Questo appartamento con due camere da letto si trova nel cuore pulsante di Puerto Banús, una località rinomata sulla Costa del Sol. Costruito nel 1972, l'immobile offre una combinazione di posizione strategica e funzionalità, con una superficie abitabile di 81 m². La vicinanza a servizi e spiagge lo rende un'opzione interessante per chi cerca uno stile di vita dinamico in una delle aree più ambite della regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a pochi passi dal mare e dal prestigioso porto turistico, l'appartamento beneficia di una posizione urbana privilegiata. La vicinanza a negozi, ristoranti e al lungomare facilita l'accesso a numerose attività e servizi, integrando l'abitazione in un contesto vivace e ben collegato.
L'immobile risponde alle esigenze di chi desidera un'abitazione pronta all'uso in una zona di richiamo. La configurazione con due camere e uno spazio giorno versatile, unito alla vicinanza a servizi essenziali e aree ricreative, lo rende adatto sia come residenza principale che come pied-à-terre.
L'edificio, completato nel 1972, rappresenta una costruzione consolidata nel contesto di Puerto Banús. Sebbene non si tratti di una nuova costruzione, la sua condizione attuale e la manutenzione generale sono fattori da considerare per chi valuta un immobile già esistente in una zona di consolidato valore immobiliare.
L'orientamento a nord potrebbe influenzare l'esposizione solare diretta degli ambienti. Nonostante la vicinanza al mare, la vista principale è orientata verso la strada. L'assenza di parcheggio privato assegnato all'interno della proprietà potrebbe richiedere soluzioni alternative nella zona.
Ref: VL292663
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento si adatta a chi cerca uno stile di vita urbano e una connessione immediata con il dinamismo di Puerto Banús. È una scelta appropriata per professionisti che lavorano nella regione e desiderano un'abitazione comoda e ben posizionata, o per chi cerca una seconda casa da utilizzare durante le vacanze, sfruttando la vicinanza a spiagge e intrattenimento. L'immobile può anche interessare investitori, data la forte attrattiva turistica della zona, che potrebbero considerare la locazione a breve o lungo termine. La sua funzionalità e la completa dotazione lo rendono ideale per chi desidera un immobile pronto all'uso, minimizzando la necessità di ulteriori interventi o acquisti.
L'immobile, completato nel 1972, presenta finiture tipiche della sua epoca di costruzione, ma la descrizione indica che è completamente arredato e in ottime condizioni. Le caratteristiche menzionate, come l'aria condizionata (caldo/freddo) e la cucina completamente attrezzata, suggeriscono un livello di comfort adeguato. La presenza di un ascensore nell'edificio facilita l'accesso all'appartamento. È importante valutare nel dettaglio i materiali utilizzati per pavimenti, rivestimenti, infissi e impianti per comprenderne appieno lo stato attuale e le eventuali necessità di aggiornamento rispetto agli standard moderni.
L'appartamento è proposto a partire da €549.000. Questo prezzo riflette la localizzazione esclusiva in Puerto Banús, un'area con un elevato valore immobiliare e una forte domanda. La proprietà, con due camere da letto e 81 m² di superficie, si posiziona in una fascia di mercato medio-alta per la zona. La disponibilità è immediata, essendo l'immobile già completato e pronto per l'occupazione, il che rappresenta un vantaggio per gli acquirenti che desiderano trasferirsi o iniziare un'attività di locazione senza attese.
Vivere in questo appartamento a Puerto Banús significa immergersi in un ambiente cosmopolita e vivace. La quotidianità è scandita dalla prossimità a negozi di lusso, ristoranti rinomati e alla marina, centro nevralgico di attività e incontri. La posizione consente di godere appieno della 'dolce vita' mediterranea, con facili spostamenti a piedi per la maggior parte delle necessità, dal supermercato alla farmacia, fino alle passeggiate serali lungo la costa. L'area offre un'atmosfera dinamica tutto l'anno, attraendo un pubblico internazionale, ma mantiene un ritmo gestibile grazie alla vicinanza di aree più tranquille come Nueva Andalucía e San Pedro Alcántara. La vita qui è caratterizzata dalla comodità e dall'accesso immediato a un'ampia gamma di servizi e opzioni ricreative.
La vita nei dintorni di questo appartamento a Puerto Banús è definita dalla sua natura cosmopolita e dalla ricchezza di servizi. A pochi passi si trovano numerosi ristoranti che offrono cucine internazionali e locali, caffè vivaci e negozi di alta moda. La vicinanza alla marina aggiunge un elemento di prestigio e offre opportunità di svago legate al mare. L'area è ben servita anche da infrastrutture essenziali: farmacie, banche e supermercati sono facilmente raggiungibili, spesso a piedi o con brevi spostamenti in bicicletta, riducendo la dipendenza dall'auto per le attività quotidiane. La presenza di centri sportivi e aree ricreative nelle vicinanze arricchisce ulteriormente l'offerta per i residenti.
La posizione dell'appartamento è evidenziata nel contesto di Puerto Banús, una marina di lusso situata a pochi chilometri da Marbella. La mappa illustra la vicinanza alla costa, ai principali assi stradali e alla concentrazione di servizi e intrattenimento che caratterizzano questa esclusiva area della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Questo appartamento è situato nel cuore di Puerto Banús, un'enclave esclusiva a sud-ovest di Marbella. La sua posizione strategica lo colloca a soli 7 km dal centro di Marbella, una città più grande con una popolazione di quasi 150.000 abitanti e una vasta gamma di servizi e attrazioni culturali. A una distanza maggiore, ma comunque raggiungibile, si trovano Málaga (54 km), la capitale della provincia, con oltre 570.000 residenti, e Algeciras (59 km). Questa collocazione permette di beneficiare della vivacità di Puerto Banús, pur mantenendo un facile accesso alle principali città della Costa del Sol e ai loro servizi.
L'appartamento gode di un'eccellente accessibilità. Dista circa 686 metri dalla spiaggia di Puerto Banús e 1.6 km dalla Playa Canina Ventura del Mar, rendendo il mare facilmente raggiungibile a piedi. L'aeroporto di Málaga, uno dei principali hub della regione, si trova a circa 45 km di distanza, garantendo collegamenti internazionali. Numerosi servizi essenziali come supermercati (451 m), farmacie (274 m) e ospedali (1.3 km) sono a portata di mano. Per gli appassionati di golf, club rinomati come il Real Club de Golf Las Brisas si trovano a circa 2.2 km. La presenza di 9 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze facilita ulteriormente gli spostamenti.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús gode di un clima mediterraneo temperato, con una temperatura media annuale di 19.2°C e circa 3.856 ore di sole all'anno. Questo clima favorisce un'ampia fruizione degli spazi esterni e delle attività all'aperto per gran parte dell'anno. Il 'nuotabile' stagione si estende per circa 6 mesi, quando la temperatura dell'acqua del mare supera i 20°C. L'altitudine di soli 11 metri sul livello del mare e la pendenza quasi pianeggiante verso la costa (0.3%) assicurano un accesso agevole alle spiagge e un ambiente privo di dislivelli significativi. La vicinanza al mare mitiga le temperature estive e invernali, creando un ambiente piacevole.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione offre un accesso privilegiato a diverse opzioni ricreative. Le spiagge più vicine includono la Playa de Puerto Banús (686 m) e la Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km), ideali per il relax e le attività balneari. Per gli amanti del golf, i rinomati campi del Real Club de Golf Las Brisas sono a soli 2.2 km di distanza. L'area circostante è ricca di strutture sportive, come il Polideportivo San Pedro (2.2 km) e centri per il fitness. La marina stessa, un importante centro di intrattenimento, offre opportunità per sport acquatici e crociere. La densità di ristoranti (73) e caffè (9) nel raggio di 2 km arricchisce ulteriormente l'offerta di svago.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.8°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre località sulla Costa del Sol, Puerto Banús si distingue per il suo carattere esclusivo e la concentrazione di servizi di lusso. Progetti come Aquamar a Torre del Mar, Lantana Residencial a Mijas, ed Etherna Homes 2 a Estepona, offrono prezzi di partenza significativamente inferiori, indicando fasce di mercato differenti. Mentre queste località possono proporre nuove costruzioni con design moderni e accesso a spiagge più tranquille o a prezzi più accessibili, Puerto Banús si caratterizza per la sua posizione 'prime', la vicinanza immediata a una marina di fama mondiale, ristoranti stellati e boutique di alta gamma. Questo appartamento, pur essendo una costruzione del 1972, si posiziona in un mercato dove il valore è fortemente legato alla località, all'accesso allo stile di vita cosmopolita e alle opportunità di intrattenimento, piuttosto che alle sole caratteristiche costruttive recenti.
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