Appartamento di recente costruzione situato a Nueva Andalucía, Málaga, completato nel 2021. L'immobile di 68 m² con 2 camere da letto e 2 bagni si trova in una posizione strategica vicino alla costa, con vista mare e montagna. L'orientamento sud-ovide garantisce luce naturale durante tutto l'arco della giornata. L'appartamento viene venduto completamente arredato e dotato di tutti gli elettrodomestici necessari, pronto per essere abitato immediatamente.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a soli 301 metri dalla Playa de Puerto Banús e a breve distanza da altre spiagge della Costa del Sol. La sua posizione in un'area urbanizzata garantisce l'accessibilità a tutti i servizi essenziali a piedi o in bicicletta, supermercati, farmacie, ristoranti e strutture sanitarie si trovano nel raggio di pochi metri.
La disposizione interna con zona giorno open-space e cucina attrezzata offre una soluzione funzionale per coppie o piccole famiglie. La terrazza spaziosa con vista mare e montagna rappresenta un'area esterna adatto per godere del clima mediterraneo. La presenza di due camere da letto e due bagni offre comfort e versatilità per diverse esigenze abitative.
Completato nel 2021, l'immobile fa parte di un complesso residenziale di soli 4 anni con finiture moderne e standard costruttivi contemporanei. La struttura presenta un'architettura recente che privilegia l'efficienza energetica e l'ottimizzazione degli spazi, con materiali scelti per garantire durabilità e ridotta manutenzione nel tempo.
L'appartamento, con i suoi 68 m², offre una superficie abitabile limitata che potrebbe risultare insufficiente per famiglie numerose o per chi richiede spazi ampi. La ubicazione in area urbana densamente popolata non garantisce la stessa privacy e tranquillità di immobili situati in zone residenziali più esclusive o isolate. La mancanza di giardino privato limita le opzioni di spazio esterno personale.
Ref: VL626639
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta particolarmente a coppie che cercano una residenza secondaria in una zona ben collegata della Costa del Sol, con la possibilità di utilizzarlo anche per brevi periodi durante l'anno. La licenza turistica lo rende interessante per investitori interessati a sfruttare il mercato degli affitti vacanzari in una zona ad alta richiesta turistica. Professionisti che lavorano a Marbella o nelle vicinanze potrebbero apprezzare la vicinanza ai servizi essenziali e l'accessibilità senza necessità di auto per le necessità quotidiane. Anziani che desiderano un clima mite durante l'inverno beneficerebbero della vicinanza a strutture sanitarie, servizi e della possibilità di socializzare in una zona vivace ma non caotica. La dimensione contenuta e la praticità dell'immobile lo rendono inoltre adatto a chi cerca una soluzione a bassa manutenzione, senza rinunciare a comfort e servizi di qualità.
La qualità delle finiture di questo appartamento si manifesta attraverso l'utilizzo di materiali scelti per durabilità e stile moderno. La cucina completamente attrezzata presenta elettrodomestici di alta gamma che garantiscono efficienza e risparmio energetico. I bagni sono rivestiti con piastrelle di qualità e dotati di sanitari moderni che combinano funzionalità e design. Gli infissi esterni con persiane elettriche contribuiscono all'isolamento termico e acustico, oltre a offrire sicurezza e comfort. L'impianto di climatizzazione centralizzato, con funzione riscaldamento e raffrescamento, garantisce un clima interno ottimale durante tutto l'anno. La terrazza è dotata di tende parasole di qualità che permettono di sfruttare lo spazio esterno anche nelle ore più calde. Gli armadi a muro offrono soluzioni di stoccaggio ben progettate che ottimizzano gli spazi. Il sistema di allarme con accesso remoto rappresenta un elemento di sicurezza tecnologico che completa le finiture di un immobile pensato per offrire comfort e tranquillità ai suoi residenti.
Questo appartamento di due camere da letto è disponibile a un prezzo di partenza di 435.000 €. Il valore dell'immobile include l'arredamento completo, elettrodomestici di alta qualità, un posto auto sotterraneo e una ampia cantina. Considerando la posizione strategica vicino a Puerto Banús e le finiture moderne, il prezzo si allinea con il mercato immobiliare attuale di Nueva Andalucía, dove appartamenti con caratteristiche simili variano generalmente tra 400.000 € e 500.000 €. La disponibilità della licenza turistica aggiunge valore potenziale per redditi da affitto a breve termine.
La vita quotidiana in questo appartamento si sviluppa in un ritmo piacevolmente attivo, tipico delle zone costiere ben servite. Le mattine possono iniziare con una passeggiata fino alla spiaggia di Puerto Banús, raggiungibile in pochi minuti a piedi, per poi fare acquisti nei supermercati vicini o prendere un caffè nei numerosi bar della zona. L'orientamento sud-ovest della terrazza permette di godere della luce naturale durante gran parte della giornata, rendendola perfetta per momenti di relax o pasti all'aperto. Nel pomeriggio, i servizi come negozi e ristoranti sono facilmente accessibili senza necessità di utilizzare l'auto. La serata può trascorrere sfruttando le strutture comuni del complesso, come la piscina panoramica sul tetto, oppure esplorando la vivace vita notturna di Puerto Banús, con i suoi locali e ristoranti di prestigio. La vicinanza alle strutture sanitarie e ai servizi essenziali garantisce sicurezza e praticità nella gestione della quotidianità.
La posizione dell'appartamento offre un eccellente equilibrio tra accessibilità e qualità della vita urbana. A soli 7 km si trova Marbella, centro dinamico con servizi completi, negozi di prestigio e opzioni culturali. La distanza di 54 km da Malaga, capoluogo di provincia con aeroporto internazionale e ampi servizi, garantisce collegamenti nazionali e internazionali. La rete di trasporto pubblico locale, con 10 linee e 50 fermate nei dintorni, permette movimenti facili senza necessità di auto. Per chi cerca opportunità educative, la zona offre 41 scuole primarie e 28 secondarie nel raggio d'azione, oltre a scuole internazionali come la British International School a soli 3,8 km. La vicinanza a 5 centri sanitari e un ospedale a 1,9 km assicura assistenza medica tempestiva. L'accessibilità a servizi bancari, con 4 istituti nei dintorni, e a negozi, con 69 ristoranti e 10 bar nell'area circostante, rende la gestione della vita quotidiana particolarmente comoda e completa.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento a Nueva Andalucía, evidenziando la prossimità al mare (Playa de Puerto Banús a 301 m) e ai principali servizi urbani. La localizzazione permette di apprezzare la vicinanza a Puerto Banús e Marbella, con ottimi collegamenti stradali e la presenza di molteplici opzioni per la mobilità. La distribuzione dei servizi essenziali nel raggio di 1 km testimonia l'elevata accessibilità dell'area.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, fungendo da cerniera tra il dinamismo di Marbella a est (7 km) e la tranquillità delle località più a ovest come Estepona. A soli 45 km da Malaga, capoluogo di provincia con aeroporto internazionale, e a 54 km in linea d'aria dal centro urbano, l'area beneficia di un'eccellente posizione logistica. La vicinanza a Puerto Banús, famoso centro di attrazione turistica e commerciale, conferisce alla zona un carattere vivace e cosmopolita. Questo posizionamento intermedio permette di godere dei servizi e dell'infrastruttura di Marbella senza esserne direttamente nel centro, mantenendo un buon equilibrio tra accessibilità e qualità della vita.
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è raggiungibile a piedi in soli 5 minuti di cammino (301 metri), mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar si trovano a 2,2 km. Per gli appassionati di golf, tre prestigiosi campi sono situati a circa 2 km: Golf Los Naranjos, The Range per lezioni e Real Club de Golf Las Brisas. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 45 km, circa 30-40 minuti di auto, mentre il centro di Marbella è raggiungibile in 10 minuti di guida (7 km). La vicinanza al porto turistico di Puerto José Banus (1 km) offre accesso a servizi nautici e ristoranti sul mare, mentre l'ospedale più vicino si trova a 1,9 km, garantendo assistenza sanitaria rapida in caso di necessità.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a soli 10 metri sopra il livello del mare e la pendenza quasi inesistente (0,2%) verso il mare creano un ambiente ideale per godere del clima mediterraneo senza gli svantaggi delle zone collinari. L'area gode di una temperatura media annuale di 17,8°C, con un range stagionale compreso tra 12°C e 26°C che garantisce condizioni piacevoli durante gran parte dell'anno. La stagione balneabile si estende per 4 mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C, perfette per attività acquatiche. L'orientamento sud-ovest dell'immobile favorisce l'esposizione solare durante le ore più calde della giornata, mantenendo gli ambienti luminosi e confortevoli. La vicinanza al mare contribuisce a mitigare le temperature estreme, specialmente durante i mesi estivi, creando microclima particolarmente gradevole caratterizzato da brezze marine che rinfrescano l'atmosfera nelle ore pomeridiane.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nel raggio di 3 km, l'appartamento offre accesso a diverse spiagge di qualità, tra cui Playa de Puerto Banús a soli 301 metri, conosciuta per i suoi servizi e l'ambiente esclusivo. Per gli amanti del golf, la posizione è particolarmente privilegiata, con tre campi da golf prestigiosi a circa 2 km: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas e The Range per lezioni. Il complesso stesso offre una piscina comunitaria sul tetto con viste panoramiche, ideale per momenti di relax. Nell'area circostante sono presenti diversi centri sportivi come il Polideportivo San Pedro a 2,9 km, palestre specializzate come CrossFit Marbella a 3,8 km e un rocciodromo a 3,5 km, offrendo opportunità diverse per attività fisica. La vicinanza al porto turistico Puerto José Banus (1 km) permette inoltre l'accesso ad attività nautiche e sport acquatici, arricchendo l'offerta ricreativa per i residenti.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, fungendo da cerniera tra il dinamismo di Marbella a est (7 km) e la tranquillità delle località più a ovest come Estepona. A soli 45 km da Malaga, capoluogo di provincia con aeroporto internazionale, e a 54 km in linea d'aria dal centro urbano, l'area beneficia di un'eccellente posizione logistica. La vicinanza a Puerto Banús, famoso centro di attrazione turistica e commerciale, conferisce alla zona un carattere vivace e cosmopolita. Questo posizionamento intermedio permette di godere dei servizi e dell'infrastruttura di Marbella senza esserne direttamente nel centro, mantenendo un buon equilibrio tra accessibilità e qualità della vita.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nueva Andalucía si distingue dalle altre zone della Costa del Sol per il suo equilibrio distintivo tra prestigio, accessibilità e servizi completi. Rispetto a progetti simili come Aquamar a Torre del Mar (con prezzi a partire da 269.950 €), la nostra localizzazione offre maggiore vicinanza a Marbella e a strutture di prestigio internazionale come Puerto Banús. Confrontando con Lantana Residencial a Mijas (prezzi da 205.000 €), Nueva Andalucía presenta una posizione più centrale e una migliore accessibilità a servizi di alta gamma. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (prezzi da 259.000 €), la nostra zona offre maggiore vicinanza a campi da golf di fama internazionale e a servizi di livello superiore. L'investimento in questa zona è storicamente più stabile rispetto ad altre aree della Costa del Sol, con 4.743 transazioni immobiliari che testimoniano un mercato attivo e consolidato. La vicinanza a scuole internazionali, come la British International School a soli 3,8 km, e la presenza di 69 ristoranti nell'area circostante conferiscono a Nueva Andalucía un carattere più cosmopolita e internazionale rispetto ad altre località costiere, rendendola particolarmente adatta a residenti internazionali e a chi cerca un ambiente multiculturale senza rinunciare ai servizi tipicamente spagnoli.
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