajú rovinatý terén vhodný na pešiu chôdzu a cyklistiku.
Mapa zobrazuje polohu bytu v Puerto Banús v štvrti Nueva Andalucía, juhozápadne od Marbely. Pláž leží približne 686 m, marina 0,5 km, supermarket 451 m a golfové ihriská Las Brisas 2,2 km od komplexu. Rovinatý terén s nadmorskou výškou 11 m umožňuje peší presun k väčšine zariadení, okolica Marbely je na Costa del Sol známa kombináciou mestskej infraštruktúry a pobrežnej polohy.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V rámci Marbely a západnej Costa del Sol zaujíma Puerto Banús pozíciu centra nákupov, gastronómie a jachtového turizmu, pričom Nueva Andalucía je známa aj ako golfová zóna (Las Brisas, Magna Marbella, Aloha). Vzdialenosti: Marbella 7 km, Estepona približne 20 km, Málaga 54 km. V porovnaní s centrom Marbely je prostredie intenzívnejšie komerčné; v porovnaní s Esteponou alebo Mijas hustejšie a náročnejšie na dopravu v sezóne. Pre kupujúcich hľadajúcich kombináciu mestskej dostupnosti a golfovej infraštruktúry je poloha medzi Puertom Banús a Nueva Andaluciou relevantnou charakteristikou.
Pláž Playa de Puerto Banús leží približne 686 m od komplexu, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km a Playa de San Pedro 2,8 km. Marina Puerto Deportivo José Banús je vzdialená približne 0,5 km. Golfové ihriská Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) a Magna Marbella Golf (2,8 km) sú v dosahu krátkeho dojazdu autom. Centrum Marbely leží 7 km, Málaga 54 km a Algeciras 59 km. Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) je približne 45, 46 km, letisko Gibraltar (GIB) približne 51 km vzdialené vzdušnou čiarou. Najbližšia EV nabíjačka je 325 m od komplexu, Supercharger Marbella 3,4 km.
| Vzdialenosť k moru | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 11 m nad morom s rovinatým terénom (sklon k pláži 0,3 %), čo znamená minimálne výškové rozdiely na trase k pobrežiu. Podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C a priemerom 12, 26 °C v priebehu roka. Historický počet slnečných hodín dosahuje približne 3 856 ročne, čo radí lokalitu medzi slnečnejšie časti Európy. Sezóna kúpania v mori s teplotou vody aspoň 20 °C trvá približne 6 mesiacov. Západná orientácia terasy zaisťuje slnko v popoludňajších a večerných hodinách, ráno je byt v tieni. Priame prírodné rezervácie v okolí nie sú v databáze uvedené; prírodný prvok v okolí predstavujú predovšetkým záhrady komplexu a pobrežná vegetácia.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž Playa de Puerto Banús leží približne 686 m od komplexu, čo predstavuje niekoľko minút chôdze. Playa Canina Ventura del Mar je 1,6 km a Playa de San Pedro 2,8 km vzdialená; Playa de Nagüeles leží 3,7 km od bytu. Údaje o modrých vlajkách pre konkrétne pláže nie sú k dispozícii. Golfové zázemie tvoria Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), Magna Marbella Golf (2,8 km) a golfová akadémia The Range (2,5 km). Športové vybavenie v okolí zahŕňa Polideportivo San Pedro (2,2 km), lezeckú stenu Rocodromo (2,8 km) a CrossFit Marbella (3,2 km). V rámci komplexu je k dispozícii pádelový kurt a vonkajší bazén. Vyhlídka Mirador del Muelle de Honor (0,5 km) ponúka výhľad na marinu.
Zdroj: OpenStreetMap
V rámci Marbely a západnej Costa del Sol zaujíma Puerto Banús pozíciu centra nákupov, gastronómie a jachtového turizmu, pričom Nueva Andalucía je známa aj ako golfová zóna (Las Brisas, Magna Marbella, Aloha). Vzdialenosti: Marbella 7 km, Estepona približne 20 km, Málaga 54 km. V porovnaní s centrom Marbely je prostredie intenzívnejšie komerčné; v porovnaní s Esteponou alebo Mijas hustejšie a náročnejšie na dopravu v sezóne. Pre kupujúcich hľadajúcich kombináciu mestskej dostupnosti a golfovej infraštruktúry je poloha medzi Puertom Banús a Nueva Andaluciou relevantnou charakteristikou.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL173790
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci západnej Costa del Sol obsadzuje Puerto Banús špecifickú pozíciu: ide o centrálnu zónu jachtového turizmu a luxusného maloobchodu s približne 5 miliónmi návštevníkov ročne. Cena 800 000 € za 124 m² zrenovovaného bytu je v tejto lokalite odrazom polohy v centre mariny. Porovnateľné novostavby v iných častiach regiónu dosahujú nižšie vstupné ceny: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 €. Tieto projekty sa však odlišujú tromi faktormi: vekom budovy, vzdialenosťou k pláži a hustotou okolia. Torre del Mar a Mijas predstavujú pokojnejšie prostredie s nižšou koncentráciou turizmu, Estepona sa nachádza v prechode medzi mestským a rezidenčným charakterom. V Puerto Banús kupujúci platí prémium predovšetkým za pešiu dostupnosť mariny, pláže a každodenných služieb v kombinácii s uzavretým komplexom so spoločnými bazénmi a bezpečnosťou. Pri porovnaní susedných štvrtí Marbely: centrum Marbely (7 km) ponúka historickejšie prostredie s analogickou cenovou úrovňou, Nueva Andalucía rezidenčnejší charakter s dôrazom na golf, San Pedro de Alcántara (2,8 km k pláži) nižšie ceny s dlhšou vzdialenosťou k marina zónam. Pre kupujúcich zvažujúcich prenájom je relevantný údaj o 52 hoteloch a 12 781 lôžkach v okolí, čo indikuje celoročnú dopytovú základňu. Rozhodujúcim faktorom pri výbere je závažnosť turistickej vyťaženosti oproti dostupnosti služieb.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID