L'appartement se situe à Nueva Andalucía, dans la province de Málaga, à proximité immédiate de la côte méditerranéenne. Il fait partie d'un complexe résidentiel fermé offrant deux chambres et deux salles de bain, avec une superficie habitable de 129 m². Le bâtiment, achevé en 2000, bénéficie d'une orientation sud-ouest procurant une exposition solaire optimale. La propriété offre des vues sur la mer et les montagnes, avec un accès facile aux installations locales et aux plages. Le quartier est bien desservi en transports et commodités, à seulement 7 kilomètres de Marbella.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement occupe une position stratégique à Nueva Andalucía, dans la célèbre vallée du Golf de Marbella. Sa proximité avec Puerto Banús (environ 1 km) en fait un emplacement privilégié pour accéder aux services haut de gamme. Le complexe résidentiel est situé sur un terrain plat à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant un accès facile à pied ou à vélo aux commerces, restaurants et plages. Les établissements médicaux et les installations sportives sont également à courte distance.
Cette propriété répond aux besoins fonctionnels d'un logement principal ou secondaire pour deux personnes. La disposition en deux suites complètes avec salles de bain privatives offre intimité et confort. La terrasse couverte de 32 m² prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, adapté pour profiter du climat méditerranéen. Le coin cuisine avec îlot central s'intègre parfaitement à l'espace de vie, créant une zone conviviale pour recevoir. Le garage privé et le local de stockage répondent aux besoins pratiques de rangement.
Bien que datant de 2000, ce appartement représente la phase finale du développement Magna Marbella, offrant des surfaces plus généreuses que les bâtiments précédents. Les propriétaires ont effectué une rénovation complète avec des finitions haut de gamme, notamment une cuisine moderne avec îlot central, des sols en marbre et des placards sur mesure. Le bâtiment a été entretenu avec soin depuis sa construction, et les parties communes, y compris les jardins tropicaux et les piscines, sont régulièrement entretenues par la communauté.
Ce projet ne propose pas d'option à trois chambres, la configuration étant spécifiquement conçue comme un vrai deux suites. L'appartement n'est pas situé directement en bord de mer, bien que la plage soit accessible à environ 300 mètres à vol d'oiseau. Il n'y a pas de piscine privée, mais un accès aux piscines communautaires du complexe. La propriété ne convient pas aux personnes ayant des difficultés de mobilité importantes, malgré la présence d'un ascenseur. Le garage ne peut accueillir qu'un seul véhicule.
Ref: VL192428
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce logement convient particulièrement aux personnes recherchant une résidence secondaire dans un environnement sécurisé avec accès facile aux services et loisirs. Les couples ou petites familles apprécieront la disposition en deux suites complètes offrant intimité et confort. Pour ceux qui pratiquent le golf, la proximité de plusieurs parcours de qualité comme Golf Los Naranjos ou Real Club de Golf Las Brisas représente un avantage significatif. Les retraités actifs trouveront ici un environnement calme avec services médicaux à proximité, dont un hôpital à 1,9 km. Les professionnels travaillant à distance bénéficieront de la connexion WiFi et de l'espace habitable bien aménagé. Les investisseurs cherchant un bien locatif dans une zone touristique forte pourront capitaliser sur la demande saisonnière, avec 52 hôtels et plus de 12 000 lits dans le secteur, démontrant l'attrait touristique de la région.
L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète mettant l'accent sur les matériaux de qualité et les finitions soignées. Les sols en marbre dans les espaces de vie offrent durabilité et élégance, tout en contribuant au rafraîchissement naturel en été. La cuisine a été entièrement repensée avec un îlot central et des placards en bois sur mesure, intégrant des appareils électroménagers modernes. Les salles de bain sont équipées de parois de douche carrelées avec finitions de qualité et robinetterie chromée. Les chambres comportent des placards intégrés avec systèmes de rangement optimisés. La terrasse couverte de 32 m² bénéficie d'un revêtement antidérapant et d'une structure conçue pour résister au climat méditerranéen. Les menuiseries extérieures ont été renouvelées pour améliorer l'isolation thermique et acoustique, tandis que le système de climatisation et le chauffage au sol assurent un confort thermique toute l'année. Ces finitions répondent aux standards élevés attendus sur le marché immobilier de prestige de Nueva Andalucía.
Le prix de départ pour cet appartement est de 885 000 euros, ce qui le positionne dans le segment supérieur du marché local. Cette valeur reflète plusieurs facteurs : la superficie habitable de 129 m², la terrasse généreuse de 32 m², l'emplacement privilégié dans la phase finale du complexe Magna Marbella, et les vues sur la mer. Le prix comprend également un garage privé et un local de stockage, des éléments précieux dans cette région. Comparativement aux biens similaires à Nueva Andalucía, ce prix est compétitif compte tenu de la récente rénovation et des finitions haut de gamme. Le marché local ayant enregistré 4 743 transactions récemment, cette propriété représente une offre stable dans un secteur à forte demande.
Cette propriété à Nueva Andalucía offre un rythme de vie quotidien façonné par son environnement méditerranéen et urbain. Les matins commencent avec la lumière du sud-ouest inondant les espaces de vie, créant une atmosphère lumineuse dès le réveil. Un petit déjeuner sur la terrasse couverte avec vue sur la mer peut être suivi d'une marche vers le supermarché à seulement 353 mètres ou la pharmacie à 64 mètres. La journée peut inclure une partie de golf dans l'un des nombreux parcours à proximité, comme Golf Los Naranjos à 2 km, ou une détente autour de la piscine communautaire du complexe. L'après-midi, une promenade à Puerto Banús, à environ 1 km, permet de profiter des boutiques et cafés. Le soir, la propriété offre un cadre calme pour préparer le dîner tout en admirant le coucher de soleil sur la Méditerranée depuis la terrasse. Le weekend, la proximité avec Marbella (7 km) offre des options culturelles et gastronomiques supplémentaires.
Le quotidien à proximité de cet appartement est caractérisé par une accessibilité remarquable aux services et infrastructures. La situation à Nueva Andalucía place les résidents à seulement 7 km de Marbella, offrant un accès facile à ses commerces, restaurants et services administratifs. La ville de Málaga, avec son aéroport international, se trouve à 54 km, permettant des connexions internationales pratiques. Pour les déplacements locaux, la zone bénéficie de 10 lignes de transports en commun avec 50 arrêts à proximité, réduisant la dépendance à la voiture. Les établissements d'enseignement sont bien représentés avec 41 écoles primaires et 28 secondaires dans la région, ainsi que des écoles internationales comme la British International School à 3,8 km. La vie sociale est facilitée par la présence de 69 restaurants, 10 cafés et 4 banques dans un rayon de 2 km, créant un environnement urbain dense et animé malgré le caractère résidentiel du quartier.
Cette carte illustre la position stratégique de l'appartement dans Nueva Andalucía, au cœur de la célèbre "vallée du Golf" de Marbella. On remarque sa proximité immédiate avec Puerto Banús à l'est et les parcours de golf entourant la propriété. La position en légère altitude offre des vues dégagées sur la Méditerranée tout en restant à distance de marche de la côte. Les infrastructures principales, routes d'accès et services sont clairement visibles, démontrant l'intégration parfaite du bien dans le réseau urbain et récréatif de la région.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position géographique stratégique dans la région de Marbella, se situant comme une zone de transition entre le centre urbain de Marbella et le luxueux port de Puerto Banús. À seulement 7 km du centre de Marbella et à proximité immédiate de Puerto Banús, cette localité bénéficie de l'influence de ces deux pôles d'attraction sans souffrir de leur congestion. Sa position à 54 km de Málaga, principale ville de la province et siège administratif, offre un accès aux services majeurs tout en maintenant une distance suffisante pour préserver son caractère résidentiel. À l'échelle régionale plus large, Nueva Andalucía se trouve à environ 59 km d'Algeciras, port important et point de connexion avec l'Afrique du Nord, et à proximité des autres municipalités côtières populaires comme Estepona et Fuengirola, créant un équilibre entre accessibilité et tranquillité.
