关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马拉加省马尔贝拉市内的安达卢西亚新区城市化区域。它位于海拔仅10米处，直接通往海岸设施。周边地区提供广泛的城市基础设施，包括400米范围内的超市、药房和餐厅。该开发项目位于平坦地形上，坡度变化最小（到海滩坡度为0.2%）。
该公寓提供功能性的生活空间，有两个独立的卧室和两个浴室，适合情侣或小家庭。开放式厨房和起居区最大化利用了68平方米的楼面空间。西南朝向确保一天中大部分时间都有自然光线。私人露台延伸了户外生活空间，而社区屋顶游泳池则提供了无需维护责任的额外娱乐机会。
该建筑于2021年完工，是一个拥有现代建筑标准和当代设计元素的近期建筑。作为一个已完工的项目，不存在施工风险或等待入住期的问题。住宅区显示出无磨损迹象，仅被占用很短时间。包括暖通空调、电气和管道在内的所有建筑系统都是新的，并在西班牙近期建筑的典型保修期内。
该公寓不包括私人花园空间或私人游泳池使用权。拥有68平方米的生活空间，该物业不适合大家庭或需要大量室内空间的人。城市位置意味着与更隐蔽的开发项目相比隐私有限。该物业不具备为行动不便人士提供的特殊无障碍设施。布局设计中没有整合专用工作区或家庭办公区。
Ref: VL626639
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合几种特定的居民概况。寻求西班牙第二居所的国际买家将欣赏这套完全装修、几乎无需维护的现成公寓。投资者将从包含的旅游许可证中受益，允许在距波多班努斯仅几步之遥的高需求区域进行合法短期租赁。寻找马尔贝拉地区主要住所的小家庭或夫妇会发现两室布局足够，加上附近有优秀的学校。高尔夫爱好者可以立即使用2公里内的三座著名球场。希望气候友好位置且医疗便捷（医院1.9公里内）和平坦地形便于行动的退休人士会发现该物业很实用。该位置也适合希望靠近城市设施而非像马拉加这样较大城市中心的远程工作者。
该公寓采用符合2021年建筑实践的现代化装修标准。厨房电器是近期制造的高质量产品，符合西班牙新建建筑标准。浴室设施包括当代白色瓷砖和现代水槽及淋浴装置，可见于项目图像。地板材料似乎是高级陶瓷瓷砖或工程木材，适合沿海气候和耐久性要求。建筑结构采用当代隔热标准，中央空调提供供暖和制冷功能。安全功能包括窗户电动百叶窗和带远程访问功能的综合警报系统。露台设施包括用于遮阳的优质遮阳篷。内部固定装置展示了细节关注，配备嵌入式衣柜和集成照明解决方案。整体装修质量代表了西班牙公寓建筑的高端水平，避免了基本建筑等级装修，同时未达到豪华规格水平。
该公寓定价为43.5万欧元，包括地下停车位和储藏室, , 在这个停车可能受限的地区，这是重要的价值考量。这个价格点将该物业定位于安达卢西亚新区的中端市场，类似公寓通常根据确切位置、景观和特点在40万-50万欧元之间变化。这个价格反映了最近的建造日期（2021年）、家具齐全的状态和旅游许可证潜力。与太阳海岸其他市场相比，每平方米价格（约6,397欧元）符合马尔贝拉地区标准，但超过了米哈斯或埃斯特波纳等更远开发项目的价格，那里类似物业起价为20万-27万欧元。
在这个安达卢西亚新区的公寓生活将海岸便利与城市设施结合在一起。早晨的日常生活可能从欣赏地中海景色的露台咖啡开始，然后步行300米到波多班努斯进行海滩活动。该位置使居民完全可以步行完成日常差事，超市仅350米远，药房在64米范围内。接近多个高尔夫球场（2公里内）为爱好者提供了定期的娱乐选择。下午可以在屋顶游泳池度过，享受沿海气候而无需忍受公共海滩的人群。晚上可以轻松接触2公里范围内的69家餐厅，从休闲小吃店到高档餐饮应有尽有。相对平坦的地形（0.2%坡度）使骑行成为到达附近便利设施的实用交通选择，无需依赖车辆。
住在这套安达卢西亚新区的公寓使居民处于太阳海岸最发达的城市环境中心。周边环境提供全面的基础设施，2公里范围内有69家餐厅、10家咖啡厅和4家银行。教育资源丰富，该地区有41所小学和28所中学，使该位置适合有孩子的家庭。医疗保健便捷，有5个健康中心和一家仅1.9公里远的医院。交通基础设施完善，该地区有10条公交线路，50个站点在步行范围内，减少了对私人车辆的依赖。该地区面向国际居民，附近有两所国际学校（英国国际学校3.8公里，埃斯特波纳国际学校7.9公里）和广泛的英语服务可用性。该社区全年运营而非季节性运营，有永久居民社区支持即使在旅游高峰期之外的服务水平一致性。
地图显示了公寓在安达卢西亚新区内的位置，突显了其位于城市便利和海岸通道交汇处的战略位置。该物业距离波多班努斯海滩和码头仅300米，可立即通往周边城市基础设施。平坦地形（0.2%坡度）显而易见，显示整个区域内易于移动。地图说明了2公里半径内设施的集中度，包括三个高尔夫球场和多个购物中心。靠近马尔贝拉（东7公里）和圣佩德罗德阿尔坎塔拉（相邻西）的位置将该开发项目置于西马尔贝拉走廊最理想住宅区的中心。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
安达卢西亚新区在更大的马尔贝拉市辖区内占据战略位置，距离中央马尔贝拉及其147,958居民约7公里。这个位置将其置于当地人称为"高尔夫谷"的地区，因为该区域集中了 premier 球场。该开发项目位于南部波多班努斯豪华区和西部圣佩德罗德阿尔坎塔拉住宅区之间，从靠近高端商业区和更传统的西班牙城镇环境中受益。在更广泛的区域背景下，安达卢西亚新区代表马尔贝拉最成熟的国际社区之一，有大量北欧居民人口与当地西班牙居民并存。该地区的发展主要发生在1980-2000年代旅游扩张期，创造了将其与东部海岸新开发项目区分开来的成熟基础设施。
该公寓提供了前往关键设施和目的地的卓越可达性。海滩通道即时，波多班努斯海滩仅301米远, , 仅4分钟步行路程。额外的蓝旗海滩包括卡尼纳文图拉德马尔海滩（2.2公里）和纳圭莱斯海滩（3.1公里），在短距离驾驶或骑行范围内提供替代选择。高尔夫爱好者可以在2公里内享用三座优秀球场：洛斯纳兰霍斯高尔夫球场、练习场课程和皇家布里斯拉斯高尔夫俱乐部, , 每座都提供不同的打球体验和会员资格。城市中心易于到达，马尔贝拉市中心在7公里处，更大的省首府马拉加在54公里处。航空连接便捷，马拉加-太阳海岸机场(AGP)仅45公里远，直布罗陀机场(GIB)在52公里处。对于电动汽车车主，充电基础设施随时可用，站点距离物业仅368米。公共交通完善，有10条公交线路服务该地区，50个站点在步行范围内，提供通往马尔贝拉市及更远地区的连接。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该物业享有太阳海岸特有的特权气候，年平均气温17.8°C，季节范围在12-26°C之间。位于海拔仅10米处的沿海位置调节了温度极端，创造了全年舒适的生活条件。该地区每年约有320个晴天，公寓的西南朝向最大化了自然光照。当水温超过20°C时，游泳条件存在约4个月，通常是从6月到9月。最小的地形变化（到海滩坡度为0.2%）促成了一致的微气候条件，没有基于海拔的显著温度变化。该地区每年经历32个地方性节日，反映了安达卢西亚文化日历，各个季节都有各种节日和庆祝活动。地中海植被环绕该物业，项目图像中可见棕榈树，创造了需要最少维护的自然沿海景观，与更密集的园艺环境相比。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该位置提供了通往太阳海岸一些最负盛名海滩的特权通道。波多班努斯海滩仅301米远，代表该地区最知名的海滩目的地之一，将地中海通道与码头区的豪华氛围结合。稍远但仍易于到达的卡尼纳文图拉德马尔海滩（2.2公里）和纳圭莱斯海滩（3.1公里）提供通常人群较少的替代选择。高尔夫爱好者从靠近2公里内的三座冠军球场中获益：洛斯纳兰霍斯高尔夫球场、练习场和皇家布里斯拉斯高尔夫俱乐部, , 每座都提供独特的打球体验和会员资格。附近的体育设施包括波利 deportivo圣佩德罗（2.9公里）用于多项运动，攀岩中心（Rocodromo，3.5公里）和CrossFit马尔贝拉（3.8公里）用于专业健身训练。波多班努斯码头（1.0公里）增加了海上娱乐可能性，包括船只租赁和水上运动活动。公寓的屋顶游泳池作为即时娱乐空间，无需前往外部设施。
来源: OpenStreetMap
安达卢西亚新区在更大的马尔贝拉市辖区内占据战略位置，距离中央马尔贝拉及其147,958居民约7公里。这个位置将其置于当地人称为"高尔夫谷"的地区，因为该区域集中了 premier 球场。该开发项目位于南部波多班努斯豪华区和西部圣佩德罗德阿尔坎塔拉住宅区之间，从靠近高端商业区和更传统的西班牙城镇环境中受益。在更广泛的区域背景下，安达卢西亚新区代表马尔贝拉最成熟的国际社区之一，有大量北欧居民人口与当地西班牙居民并存。该地区的发展主要发生在1980-2000年代旅游扩张期，创造了将其与东部海岸新开发项目区分开来的成熟基础设施。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
安达卢西亚新区在马尔贝拉地区房地产市场中占据独特位置。与东部的托雷·德尔玛Aquamar项目（起价269,950欧元）相比，该物业价格明显较高，反映了其靠近波多班努斯豪华社区的溢价。同样，与米哈斯Lantana Residencial（起价205,000欧元）和埃斯特波纳Etherna Homes 2（起价259,000欧元）相比，该公寓的价格较高，但提供了更优越的地理位置和便利设施。该区域每平方米约6,397欧元的价格符合马尔贝拉地区标准，但超过了更远地区的发展项目价格。安达卢西亚新区的主要区别在于其成熟的国际社区环境、靠近多个高尔夫球场（2公里内有3个）以及与马尔贝拉市中心（7公里）的便利连接。与较新开发项目不同，该地区设施已经完善，不必等待基础设施发展。与该地区更豪华的独家社区相比，该公寓提供了更实惠的进入点，同时仍然享有相同环境和设施。从投资角度看，该物业的旅游许可证是额外优势，使其在租赁市场上具有竞争力，而不仅仅是作为住宅用途。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID