关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马贝拉和Nueva Andalucía之间的黄金地段，靠近多个高尔夫球场，包括Los Naranjos（2.0公里）和Las Brisas（2.1公里）。距离波多黎各巴努斯港仅有301米，距离最近的Playa de Puerto Banús海滩同样很近。周边设有完善的基础设施，包括69家餐厅，4家银行和10家咖啡馆，全部都在2公里半径范围内。
这套两卧室两浴室公寓专为寻求功能性住宅的居民设计。129平方米的内部空间提供了足够的生活区域，而32平方米的露台则扩展了户外生活空间。两间卧室都配有独立浴室，为主人和客人提供隐私。该单元配备了内置衣柜，大理石地板和储藏室，满足了日常生活的基本需求。对于需要在高尔夫谷寻找永久或季节性住所的人士来说，这是一个实用的选择。
该公寓属于Magna Marbella小区最后一期建筑，于2000年完工，经过最近的高标准翻新。尽管不是新建项目，但该物业被维护在良好状态，并升级了现代设施。翻新工程包括新的岛式厨房，高端饰面和更新的气候控制系统，确保该物业符合当代生活标准。
该物业不提供私人游泳池或花园，而是依靠社区的公共设施。它不是地面层单元，不适合对楼梯有严重限制的居民。由于位于封闭社区内，短期租赁可能受到限制。该地区在旅游旺季可能会经历交通拥堵，高峰期可能需要更长的出行时间。该物业也不适合需要大面积土地或户外扩展空间的居民。
Ref: VL192428
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓特别适合寻求第二家园的专业人士或退休人员，他们希望在阳光充足的西班牙海岸度过部分年份。其靠近高尔夫球场的位置使其成为高尔夫爱好者的理想选择，而安全的封闭社区则为那些优先考虑安全的居民提供了安心。对于有经常来访的客人或家人的家庭来说，两间带独立浴室的卧室提供了足够的隐私和舒适度。该物业也适合作为投资物业，考虑到其位置和租赁潜力，尤其是在旅游高峰期。对于喜欢城市便利设施但不想住在市中心的人来说，这个位置提供了一个理想的平衡点。
该公寓经过近期翻新，采用高质量材料和现代工艺。厨房配有定制木质橱柜和优质配件，采用开放式设计，与生活区无缝连接。整个公寓铺设大理石地板，既美观又实用，适合地中海气候。浴室配有现代瓷砖墙面和高效淋浴系统，结合了美观与功能性。气候控制包括空调和地暖系统，确保全年舒适。露台经过精心设计，采用耐用材料建造，可抵御户外环境。内部装修注重细节，包括高品质的照明装置和固定装置，体现了现代美学与实用性的平衡。
该公寓的起价为885,000欧元，反映了其在Nueva Andalucía黄金地段的位置和近期翻新状况。价格包括一个私人车库和储藏室，增加了额外价值。与马贝拉地区类似规格的物业相比，该价格具有竞争力，特别是考虑到其优越的朝向和靠近波多黎各巴努斯港的地理位置。该物业可立即入住，适合寻求快速交易的买家。
在这套公寓中，日常生活围绕着室内外生活的平衡展开。早晨，西南朝向的露台迎接第一缕阳光，您可以在享用早餐的同时欣赏地中海景色。白天，可以步行几分钟到达附近的超市、药店或咖啡馆，这些设施都在300米范围内。下午可以在社区游泳池放松，或者前往附近的波多黎各巴努斯港享受购物和餐饮。对于高尔夫爱好者，几公里内有多个世界级球场可供选择。傍晚，露台成为欣赏直布罗陀海峡日落的理想场所，结束一天的户外活动。公寓靠近马贝拉市（7公里），可以轻松访问更广泛的城市设施，同时保持住宅区的宁静氛围。
该物业位于Nueva Andalucía的中心地带，提供平衡的生活环境，结合了便利性和可及性。距离马贝拉市中心仅7公里，居民可以轻松访问更广泛的购物、餐饮和文化设施。该地区拥有完善的基础设施，包括41所小学和28所中学，5个医疗中心和10条公共交通线路。对于国际居民，附近有英国国际学校（3.8公里）和其他教育机构。该社区以安全、维护良好的热带花园和几个公共游泳池为特色，营造出度假式氛围。尽管靠近主要旅游区，但该住宅区保持了相对宁静的环境，使其成为寻求放松而不牺牲便利性的居民的理想选择。
该地图显示了该公寓在Nueva Andalucía的优越位置，靠近波多黎各巴努斯港和几个高尔夫球场。地图突出了300米范围内的便利设施，包括海滩、超市和餐饮场所。该物业位于主要交通路线附近，但足够远以避免噪音，提供了便利性和宁静的平衡。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于Nueva Andalucía，这是马拉加省马贝拉市的一个知名地区。它位于马贝拉（7公里）和埃斯特波纳（约20公里）之间，这两个都是该地区的重要城市。马拉加市位于54公里处，作为区域首府提供更广泛的服务和设施。该位置在所谓的"高尔夫谷"中，因众多高质量的高尔夫球场而闻名。该地区以其国际氛围而闻名，吸引来自世界各地的居民和游客，同时保持安达卢西亚特色。距离直布罗陀约52公里，为居民提供另一个边境城镇和购物目的地的选择。
该公寓位于战略位置，距离多个关键设施和景点都有便利距离。最近的Playa de Puerto Banús海滩仅301米，提供了轻松的海洋通道。波多黎各巴努斯港（1.0公里）提供高端购物、餐饮和游艇设施。对于高尔夫爱好者，Los Naranjos（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和Las Brisas（2.1公里）都在短距离内。最近的超市在353米处，而药房在64米处，日常购物非常方便。最近的医院位于1.9公里处，紧急医疗护理可快速获得。马拉加- Costa del Sol机场位于45公里处，大约需要30-40分钟车程，提供国际连接。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，全年平均温度在12-26°C之间。年平均温度为17.8°C，创造了舒适的生活环境。该物业海拔仅10米，地形平缓，向海倾斜0.2%，使其易于访问。该地区每年约有32个晴天，提供了充足的阳光。游泳季节持续四个月，海水温度达到或超过20°C，从大约5月到9月适合水上活动。西南朝向的公寓最大限度地暴露在阳光下，特别是下午，有利于冬季被动加热和夏季露台使用。这种气候组合使该物业成为全年居住的理想选择，特别适合寻求逃离较冷气候的居民。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业靠近几个优质海滩，包括Playa de Puerto Banús（301米）、Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）。这些海滩以其金色的沙子和清洁的水域而闻名，提供各种水上活动。对于高尔夫爱好者，该物业位于高尔夫谷中心，靠近Los Naranjos（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和Las Brisas（2.1公里）等世界级球场。该地区还提供各种体育设施，包括San Pedro体育中心（2.9公里）、Rocodromo攀岩馆（3.5公里）和CrossFit Marbella（3.8公里）。对于那些喜欢被动娱乐的人来说，附近有观景点，如Mirador del Muelle de Honor（1.2公里），提供了欣赏海岸线的绝佳机会。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于Nueva Andalucía，这是马拉加省马贝拉市的一个知名地区。它位于马贝拉（7公里）和埃斯特波纳（约20公里）之间，这两个都是该地区的重要城市。马拉加市位于54公里处，作为区域首府提供更广泛的服务和设施。该位置在所谓的"高尔夫谷"中，因众多高质量的高尔夫球场而闻名。该地区以其国际氛围而闻名，吸引来自世界各地的居民和游客，同时保持安达卢西亚特色。距离直布罗陀约52公里，为居民提供另一个边境城镇和购物目的地的选择。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与附近地区的其他房产相比，Nueva Andalucía的这个公寓提供了独特的生活方式组合。在托雷·德尔马尔的Aquamar项目（起价269,950欧元）虽然价格更低，但缺乏Nueva Andalucía的国际氛围和高端设施。米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）提供了一个更传统的西班牙环境，但距离海岸线较远，且不如波多黎各巴努斯港地区的设施完善。埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）提供了现代设计，但距离马贝拉的设施和国际学校较远。Nueva Andalucía的公寓处于平衡位置，既靠近波多黎各巴努斯港的繁华，又提供高尔夫谷的宁静，同时距离马贝拉市中心只有7公里。尽管价格较高，但该位置提供的设施、安全和生活方式组合在该地区无与伦比，特别适合寻求高端度假体验或第二居所的国际买家。
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