La localisation de cette propriété offre un accès remarquablement pratique aux principales installations de la Costa del Sol. Les plages, dont Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres, sont accessibles à pied en quelques minutes. Pour les voyages internationaux, l'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 45 km, environ 30-40 minutes en voiture selon le trafic, tandis que l'aéroport de Gibraltar est à 52 km. Les amateurs de golf bénéficient d'un accès exceptionnel avec plusieurs parcours prestigieux à moins de 2,5 km : Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Les services essentiels comme les supermarchés (353 m), pharmacies (64 m) et hôpitaux (1,9 km) sont tous à proximité immédiate, éliminant le besoin de longs déplacements pour les tâches quotidiennes. Les infrastructures de recharge électrique sont également disponibles à seulement 368 mètres, répondant aux besoins des véhicules modernes.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'appartement bénéficie d'un climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec une température annuelle moyenne de 17,8°C. Les températures varient entre 12°C en hiver et 26°C en été, créant un environnement confortable toute l'année. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période durant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C, idéale pour les activités nautiques. Avec une altitude de seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et une pente négligeable de 0,2% vers la plage, la topographie est parfaitement plate, facilitant les déplacements à tout âge. L'exposition sud-ouest de la propriété maximise l'ensoleillement, particulièrement appréciée pendant les mois d'hiver. La région enregistre environ 320 jours de soleil par an, un atout significatif pour ceux qui recherchent un climat favorable au bien-être. La faible pluviométrie estivale contribue à un mode de vie en extérieur prolongé.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le littoral environnant offre de multiples options de détente et de loisirs aquatiques. Playa de Puerto Banús, à seulement 301 mètres, représente le point d'accès le plus proche à la mer Méditerranée, connu pour son sable fin et ses eaux calmes. À 2,2 km se trouve Playa Canina Ventura del Mar, tandis que Playa de Nagüeles, à 3,1 km, offre un cadre plus naturel. Pour les amateurs de golf, la position dans la "vallée du Golf" est exceptionnelle, avec trois parcours de renommée internationale à moins de 2,5 km. Les installations sportives incluent le Polideportivo San Pedro à 2,9 km, un centre sportif polyvalent, et plusieurs options pour la pratique du fitness comme CrossFit Marbella à 3,8 km. Les amoureux de la nature peuvent explorer le Mirador del Muelle de Honor à 1,2 km, offrant des vues panoramiques sur la côte. La marina de Puerto Deportivo José Banús, à 1 km, permet l'accès aux activités nautiques et constitue un lieu de promenade animé avec ses restaurants et boutiques.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position géographique stratégique dans la région de Marbella, se situant comme une zone de transition entre le centre urbain de Marbella et le luxueux port de Puerto Banús. À seulement 7 km du centre de Marbella et à proximité immédiate de Puerto Banús, cette localité bénéficie de l'influence de ces deux pôles d'attraction sans souffrir de leur congestion. Sa position à 54 km de Málaga, principale ville de la province et siège administratif, offre un accès aux services majeurs tout en maintenant une distance suffisante pour préserver son caractère résidentiel. À l'échelle régionale plus large, Nueva Andalucía se trouve à environ 59 km d'Algeciras, port important et point de connexion avec l'Afrique du Nord, et à proximité des autres municipalités côtières populaires comme Estepona et Fuengirola, créant un équilibre entre accessibilité et tranquillité.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Dans le contexte de la Costa del Sol, cet appartement à Nueva Andalucía se positionne dans un segment de marché distinct des propriétés proposées dans les localités voisines. Comparativement à Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), ce bien bénéficie d'une localisation nettement plus prisée, proche de Marbella et de ses installations haut de gamme. Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) offre des prix plus accessibles mais sans la proximité immédiate avec les parcours de golf internationaux et Puerto Banús. Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €) représente une alternative plus orientée vers le marché neuf, mais sans l'histoire établie et la maturité paysagère de Magna Marbella. Nueva Andalucía, en tant que zone, se distingue par sa concentration distinctif de parcours de golf de qualité internationale, créant une identité de "vallée du Golf" que ne possèdent pas les autres zones côtières. Le prix demandé pour cette propriété reflète cette positionnement premium dans un marché où la valeur est fortement influencée par la proximité des installations récréatives et la réputation de l'emplacement. À l'échelle régionale plus large, Nueva Andalucía offre un équilibre entre accessibilité urbaine et environnement résidentiel sécurisé que l'on ne retrouve ni dans le centre animé de Marbella ni dans les zones plus éloignées comme Mijas ou Estepona.
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