Diese 68 m² große Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern befindet sich in Nueva Andalucía, nur 301 Meter vom Playa de Puerto Banús entfernt. Das 2021 fertiggestellte Apartment bietet eine südwestliche Ausrichtung mit viel natürlichem Licht und wurde vollmöbliert übergeben. Die Wohnanlage verfügt über einen Dachterrassenpool mit Panoramablick. Die Lage ermöglicht einen Zugang zu allen städtischen Einrichtungen sowie zu mehreren Golfplätzen in unmittelbarer Umgebung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in einer urbanisierten Küstenregion mit direktem Zugang zu Puerto Banús. Mit 10 Metern über dem Meeresspiegel und einem minimalen Gefälle von 0,2% zum Strand ist die Lage besonders eben und gut erreichbar. Die umliegende Infrastruktur umfasst zahlreiche Einrichtungen innerhalb eines 2-Kilometer-Radius.
Das Projekt erfüllt grundlegende Wohnbedürfnisse durch seine kompakte Größe von 68 m² mit praktischem Grundriss. Die 2 Schlafzimmer und 2 Bäder bieten ausreichend Platz für Kleinfamilien oder Paare. Die voll ausgestattete Küche und die geräumige Terrasse ermöglichen ein komfortables Alltagsleben. Der im Preis enthaltene Tiefgaragenplatz und Abstellraum vervollständigen das Angebot.
Das Gebäude wurde 2021 fertiggestellt, womit die Bauphase abgeschlossen ist. Alle Wohnungen sind bezugsfertig und zeigen einen exzellenten Erhaltungszustand. Die vier Jahre alte Wohnanlage verfügt bereits über etablierte Gemeinschaftseinrichtungen wie den Dachterrassenpool, der vollständig betriebsbereit ist.
Das Projekt bietet keine individuellen Gartenflächen oder privaten Pools. Die 68 m² Wohnfläche stellen eine kompakte Größe dar, die für größere Familien oder gemeinschaftliches Wohnen möglicherweise nicht ausreicht. Die Lage im urbanen Gebiet bedeutet weniger Privatsphäre als in ländlicheren Gegenden. Die Nähe zu touristischen Zentren kann in der Hauptsaison zu erhöhter Besucherfrequenz führen.
Ref: VL626639
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung eignet sich besonders für Paare oder Kleinfamilien, die eine Zweitwohnung an der Costa del Sol suchen. Die Touristenlizenz macht sie interessant für Investoren, die eine Rendite durch Ferienvermietung erzielen möchten. Die Nähe zu Golfplätzen und die exzellente Anbindung an städtische Einrichtungen sprechen aktive Rentner an, die ihren Lebensabend in einer gut erschlossenen Gegend verbringen möchten. Für berufstätige Personen, die remote arbeiten, bietet die stabile Infrastruktur und die Nähe zum Flughafen eine gute Kombination aus Wohn- und Arbeitsmöglichkeit.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und moderner Technik ausgestattet. Die Küche ist vollständig mit Elektrogeräten ausgestattet und auf die neuesten Standards gebracht. Die Badezimmer sind mit weißen Fliesen und modernen Armaturen versehen. Die Einbauschränke in den Schlafzimmern bieten viel Stauraum. Besondere Merkmale wie die zentrale Klimaanlage (Heizung/Kühlung), elektrische Jalousien, ein Sicherheitsalarm mit Fernzugriff und Markisen auf der Terrasse zeigen die durchdachte Ausstattung. Die vier Jahre alte Bausubstanz ist in exzellentem Zustand, was auf eine sorgfältige Verarbeitung und Qualität der Materialien hinweist.
Die Wohnung ist ab €435.000 erhältlich, einschließlich eines Tiefgaragenstellplatzes und eines großen Abstellraums. Dieser Preis spiegelt die vollständige Möblierung und die exzellente Ausstattung wider. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950) oder Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) liegt der Preis im gehobenen Segment, was auf die erstklassige Lage und die hochwertige Ausstattung zurückzuführen ist.
Das Leben in dieser Wohnung ist von der unmittelbaren Nähe zu Puerto Banús geprägt. Die Bewohner können morgens zu Fuß die Apotheke, den Supermarkt oder eines der zahlreichen Cafés erreichen. Nachmittags lädt die sonnige Terrasse zum Entspannen ein, während abends die Restaurants und die lebendige Atmosphäre des Hafens besucht werden können. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen ermöglicht regelmäßige sportliche Aktivitäten. Die flache Topographie erleichtert alltägliche Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad, und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel reduziert die Abhängigkeit von einem Auto.
Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und Küstenlage. Marbella ist nur 7 km entfernt und bietet weitere städtische Einrichtungen. Die direkte Nähe zu Puerto Banús (1,0 km) bedeutet Zugang zu Luxusgeschäften, Restaurants und dem berühmten Hafen. Mit 50 öffentlichen Verkehrshaltestellen in der Nähe ist die Anbindung ausgezeichnet. Die 69 Restaurants und 10 Cafés im 2-km-Radius bieten kulinarische Vielfalt. Die Nähe zu 5 Gesundheitszentren und 3 Apotheken gewährleistet eine gute medizinische Versorgung. Für Familien sind die 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen in der Region von Bedeutung.
Die Karte zeigt die günstige Lage der Wohnung in Nueva Andalucía, nur wenige Gehminuten vom berühmten Puerto Banús entfernt. Die nahegelegenen Strände, Golfplätze und die guten Verbindungen zu Marbella und dem Flughafen sind klar erkennbar. Die dichte Infrastruktur mit Restaurants, Geschäften und Dienstleistungen ist im Umkreis von 2 Kilometern gut sichtbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt befindet sich in Nueva Andalucía, einem prestigeträchtigen Stadtteil von Marbella. Die Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu Marbella (7 km) mit seinen umfangreichen Einrichtungen. Die größeren Städte Málaga (54 km) und Algeciras (59 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Die strategische Position zwischen dem Mittelmeer und den Bergen bietet eine optimale Kombination aus Küstenleben und Rückzugsmöglichkeiten im Hinterland. Die Nähe zu mehreren internationalen Schulen wie der British International School (3,8 km) macht die Lage besonders für Familien attraktiv.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen aus. Der Strand von Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt und zu Fuß erreichbar. Die Stadt Marbella liegt 7 km entfernt, während die Provinzhauptstadt Málaga in 54 km Entfernung erreichbar ist. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich 45 km entfernt und ist etwa 30-40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Golfbegeisterte profitieren von der Nähe zu mehreren Golfplätzen wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Einkaufsmöglichkeiten und tägliche Besorgungen sind durch den Supermarkt in nur 353 Metern Entfernung bequem zu erledigen.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist mediterran mit Durchschnittstemperaturen zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 17,8°C. Die südwestliche Ausrichtung der Wohnung sorgt für viel natürliche Sonneneinstrahlung am Nachmittag. Die Badesaison erstreckt sich über 4 Monate, in denen die Wassertemperatur über 20°C liegt. Die Höhe von nur 10 Metern über dem Meeresspiegel und das minimale Gefälle von 0,2% schaffen ein besonders mildes Mikroklima ohne extreme Wetterphänomene.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zum Meer ist ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie. Der Playa de Puerto Banús liegt nur 301 Meter entfernt und ist zu Fuß erreichbar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) bieten verschiedene Erlebnismöglichkeiten. Die Region ist bekannt für ihre erstklassigen Golfanlagen. Mit Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) stehen mehrere Golfplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Sportbegeisterte können das Polideportivo San Pedro (2,9 km) oder CrossFit Marbella (3,8 km) nutzen.
Quelle: OpenStreetMap
Das Projekt befindet sich in Nueva Andalucía, einem prestigeträchtigen Stadtteil von Marbella. Die Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu Marbella (7 km) mit seinen umfangreichen Einrichtungen. Die größeren Städte Málaga (54 km) und Algeciras (59 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Die strategische Position zwischen dem Mittelmeer und den Bergen bietet eine optimale Kombination aus Küstenleben und Rückzugsmöglichkeiten im Hinterland. Die Nähe zu mehreren internationalen Schulen wie der British International School (3,8 km) macht die Lage besonders für Familien attraktiv.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol bietet diese Wohnung in Nueva Andalucía eine besondere Kombination aus urbaner Infrastruktur und Küstenlage. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950) preisgünstiger sind, erreichen sie nicht die gleiche Nähe zu prestigeträchtigen Einrichtungen wie Puerto Banús. Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) bietet zwar mehr Grünflächen, aber weniger direkten Zugang zu städtischen Dienstleistungen und dem Meer. Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) liegt zwar ebenfalls an der Küste, jedoch weiter von den zentralen Anziehungspunkten wie Marbella entfernt. Der Premium-Charakter von Nueva Andalucía mit seiner Nähe zu Golfplätzen, Luxuseinrichtungen und der guten Anbindung an Marbella rechtfertigt den höheren Preis für dieses Projekt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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