Dieses Apartmentprojekt in Nueva Andalucía, Málaga, bietet eine solide Basis für Wohnkomfort und potenzielle Wertsteigerung. Als Projekt, das sich in der Nähe von Golfplätzen und städtischen Annehmlichkeiten befindet, spricht es eine Zielgruppe an, die Wert auf eine gute Anbindung und Freizeitmöglichkeiten legt. Die Nähe zu Marbella und die allgemeine Attraktivität der Costa del Sol als Wohn- und Urlaubsort prägen das Umfeld dieses Angebots.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment liegt in einer etablierten urbanen Siedlung, die westlich von Marbella angesiedelt ist. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen, was eine ruhige Atmosphäre schafft. Die exponierte Lage nahe des Golfplatzes Los Naranjos und nur wenige Gehminuten von Geschäften und Dienstleistungen entfernt, bietet eine praktische und gleichzeitig entspannte Wohnsituation.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine Immobilie in einer gut angebundenen Zone der Costa del Sol suchen. Der Wunsch nach einer Wohnlösung, die sowohl die Nähe zum Meer als auch zu exzellenten Golfanlagen bietet, wird hier erfüllt. Darüber hinaus ist die Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern auf 120 m² Wohnfläche für Paare oder kleine Familien konzipiert, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.
Das Apartment ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, die sofort bezogen oder weiterverkauft werden kann. Der Fokus liegt hierbei auf dem Potenzial zur Wertsteigerung durch Renovierungsarbeiten, da die Bausubstanz vorhanden ist und die Anpassung an moderne Standards im Vordergrund steht. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt im klassischen Sinne.
Das Objekt verfügt über keine Aufzugsanlage, da es sich um ein Apartment in einer traditionellen andalusischen Anlage handelt. Die Immobilie erfordert eine Renovierung, was bedeutet, dass zusätzliche Investitionen in Material und Ausführung notwendig sind, um das volle Potenzial zu entfalten. Die Ausrichtung nach Westen kann in den Sommermonaten zu intensiver Nachmittagssonne führen.
Dieses Apartment passt für Einzelpersonen oder Paare, die eine ruhigere Wohnatmosphäre in unmittelbarer Nähe zu Golfplätzen suchen und dennoch die Nähe zur Küste und zu städtischen Zentren wie Marbella schätzen. Es eignet sich für Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung erwerben möchten, indem sie Renovierungsarbeiten planen. Auch für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen durch Kurzzeit- oder Langzeitvermietung setzen, ist dieses Objekt interessant, insbesondere aufgrund der Nachfrage von Studenten internationaler Schulen und Feriengästen. Die Lage in einer geschlossenen Wohnanlage mit Sicherheitsdiensten und Gemeinschaftspools spricht zudem jene an, die Wert auf Komfort und Sicherheit legen und eine unkomplizierte Nutzung sowohl im Sommer als auch außerhalb der Saison wünschen.
Die Beschreibung deutet auf eine Immobilie mit traditionellem andalusischem Stil hin, die jedoch Renovierungsbedarf aufweist. Das bedeutet, dass die Oberflächen, Armaturen und möglicherweise die Installationen (Elektrik, Sanitär) nicht dem aktuellen Standard entsprechen dürften. Die Küchen sind als 'Fully Fitted' angegeben, was auf eine Grundausstattung hindeutet, die jedoch modernisiert werden kann. Die Möblierung wird als 'Part Furnished' beschrieben, sodass bei Einzug Ergänzungen notwendig sein werden. Die Außenbereiche umfassen private und überdachte Terrassen, die das Potenzial für angenehme Aufenthalte im Freien bieten. Die Bodenbeläge und Wandverkleidungen werden wahrscheinlich im Zuge der Renovierung durch modernere und hochwertigere Materialien ersetzt werden können, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Die Fensterrahmen und Türen dürften ebenfalls Teil der notwendigen Erneuerungen sein, um Energieeffizienz und Schallschutz zu verbessern.
Die angegebene Preisvorstellung für dieses Apartment liegt bei 409.500 €. Dies positioniert die Immobilie im mittleren bis oberen Segment des lokalen Marktes für Apartments mit zwei Schlafzimmern, insbesondere in dieser gefragten Lage nahe dem Golf und dem Strand. Die Fläche von 120 m² und die zwei Badezimmer rechtfertigen diese Preisgestaltung. Da es sich um eine 'Gereed'-Immobilie handelt, ist sie sofort verfügbar. Der Zustand 'Renovation Required' impliziert, dass der finale Kaufpreis zuzüglich der Kosten für die Modernisierung zu betrachten ist. Marktanalysen deuten darauf hin, dass eine Renovierung zu einer Wertsteigerung von etwa 20% führen kann, was das Investitionspotenzial unterstreicht.
Nueva Andalucía, oft als das 'Golftal' von Marbella bezeichnet, bietet eine anspruchsvolle Umgebung für Bewohner. Die Wohnqualität hier speist sich aus der Kombination von ruhigen, gepflegten Wohnanlagen und der unmittelbaren Nähe zu erstklassigen Golfplätzen wie Los Naranjos und Las Brisas. Die Urbanisation selbst ist als Gemeinschaft mit Sicherheitsmerkmalen wie 24-Stunden-Rezeption und Gated Community konzipiert, was ein Gefühl von Sicherheit und Exklusivität vermittelt. Die vorhandenen Gemeinschaftspools bieten Erfrischung und soziale Treffpunkte. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert und eine hohe Lebensqualität auch außerhalb der touristischen Hochsaison gewährleistet. Die Anbindung an Marbella und die Küstenautobahn ist gut, was Pendler und Reisende gleichermaßen anspricht. Die Gegend ist bekannt für ihre internationale Klientel und bietet eine multikulturelle Atmosphäre.
Das Leben in Nueva Andalucía bietet eine privilegierte Mischung aus ruhiger Wohnkultur und urbanem Komfort. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und einer niedrigen Bebauungsdichte, die den Blick auf die umliegenden Golfplätze und bei einigen Objekten auch auf das Mittelmeer freigibt. Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte (353 m), Apotheken (64 m) und eine Vielzahl von Restaurants (70 im 2km-Radius) fußläufig erreichbar. Dies unterstreicht die hohe Lebensqualität und den geringen Bedarf an einem Fahrzeug für alltägliche Besorgungen. Die Nähe zu internationalen Schulen, wie der British International School (4.2 km), macht die Gegend auch für Familien attraktiv. Die Atmosphäre ist international geprägt, mit einer Mischung aus ständigen Bewohnern und Feriengästen, die das ganze Jahr über für eine lebendige, aber dennoch entspannte Stimmung sorgt.
Diese Karte zeigt die strategische Positionierung von Nueva Andalucía innerhalb der Küstenregion südlich von Spanien. Sie hebt die Nähe zu wichtigen städtischen Zentren wie Marbella und die Anbindung an das Verkehrsnetz hervor. Gleichzeitig visualisiert sie die Verteilung von Freizeiteinrichtungen wie Golfplätzen und Stränden, die das Lebensgefühl dieser Gegend prägen.
Nueva Andalucía positioniert sich als integraler Bestandteil der dynamischen Costa del Sol, westlich der pulsierenden Metropole Marbella (7 km entfernt). Die Lage bietet eine Balance zwischen der Nähe zu den Annehmlichkeiten und dem lebhaften Treiben von Marbella und einer eher ruhigen, gehobenen Wohnumgebung, die auf Golf und Entspannung ausgerichtet ist. Im Vergleich zur größeren Stadt Málaga (54 km) ist Nueva Andalucía spezialisierter auf Lifestyle-Angebote wie Golf und Beach-Club-Kultur. Die Nähe zur Küstenautobahn A-7 ermöglicht eine effiziente Verbindung zu anderen wichtigen Städten der Küste, wie Estepona im Westen und Fuengirola im Osten, sowie eine gute Erreichbarkeit des Flughafens Málaga.
Die Erreichbarkeit dieses Apartments ist als gut zu bewerten. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt, während weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) und Playa de Nagüeles (3.1 km) ebenfalls gut erreichbar sind. Für Golfer sind renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2.0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist auf die Bedürfnisse der Bewohner ausgerichtet: Ein Supermarkt ist nur 353 m entfernt, eine Apotheke nur 64 m. Das Stadtzentrum von Marbella ist 7 km entfernt und bietet eine breitere Palette an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 45 km Luftlinie entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Reisende gewährleistet. Fünfzig öffentliche Verkehrshaltestellen mit 10 Linien in der Nähe verbessern die Mobilität zusätzlich.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage in Nueva Andalucía profitiert vom mediterranen Klima der Costa del Sol mit durchschnittlich 19,1 °C Jahrestemperatur und milden Wintern. Die Region genießt mit rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr eine hohe Sonnenscheindauer, was lange Aufenthalte im Freien begünstigt. Das Schwimmwochenende erstreckt sich über fünf Monate, wenn die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen. Die Seehöhe von 7 Metern über dem Meeresspiegel und die flache Beschaffenheit des Geländes in Strandnähe tragen zu einem angenehmen Mikroklima bei, das frei von extremen Temperaturschwankungen ist. Die leichte Brise vom Meer sorgt für Abkühlung in den Sommermonaten, während die geschützte Lage im Hinterland der Küste im Winter moderate Temperaturen ermöglicht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu den Stränden ist ein wesentlicher Vorteil dieser Lage. Der Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt und bietet direkten Zugang zur Küste. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) und Playa de Nagüeles (3.1 km) sind ebenfalls gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung am Meer. Für Golfenthusiasten ist die Region ein Paradies, mit zahlreichen Plätzen wie Los Naranjos (2.0 km) und Las Brisas (2.1 km) in unmittelbarer Nähe. Sportbegeisterte finden im Umkreis von 3.5 km diverse Zentren, darunter Polideportivo San Pedro (2.5 km) und CrossFit Marbella (3.5 km). Die Yachthäfen, wie Puerto Deportivo José Banús (0.7 km), bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und eine mondäne Atmosphäre.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía positioniert sich als integraler Bestandteil der dynamischen Costa del Sol, westlich der pulsierenden Metropole Marbella (7 km entfernt). Die Lage bietet eine Balance zwischen der Nähe zu den Annehmlichkeiten und dem lebhaften Treiben von Marbella und einer eher ruhigen, gehobenen Wohnumgebung, die auf Golf und Entspannung ausgerichtet ist. Im Vergleich zur größeren Stadt Málaga (54 km) ist Nueva Andalucía spezialisierter auf Lifestyle-Angebote wie Golf und Beach-Club-Kultur. Die Nähe zur Küstenautobahn A-7 ermöglicht eine effiziente Verbindung zu anderen wichtigen Städten der Küste, wie Estepona im Westen und Fuengirola im Osten, sowie eine gute Erreichbarkeit des Flughafens Málaga.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL957407
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu den Projekten Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) positioniert sich dieses Apartment in Nueva Andalucía preislich deutlich höher. Dies reflektiert die exklusivere Lage im Herzen des 'Golftals' von Marbella, die Nähe zu erstklassigen Golfplätzen und die urbanere, etabliertere Infrastruktur im Vergleich zu Torre del Mar oder Mijas, die eher auf Strandnähe und etwas bodenständigere Preisgestaltung setzen. Estepona bietet zwar auch qualitativ hochwertige Neubauten, aber Nueva Andalucía zeichnet sich durch seine etablierte Reputation und die Dichte an Luxus-Annehmlichkeiten aus. Während die genannten Vergleichsobjekte möglicherweise neuere Bausubstanz oder direktere Strandlage bieten, punktet dieses Apartment durch sein Potenzial zur individuellen Anpassung und seine strategische Positionierung für einen Lifestyle, der Golf, gehobene Gastronomie und die Nähe zu Marbella vereint.
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