הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, אזור עירוני בחוף הקוסטה דל סול. הפרויקט ממוקם במיקום חוף מרכזי, עם גישה ישירה לחופים ובמרחק הליכה משירותים חיוניים. האזור מציע שילוב של נוחות מגורים ונוחות עירונית, עם מסעדות, חנויות ושירותים רבים בקרבת מקום. מיקומו מספק גישה נוחה למארביה (7 ק"מ) ומאלגה (54 ק"מ), מה שהופך אותו לאידיאלי הן למגורים קבועים והן לשימוש בחופשה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
מיקום הדירה בנואבה אנדלוסיה מציב אותה באזור עירוני מבוסס של חוף הקוסטה דל סול. היא מציעה קרבה ישירה לקו החוף הים תיכוני ומשולבת בשכונה מפותחת עם תשתית מקיפה. המיקום מספק גישה מאוזנת לשירותים מקומיים וליעדים אזוריים, מה שהופך אותה למחוברת פונקציונלית לנופים העירוניים והטבעיים שמסביב.
דירת שני החדרים הזו עונה על צרכים מגורים מעשיים עם הפריסה היעילה שלה בשטח 68 מ"ר. האוריינטציה הדרום-מערבית מבטיחה אור טבעי עקבי, בעוד המצב הרהוט מאפשר מגורים מיידיים. הכללת חדר אחסון וחנייה ייעודית עונה על צרכים ארגוניים. מרחב המרפסת מרחיב את אזור המחיה החוצה, והקרבה לצרכים יומיומיים תומכת במגורים עירוניים מעשיים ללא תלות בתחבורה פרטית.
הדירה הושלמה בשנת 2021, מייצגת בנייה חדשה עם מפרטים עכשוויים. כחלק ממתחם מגורים בן ארבע שנים, הנכס נהנה מתקני בנייה מודרניים וגישות עיצוב עדכניות. המצב המושלם פירושו זמינות מיידית ללא עיכובים או אי ודאות בנייה. המתחם כולל בריכת שחייה משותפת על הגג, מה שמצביע על תכנון מחושב של מתקנים משותפים המשלימים מרחבי מחיה פרטיים.
שטח ה-68 מ"ר עשוי להיחשב מגביל למי שמחפש אזורי מחיה נרחבים או מאכסן דיירים מרובים. המיקום העירוני, למרות הנוחות של שירותים, אינו מציע פרטיות מבודדת או סביבות טבע נרחבות. כפרויקט מושלם, אין הזדמנות להתאמה אישית במהלך הבנייה. הדירה ממוקמת בבניין רב-יחידות, הכולל מרחבים משותפים ותקנות נלוות המגדירות שימוש מגורים.
Ref: VL626639
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה למצבים הדורשים פתרון מגורים מעשי בסביבת חוף מחוברת היטב. היא מתאימה לאנשי מקצוע המחפשים מקום מגורים משני עם צרכי אחזקה ניתנים לניהול, בהתחשב בפריסה הקומפקטית שלה בשטח 68 מ"ר והמתקנים המשותפים. מפרט רישיון התייר הופך אותה למתאימה לקונים המעוניינים בפוטנציאל הכנסה מהשכרה או שימוש אישי גמיש. למי שמעדיף גישה הליכה לשירותים ללא עוצמה עירונית מלאה, המיקום בנואבה אנדלוסיה מציע עמדה מאוזנת בין נוחות לאווירת מגורים.
הדירה מציגה תקני גימור עכשוויים אופייניים לבנייה של 2021. המטבח מצויד במלואו במכשירים איכותיים, משקף ציפיות מגורים מודרניות. מיזוג אוויר מרכזי עם פונקציות חימום וקירור מספק בקרת אקלים כל השנה. תריסים חשמליים מציעים נוחות תפעולית ואבטחה משופרת. החדר האמבטיה מציג ריצוף לבן עם קישוטים מודרניים, מרמז על עקרונות עיצוב נקיים ואחזקה פשוטה. מערכת האבטחה עם גישה מרחוק מייצגת אינטגרציה טכנולוגית עדכנית בנכסי מגורים.
