הדירה ממוקמת בקהילה סגורה ויוקרתית בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, בסמוך למועדוני גולף וחופים. מדובר בדירת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, עם שטח של 129 מ"ר, שנבנתה בשנת 2000. הדירה כוללת מרפסת מקורה בשטח 32 מ"ר עם נוף לים, וממוקמת בקומה הראשונה עם מעלית. הנכס נמכר במחיר התחלתי של €885,000, וכולל חניה פרטית וחדר אחסון.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור נואבה אנדלוסיה, הנחשב למרכז הגולף של קוסטה דל סול. המיקום מציע קרבה למספר מגרשי גולף יוקרתיים, חופים, ומרינה פוארטו בנוס. בסביבה הקרובה נמצאים מרכזים מסחריים, מסעדות ובתי קפה, כאשר הכל נגיש במרחק הליכה או נסיעה קצרה.
הדירה מתאימה למחפשי פתרון דיור עם שני חדרי שינה פרטיים, כל אחד עם חדר אמבטיה צמוד, המספקים פרטיות לדיירים. המטבח המודרני עם אי מרכזי והסלון הפתוח יוצרים מרחב מחיה רחב ומודרני. המרפסת הגדולה הפונה לדרום-מערב מאפשרת ייצוג נוף ושימוש כמעט כל השנה.
המבנה הושלם בשנת 2000 כחלק מהשלב האחרון של פרויקט מגנה מרבלה. זוהי אחת מהדירות הבודדות בפרויקט עם חשיפה דרום-מערבית, המספקת אור שמש לאורך כל היום. הדירה שופצה לאחרונה ונמצאת במצב מצוין, עם חומרי גמר באיכות גבוהה ומערכות מודרניות.
הדירה אינה מציעה חדר שינה שלישי או אפשרות להרחבה עתידית בשל מבנה הקיים. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר, הבניין אינו כולל מתקני אנרגיה מתחדשת או ציוד חכם מתקדם. אין גישה ישירה לבריכת שחייה פרטית, אלא לשימוש בבריכות הקהילתיות המשותפות.
Ref: VL192428
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה למגוון רחב של קונים המחפשים דיור איכותי באזור קוסטה דל סול. לזוג חסר ילדים או זוג הפנסיונרים המעוניינים בדירה נוחה עם שני חדרי שינה פרטיים לאירוח אורחים, הדירה מציעה את הפתרון המושלם. גם למשפחה עם ילד אחד המחפשת מגורים באזור שקט עם גישה נוחה למוסדות חינוך בינלאומיים, דירה זו תוכל להתאים. הדירה מתאימה גם לאנשים המחפשים דירת נופש לשימוש חלקי במהלך השנה, במיוחד בחודשי החורף בצפון אירופה.
הדירה עברה שיפוץ מקיף לאחרונה, תוך שימוש בחומרי גמר באיכות גבוהה וטכניקות בנייה מודרניות. רצפות השיש המעניקות מראה יוקרתי ועמידות לאורך זמן מכסות את כל חללי המחיה הפנימיים. המטבח המודרני עוצב בקפידה, עם ארונות עץ מיוחדים ומשטחי עבודה עמידים, המשלבים בין אסתטיקה לפונקציונליות. המערכות הטכניות כוללות מיזוג אוויר לקירור יעיל וחימום תת-רצפתי לימי החורף הקרים. חדרי האמבטיה שופצו בסטנדרט גבוה, עם אריחי איכות ומתקני מים חסכוניים.
המחיר המבוקש עבור הדירה הוא €885,000, המשקף את מיקומה היוקרתי בנואבה אנדלוסיה, גודלה הנדיב (129 מ"ר), והתנאים המצוינים שלה. בהשוואה לשוק המקומי, מחיר זה נחשב תחרותי בהתחשב בייחודיות הדירה - היא אחת מהדירות הבודדות בפרויקט עם חשיפה דרום-מערבית. חשוב לציין כי המחיר כולל חניה פרטית וחדר אחסון, המהווים נכס בפני עצמם באזור שבו חנייה יכולה להיות מאתגרת.
