Овај стан, смештен у Nuevo Andalucía у провинцији Малага, нуди 129 m² стамбеног простора са додатних 32 m² наткривене терасе. Градиња, завршена око 2000. године, део је већег комплекса Magna Marbella. Објекат се налази на првом спрату, са асанским приступом и садржи две спаваће собе, обе са сопственим купатилима. Оријентација објекта је југозападна, што обезбеђује излагање сунцу током већег дела дана. Унутрашњост је недавно реновирана, са фокусом на отворени концепт дневног боравка и модерну кухињу. У склопу цене су укључени гаражно место и остава.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некрећина се налази у урбанизованом делу Nueva Andalucía, на надморској висини од око 10 метара. Окружена је теренским голф игралиштима и налази се на само 301 метар од марине Puerto Banús. Ова локација представља спој између стамбеног мира и доступности градских садржаја који су у непосредној близини.
Распоред просторија је замишљен као две потпуне симбиозе (suite), што одговара купцима који траже приватност за госте или чланове породице. Дневни боравак је пројектован да повеже кухињу са терасом, што погодује модерном начину живота где се граница између унутрашњости и спољашњости помије. Постојећи фиокни ормани и остава нуде практична решења за смештај личних ствари.
Иако је зграда саграђена 2000. године, сам stan је подвргнут темељној обнови. Сви елементи завршне обраде, укључујући подове од мермера и кухињу, су замењени новијим стандардима. Зграда се налази у фази потпуне оперативне употребе, без токова градње у окружењу, што омогућава тренутно усељење.
Овај стан се не налази у првом реду до мора, већ је удаљен око 2,6 км од најближе плаже шеталиштем. Комплекс не нуди приватни базен за сваки стан, већ коришћење заједничких базена. Због старости зграде, енергетска ефикасност је на нивоу који одговара стандардима с почетка миленијума, а не најновијим пасивним кућама. Конструкција не дозвољава значајне структурне промене.
Ref: VL192428
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај стан одговара паровима или мањим породицама који траже резиденцијалну базу на Коста дел Сол са потребом за квалитетним интеријером без потразе за новим пројектима. Такође је погодан за оне који редовно играју голф због близине вишеструких терена. Инвеститори који траже имовину за издавање у туристичкој сезони могу пронаћи вредност у близини Puerto Banús-а, мана мора је потребно управљање очекивањима око потребе за превозом до плаже.
Реновирање је извршено са фокусом на материјале дугог века. Подови су од мермера, што је карактеристично за регион и олакшава одржавање хладноће. Кухиња је опремљена укомпонованим елементима и прагом за кухињско острво, што указује на напреднији ниво опреме у односу на стандардне понуде. Купатила су преуређена, вероватно са туш кабинама. Оријентација прозора и стаклена врата максимализују природно светло, док је клима уређај инсталиран за контролу температуре.
Тражена цена од €885.000 креире улазни праг за овај тип имовине у Nueva Andalucía, посебно с обзиром на величину од 129 m² и двоструко партнерство. Ова цена одражава комбинацију локације, величине терасе и извршеног реновирања. У поређењу са новим градњама у региону, овај модел нуди више простора по квадратном метру у односу на савремене, мање апартмане.
Свакодневни живот у овом стану је фокусиран на терасу и југозападну оријентацију. Захваљујући положају, јутарње кофе се може пити на сунчу, док поподневне сенке и поглед на Гибралтар обезбеђују пријатно вече. Близина Puerto Banús-а значи да су ресторани и луксузне продавнице доступне пешке, док је сам стан смештен у тишој зони голф долине. За становнике који воле активан живот, голф терени су у непосредном окружењу, док је аутомобил неопходан за изласке даље од локалне марине.
Нова Андалузија је позната по концентрацији голф игралишта, што чини окружење зеленим и мирним. И поред тога, само неколико минута возња или шетње дели стан од светске марине Puerto Banús, где је концентрисан ноћни живот и луксузна понуда. Инфраструктура је развијена, са бројним трговинама и угоститељским објектима који радите целе године. Ово није изоловани летњи центар, већ активна урбана зона.
Карта показује неkrećину на високој тачки у односу на голф терене, са директним приступним путевима до марине Puerto Banús. Уочљиво је да се стан не налази директно на обали, већ у унутрашњости која је богата зеленилом.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Nueva Andalucía заузима позицију између Марбеље (7 км) и Сан Педро де Алкантаре, дјелећи лушку око Puerto Banús-а. Ово је четврт која дели славу Марбеље, али нуди нижи интензитет ноћног живота и више простора за породично stanovanje. У поређењу са центром Марбеље, овде су домови обично већи и зеленији.
Стран je удаљен 301 метар од мариʜе Puerto Banús и Playa de Puerto Banús. Горе напоменути плажа (Canina Ventura del Mar) je на 2,2 km. Аеродром Малага je на 45 км, што чини 30-40 минута вожње. Најближа голф игралишта су Los Naranjos (2 км) и Las Brisas (2,1 км). Апотека je на 64 метра, а супермаркет на 353 метра. За свакодневне потребе аутомобил није обавезан, али је препоручљив за изласке до удаљенијих плажа или аеродрома.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Надморска висина од 10 метара и близина мора утичу на умерену климу. Просечна годишња температура је 17,8°C, са више од 300 сунчаних дана годишње. Положај терасе према југозападу омогућава уживање у сунцу од подне па до заласка. Зима је блага, што дозвољава коришћење спољашњих просторија током целе године, док се пешачке и голф активности могу обављати без ограничења у већини месеци.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
У близини се налазе бројна голф игралишта као што су Magna Marbella Golf и Real Club de Golf Las Brisas, која дефинишу рекреативни профил локације. Оближња плажа Puerto Banús је урбана, са просторима за шетњу и понудом за бродове. За пливање, сезоне траје око 4 месеца када је вода пријатна. Поред голфа, у околини су центри за фитнес и тениски терени.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
У поређењу са новим пројектима на традицији на северној страни аутопута (близу Естепоне), овај стан нуди већу површину по истој цени. Пројекти као што је Lantana Residencial у Мијасу су јефтинији по цену, али се налазе даље од морске обале и Marble. Супротно томе, нове градње директно на првој линији мора код Марбеље достижу знатно више цене по m². Овај стан се позиционира као 'Goldilocks' опција, више простора и зеленила него код нових зграда, али повољнија локација у односу на премијум виле у подножју планине 'La Concha'.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
