Situado em Nueva Andalucía, Málaga, este apartamento representa uma oportunidade com um toque autêntico andaluz. A propriedade, embora necessitando de renovação, está inserida num complexo fechado com segurança e jardins maduros, oferecendo um vislumbre do estilo de vida mediterrânico. A sua localização urbana, a uma curta distância de uma variedade de serviços, combina conveniência com o acesso a um ambiente residencial tranquilo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel encontra-se numa zona urbana consolidada em Nueva Andalucía, com comodidades essenciais a uma distância pedonal. A proximidade a Puerto Banús e a Marbella confere-lhe um posicionamento estratégico na Costa del Sol, facilitando o acesso a áreas de lazer e serviços.
Este apartamento é adequado para compradores que procuram personalizar o seu espaço habitacional através de renovação. A configuração de dois quartos e duas casas de banho, juntamente com as áreas comuns como piscinas, atende a necessidades de habitação permanente ou de segunda casa, com potencial para valorização.
A propriedade está pronta para habitar, embora necessite de intervenção para modernização. Não se trata de um empreendimento novo, mas sim de uma unidade num complexo existente, permitindo aos compradores visualizar o espaço e o seu potencial após a renovação.
O imóvel não dispõe de elevador, o que é uma característica a considerar para alguns compradores. A necessidade de renovação implica um investimento adicional de tempo e recursos para alcançar o padrão desejado. A orientação oeste pode significar menos luz solar direta nas áreas interiores durante certas horas do dia.
Este imóvel é particularmente adequado para quem procura um projeto de renovação com potencial de valorização numa localização privilegiada. Compradores que desejam personalizar a sua casa de acordo com o seu gosto e estilo, e que estão dispostos a investir tempo e recursos na modernização, encontrarão aqui uma base sólida. É uma opção para investidores que visam o retorno através de arrendamento de férias ou de longo prazo, aproveitando a procura de estudantes de escolas internacionais e o fluxo turístico. Famílias podem beneficiar da proximidade a escolas e zonas de lazer, embora a ausência de elevador deva ser considerada.
A descrição fornecida indica que o apartamento necessita de renovação. Atualmente, a propriedade pode apresentar acabamentos datados ou em necessidade de substituição. As características mencionadas, como cozinha totalmente equipada e varanda privativa, sugerem uma estrutura base sólida. O complexo, no entanto, é caracterizado por um estilo andaluz autêntico, com jardins maduros. O potencial reside na capacidade de o novo proprietário aplicar acabamentos modernos e de alta qualidade, transformando o espaço interior de acordo com as preferências pessoais e as tendências atuais do mercado imobiliário na Costa del Sol.
Com um preço inicial de €409.500, este apartamento de dois quartos apresenta-se como uma opção a considerar na área de Nueva Andalucía. O valor reflete a localização numa urbanização consolidada e a oportunidade de renovação. A área circundante tem demonstrado um aumento de valor para propriedades renovadas, com potencial de valorização de até 20% em comparação com unidades que necessitam de intervenção. Esta dinâmica de mercado sugere um potencial de retorno sobre o investimento, especialmente considerando a procura sazonal para arrendamento de férias e arrendamento a longo prazo a estudantes.
Nueva Andalucía oferece um estilo de vida dinâmico, equilibrando a tranquilidade de uma zona residencial com a vibrante atmosfera de Marbella e Puerto Banús. A vida diária aqui é marcada pela conveniência de ter supermercados, farmácias e restaurantes a poucos passos. A proximidade a campos de golfe e praias convida a atividades de lazer ao ar livre. O complexo em si, com os seus jardins e piscinas comuns, proporciona um refúgio sereno, enquanto a segurança 24 horas oferece tranquilidade adicional. O bairro é também um ponto de encontro para estudantes de escolas internacionais próximas, sugerindo uma atmosfera multicultural e jovem.
Viver em Nueva Andalucía significa estar imerso numa área com acesso a um vasto leque de serviços e atividades. A proximidade a restaurantes, bancos e cafés permite uma vida quotidiana confortável e conveniente. A existência de 70 restaurantes num raio de 2 km sugere uma rica oferta gastronómica. A presença de 4 farmácias e 4 bancos assegura o acesso a serviços essenciais. Para famílias, a proximidade a escolas internacionais e polidesportivos é um fator positivo. A área é conhecida pela sua ligação ao golfe, com vários campos de renome nas imediações, e pela sua localização perto de marinas como Puerto Banús.
Esta localização em Nueva Andalucía, a oeste de Marbella, coloca o imóvel numa zona residencial consolidada e procurada. A proximidade a Puerto Banús, com a sua marina e zonas de lazer, bem como a vários campos de golfe e praias, é um fator chave. A área combina a conveniência de um ambiente urbano com a serenidade de um complexo residencial, sendo bem servida por transportes e serviços essenciais.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía está estrategicamente posicionada a oeste de Marbella, uma cidade cosmopolita conhecida pelo seu luxo e vida social. A sua proximidade a Marbella (7 km) permite fácil acesso às suas comodidades e serviços, incluindo uma população de quase 150.000 habitantes. Mais a sul, Málaga (54 km), a capital provincial, oferece uma vasta gama de serviços culturais, comerciais e de transporte, com uma população superior a 579.000 habitantes. A localização em relação a Algeciras (59 km) é também relevante para quem necessita de acesso a outras importantes cidades portuárias e centros urbanos.
A localização em Nueva Andalucía oferece uma excelente conectividade. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a cerca de 45 km em linha reta, com o aeroporto de Gibraltar a uma distância semelhante. A proximidade a praias como a Playa de Puerto Banús (301 m) e a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) é um ponto forte. Supermercados e farmácias estão a uma curta distância pedonal (353 m e 64 m, respetivamente), o que simplifica as tarefas diárias. A área é também um polo para entusiastas de golfe, com vários campos a menos de 2.1 km de distância. O acesso a 10 linhas de transporte público e 50 paragens de autocarro facilita a mobilidade dentro da região.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A Costa del Sol, onde se insere Nueva Andalucía, é conhecida pelo seu clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais que rondam os 19.1°C e uma média diária que varia entre 12°C e 27°C ao longo do ano. O número de horas de sol anuais é elevado, com aproximadamente 3.856, o que contribui para um longo período de atividades ao ar livre. O 'swimming season' estende-se por cerca de 5 meses, quando a temperatura da água do mar atinge ou ultrapassa os 20°C. A localização a 7 metros acima do nível do mar e a ausência de inclinação significativa para a praia (0.0%) sugerem um ambiente acessível e confortável.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta de lazer na área é diversificada. As praias mais próximas incluem a Playa de Puerto Banús (301 m), a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e a Playa de Nagüeles (3.1 km). Para os amantes do golfe, o acesso a campos como Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) é um atrativo significativo. Centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2.5 km) e opções de escalada no Rocodromo (3.2 km) complementam as atividades físicas disponíveis. A proximidade a marinas como Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) oferece oportunidades para desportos náuticos e lazer marítimo.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estrategicamente posicionada a oeste de Marbella, uma cidade cosmopolita conhecida pelo seu luxo e vida social. A sua proximidade a Marbella (7 km) permite fácil acesso às suas comodidades e serviços, incluindo uma população de quase 150.000 habitantes. Mais a sul, Málaga (54 km), a capital provincial, oferece uma vasta gama de serviços culturais, comerciais e de transporte, com uma população superior a 579.000 habitantes. A localização em relação a Algeciras (59 km) é também relevante para quem necessita de acesso a outras importantes cidades portuárias e centros urbanos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL957407
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com empreendimentos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) ou Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000), este apartamento em Nueva Andalucía apresenta um preço inicial superior. No entanto, a sua localização numa área mais estabelecida e de prestígio como Nueva Andalucía, com a proximidade a Puerto Banús e a campos de golfe de renome, justifica frequentemente um valor de mercado mais elevado. Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000) oferece um ponto de comparação em termos de tipo de propriedade e mercado. A principal diferença reside na necessidade de renovação desta unidade, que, embora aumente o investimento inicial, oferece um potencial de personalização e valorização que pode não estar tão presente em projetos novos ou já acabados na mesma faixa de preço. A idade do complexo e o estilo andaluz autêntico são diferenciadores em relação a projetos mais modernos.
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