位于马拉加Nueva Andalucía的Los Naranjos de Marbella开发区，这是一套建于2004年左右的底层公寓，建筑面积120平方米，包含两间卧室和两间浴室。该房产位于设有安保的封闭式社区内，享有花园和城市景观。地理位置靠近Puerto Banús，为城市生活提供了基础条件。该公寓目前需要翻新，使买家能够根据自己的偏好定制室内空间。由于靠近学校和便利设施，它既适合永久居住，也适合投资。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于Nueva Andalucía的城市区域。距离Puerto Banús海滩约300米，步行可达杂货店和药房。周边区域成熟，拥有高尔夫球场、餐厅和本地便利设施。海拔较低，地形平缓，便于行人通行。
布局覆盖120平方米，设有露台和配备齐全的厨房。该建筑采用传统安达卢西亚风格，没有电梯。共用设施包括两个游泳池和24小时前台接待。位置靠近四所学校，并且需要翻新以实现现代化。
该建筑于2004年竣工，属于二手房存量。结构已完成并接通电力。状态标记为“需要翻新”，意味着建筑外壳完整，但室内装修需要升级。因此，入住可以立即进行。
该单元没有电梯，位于一楼。房产目前并非全新状态，需要进行装修工程。它不提供私人游泳池或专用停车库，仅提供社区停车位。未指定海景。
此房产适合寻求改造项目的个人。它吸引那些计划长期居住并希望根据特定美学或功能要求定制家园的买家。对于投资而言，对于愿意进行资本改进以追求更高租金回报的人来说，这是一个可行的选择。靠近国际学校和餐厅是为寻求教育设施便利和家庭用餐选择的家庭的实用因素。该位置还为那些寻求接近娱乐和餐饮场所但不一定想要直接位于夜生活区中心的人提供了休养场所。需要翻新是关键的匹配标准；它不适合那些想要即住即搬、无需即时进行施工或装修干预的买家。
建筑结构遵循传统的安达卢西亚设计，通常使用白色灰泥和砖瓦屋顶。描述中指出“带家具”和“配备齐全的厨房”，表明存在基本设备，尽管可能需要更新以满足现代标准。翻新的要求意味着地板、卫生洁具和油漆等表面饰面可能需要检查和更换。该建筑配有中央空调。房产设有带盖的私人露台，这增加了起居空间的容量。社区部分维护着成熟花园，显示了既定的景观。一楼的放置意味着与上层单元相比，保温和隐私考虑因素是具体的。电梯的缺失是历史建筑的一个特征，会影响搬运家具和日常出入。
挂牌价格为409,500欧元，起价约为每平方米3,412欧元。市场分析表明，该区域经过翻新的单元比未翻新的单元价格高出约20%。这表明当前价格反映了装修前的状况。租金收益显示出潜力，特别是在与附近的Les Roches国际学校相关的学期期间，以及夏季的度假需求。该社区的建筑组合各不相同，影响可用性。
在此的日常生活以便利和社区为导向为特征。附近超市（约350米）的存在使得日常采购简单可行。对于有孩子的家庭，区域内四所学校的步行距离减少了通勤时间。布局包括私人露台，可根据西向享受午后阳光。成熟花园和两个共用泳池的设置促进了户外活动。附近高尔夫球场（Los Naranjos, Las Brisas）的存在吸引了对这项运动感兴趣的居民。城市化区域提供了一系列餐饮选择，大约有69家餐馆在步行或短途骑行范围内。到了晚上，带门禁的社区增加了安全感。翻新的需求允许新业主调整居住空间以适应特定的日常生活习惯，无论是家庭办公设置还是开放式生活区域。该位置连接机场和主要高速公路，便于国内和国际旅行。
该位置提供了高度的可访问性。机场位于45公里外，约30-40分钟车程。在2公里半径内，提供了广泛的便利设施：69家餐馆、3家药房和4家银行。该地区有10条公共交通线路和50个站点，促进不依赖汽车出行。医疗设施包括1.9公里外的医院和5个本地健康中心。教育设施密集，有41所小学和28所中学，这意味着家庭有大量的选择。靠近Puerto Banús海港意味着可以进入游艇码头和购物区。在3公里范围内可进行体育活动，包括体育中心、攀岩墙和健身房。
地图显示该物业嵌入在Nueva Andalucía的城市网格中。它靠近A-7公路和海岸线。高尔夫球场位于北部和西部。Puerto Banús港口直接位于南部。地图说明了住宅密度以及附近配套设施如学校和超市的集中度。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía位于Marbella和San Pedro de Alcántara之间。它在通常称为“高尔夫山谷”的区域内运作。该位置连接了沿海活跃地带和内陆居住区。它为更广泛的Costa del Sol地区提供了中心点，可方便前往Estepona和马拉加。在这个被称为“高尔夫山谷”的地区，安达卢西亚的生活节奏与国际化社区交融。
房产的战略位置最小化了对汽车的依赖。最近的超市仅353米外。药房在64米处。Puerto Banús海滩距离301米。高尔夫爱好者受益于与Los Naranjos高尔夫球场（2.0公里）、The Range（2.0公里）和Las Brisas（2.1公里）的接近。通往马拉加机场的连接是直线的45公里。也可以步行到达几家学校和餐厅。社区内设有电动汽车充电点（368米）。这个距离网络表明核心服务实际上就在居民家门口。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区的特点是年平均气温为17.8°C。平均气温范围从12°C到26°C。该房产位于海拔10米处，地形平缓（0.2%坡度）。靠近海岸促进了微风流通。游泳季节持续约四个月，水温达到或超过20°C。西向意味着在下午晚些时候和晚上会有阳光照射在露台上。该位置不受高度变化或陡坡的影响，便于户外活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海滩娱乐是主要特色，Puerto Banús海滩仅301米之遥。虽然最近的沙滩（Playa Canina Ventura del Mar）稍远，但一般的沿海通道很近。该区域是高尔夫的中心，周围环绕着Los Naranjos、Las Brisas和Magna Marbella等球场。体育设施包括Polideportivo San Pedro综合中心。靠近Puerto Banús海港允许进入码头和服务。该区域拥有大量的酒店库存（52家酒店，12,781张床位），表明旅游业繁荣，并支持相关的休闲设施。
来源: OpenStreetMap
Nueva Andalucía位于Marbella和San Pedro de Alcántara之间。它在通常称为“高尔夫山谷”的区域内运作。该位置连接了沿海活跃地带和内陆居住区。它为更广泛的Costa del Sol地区提供了中心点，可方便前往Estepona和马拉加。在这个被称为“高尔夫山谷”的地区，安达卢西亚的生活节奏与国际化社区交融。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL957407
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与Estepona和Benalmadena的新开发项目相比，Los Naranjos de Marbella提供了既定的位置。Estepona的新建筑通常包含电梯和现代能源标准，价格从约320,000欧元起，但位置较远。Benalmadena的价格在598,000欧元以上。此公寓以409,500欧元的价格，位于具有高基础设施密度的核心区域。此处的权衡在于内部状况（翻新）与建筑的原始位置和质量之间。虽然Estepona的新房产提供“即搬即入”的便利，但此房产通过翻新允许进入Marbella的黄金地段。该区域交易量高（4,743），表明流动性。它提供了距离海岸和娱乐中心更近的替代方案，而不是外围开发。
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