Situado em Nueva Andalucía, Málaga, este apartamento representa uma oportunidade com um toque autêntico andaluz. A propriedade, embora necessitando de renovação, está inserida num complexo fechado com segurança e jardins maduros, oferecendo um vislumbre do estilo de vida mediterrânico. A sua localização urbana, a uma curta distância de uma variedade de serviços, combina conveniência com o acesso a um ambiente residencial tranquilo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel encontra-se numa zona urbana consolidada em Nueva Andalucía, com comodidades essenciais a uma distância pedonal. A proximidade a Puerto Banús e a Marbella confere-lhe um posicionamento estratégico na Costa del Sol, facilitando o acesso a áreas de lazer e serviços.
Este apartamento é adequado para compradores que procuram personalizar o seu espaço habitacional através de renovação. A configuração de dois quartos e duas casas de banho, juntamente com as áreas comuns como piscinas, atende a necessidades de habitação permanente ou de segunda casa, com potencial para valorização.
A propriedade está pronta para habitar, embora necessite de intervenção para modernização. Não se trata de um empreendimento novo, mas sim de uma unidade num complexo existente, permitindo aos compradores visualizar o espaço e o seu potencial após a renovação.
O imóvel não dispõe de elevador, o que é uma característica a considerar para alguns compradores. A necessidade de renovação implica um investimento adicional de tempo e recursos para alcançar o padrão desejado. A orientação oeste pode significar menos luz solar direta nas áreas interiores durante certas horas do dia.
Este imóvel é particularmente adequado para quem procura um projeto de renovação com potencial de valorização numa localização privilegiada. Compradores que desejam personalizar a sua casa de acordo com o seu gosto e estilo, e que estão dispostos a investir tempo e recursos na modernização, encontrarão aqui uma base sólida. É uma opção para investidores que visam o retorno através de arrendamento de férias ou de longo prazo, aproveitando a procura de estudantes de escolas internacionais e o fluxo turístico. Famílias podem beneficiar da proximidade a escolas e zonas de lazer, embora a ausência de elevador deva ser considerada.
A descrição fornecida indica que o apartamento necessita de renovação. Atualmente, a propriedade pode apresentar acabamentos datados ou em necessidade de substituição. As características mencionadas, como cozinha totalmente equipada e varanda privativa, sugerem uma estrutura base sólida. O complexo, no entanto, é caracterizado por um estilo andaluz autêntico, com jardins maduros. O potencial reside na capacidade de o novo proprietário aplicar acabamentos modernos e de alta qualidade, transformando o espaço interior de acordo com as preferências pessoais e as tendências atuais do mercado imobiliário na Costa del Sol.
Com um preço inicial de €409.500, este apartamento de dois quartos apresenta-se como uma opção a considerar na área de Nueva Andalucía. O valor reflete a localização numa urbanização consolidada e a oportunidade de renovação. A área circundante tem demonstrado um aumento de valor para propriedades renovadas, com potencial de valorização de até 20% em comparação com unidades que necessitam de intervenção. Esta dinâmica de mercado sugere um potencial de retorno sobre o investimento, especialmente considerando a procura sazonal para arrendamento de férias e arrendamento a longo prazo a estudantes.
Nueva Andalucía oferece um estilo de vida dinâmico, equilibrando a tranquilidade de uma zona residencial com a vibrante atmosfera de Marbella e Puerto Banús. A vida diária aqui é marcada pela conveniência de ter supermercados, farmácias e restaurantes a poucos passos. A proximidade a campos de golfe e praias convida a atividades de lazer ao ar livre. O complexo em si, com os seus jardins e piscinas comuns, proporciona um refúgio sereno, enquanto a segurança 24 horas oferece tranquilidade adicional. O bairro é também um ponto de encontro para estudantes de escolas internacionais próximas, sugerindo uma atmosfera multicultural e jovem.
Viver em Nueva Andalucía significa estar imerso numa área com acesso a um vasto leque de serviços e atividades. A proximidade a restaurantes, bancos e cafés permite uma vida quotidiana confortável e conveniente. A existência de 70 restaurantes num raio de 2 km sugere uma rica oferta gastronómica. A presença de 4 farmácias e 4 bancos assegura o acesso a serviços essenciais. Para famílias, a proximidade a escolas internacionais e polidesportivos é um fator positivo. A área é conhecida pela sua ligação ao golfe, com vários campos de renome nas imediações, e pela sua localização perto de marinas como Puerto Banús.
Esta localização em Nueva Andalucía, a oeste de Marbella, coloca o imóvel numa zona residencial consolidada e procurada. A proximidade a Puerto Banús, com a sua marina e zonas de lazer, bem como a vários campos de golfe e praias, é um fator chave. A área combina a conveniência de um ambiente urbano com a serenidade de um complexo residencial, sendo bem servida por transportes e serviços essenciais.
Nueva Andalucía está estrategicamente posicionada a oeste de Marbella, uma cidade cosmopolita conhecida pelo seu luxo e vida social. A sua proximidade a Marbella (7 km) permite fácil acesso às suas comodidades e serviços, incluindo uma população de quase 150.000 habitantes. Mais a sul, Málaga (54 km), a capital provincial, oferece uma vasta gama de serviços culturais, comerciais e de transporte, com uma população superior a 579.000 habitantes. A localização em relação a Algeciras (59 km) é também relevante para quem necessita de acesso a outras importantes cidades portuárias e centros urbanos.
A localização em Nueva Andalucía oferece uma excelente conectividade. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a cerca de 45 km em linha reta, com o aeroporto de Gibraltar a uma distância semelhante. A proximidade a praias como a Playa de Puerto Banús (301 m) e a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) é um ponto forte. Supermercados e farmácias estão a uma curta distância pedonal (353 m e 64 m, respetivamente), o que simplifica as tarefas diárias. A área é também um polo para entusiastas de golfe, com vários campos a menos de 2.1 km de distância. O acesso a 10 linhas de transporte público e 50 paragens de autocarro facilita a mobilidade dentro da região.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A Costa del Sol, onde se insere Nueva Andalucía, é conhecida pelo seu clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais que rondam os 19.1°C e uma média diária que varia entre 12°C e 27°C ao longo do ano. O número de horas de sol anuais é elevado, com aproximadamente 3.856, o que contribui para um longo período de atividades ao ar livre. O 'swimming season' estende-se por cerca de 5 meses, quando a temperatura da água do mar atinge ou ultrapassa os 20°C. A localização a 7 metros acima do nível do mar e a ausência de inclinação significativa para a praia (0.0%) sugerem um ambiente acessível e confortável.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta de lazer na área é diversificada. As praias mais próximas incluem a Playa de Puerto Banús (301 m), a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e a Playa de Nagüeles (3.1 km). Para os amantes do golfe, o acesso a campos como Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) é um atrativo significativo. Centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2.5 km) e opções de escalada no Rocodromo (3.2 km) complementam as atividades físicas disponíveis. A proximidade a marinas como Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) oferece oportunidades para desportos náuticos e lazer marítimo.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estrategicamente posicionada a oeste de Marbella, uma cidade cosmopolita conhecida pelo seu luxo e vida social. A sua proximidade a Marbella (7 km) permite fácil acesso às suas comodidades e serviços, incluindo uma população de quase 150.000 habitantes. Mais a sul, Málaga (54 km), a capital provincial, oferece uma vasta gama de serviços culturais, comerciais e de transporte, com uma população superior a 579.000 habitantes. A localização em relação a Algeciras (59 km) é também relevante para quem necessita de acesso a outras importantes cidades portuárias e centros urbanos.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL957407
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com empreendimentos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) ou Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000), este apartamento em Nueva Andalucía apresenta um preço inicial superior. No entanto, a sua localização numa área mais estabelecida e de prestígio como Nueva Andalucía, com a proximidade a Puerto Banús e a campos de golfe de renome, justifica frequentemente um valor de mercado mais elevado. Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000) oferece um ponto de comparação em termos de tipo de propriedade e mercado. A principal diferença reside na necessidade de renovação desta unidade, que, embora aumente o investimento inicial, oferece um potencial de personalização e valorização que pode não estar tão presente em projetos novos ou já acabados na mesma faixa de preço. A idade do complexo e o estilo andaluz autêntico são diferenciadores em relação a projetos mais modernos.
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