プエルト・バヌースの中心部に位置するこの2ベッドルームのアパートメントは、利便性と活気あるライフスタイルを求める方に適した物件です。1972年に完成したこの建物は、マリーナ、高級ブティック、レストラン、そして日々の生活に必要なあらゆる施設が徒歩圏内にあります。81平方メートルの居住空間は、機能的な間取りと、リビングエリアに統合された広々としたテラスが特徴で、年間を通じて快適に利用できます。この物件は、コスタ・デル・ソルの象徴的なエリアでの生活を体験したい個人や、投資目的での利用を検討している方にとって、確かな選択肢となります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
プエルト・バヌースのマリーナからわずかな距離に位置し、洗練された都市環境に囲まれています。周辺には高級ショップ、一流レストラン、カフェが軒を連ね、活気ある雰囲気を日常生活で享受できます。ビーチへのアクセスも良好で、地中海のライフスタイルを体感できるロケーションです。
機能的で、すぐに居住可能な住まいを求める方に最適です。2つのベッドルームと、リビングスペースとして活用できる追加のテラスエリアを備えています。日々の生活に必要なスーパーマーケットや薬局も近く、都市型生活の利便性を重視する方に合致しています。
このアパートメントは1972年に完成しており、既存の建築ストックの一部です。大規模な改修やリノベーションの履歴に関する具体的な情報はありませんが、物件の状態は良好とされています。新築物件のような最新の設備やデザインを求める方には、この点は考慮が必要です。
この物件は、最新の建築基準やデザインを反映した新築ではありません。また、敷地内に専用の駐車場やプール、緑豊かな広大な庭園といった施設は備わっていません。建物の築年数（1972年）を考慮すると、将来的なメンテナンスや更新の可能性についても理解しておく必要があります。
Ref: VL292663
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このアパートメントは、活気ある都市生活と海辺のリラクゼーションを両立させたいと考える方に適しています。プエルト・バヌースの中心部というロケーションは、夜遅くまで賑やかなレストランやバー、ショップへのアクセスを重視する人々にとって理想的です。また、マリーナやビーチが近く、海辺でのアクティビティや散策を日常的に楽しみたい方にも合っています。投資目的での利用を考えている方にとっては、ターンキー物件としてすぐに賃貸に出せる利便性が魅力です。短期・長期の賃貸双方に対応できるポテンシャルがあります。さらに、空港からのアクセス（45km）も比較的良好で、国内外からの訪問者を迎えやすい点も考慮できます。ただし、周辺の賑やかさを好まない方や、広大なプライベートガーデンや静寂を求める方には、この立地は必ずしも最適ではないかもしれません。
このアパートメントは1972年に完成しており、その時代の建築様式と基準に基づいています。具体的な素材や最新の技術に関する詳細な情報は限られていますが、「Excellent」なコンディションとされています。床材には木材が使用されている可能性があり、浴室にはシャワー、トイレ、窓が備わっています。キッチンはフィッティング済みで、すぐに使用できる状態です。冷暖房（Hot A/C）が完備されており、快適な室内環境を維持できます。テラスは、植物で彩られたタイル張りの床が特徴的で、リラックスした空間を提供します。内装は、写真からは、寝室にワードローブとバルコニーからの眺めが見られ、白い寝室には木製の床とワードローブが設置されていることが示唆されます。全体として、現代の新築物件のような最先端の素材やデザインではありませんが、維持管理が行き届いた、実用的で機能的な内装が期待できます。
この2ベッドルームのアパートメントは、549,000ユーロから販売されています。この価格は、プエルト・バヌースという一等地のロケーション、マリーナへの近さ、そして充実した周辺施設を考慮すると、市場の相場に基づいたものです。物件は81平方メートルの広さを持ち、2つのベッドルームと、リビングスペースとして活用できるテラスを備えています。建物の完成は1972年ですが、現況での販売となり、すぐに居住または賃貸に利用できる状態です。この価格帯は、このエリアで投資用物件またはセカンドハウスを探している層にとって、魅力的な選択肢となり得ますが、周辺の類似物件の価格動向や、将来的な市場価値の上昇・下降の可能性についても考慮することが推奨されます。
プエルト・バヌースという、世界的に有名なマリーナ地区に位置するこのアパートメントは、洗練された都市生活の中心にあります。周辺には高級ブランド店、一流レストラン、活気あるバーが集まり、常に賑やかな雰囲気に包まれています。日々の生活に必要なスーパーマーケット（451m）、薬局（274m）、銀行（4箇所）も徒歩圏内にあり、都市生活の利便性を享受できます。また、ビーチへも徒歩圏内（約686m）と近く、海辺でのリラクゼーションも容易です。このエリアは、国際的なセレブリティや富裕層が集まることで知られ、常に刺激的で多様な人々が行き交います。建物の築年数は1972年ですが、維持管理は良好とされており、現在も居住可能な状態です。この場所は、都会的な便利さと地中海沿岸のライフスタイルを両立させたいと考える方々に適しています。
プエルト・バヌースは、単なるマリーナ以上の、国際的なエンターテイメントの中心地です。年間500万人の訪問者を誇り、高級ショッピング、レストラン、ナイトライフが充実しています。このアパートメントは、その中心に位置しており、日常生活は活気に満ちたものとなるでしょう。周辺には73軒のレストラン、9軒のカフェ、4軒の銀行、4軒の薬局があり、利便性は非常に高いです。また、41校の小学校と28校の中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。医療機関も5つの健康センターが2km圏内にあり、安心です。このエリアは、常に賑わいがあり、国際色豊かな人々が集まるため、多様な文化やライフスタイルに触れる機会が豊富にあります。一方で、静寂を求める方にとっては、その賑やかさが気になる可能性もあります。
この地図は、プエルト・バヌースの中心部におけるアパートメントの具体的な位置を示しています。マリーナ、レストラン、ショップ、そしてビーチへの近さが視覚的に理解できます。周辺のインフラ、交通網、および主要な施設へのアクセスポイントを把握するための参考情報となります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このアパートメントは、コスタ・デル・ソルの象徴的なリゾート地、プエルト・バヌースに位置しています。南西に位置するマルベーリャ市街地までは約7km、車で短時間でアクセス可能です。マラガ市（人口約58万人）までは約54km、アルヘシラス市（人口約12万人）までは約59kmの距離にあります。この立地は、国際空港（マラガ）へのアクセスが良好でありながら、周辺の主要都市や観光地への移動も比較的容易であることを意味します。プエルト・バヌース自体が、高級感と活気のある雰囲気で知られており、マルベーリャの他のエリアとは一線を画す独特の魅力を放っています。
このアパートメントは、ビーチへのアクセスが非常に良好です。最も近いビーチであるプラヤ・デ・プエルト・バヌースまでは約686m、プラヤ・カナ・ベントゥーラ・デル・マルまでは約1.6kmです。また、サン・ペドロ・デ・アルカンタラのビーチへも約2.8kmとアクセスしやすいです。空港（マラガ・コスタ・デル・ソル）までは約45kmの距離にあり、車での移動時間は約45分程度と見込まれます。ゴルフ愛好家には、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.2km）や、ザ・レンジ・ゴルフ・レッスン（2.5km）など、複数の有名ゴルフコースが近隣にあります。スーパーマーケット（451m）、薬局（274m）、EV充電ステーション（325m）なども徒歩圏内にあり、日々の生活に必要なものは容易に手に入ります。公共交通機関も9路線、50箇所のバス停があり、移動の選択肢も確保されています。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
プエルト・バヌース周辺の気候は、年間を通じて温暖で、地中海性気候の特徴を示しています。平均気温は12℃から26℃の範囲で、年間平均は19.2℃です。日照時間も年間約3,856時間と非常に長く、太陽の光を十分に享受できます。水泳シーズンは6ヶ月に及び、水温が20℃以上を保ちます。標高は海抜11mと低く、ビーチへの傾斜も0.3%とほぼ平坦で、歩行や移動に負担がありません。この地域は、温暖な気候と豊富な日照時間により、年間を通じてアウトドア活動を楽しむのに適した環境を提供します。夏は暑く乾燥し、冬は穏やかで雨が比較的多いという典型的な地中海性気候です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このアパートメントは、ビーチやレクリエーション施設へのアクセスが容易なロケーションにあります。最も近いビーチまでは約686mで、徒歩でのアクセスも可能です。周辺には、プラヤ・カナ・カナ・ベントゥーラ・デル・マル（1.6km）、プラヤ・デ・サン・ペドロ（2.8km）といった美しいビーチが点在しています。ゴルフ愛好家には、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.2km）、ザ・レンジ・ゴルフ・レッスン（2.5km）、マグナ・マルベリャ・ゴルフ（2.8km）など、複数の名門ゴルフコースが近距離にあります。スポーツ施設としては、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.2km）やクロストレーニング・マルベリャ（3.2km）などがあります。また、マリーナ（プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌース、0.5km）も近く、マリンスポーツやクルージングを楽しむ機会も豊富です。
出典: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.8°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.8°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
コスタ・デル・ソルにおけるこのアパートメントの価格帯（549,000ユーロ〜）は、プエルト・バヌースという高級マリーナ地区の立地を反映しています。近隣のトーレ・デル・マル（アクアマー、269,950ユーロ〜）やミハス（ランタナ・レジデンシアル、205,000ユーロ〜）、エステポナ（エテルナ・ホームズ2、239,000ユーロ〜）といったエリアの物件と比較すると、価格は顕著に高くなります。これらの比較対象物件は、より手頃な価格帯で、主に新規開発プロジェクトであり、異なるライフスタイルやターゲット層を想定しています。プエルト・バヌースは、その排他的な雰囲気、世界的な知名度、そして高級リゾートとしての地位により、不動産価格が比較的高止まりする傾向にあります。このアパートメントは、新築ではなく既存の建物ですが、そのロケーションの希少性と、マリーナや高級ショップへの近さが価格に大きく影響しています。投資の観点からは、プエルト・バヌースは安定した賃貸需要が見込める一方、初期投資額は高くなります。より手頃な価格でビーチフロントやモダンな設備を求める場合、他のエリアの物件も検討する価値がありますが、プエルト・バヌースの持つ独特のステータスと利便性を重視するならば、この価格帯は妥当と言えます。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID