Cet appartement de 68 m² avec 2 chambres et 2 salles de bain est situé à Nueva Andalucía, Málaga, sur la Costa del Sol. Terminé en 2021, il se trouve dans un environnement urbain avec accès direct aux services à distance de marche. Avec une orientation sud-ouest, l'appartement offre un salon spacieux avec cuisine ouverte et une terrasse avec vue sur la mer, les montagnes et San Pedro de Alcántara. Le complexe dispose d'une piscine commune sur le toit avec vue panoramique. L'appartement est vendu avec licence touristique, entièrement meublé et comprend une place de parking souterrain et un local de rangement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé à 10 mètres au-dessus du niveau de la mer à Nueva Andalucía, à proximité immédiate de Marbella. L'emplacement offre une pente plate de 0,2% vers la côte et permet d'accéder à plusieurs plages dans un rayon de 3 kilomètres. L'environnement urbain assure un accès direct aux services quotidiens, y compris les supermarchés, les pharmacies et divers établissements de restauration à distance de marche.
Cet appartement convient aux personnes recherchant un mode de vie avec peu d'entretien dans un environnement urbain. Le salon spacieux avec cuisine ouverte et terrasse offre un espace de vie fonctionnel. Les deux chambres avec placards intégrés et deux salles de bain répondent aux besoins de base d'un petit couple ou d'une famille. La présence d'une licence touristique le rend adapté à la fois pour un usage personnel et pour la location.
L'appartement fait partie d'un complexe résidentiel de quatre ans achevé en 2021. L'état de la construction est excellent, avec des installations modernes et une infrastructure. Le bâtiment dispose d'une piscine commune sur le toit, de parkings souterrains et de locaux de rangement pour les résidents. La construction respecte les normes actuelles et les exigences d'efficacité énergétique.
L'appartement n'offre pas de jardin ou de piscine privative, ce qui peut limiter les personnes ayant besoin d'un espace extérieur personnel. Avec une surface de 68 m², l'espace est limité pour les familles plus nombreuses ou les personnes ayant besoin de beaucoup d'espace de rangement. Il n'y a pas de service d'ascenseur mentionné dans le bâtiment, ce qui peut limiter l'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. L'appartement n'offre pas de vue sur un parcours de golf depuis la terrasse.
Ref: VL626639
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient bien aux personnes qui recherchent une résidence secondaire sur la côte espagnole pour les vacances et une occupation partielle. La licence touristique permet de louer l'appartement lorsque vous n'y séjournez pas, ce qui peut générer un revenu passif. L'emplacement à Nueva Andalucía offre une bonne base pour explorer la Costa del Sol. Pour les débutants sur le marché immobilier, cet appartement peut être un premier investissement intéressant en raison de sa taille gérable, de son aménagement complet et de ses possibilités de location potentielles. La présence de services à distance de marche le rend également adapté aux personnes qui ne veulent pas dépendre entièrement d'une voiture. L'appartement convient aussi bien aux couples qu'aux petites familles qui recherchent un logement moderne et nécessitant peu d'entretien dans un environnement urbain bien connecté. La proximité d'écoles internationales comme la British International School (3,8 km) le rend également attrayant pour les familles avec enfants d'âge scolaire.
L'appartement dispose d'une finition moderne caractéristique des projets de construction récents dans la région. La cuisine ouverte est entièrement équipée d'appareils de haute qualité et offre un espace de travail fonctionnel qui s'intègre parfaitement au salon. Les carrelages blancs dans les salles de bain reflètent un style propre et contemporain et nécessitent peu d'entretien. Les espaces de vie sont équipés d'une climatisation centrale avec fonction de chauffage et de refroidissement, ce qui est essentiel dans le climat méditerranéen de l'Andalousie. La présence de stores électriques augmente non seulement le confort mais aussi la sécurité et l'isolation thermique de l'appartement. Les chambres sont équipées de placards intégrés qui maximisent l'utilisation de l'espace disponible, ce qui est important dans un appartement de 68 m². Le système de sécurité avec accès à distance offre une tranquillité d'esprit supplémentaire, surtout pour les propriétaires qui ne sont pas présents en permanence. La terrasse est équipée de stores électriques qui protègent contre le soleil intense de l'après-midi, la rendant utilisable toute la journée. La qualité de construction du complexe est soulignée par la piscine commune sur le toit avec vue panoramique, qui sert de point de rencontre pour les résidents. Les installations techniques répondent aux normes actuelles et l'efficacité énergétique du bâtiment est conforme aux réglementations de construction récentes en Espagne, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus faibles à long terme.
Le prix de départ pour cet appartement est de 435 000 €, ce qui équivaut à environ 6 397 € par mètre carré. Le prix comprend une place de parking souterraine et un grand local de rangement, ce qui augmente la valeur totale. Par rapport à d'autres appartements à Nueva Andalucía, le prix se situe dans le segment supérieur, ce qui peut s'expliquer par la construction récente (2021), la licence touristique et l'état meublé. La tarification reflète également l'emplacement dans un quartier recherché près de Marbella et de la côte. Diverses banques et établissements financiers à proximité (4 dans un rayon de 2 km) peuvent offrir un soutien pour les options de financement aux acheteurs potentiels.
Cet appartement offre une vie quotidienne dans un environnement urbain dynamique sur la Costa del Sol. Le matin, vous pouvez profiter de votre café sur la terrase avec vue sur la Méditerranée, tout en vous préparant pour la journée. La proximité des supermarchés (à 353 mètres) et de la pharmacie (à 64 mètres) rend les courses quotidiennes et les médicaments facilement accessibles sans voiture. Pour les amateurs de plage, Playa de Puerto Banús est à seulement 301 mètres, adapté pour les promenades matinales ou les journées d'été à la mer. L'orientation sud-ouest assure une lumière naturelle tout au long de la journée et offre un soleil d'après-midi chaud sur la terrasse. Le soir, il existe de nombreux restaurants (69 dans un rayon de 2 km) et cafés (10 dans un rayon de 2 km) à distance de marche pour dîner ou se détendre. La proximité de terrains de golf comme Golf Los Naranjos (2,0 km) offre des possibilités récréatives pour les amateurs de golf. Avec 10 lignes de transports en commun à proximité, la zone est bien connectée, permettant les déplacements quotidiens sans dépendre entièrement d'une voiture.
L'environnement de vie autour de cet appartement est caractérisé par un mélange de services urbains et de possibilités récréatives. Dans un rayon de 2 kilomètres, on trouve 69 restaurants, 3 pharmacies, 4 banques et 10 cafés, ce qui indique une forte densité de services quotidiens et sociaux. Pour les familles avec enfants, il y a 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la région, avec diverses possibilités à courte distance. Les soins de santé sont bien représentés avec 5 centres de santé et un hôpital à 1,9 kilomètres. Pour les urgences médicales, il y a donc un soutien adéquat à proximité. Le réseau de transports en commun est bien développé avec 10 lignes de bus et 50 arrêts dans l'environnement immédiat, ce qui facilite la mobilité sans voiture. La présence d'une borne de recharge électrique à 368 mètres témoigne des installations modernes et est bénéfique pour les propriétaires de véhicules électriques. Pour les loisirs en plein air, il existe divers centres sportifs comme Polideportivo San Pedro (2,9 km) et CrossFit Marbella (3,8 km). La proximité de Puerto Banús à courte distance offre un accès à des boutiques de luxe, des marinas et des lieux de divertissement. La combinaison de services quotidiens et de possibilités récréatives fait de cet un environnement de vie polyvalent pour différents styles de vie.
Cette carte montre l'emplacement favorable de l'appartement à Nueva Andalucía, près de Puerto Banús et Marbella. L'emplacement se trouve à seulement 300 mètres de la côte, avec diverses plages dans l'environnement immédiat. La carte illustre la proximité des services importants, des parcours de golf et des routes de transport, soulignant la position centrale de l'appartement dans la région. La topographie plate (pente de 0,2%) vers la côte rend l'environnement facilement accessible à pied ou à vélo.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se trouve dans la municipalité de Marbella, dans la province de Málaga sur la Costa del Sol. L'emplacement est avantageusement situé à 7 kilomètres du centre de Marbella (147 958 habitants), ce qui donne accès à un large éventail de services urbains, de magasins et d'événements culturels. À 54 kilomètres se trouve la ville de Málaga (579 076 habitants), la capitale provinciale avec aéroport international, centre historique et services principaux. Dans la direction ouest, Algeciras (121 957 habitants) se trouve à 59 kilomètres, un port important avec des liaisons par ferry vers l'Afrique du Nord. La situation stratégique entre ces villes fait de Nueva Andalucía un emplacement central dans la région, avec la tranquillité d'un quartier résidentiel et les services de grandes villes à portée de main.
L'emplacement stratégique de cet appartement offre un excellent accès aux services importants. Les plages les plus proches se trouvent à distance de marche, avec Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres. Pour les courses quotidiennes importantes, un supermarché se trouve à 353 mètres, tandis qu'une pharmacie à 64 mètres offre un accès direct aux médicaments. Pour les amateurs de golf, il existe plusieurs parcours de golf réputés à moins de 2,1 kilomètres, dont Golf Los Naranjos, The Range pour les leçons de golf et Real Club de Golf Las Brisas. Cela rend l'emplacement particulièrement attrayant pour les personnes qui pratiquent ce sport. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 45 kilomètres, ce qui correspond à un temps de trajet de 30-40 minutes dans des conditions de circulation normales. Alternative est l'aéroport de Gibraltar à 52 kilomètres. Pour les excursions vers les villes, Marbella (7 km), Málaga (54 km) et Algeciras (59 km) sont facilement accessibles via les routes locales et les autoroutes. La présence de 10 lignes de transports en commun dans l'environnement immédiat offre des options de mobilité supplémentaires pour les résidents sans transport personnel.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement bénéficie d'un climat méditerranéen doux avec une température annuelle moyenne de 17,8°C. Les températures varient tout au long de l'année entre 12°C en hiver et 26°C en été, ce qui assure un climat de vie agréable toute l'année. La situation à 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente plate de 0,2% vers la côte contribuent aux conditions thermiques et assurent une ventilation naturelle. La saison de baignade dure environ quatre mois par an, lorsque la température de l'eau monte à 20°C ou plus, généralement de juin à septembre. L'orientation sud-ouest de l'appartement assure une exposition optimale au soleil de l'après-midi et du soir, contribuant à un climat intérieur confortable. Avec environ 320 jours de soleil par an, la région offre l'un des plus hauts taux d'ensoleillement en Europe. La proximité de la mer Méditerranée a un effet modérateur sur les températures, assurant des étés chauds sans chaleur extrême et des hivers doux.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de la mer Méditerranée et la présence de diverses plages rendent cet emplacement attrayant pour les amateurs de plage. Les plages les plus proches sont Playa de Puerto Banús (301 mètres), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km). Ces plages offrent un mélange de plages de sable et de possibilités de sports nautiques méditerranéens. Pour les amateurs de golf, l'emplacement est exceptionnellement favorable, avec plusieurs parcours de golf réputés à courte distance. Golf Los Naranjos, The Range pour les leçons de golf et Real Club de Golf Las Brisas se trouvent tous à moins de 2,1 kilomètres, permettant de jouer régulièrement sans parcourir de longues distances. Les possibilités sportives sont complétées par divers centres sportifs à proximité, comme Polideportivo San Pedro (2,9 km) pour les sports intérieurs, Rocodromo (3,5 km) pour l'escalade et CrossFit Marbella (3,8 km) pour les activités de fitness. La marina Puerto Deportivo José Banús à 1,0 kilomètre offre des installations de sports nautiques et un environnement de marin chic.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se trouve dans la municipalité de Marbella, dans la province de Málaga sur la Costa del Sol. L'emplacement est avantageusement situé à 7 kilomètres du centre de Marbella (147 958 habitants), ce qui donne accès à un large éventail de services urbains, de magasins et d'événements culturels. À 54 kilomètres se trouve la ville de Málaga (579 076 habitants), la capitale provinciale avec aéroport international, centre historique et services principaux. Dans la direction ouest, Algeciras (121 957 habitants) se trouve à 59 kilomètres, un port important avec des liaisons par ferry vers l'Afrique du Nord. La situation stratégique entre ces villes fait de Nueva Andalucía un emplacement central dans la région, avec la tranquillité d'un quartier résidentiel et les services de grandes villes à portée de main.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
En comparaison avec des projets d'appartements similaires dans la région, cet appartement à Nueva Andalucía offre une combinaison d'emplacement et d'équipements modernes à un prix concurrentiel. Alors qu'Aquamar à Torre del Mar est proposé à partir de 269 950 €, celui-ci est plus cher, mais offre un meilleur emplacement par rapport à Marbella et aux prestigieux parcours de golf de la 'Golf Valley'. Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) est considérablement moins cher, mais se trouve plus loin de la côte et des principales attractions touristiques comme Puerto Banús. Cet appartement à Nueva Andalucía offre un accès direct à la fois aux plages et aux établissements de divertissement de Marbella. Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €) offre une gamme de prix similaire, mais Nueva Andalucía a une infrastructure plus établie et se trouve plus près de Marbella et de l'aéroport de Málaga. L'emplacement à Nueva Andalucía offre une combinaison distinctif de services urbains et d'accès aux espaces récréatifs naturels. Ce qui distingue ce projet, c'est la construction récente (2021) combinée à l'accès direct aux services quotidiens et aux installations de luxe comme Puerto Banús. La présence d'une licence touristique offre une flexibilité économique qui n'est pas disponible dans tous les projets de la région, surtout pas dans les complexes plus anciens.
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