הדירה מחירה ב-€435,000, מייצגת את ערך השוק לנכס מושלם של שני חדרי שינה במיקום המבוסס הזה בנואבה אנדלוסיה. נקודת המחיר הזו ממקמת את הנכס בתוך פלח השוק הבינוני של שוק הקוסטה דל סול. המחיר כולל מקום חניה תת-קרקעי וחדר אחסון גדול, המוסיפים ערך פונקציונלי לרכישה. המצב המרוהט במלואו מבטל הוצאות ריהוט נוספות. בהשוואה לנכסים דומים באזור, התמחור משקף את מיקום החוף הראשי שלה והבנייה החדשה יחסית.
מגורים בדירה זו בנואבה אנדלוסיה פירושם אימוץ של אורח חיים חוף עירוני שבו צרכים יומיומיים נמצאים במרחק הליכה. הדיירים יכולים להתחיל את יומם בקפה באחד מ-10 בתי הקפה הסמוכים לפני שהם פונים לפלאיה דה פוארטו בנוס, רק 300 מטר משם. הטופוגרפיה השטוחה (שיפוע 0.2%) הופכת את ההליכה או רכיבה על אופניים למרקט, בית מרקחת או מסעדות לקלה. טיולי ערב לאורך המרינה של פוארטו חוסה בנוס, במרחק של כ-1 ק"מ, מציעים אווירה ים תיכונית. המרפסת הפונה לדרום-מערב מספקת חשיפה לשמש אחר הצהריים, יוצרת זרימת מחיה פנימית-חיצונית נעימה.
הסביבה הסובבת תומכת באורח חיים עירוני מעשי עם שירותים מקיפים במרחק הליכה. צרכים יומיומיים בסיסיים כמו מרקטים (353 מטר משם) ובתי מרקחת (64 מטר משם) נגישים מידית, ומבטלים תלות ברכבים לצרכים בסיסיים. נוכחותן של 69 מסעדות בטווח 2 ק"מ מציעה מגוון אוכל נרחב, בעוד 10 בתי קפה מספקים מרחבי מפגש בלתי פורמליים. מתקני בריאות, כולל בית חולים במרחק 1.9 ק"מ וחמישה מרכזי בריאות בסביבה, מבטיחים זמינות שירותים רפואיים. תשתית חינוכית עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים מספקת צרכים משפחתיים.
המפה מציגה את מיקום הדירה בנואבה אנדלוסיה, ומדגישה את מיקומה האסטרטגי ליד מארביה וקו החוף הים תיכוני. ההדמיה מדגימה את הקרבה לשירותים מפתח כולל חופים, מגרשי גולף והמרינה פוארטו בנוס. המרחקים הקצרים יחסית למארביה (7 ק"מ) ומאלגה (54 ק"מ) ממחישים את האיזון בין נוחות מקומית לקישוריות אזורית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
עמדת נואבה אנדלוסיה בתוך אזור קוסטה דל סול מציעה גישה אסטרטגית למרכזים עירוניים מרכזיים תוך שמירה על אופי פרברים ייחודי. הממוקמת 7 ק"מ ממארביה, האזור נהנה מקרבה לאחת מהערים הבולטות ביותר באזור עם שירותיה הנרחבים, אפשרויות קניות ותשתית עסקית. במרחק 54 ק"מ ממאלגה, בירת המחוז, לתושבים יש גישה לשירותים אדמיניסטרטיביים מקיפים, מוסדות תרבות ונמל התעופה הבינלאומי. הקשר של האזור עם אלחסירס (59 ק"מ) מספק חיבור לעיר נמל משמעותית נוספת. מיקום זה יוצר יחס מאוזן בין שירותי שכונה מיידיים למשאבים אזוריים רחבים יותר.
