Este empreendimento em Nueva Andalucía, Marbella, oferece apartamentos modernos com características de construção recentes, concluídos em 2021. A propriedade situa-se numa localização urbana conveniente, a uma curta distância da costa e com acesso a uma vasta gama de serviços. O projeto é comercializado com um foco em ser um investimento atraente, possuindo licença turística, o que sugere potencial de rendimento de aluguer para proprietários que procurem rentabilizar a sua aquisição imobiliária.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O edifício está estrategicamente localizado em Nueva Andalucía, beneficiando de uma proximidade imediata à costa e de um ambiente urbano dinâmico. A acessibilidade a pé a comodidades essenciais como supermercados e farmácias é uma característica definidora. A integração na paisagem costeira de Marbella é acentuada pela distância mínima a praias populares, como a Playa de Puerto Banús.
O apartamento de dois quartos e duas casas de banho foi concebido para satisfazer as necessidades de um estilo de vida moderno e prático. A disposição interior, incluindo uma cozinha em plano aberto e uma sala de estar luminosa, visa otimizar o espaço e a funcionalidade. A presença de comodidades como ar condicionado e roupeiros embutidos contribui para o conforto diário.
Completado em 2021, este empreendimento representa uma adição contemporânea ao parque imobiliário de Marbella. A construção recente implica que as unidades beneficiam de materiais e técnicas de construção modernas. A gestão do projeto já está estabelecida, com o complexo a tirar partido das suas instalações comuns, como a piscina no terraço.
Este projeto não oferece vista direta para o mar em todas as divisões nem uma localização isolada e tranquila. O ambiente é urbano e pode incluir ruído associado a áreas desenvolvidas. Embora as praias sejam acessíveis, não se situam imediatamente em frente ao edifício. A proximidade a outras habitações e a infraestruturas urbanas é uma característica inerente à sua localização.
Ref: VL626639
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento é adequado para indivíduos ou famílias pequenas que procuram um estilo de vida urbano com fácil acesso à costa e a comodidades. É uma opção atraente para compradores que valorizam a conveniência de ter serviços essenciais a uma curta distância a pé, eliminando a necessidade de um carro para muitas atividades diárias. Para investidores, a licença turística incorporada oferece um caminho claro para gerar rendimento de aluguer, especialmente para turistas que procuram uma base moderna perto de Marbella e das suas atrações. A proximidade a campos de golfe e praias também atrai aqueles que procuram um refúgio de férias ou uma residência secundária com acesso a atividades de lazer. A construção em 2021 significa que os novos proprietários podem esperar baixos custos de manutenção inicial.
O apartamento apresenta um excelente estado de conservação, refletindo a sua construção em 2021. As características incluem ar condicionado central com controlo de temperatura quente/frio, garantindo conforto durante todo o ano. Os roupeiros embutidos oferecem soluções de arrumação integradas e eficientes. Os estores elétricos proporcionam conveniência e segurança adicional. A segurança é reforçada por um sistema de alarme com acesso remoto. O terraço está equipado com toldos, melhorando o usufruto do espaço exterior. A cozinha em plano aberto vem totalmente equipada com eletrodomésticos de alta qualidade, integrada na sala de estar para um fluxo moderno. Os acabamentos gerais são consistentes com construções recentes, visando a durabilidade e um apelo estético contemporâneo.
O apartamento está disponível a partir de 435.000 €. Esta faixa de preço reflete as características do imóvel, como os dois quartos, duas casas de banho e a área útil de 68 m². A inclusão de um lugar de estacionamento subterrâneo e de uma arrecadação acrescenta valor a esta oferta. A disponibilidade de licença turística pode influenciar o preço, tornando-o atrativo para investidores que visam alugueres de férias. A natureza de construção recente e a localização em Marbella, uma área de procura consolidada, também sustentam este nível de preço.
Nueva Andalucía é uma área conhecida pelo seu ambiente cosmopolita e acesso a diversas atividades. Os residentes podem esperar um estilo de vida que equilibra a proximidade a praias e marinas com a conveniência de ter supermercados, restaurantes e serviços de saúde a uma curta distância. A área é bem servida por transportes públicos, facilitando a locomoção sem necessidade de veículo privado para muitas tarefas quotidianas. A presença de 69 restaurantes e 10 cafés num raio de 2 km sugere uma vida social ativa. A proximidade a campos de golfe como o Los Naranjos (2.0 km) atrai entusiastas deste desporto. Para famílias, a abundância de escolas na região, com 41 escolas primárias e 28 secundárias nas proximidades, oferece diversas opções educativas.
Viver em Nueva Andalucía oferece um equilíbrio entre um ambiente urbano e proximidade à natureza e ao mar. Com supermercados e farmácias a poucos metros, as necessidades diárias são facilmente satisfeitas. A área circundante é caracterizada por uma urbanização densa, mas com acesso a espaços verdes e zonas de lazer. A rede de transportes públicos, com 50 paragens de autocarro num raio acessível, facilita a exploração da região, incluindo visitas a Marbella ou a outras cidades costeiras. A presença de 41 escolas primárias e 28 secundárias na vizinhança indica uma comunidade estabelecida, adequada para famílias.
Situado em Nueva Andalucía, este empreendimento oferece uma base urbana conveniente na Costa del Sol. A proximidade a praias, marinas e campos de golfe, juntamente com o fácil acesso a serviços e transportes, define a sua localização. A área é um ponto de partida ideal para explorar Marbella e a região circundante.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía está situada na província de Málaga, servindo como um subúrbio de Marbella. A sua localização estratégica coloca-a a apenas 7 km de Marbella, uma cidade conhecida pelo seu cosmopolitismo e infraestruturas turísticas. A 54 km encontra-se Málaga, a capital provincial, um importante centro económico e cultural. A 59 km, Algeciras oferece uma perspetiva diferente, com um importante porto. Esta posição permite aos residentes aceder facilmente às comodidades e ao dinamismo de Marbella, ao mesmo tempo que beneficia da tranquilidade relativa de uma zona residencial bem estabelecida.
A acessibilidade é um ponto forte desta localização. A Playa de Puerto Banús encontra-se a apenas 301 metros, enquanto outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar estão a 2.2 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a aproximadamente 45 km de distância, com boas ligações rodoviárias. Para as compras do dia-a-dia, um supermercado está a 353 metros. A saúde está assegurada pela proximidade de uma farmácia a 64 metros e um hospital a 1.9 km. Os entusiastas do golfe têm acesso a vários campos nas imediações, como o Golf Los Naranjos (2.0 km). A infraestrutura para veículos elétricos é também considerada, com um posto de carregamento a 368 metros.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização em Nueva Andalucía, a 10 metros acima do nível do mar, beneficia de um clima mediterrânico ameno, com temperaturas médias anuais de 17.8°C, variando entre 12°C e 26°C. A inclinação suave de 0.2% em direção à praia sugere um terreno predominantemente plano, facilitando o acesso. O clima favorece atividades ao ar livre durante a maior parte do ano, com um período de natação mais agradável a estender-se por cerca de 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C. A orientação sudoeste do apartamento maximiza a exposição à luz solar, especialmente durante a tarde.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a praias é um atrativo significativo, com a Playa de Puerto Banús a uma distância de 301 metros. Embora esta praia seja a mais próxima, existem outras opções como a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e a Playa de Nagüeles (3.1 km). Para os amantes de golfe, o acesso a campos de renome é facilitado, com o Golf Los Naranjos a 2.0 km e o Real Club de Golf Las Brisas a 2.1 km. A área também dispõe de centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2.9 km) e instalações como o Rocodromo (3.5 km), oferecendo diversas opções de lazer e atividade física.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Em comparação com outros projetos na Costa del Sol, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) ou Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000), este empreendimento em Nueva Andalucía apresenta um ponto de preço mais elevado, refletindo a sua localização privilegiada em Marbella e a data de construção mais recente. Etherna Homes 2 em Estepona, a partir de €259.000, situa-se num ponto intermédio. A diferença de preço em relação a Torre del Mar e Mijas pode ser atribuída à maior procura e ao prestígio associado à área de Marbella, bem como à proximidade a serviços de luxo e infraestruturas de renome, como marinas e campos de golfe de alta qualidade. Enquanto os projetos mais baratos em Mijas e Torre del Mar podem oferecer valor em termos de custo por metro quadrado, este projeto em Marbella destaca-se pela sua integração num destino de renome internacional, com um forte apelo para o mercado de aluguer de férias e para compradores que procuram uma residência secundária numa localização estabelecida e procurada.
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