关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于新新安达鲁西亚（Nueva Andalucía）的城市区域，紧邻海岸线。其位置提供了便捷的交通连接，距离马贝拉市中心仅7公里，距离马拉加机场约45公里。周边环境包含多种便利设施，许多日常生活所需可步行或骑自行车抵达。
此两居室公寓适合寻求海岸生活方式的个人或小型家庭。其功能性设计满足日常居住需求，包括独立的起居空间和便利的交通连接。近距离的学校、商店和医疗设施，使其成为一个实际的居住选择。
该项目于2021年完工，属于已建成的房产。这意味着购房者可以立即入住，无需等待施工。项目所在的建筑综合体较新，设施（如屋顶泳池）的维护状况良好，提供了现代化的居住标准。
该项目不提供前排海景（尽管可远眺），也不设私人花园。由于位于城市化区域，私密性可能不如独立的别墅。对于需要极高宁静度的购房者，此区域的城市属性需纳入考量。
Ref: VL626639
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此公寓适合以下情况的潜在买家：寻求在太阳海岸拥有第二居所，希望方便地接触海滩和当地生活设施的人士。也适合那些考虑将房产用于度假租赁，利用其靠近马贝拉（7公里）和附近高尔夫球场（2公里内有数个）的地理优势。对于希望在一个成熟的区域购买已完工房产，并看重日常便利性（如步行可达商店和餐厅）的个人，该项目提供了实际的选择。其城市化位置也可能吸引那些偏好在生活配套齐全的区域而非偏远地区居住的买家。
该公寓的建成年份为2021年，表明其采用了现代建筑标准和材料。虽然具体细节未详细说明，但其“优良”的维护状况和“精装修”的特点暗示了对品质的关注。例如，通常这类现代公寓会配备带电器（如烤箱、炉灶、洗碗机）的开放式厨房，以及带嵌入式衣柜的卧室。中央空调（冷暖）系统确保全年舒适度。全套家具和电器使其可立即入住，减少了买家的初期投入。阳台区域可能配备遮阳篷，并安装了电控卷帘，这些都是提升居住舒适度的细节。
此公寓的标价为435,000欧元。该房产提供两间卧室和两间浴室，总居住面积为68平方米。该定价反映了其在马贝拉地区，特别是在新新安达鲁西亚（Nueva Andalucía）的便利位置。作为已完工的房产，该公寓在市场上可立即获得。价格不含额外空间如停车位和储藏室（注意：现有描述提到包含，此处以价格为基础，若项目数据已更新则需调整）。
新新安达鲁西亚（Nueva Andalucía）的此公寓提供了一种便捷的城市化生活体验。每日生活节奏受到周边设施可达性的影响，如353米外的超市和64米外的药房。69家餐厅和10家咖啡馆满足社交和餐饮需求。该区域拥有41所小学和28所中学，教育资源充足。医疗方面，1.9公里内设有医院，2公里半径内有3个药房和1个牙医诊所。该地区全年平均气温17.8°C，适合户外活动。然而，该地区也是一个旅游热点，拥有52家酒店和12781个床位，这意味着在旅游旺季可能会有较多的人流。
公寓位于新新安达鲁西亚（Nueva Andalucía）的一个活跃的城市化区域。步行范围内即可到达各种便利设施，包括超市、药房、银行和众多餐馆及咖啡馆。该区域靠近海岸，但具体距离海滩约300米至2.6公里不等。附近的教育资源丰富，有多所学校。医疗设施也比较完善，包括医院和诊所。该地区吸引了大量游客，尤其在旅游旺季，城市生活气息浓厚。公共交通线路（10条）和站点（50个）为出行提供了便利，但鉴于其城市化和旅游特性，可能在某些时段会面临交通和人群密度。
本区域图展示了公寓在新新安达鲁西亚（Nueva Andalucía）的中心位置。图中可直观地看到其与海岸线、主要海滩（如Playa de Puerto Banús）、超市、药房及多处高尔夫球场的距离。邻近的马贝拉市和主要交通干线也一目了然，有助于理解该项目的地理优势和生活便利性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
此公寓位于太阳海岸（Costa del Sol）的心脏地带, , 新新安达鲁西亚（Nueva Andalucía），紧邻著名的城市马贝拉（Marbella）。距离繁华的马贝拉市中心仅7公里，为居民提供了便利的城市生活体验，包括高端购物、餐饮和文化活动。更广泛的区域内，东部的马拉加（Málaga）市（54公里）是一个主要的交通枢纽和文化中心，拥有国际机场和丰富的历史遗迹。西部的阿尔赫西拉斯（Algeciras）（59公里）则是另一个重要的港口城市。此位置使其成为连接太阳海岸主要城市和探索更广泛安达卢西亚地区的良好基地。
项目地理位置便利，距离主要基础设施和生活设施的直线距离都很近。最近的海滩，Playa de Puerto Banús，仅301米。其他海滩如Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）也在合理范围内。距离最近的超市353米，药房仅64米。对于高尔夫爱好者，Golf Los Naranjos和The Range高尔夫课程均在2.0公里左右。国际机场马拉加-科斯塔德尔索尔（AGP）直线距离为45公里，可方便前往。马贝拉市中心距离7公里，方便享受更广泛的购物、餐饮和文化选择。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该公寓位于海拔10米处，靠近海岸，享有地中海气候。年平均温度为17.8°C，夏季温暖（平均25-26°C），冬季温和（平均12-13°C），降雨量相对较少。该地区年均日照时数可观，尤其在春季和秋季，非常适合户外活动。官方记录的游泳季节可持续4个月，当水温达到或超过20°C时。项目所在地的海滩坡度平缓（0.2%），靠近海边，但没有具体描述是否有自然保护区或山区景观，主要是围绕城市化和海岸生活的特点。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该区域提供丰富的休闲活动选择。最近的海滩Playa de Puerto Banús距离仅301米，其他如Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）也便于到达。对于高尔夫球爱好者，该项目附近有多处著名高尔夫球场，包括Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range golf lessons（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。此外，区域内还设有体育中心，如Polideportivo San Pedro（2.9公里）和Rocodromo（3.5公里），满足不同运动需求。临近的港口如Puerto Deportivo José Banus（1.0公里）也提供了水上运动和休闲的场所。
来源: OpenStreetMap
此公寓位于太阳海岸（Costa del Sol）的心脏地带, , 新新安达鲁西亚（Nueva Andalucía），紧邻著名的城市马贝拉（Marbella）。距离繁华的马贝拉市中心仅7公里，为居民提供了便利的城市生活体验，包括高端购物、餐饮和文化活动。更广泛的区域内，东部的马拉加（Málaga）市（54公里）是一个主要的交通枢纽和文化中心，拥有国际机场和丰富的历史遗迹。西部的阿尔赫西拉斯（Algeciras）（59公里）则是另一个重要的港口城市。此位置使其成为连接太阳海岸主要城市和探索更广泛安达卢西亚地区的良好基地。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
相较于太阳海岸的其他项目，新新安达鲁西亚（Nueva Andalucía）的此公寓定位在了一个高度发达且成熟的区域。例如，它比位于东部托雷德尔马尔（Torre del Mar）的Aquamar（起价269,950欧元）价格更高，但其地理位置更靠近马贝拉这一国际知名目的地。与米哈斯（Mijas）的Lantana Residencial（起价205,000欧元）相比，本项目的价格（435,000欧元）也更高，这反映了其靠近海滩和著名高尔夫球场的优越地段，以及其更新的建成年份（2021年）。而与埃斯特波纳（Estepona）的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）相比，本项目的定价（435,000欧元）也明显偏高，可能归因于其更靠近马贝拉核心区域以及海滩的近距离。总的来说，此项目虽价格较高，但提供了在太阳海岸最受欢迎的区域之一的居住机会，并能享受完善的基础设施和休闲娱乐资源。
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