הדירה מציעה אורח חיים שמשלב נוחות יומיומית עם פנאי ונופש. בבוקר, אור השמש הדרום-מערבי ממלא את החללים הפנימיים, יוצר אווירה חמה ומזמינה. המטבח הפתוח עם האי המרכזי מאפשר הכנת ארוחות בזמן שיחה עם אורחים או בני משפחה בסלון. המרפסת המקורה משמשת כמעבר טבעי בין פנים לחוץ. המיקום בקהילה הסגורה מספק ביטחון, עם גישה קלה למתקנים הקהילתיים כמו בריכות שחייה וגנים מטופחים. במהלך היום, ניתן ליהנות משלל פעילויות סמוכות - משחק גולף, בילוי בחוף, או קניות במרכזים המסחריים של פוארטו בנוס.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה אינפראסטרוקטורה מפותחת המאפשרת איכות חיים גבוהה. במרחק הליכה קצר (353 מטר) נמצא סופרמרקט למכורת חנויות ומוצרי יום-יום. במרחק 64 מטר בלבד נמצאת בית מרקחת. במקרה של צורך רפואי, בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.9 ק"מ מהדירה, נסיעה קצרה של כמה דקות. התחבורה הציבורית באזור מפותחת עם 10 קווים ועשרות תחנות המקשרות את האזור לשאר חלקי מאלגה. עבור תושבי הקבע, התשתית החינוכית כוללת 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים, כולל מספר בתי ספר בינלאומיים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה בנואבה אנדלוסיה, עם הדגשת הקרבה למגרשי הגולף היוקרתיים, חופי הים, והמרכזים העירוניים של מרבלה ופוארטו בנוס. ניתן לראות כיצד הדירה ממוקמת בגובה 10 מטר מעל פני הים, עם נוף פנורמי לים התיכון ולהרים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור המהווה גשר טבעי בין העיר מרבלה (7 ק"מ מזרחה) לפוארטו בנוס היוקרתי (במרחק הליכה). מיקום זה מקנה לדיירים גישה קלה למתקנים ולשירותים של שני המרכזים האורבניים החשובים ביותר בקוסטה דל סול. מרבלה, עם אוכלוסייה של כ-148,000 תושבים, מציעה את כל השירותים העירוניים הנדרשים לחיים מודרניים, בעוד פוארטו בנוס מספק את חוויית היוקרה והבילויים. המיקום האסטרטגי מאפשר גם גישה נוחה לערים גדולות אחרות במחוז מאלגה.
המיקום האסטרטגי של הדירה מציע גישה נוחה למגוון רחב של שירותים ובילויים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצא במרחק של 301 מטר בלבד, הליכה קצרה של כמה דקות. חופים נוספים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נאגואלס (3.1 ק"מ) נגישים בנסיעה קצרה. המרכזים העירוניים הקרובים כוללים את מרבלה (7 ק"מ) ומאלגה (54 ק"מ). נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק 45 ק"מ, נסיעה של כ-40 דקות. עבור חובבי הגולף, האזור הוא גן עדן עם מגרשי גולף יוקרתיים במרחק קצר.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור נואבה אנדלוסיה הוא ים-תיכוני טיפוסי, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, יוצרת תנאים נוחים כמעט בכל עונות השנה. גובה הדירה מעל פני הים (10 מטרים) והשיפוע המינימלי של 0.2% לכיוון החוף יוצרים מיקרו-אקלים נוח. עונת השחייה באזור נמשכת כארבעה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, בדרך כלל מאמצע מאי עד אמצע אוקטובר. הדירה הפונה לדרום-מערב נהנית משעות שמש רבות לאורך היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי האזור ידועים באיכותם הגבוהה ובניקיונם, כאשר חלקם אף זכו בדגל הכחול המעיד על תקנים גבוהים של איכות מים. חוף פלאיה דה פוארטו בנוס, הקרוב ביותר לדירה (301 מטר), הוא חוף פופולרי עם חול זהוב ומים צלולים. עבור חובבי הגולף, האזור הוא אחד מהיעדים המובילים באירופה עם מגרשי גולף יוקרתיים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. בין המגרשים הבולטים: גולף לוס נרנחוס (2.0 ק"מ), ריאל קלוב דה גולף לאס בריסס (2.1 ק"מ), ומגנה מרבלה גולף (3.0 ק"מ). מעבר לגולף, האזור מציע מגוון רחב של מתקני ספורט כמו פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ) ומרכזי כושר כמו קרוספיט מרבלה (3.8 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור המהווה גשר טבעי בין העיר מרבלה (7 ק"מ מזרחה) לפוארטו בנוס היוקרתי (במרחק הליכה). מיקום זה מקנה לדיירים גישה קלה למתקנים ולשירותים של שני המרכזים האורבניים החשובים ביותר בקוסטה דל סול. מרבלה, עם אוכלוסייה של כ-148,000 תושבים, מציעה את כל השירותים העירוניים הנדרשים לחיים מודרניים, בעוד פוארטו בנוס מספק את חוויית היוקרה והבילויים. המיקום האסטרטגי מאפשר גם גישה נוחה לערים גדולות אחרות במחוז מאלגה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור קוסטה דל סול, דירה זו במגנה מרבלה נבדלת במספר היבטים משמעותיים. בעוד שפרויקטים כמו אקוומרין בטורה דל מאר (מחירים החל מ-€269,950) או לנטנה רסידנציאל במיחאס (מחירים החל מ-€205,000) מציעים מחירים נמוכים באופן משמעותי, הם חסרים את המיקום היוקרתי של נואבה אנדלוסיה, הנחשב למרכז הגולף היוקרתי של האזור. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו אתרנה הומס 2 באסטפונה (מחירים החל מ-€259,000), דירה זו מציעה יתרון של קהילה בוגרת ומבוססת עם גנים בוגרים ומתקנים מפותחים. מבחינת מיקום, פרויקטים באזורים אחרים אינם יכולים להתחרות בקרבה למגרשי הגולף היוקרתיים של נואבה אנדלוסיה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID