关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于班努斯港西侧的沿海住宅区，紧邻地中海海岸线。500米范围内包含游艇码头、观景点以及多个餐饮设施。周边属于高度城市化的区域，步行范围内即可覆盖日常购物、医疗和餐饮需求。该地块距离主干道有一定缓冲，同时保持着与班努斯港核心商业区的物理接近性。
该户型提供46平方米的客厅与餐厅区域，以及15平方米的西南向私人露台。两间卧室均朝东，视野面向社区绿化带。厨房为独立式设计，并带有附属的杂物间。地下室内配备一个停车位和一个储藏室。社区内设有室内恒温泳池、桑拿房和按摩浴缸等公共设施。
该项目并非新建住宅，建筑于2006年竣工并交付使用。目前的建筑状态记录为良好至优良。由于项目已建成多年，所有结构、外立面和公共区域的实际状况均以现地勘察为准，不涉及任何未来的建设规划或分期开发时间表。
该住宅不提供私人泳池，仅享有社区公共泳池的使用权。项目不包含私人花园。由于建筑已有一定年限，内部装修风格和材料标准反映的是2000年代中期的建筑规范，与当前新建项目的隔热和能源标准存在差异。卧室朝东，下午和傍晚无法获得直射阳光。
该户型适合寻求即期入住且不需要等待新建项目交付周期的买家。46平方米的客厅空间适合需要在室内进行较多接待或家庭活动的使用者。独立厨房旁的杂物间为改造提供了结构上的可能性，适合有意愿对内部布局进行调整的买家。封闭式社区和24小时安保符合那些在一年中仅有部分时间居住、需要物业托管保障的业主需求。距离高尔夫球场2.2公里的位置适合偶尔进行高尔夫活动的使用者，但不适用于将高尔夫步行可达性作为核心需求的买家。由于周边2公里内有41所小学和28所中学，该位置在有学龄儿童的家庭考察范围内，但需注意这些学校主要为西班牙本土教育体系。该房产不适用于追求全新建筑标准、最高级别能源效率或零距离海滩的买家。
建筑完工于2006年，其材料和施工标准对应当时的西班牙建筑规范。室内配备嵌入式衣柜，地面和墙面材料的具体品牌和型号需以现房实勘为准。气候控制系统包含冷气、暖气以及浴室地板采暖，这在2000年代中期的班努斯港区域属于较完备的配置。厨房为独立封闭式，与当前开放式厨房的趋势不同，但保留了结构改造的灵活性。公共区域的维护水平是评估该类建成项目的关键指标，Las Mimosas de Banús的室内泳池、桑拿房和园林景观的实际保养状况直接反映了社区物业的管理质量。外立面、公共走廊和电梯的磨损程度需要通过实地考察确认。与2020年以后的新建项目相比，该建筑在墙体隔热材料、双层或三层玻璃以及可再生能源集成方面存在代际差异。
该房产的挂牌价格为760,000欧元起。按照116平方米的建筑面积计算，折合每平方米约6,551欧元。在班努斯港及周边沿海区域，该单价处于中等偏上区间。作为对比，同区域的新建项目通常具有更高的每平方米单价。由于该项目包含地下停车位和储藏室，且社区配备室内恒温泳池和水疗设施，这些附加资产和设施成本已包含在总价内。该区域的房产交易活跃度较高，年度交易量达4,743套，市场流动性相对充足。
居住在此意味着处于班努斯港的直接影响区内，日常节奏与该区域的旅游和服务业周期高度相关。清晨，社区内部相对安静，步行至最近的海滩大约需要十分钟。由于海拔仅为11米且地形平坦，步行前往周边设施无需应对陡坡。白天，班努斯港方向的商业活动产生明显的人流和车流，但Las Mimosas de Banús本身的封闭式管理在社区边界处形成了一道物理筛选。46平方米的客厅面积在当地同类两居室公寓中属于偏大规格，为室内活动提供了充足的空间冗余。西南向的露台在下午至傍晚时段能够接收直射阳光。两间朝东的卧室在上午有采光，且由于面向绿化带，避免了来自相邻建筑的直接视线干扰。在非旅游旺季，周边的人流密度显著下降，日常生活的便利性依然存在，但部分季节性营业的餐饮场所会关闭。该区域的32个年度本地节庆日会在特定时段造成局部交通拥堵。
项目周边的基础设施密度极高。2公里半径内分布有73家餐厅、9家咖啡馆、4家银行和4家药房，均可在步行或短距离骑行范围内到达。最近的超市距离451米，最近的药房距离274米。医疗方面，1.3公里处有医疗设施，5公里范围内有5个健康中心。公共交通网络覆盖良好，周边有9条公交线路和50个站点，减少了对外部出行的绝对依赖。然而，班努斯港区域的服务业高度依赖旅游业，52家酒店和12,781个床位意味着区域内存在大量的季节性人口波动。在夏季高峰期，周边道路的通行效率会明显下降。