מיקום הדירה בנואבה אנדלוסיה מציע גישה אסטרטגית לשירותים חופיים מרכזיים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצא רק 301 מטר משם, מספק גישה חופית מיידית. חופים נוספים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נגואלס (3.1 ק"מ) מציעים חלופות במרחק קצר. לחובבי גולף, מספר מגרשים ממוקמים בנוחות: גולף לוס נרנחוס (2.0 ק"מ), דה ריינג' שיעורי גולף (2.0 ק"מ), וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק"מ). מרכז העיר מארביה, עם אפשרויות הקניות והארוחות המורחבות שלו, נמצא במרחק 7 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הדירה נהנית מהאקלים הים תיכוני האופייני של נואבה אנדלוסיה עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12-26°C מדי שנה. טמפרטורת השנה הממוצעת של 17.8°C תומכת בתנאי מחיה נוחים כל השנה. מיקום האזור בגובה 10 מטר מעל פני הים תורם לטמפרטורות מתונות ללא וריאציות קיצוניות. השיפוע המזערי של 0.2% לחוף מצביע על טופוגרפיה שטוחה המשפרת את הנגישות והשימושיות של מרחבים חיצוניים במהלך כל השנה. האזור נהנה מעונת שחייה של ארבעה חודשים עם טמפרטורות מים המגיעות על באופן עקבי או עולות על 20°C.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
המיקום החופי מספק גישה למספר חופים בקרבה קרובה. פלאיה דה פוארטו בנוס, רק 301 מטר משם, מציעה גישה חופית מיידית. פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נגואלס (3.1 ק"מ) מספקות אפשרויות נוספות. לחובבי גולף, האזור משרת באופן יוצא דופן עם גולף לוס נרנחוס (2.0 ק"מ), דה ריינג' שיעורי גולף (2.0 ק"מ), וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק"מ) כולם במרחק קצר. הריכוז הזה של מגרשי גולף איכותיים הופך את המיקום למיוחד מושך לתושבי גולף. מתקני פנאי כוללים פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ), רוקודרומו (3.5 ק"מ), וקרוספיט מארביה (3.8 ק"מ), המציעים הזדמנויות ספורט מגוונות.
מקור: OpenStreetMap
עמדת נואבה אנדלוסיה בתוך אזור קוסטה דל סול מציעה גישה אסטרטגית למרכזים עירוניים מרכזיים תוך שמירה על אופי פרברים ייחודי. הממוקמת 7 ק"מ ממארביה, האזור נהנה מקרבה לאחת מהערים הבולטות ביותר באזור עם שירותיה הנרחבים, אפשרויות קניות ותשתית עסקית. במרחק 54 ק"מ ממאלגה, בירת המחוז, לתושבים יש גישה לשירותים אדמיניסטרטיביים מקיפים, מוסדות תרבות ונמל התעופה הבינלאומי. הקשר של האזור עם אלחסירס (59 ק"מ) מספק חיבור לעיר נמל משמעותית נוספת. מיקום זה יוצר יחס מאוזן בין שירותי שכונה מיידיים למשאבים אזוריים רחבים יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור קוסטה דל סול, הדירה בנואבה אנדלוסיה תופסת עמדת שוק ייחודית. בניגוד לאקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), הממוקם במיקום מזרחי יותר של קוסטה דל סול, נכס זה מציע קרבה רבה יותר למארביה והשירותים המוכרים בינלאומית שלה. נקודת המחיר של €435,000 ממקמת אותה מעל לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), משקפת את מיקום החוף הפרימיום שלה ומעמד הבנייה החדש יותר שלה. מה שמבדיל נכס זה הוא החיבור המיידי שלו לאזור נואבה אנדלוסיה המבוסס, המציע אופי שונה מהפיתוחים הממוקדים יותר בתיירות בחלקים אחרים של האזור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID