דירת 2 חדרים במיקום מבוקש בפורטו באנוס, מחוז מלאגה. הנכס ממוקם באזור אורבני, במרחק הליכה מחוף הים ומגוון רחב של שירותים. הפרויקט, שהושלם בשנת 1972, מציע מגורים נוחים עם גישה נוחה למרינה, מסעדות וחנויות יוקרה. הנכס מגיע מרוהט במלואו ומוכן למגורים, מה שהופך אותו לאופציה אטרקטיבית למגורים או להשקעה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב פורטו באנוס, מרכז יוקרתי על קו החוף של מארבלה. היא נהנית מקרבה מיידית למרינה, למסעדות גורמה, לחנויות מעצבים ולחיי הלילה התוססים. מיקומה מבטיח סגנון חיים עירוני תוסס ונגישות נוחה לכל מה שהאזור מציע.
דירה זו מתאימה לרוכשים המחפשים מגורים נוחים באזור פריים, עם דגש על קרבה לשירותים, לחוף הים ולפעילויות פנאי. הגמישות של הנכס, הכוללת חלל מגורים מורחב (עם מרפסת סגורה), מתאימה למי שמחפש פתרון מגורים מוכן או בסיס נוח להשכרה.
הבניין נבנה בשנת 1972. למרות שאינו פרויקט חדש, הוא עבר תחזוקה ומציע את הפונקציונליות של מבנה ותיק באזור מבוקש. מצב הנכס מצוין, ומעיד על טיפול שוטף לאורך השנים.
הנכס ממוקם באזור אורבני צפוף, מה שעשוי להשפיע על רמת הרעש. הנוף מהדירה פונה לרחוב, ולא מציע נופים פנורמיים של הים או ההרים. היעדר גינה פרטית או חצר גדולה הוא מגבלה עבור מי שמחפש שטחי חוץ נרחבים.
Ref: VL292663
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים סגנון חיים ים תיכוני תוסס ויוקרתי, עם גישה נוחה לים ולכל השירותים הנלווים. היא אידיאלית עבור זוגות או יחידים המחפשים בית נופש, או עבור משקיעים המעוניינים להשכיר את הנכס לטווח קצר או ארוך, תוך ניצול המיקום האטרקטיבי בפורטו באנוס. אלו שמעריכים קרבה למרינה, למסעדות, לחנויות יוקרה ולחיי הלילה, ימצאו כאן את מבוקשם. גם אנשים המחפשים מגורים נוחים ופונקציונליים, ללא צורך בשיפוצים מיידיים (עקב ריהוט מלא), ייהנו מההיצע. בנוסף, הרוכשים המעוניינים להיות קרובים למגרשי גולף ומתקני ספורט ימצאו את המיקום נוח.
הדירה מגיעה עם גימור מצוין, כפי שמעיד המצב הכללי של הנכס. היא נמכרת מרוהטת במלואה, מה שמקל על המעבר המיידי. הריהוט כולל את כל האלמנטים הנדרשים למגורים נוחים, מה שמאפשר שימוש מיידי בנכס. מטבח מצויד במלואו מוכן לשימוש, וחדרי האמבטיה מציעים פונקציונליות. מערכת מיזוג אוויר (חם/קר) מבטיחה נוחות בכל עונות השנה. מערכות החשמל והמים הסטנדרטיות מסופקות. המיקום בבניין עם מעלית מספק נוחות נוספת, והמתחם עצמו מאובטח, מה שמוסיף תחושת ביטחון לתושבים.
הדירה מוצעת במחיר של 549,000 אירו. מחיר זה משקף את המיקום היוקרתי בפורטו באנוס, את הקרבה לחוף הים ולמתקנים רבים, ואת העובדה שהנכס מגיע מרוהט במלואו. הפרויקט הושלם בשנת 1972, ומעיד על מבנה ותיק אך מתוחזק. הדירה כוללת 2 חדרי שינה ו-1 חדר אמבטיה, בשטח כולל של 81 מ"ר. המחיר הוא נקודת התחלה, ויתכנו הבדלים בהתאם לתנאי השוק הנוכחיים. זמינות הנכס גבוהה, והוא מוכן למגורים מיידית, מה שמפחית את תקופת ההמתנה לרוכשים.
פורטו באנוס היא יעד בינלאומי המפורסם במרינה היוקרתית שלה, סירות הפאר, בוטיקי מעצבים ומסעדות גורמה. האזור מושך אליו קהל בינלאומי מגוון, כולל סלבריטאים ואנשי עסקים. חיי היום-יום כאן מאופיינים בקצב מהיר, עם גישה נוחה לשירותים מגוונים. קרבה לחוף הים (כ-686 מטר לפלייה דה פורטו באנוס) מאפשרת פעילויות ימיות ובילוי על החוף. האזור מציע גם אפשרויות פנאי רבות, כולל מגרשי גולף, מרכזי ספורט ופארקים. למרות האופי היוקרתי, ישנה נגישות טובה לשירותים בסיסיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת, במרחק הליכה קצר, מה שהופך את האזור לנוח למגורים גם מחוץ לעונת התיירות.