地图显示该项目位于班努斯港游艇码头西侧的沿海建成区内。标记点周边呈现高密度的城市肌理，道路网络发达。向东南方向686米即为海岸线，向东北方向2.2公里可见高尔夫球场用地。地图上的等高线在该区域极为稀疏，印证了地形的平坦特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马里贝尔萨市辖区的西南部，属于Nueva Andalucía行政区域内的沿海地带。相对于马里贝尔萨市中心，班努斯港是一个功能相对独立的商业和娱乐次中心。向东6.3公里是马里贝尔萨的另一处游艇码头Puerto Deportivo Virgen del Carmen，向西则通过沿海公路与埃斯特波纳相连。该位置处于Costa del Sol中部海岸线的高密度开发区域，不具备偏远或半乡村的特征。
距离最近的Playa de Puerto Banús海滩直线距离为686米，步行约10分钟。距离Real Club de Golf Las Brisas高尔夫球场直线距离2.2公里，车程约8至10分钟。距离马拉加-太阳海岸机场直线距离45公里，通过高速公路行驶的实际车程通常在40至50分钟之间，具体时间取决于交通状况。距离直布罗陀机场直线距离约51公里。最近的电动车充电桩位于325米处，适合配备电动车辆的住户。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年平均气温为19.3摄氏度，月均温度在12至27摄氏度之间波动。历史年平均日照时数达到3,856小时。海水温度达到20摄氏度以上的可游泳季节持续约6个月。海拔11米和0.3%的平坦坡度意味着该区域不受山地微气候的显著影响，海风对体感温度的调节作用较为直接。高日照时数和海洋性气候的结合意味着建筑外立面和户外设施长期暴露在紫外线和盐雾环境中，这对已建成18年的建筑的维护状态提出了持续性的要求。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
686米外的Playa de Puerto Banús是最近的海滩，1.6公里外是Playa Canina Ventura del Mar，2.8公里外是Playa de San Pedro。周边海滩的蓝旗认证状态需根据当年西班牙环境部公布的名单确认。高尔夫设施方面，2.2公里外的Real Club de Golf Las Brisas是该区域的核心球场之一，2.8公里外还有Magna Marbella Golf。体育设施包括2.2公里外的Polideportivo San Pedro综合体育中心和2.8公里外的攀岩馆。500米处的班努斯港游艇码头提供游艇停泊和相关的海上休闲活动。
来源: OpenStreetMap
该项目位于马里贝尔萨市辖区的西南部，属于Nueva Andalucía行政区域内的沿海地带。相对于马里贝尔萨市中心，班努斯港是一个功能相对独立的商业和娱乐次中心。向东6.3公里是马里贝尔萨的另一处游艇码头Puerto Deportivo Virgen del Carmen，向西则通过沿海公路与埃斯特波纳相连。该位置处于Costa del Sol中部海岸线的高密度开发区域，不具备偏远或半乡村的特征。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL327762
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将该项目与周边区域的其他项目进行对比时，价格差异主要反映在建筑年限、距离海岸线的精确位置以及社区设施规模上。位于埃斯特波纳的Acqua Gardens项目起价为418,800欧元，Aby Upper项目起价为320,000欧元。这两个项目的单价显著低于班努斯港的该项目，主要原因是埃斯特波纳的整体市场定价低于马里贝尔萨-班努斯港轴线，且这两个项目可能属于不同开发阶段的新建项目，其起价通常对应较小面积的户型。位于贝纳尔马德纳的Alba Benalmadena项目起价为598,000欧元，介于埃斯特波纳和班努斯港之间，反映了贝纳尔马德纳作为次级市场的定价水平。班努斯港区域的760,000欧元定价包含了该地段的高商业密度、国际知名度以及游艇码头带来的区位溢价。与这些对比项目不同，该房产是已交付的现房，不存在建设延期风险，但同时也无法享受新建项目通常提供的10年结构性保修。在社区设施方面，Las Mimosas de Banús的室内恒温泳池和水疗中心在班努斯港周边的同期建成项目中属于配置较为齐全的，这也是支撑其单价的一个客观因素。
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