החיים בפורטו באנוס מציעים חוויה אורבנית יוקרתית ובינלאומית. האזור שוקק חיים, עם מגוון רחב של מסעדות (73 באזור ה-2 ק"מ), בתי קפה (9), בנקים (4) ובתי מרקחת (4). קרבתם של שירותים חיוניים אלו, במרחק הליכה, הופכת את החיים לנוחים ונגישים. האזור פופולרי בקרב תיירים, עם 52 בתי מלון ו-12,781 מיטות, מה שמבטיח אווירה תוססת לאורך רוב ימות השנה. בנוסף, קיימת זמינות של 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים באזור, וכן 5 מרכזי בריאות, מה שמעיד על תשתיות חינוך ובריאות מפותחות.
מפת האזור ממחישה את מיקומה המרכזי של הדירה בפורטו באנוס, מרינה יוקרתית על קו החוף של קוסטה דל סול. המפה מדגישה את הקרבה לים, לשירותים עירוניים, למסעדות ולמגרשי גולף, וממחישה את הנגישות הנוחה לנמל התעופה מלאגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פורטו באנוס ממוקמת בדרום-מערב מארבלה, קרוב מאוד לעיר עצמה (7 ק"מ). היא מהווה חלק מאזור קוסטה דל סול, הידוע בחופי הים, במגרשי הגולף ובאורח החיים היוקרתי שלו. מיקומה של פורטו באנוס ממקם אותה בין מרכזי ערים חשובים אחרים באזור: מלאגה (54 ק"מ) במזרח, ו-Algeciras (59 ק"מ) במערב. מיקום זה מאפשר גישה נוחה לערים גדולות יותר לצורך קניות, תרבות וטיסות בינלאומיות, תוך שמירה על אורח חיים של עיירת חוף יוקרתית.
המיקום בפורטו באנוס מבטיח נגישות מעולה. הדירה נמצאת במרחק הליכה מהחוף (כ-686 מטר לפלייה דה פורטו באנוס) וקרובה למרכז העיר מארבלה (7 ק"מ). נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-45 ק"מ בקו אווירי, ונגיש יחסית. עבור חובבי גולף, מגרשי גולף כמו Real Club de Golf Las Brisas (2.2 ק"מ) ו-The Range golf lessons (2.5 ק"מ) נמצאים בקרבת מקום. סופרמרקטים (451 מטר) ובתי מרקחת (274 מטר) נמצאים גם הם במרחק הליכה, מה שמקל על קניות יומיומיות. התחבורה הציבורית מיוצגת על ידי 9 קווי אוטובוס ו-50 תחנות אוטובוס באזור, מה שמספק אפשרויות ניוד נוספות.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור קוסטה דל סול נהנה מאקלים ים תיכוני, עם ממוצע שנתי של 19.2 מעלות צלזיוס. טמפרטורות נעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. אזור פורטו באנוס נהנה מכ-3,856 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר פעילויות חוץ כמעט בכל ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כ-6 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה של 11 מטר מעל פני הים, וקרובה לחוף הים. השיפוע לכיוון החוף הוא מינימלי (0.3%), מה שמבטיח גישה נוחה ושטוחה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לים היא יתרון משמעותי. החוף הקרוב ביותר, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק של כ-686 מטרים. חופים נוספים כמו Playa Canina Ventura del Mar (1.6 ק"מ) ו-Playa de San Pedro (2.8 ק"מ) נגישים אף הם. אזור פורטו באנוס מהווה מרכז לפעילויות פנאי וספורט. ישנם מספר מגרשי גולף יוקרתיים בקרבת מקום, כולל Real Club de Golf Las Brisas (2.2 ק"מ) ו-The Range golf lessons (2.5 ק"מ). בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כמו Polideportivo San Pedro (2.2 ק"מ) ומתקני קרוספיט, המציעים מגוון אפשרויות לפעילות גופנית.
מקור: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.8°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
פורטו באנוס נחשבת לאחד האזורים היוקרתיים והיקרים ביותר בקוסטי דל סול. המחיר המבוקש של 549,000 אירו עבור דירת 2 חדרים מרוהטת במלואה משקף זאת, וממקם אותה בטווח המחירים הגבוה של השוק המקומי. בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-239,000 אירו), הדירה בפורטו באנוס יקרה משמעותית. זאת, בעיקר בשל המיקום המובחר, הקרבה לאטרקציות יוקרתיות כמו המרינה והבוטיקים, והביקוש הגבוה מצד קונים בינלאומיים המחפשים סגנון חיים יוקרתי. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים דירות חדשות יותר או ממוקמות באזורים מתפתחים עם מחירים נגישים יותר, הנכס בפורטו באנוס מייצג הזדמנות לרכוש נכס בלב אזור פרימיום קיים, המושך אליו קהל עשיר ומציע שירותים ברמה הגבוהה ביותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID