Αυτό το διαμέρισμα βρίσκεται στη Nueva Andalucía, εντός της αστικής περιοχής Los Naranjos. Χρονολογείται από το 2004 και προσφέρει 120 τ.μ. χώρου διαβίωσης με δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια. Το ακίνητο απαιτεί ανακαίνιση, γεγονός που επιτρέπει την προσαρμογή της διάταξης. Βρίσκεται σε κλειστή συνοικία με κοινόχρηστους χώρους πρασίνου και πισίνες, σε απόσταση λίγων λεπτών από τη θάλασσα και τις εγκαταστάσεις γκολφ.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η τοποθεσία είναι αστική και προσφέρει άμεση πρόσβαση σε υπηρεσίες και καταστήματα. Το ακίνητο βρίσκεται σε μικρή απόσταση με τα πόδια από τη θάλασσα και το μαρίνα του Puerto Banús. Η γειτνίαση με γήπεδα γκολφ και διεθνή σχολεία καθορίζει τον χαρακτήρα της περιοχής, ενώ η πρόσβαση στο εθνικό οδικό δίκτυο είναι άμεση.
Η διάταξη του ακινήτου καλύπτει βασικές ανάγκες κατοικίας με δύο υπνοδωμάτια. Η παρουσία καλυμμένης βεράντας επεκτείνει τον χώρο διαβίωσης σε εξωτερικούς χώρους. Η έλλειψη ανελκυστήρα και η ανάγκη για ανακαίνιση αποτελούν παράγοντες που επηρεάζουν την πρακτικότητα για συγκεκριμένες ομάδες αγοραστών που αναζητούν ευκαιρίες βελτίωσης.
Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 2004 και ακολουθεί την παραδοσιακή αρχιτεκτονική της περιοχής. Η τρέχουσα κατάσταση του διαμερίσματος απαιτεί επενδυτική παρέμβαση για ανακαίνιση. Η κοινότητα διαθέτει οργανωμένους χώρους πισίνας και κήπους, ανταποκρινόμενη σε κατεστημένα πρότυπα συντήρησης.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ανελκυστήρα, κάτι που περιορίζει την προσβασιμότητα σε ανώτερα επίπεδα. Η τρέχουσα κατάσταση δεν είναι έτοιμη για άμεση κατοίκηση χωρίς εργασίες βελτίωσης. Δεν προσφέρονται ιδιωτικές πισίνες ή εξωτερικοί χώροι στάθμευσης αποκλειστικά για τη μονάδα, παρά μόνο κοινόχρηστες λύσεις.
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε επενδυτές που αναζητούν ευκαιρίες αύξησης της κεφαλαιακής αξίας μέσω ανακαίνισης. Η απόσταση από διεθνή σχολεία και τη θάλασσα το καθιστά κατάλληλο για οικογένειες που επιθυμούν μόνιμη διαβίωση σε μια κεντρική περιοχή. Επίσης, μπορεί να εξυπηρετήσει αγοραστές που αναζητούν μια κατοικία διακοπών κοντά σε δραστηριότητες γκολφ και νυχτερινή ζωή, υπό την προϋπόθεση ότι είναι διατεθειμένοι να αναλάβουν έργο ανακαίνισης. Η έλλειψη ανελκυστήρα μπορεί να είναι περιοριστικός παράγοντας για άτομα με κινητικά προβλήματα, καθιστώντας το ιδανικό για νεότερα ζευγάρια ή οικογένειες.
Η κατασκευή του 2004 ακολουθεί παραδοσιακά πρότυπα της περιοχής με χρήση τούβλου και μονωτικών υλικών της εποχής. Το κτίριο παρουσιάζει σταθερή δομική κατάσταση, αλλά οι εσωτερικές επιφάνειες και η κουζίνα χρειάζονται εκσυγχρονισμό. Τα υπάρχοντα δάπεδα, ντουλάπια και υδραυλικά εγκαταστάσεις αντικατοπτρίζουν την αισθητική της προηγούμενης δεκαετίας. Η παρουσία κλιματισμού σημαίνει ότι η βασική υποδομή για θερμική άνεση υπάρχει, αν και μπορεί να απαιτηθεί αναβάθμιση για ενεργειακή απόδοση. Τα παράθυρα και τα εξωτερικά κουφώματα χρειάζονται έλεγχο για ηχομόνωση και θερμική μόνωση.
Η τιμή εκκίνησης ορίζεται στα €409.500 για μια επιφάνεια 120 τ.μ. Η τελική αξία επηρεάζεται σημαντικά από την κατάσταση του ακινήτου, καθώς απαιτεί πλήρη ανακαίνιση. Στην αγορά της Nueva Andalucía, ανακαινισμένες μονάδες ανάλογης μέγεθος και θέσης τείνουν να αποτιμούνται υψηλότερα. Αυτό το κενό τιμής προσφέρει περιθώριο για χειροκίνητη αύξηση της αξίας μέσω επενδύσεων. Η ζήτηση στην περιοχή διατηρείται σταθερή λόγω της εγγύτητας σε υπηρεσίες και τουριστικούς προορισμούς.
Η καθημερινότητα σε αυτό το σημείο της Nueva Andalucía χαρακτηρίζεται από την εγγύτητα σε κεντρικές υπηρεσίες. Με ένα σούπερ μάρκετ και φαρμακείο σε απόσταση λιγότερο από 400 μέτρων, οι βασικές ανάγκες εξυπηρετούνται πεζή. Η δυτική προσανατολισμός του ακινήτου προσφέρει ώρες ηλιοφάνειας το απόγευμα στην εξώπορτα, κάτι που ευνοεί την υπαίθρια διαβίωση κατά το ηλιοβασίλεμα. Η περιοχή είναι γνωστή για τη ζωή γύρω από το γκολφ και το κοντινό Puerto Banús, παρόλο που η ίδια η συνοικία παραμένει πιο ήσυχη και οικιστική. Για οικογένειες, η ποικιλία των εκπαιδευτικών ιδρυμάτων στην ευρύτερη περιοχή λειτουργεί ως σημαντικός παράγοντας επιλογής. Η ύπαρξη 24ωρης ασφάλειας στην πύλη της συνοικίας συμβάλλει στο αίσθημα προστασίας. Ωστόσο, η έλλειψη ανελκυστήρα σημαίνει ότι η κίνηση στο εσωτερικό του κτιρίου γίνεται μόνο μέσω σκάλων, κάτι που επηρεάζει την άνεση στη μετακίνηση. Η ανάγκη για ανακαίνιση σημαίνει ότι ο αρχικός ρυθμός εγκατάστασης θα καθοριστεί από το χρονοδιάγραμμα των εργασιών.
Η ευρύτερη περιοχή Nueva Andalucía και Puerto Banús προσφέρει πυκνή υποδομή υπηρεσιών. Εντός 2 χιλιομέτρων βρίσκονται δεκάδες εστιατόρια, τράπεζες και φαρμακεία, καλύπτοντας όλες τις καθημερινές ανάγκες. Η πρόσβαση στην υγειονομική περίθαλψη είναι εξασφαλισμένη με την ύπαρξη ιδιωτικών κέντρων υγείας και κοντινού νοσοκομείου. Το οδικό δίκτυο επιτρέπει γρήγορη σύνδεση με τον αυτοκινητόδρομο AP-7, διευκολύνοντας τις μετακινήσεις προς το αεροδρόμιο της Μάλαγα. Η τουριστική υποδομή είναι έντονη, με πολλά ξενοδοχεία και μαρίνα κοντά.
Ο χάρτης δείχνει την αστική πυκνότητα της Nueva Andalucía και τη γειτνίαση με το Puerto Banús. Φαίνονται ξεκάθαρα οι αποστάσεις από τις παραλίες και τα γήπεδα γκολφ. Η κοντινή απόσταση από τον αυτοκινητόδρομο AP-7 είναι επίσης ορατή, υπογραμμίζοντας την καλή σύνδεση του ακινήτου με το ευρύτερο δίκτυο μεταφορών.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Nueva Andalucía βρίσκεται δυτικά του κέντρου της Marbella και λειτουργεί ως φυσική επέκταση της πόλης προς το Puerto Banús. Είναι ένας αστικός πυρήνας που συνδέει το τουριστικό κέντρο με τους οικισμούς του San Pedro de Alcántara. Η θέση της είναι στρατηγική, προσφέροντας γρήγορη πρόσβαση τόσο στα πολυτελή εμπορικά κέντρα όσο και σε πιο παραδοσιακές περιοχές.
Το πλησιέστερο σημείο παραλίας βρίσκεται σε απόσταση περίπου 300 μέτρων στην περιοχή του Puerto Banús. Η μαρίνα του Puerto Banús είναι προσβάσιμη σε λίγα λεπτά οδήγησης ή με περίπου 20 λεπτά με τα πόδια. Στους αερολιμένες της Μάλαγα και του Γιβραλτάρ απέχουν περίπου 45 και 52 χιλιόμετρα αντίστοιχα. Γήπεδα γκολφ, όπως τα Los Naranjos και Las Brisas, βρίσκονται σε κοντινή απόσταση κάτω από 2,5 χιλιόμετρα. Σούπερ μάρκετ και καθημερινή αγορά είναι εντός 400 μέτρων.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή βρίσκεται σε μικρό υψόμετρο, περίπου 10 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με ελάχιστη κλίση προς την ακτή. Το κλίμα είναι μεσογειακό με μέση ετήσια θερμοκρασία περίπου 17,8°C. Το καλοκαίρι οι θερμοκρασίες ξεπερνούν συχνά τους 25°C, ενώ οι χειμώνες παραμένουν ήπιοι. Η περίοδος κολύμβησης διαρκεί περίπου 4 μήνες, όταν η θερμοκρασία του νερού ξεπερνά τους 20°C.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η κοντινότερη παραλία είναι το Playa de Puerto Banús, ένας δημοφιλής τουριστικός προορισμός με άμμο και όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες. Κοντινές παραλίες όπως η Playa de Nagüelles προσφέρουν πιο ήσυχο περιβάλλον. Η περιοχή διαθέτει υψηλή συγκέντρωση γηπέδων γκολφ ποιότητας, με τα Los Naranjos και Las Brisas να είναι τα πιο κοντινά. Για αθλητικές δραστηριότητες, το Polideportivo San Pedro παρέχει εγκαταστάσεις σε απόσταση περίπου 3 χιλιομέτρων.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Nueva Andalucía βρίσκεται δυτικά του κέντρου της Marbella και λειτουργεί ως φυσική επέκταση της πόλης προς το Puerto Banús. Είναι ένας αστικός πυρήνας που συνδέει το τουριστικό κέντρο με τους οικισμούς του San Pedro de Alcántara. Η θέση της είναι στρατηγική, προσφέροντας γρήγορη πρόσβαση τόσο στα πολυτελή εμπορικά κέντρα όσο και σε πιο παραδοσιακές περιοχές.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL957407
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με έργα όπως το Acqua Gardens στην Estepona, αυτό το ακίνητο βρίσκεται σε μια πιο ώριμη και κεντρική αγορά, κοντά στο Marbella, αντί για μια αναπτυσσόμενη περιοχή. Σε αντίθεση με την πιο ξεκούραστη ατμόσφαιρα της Estepona, η Nueva Andalucía ακολουθεί έναν πιο έντονο ρυθμό, ανταποκρινόμενη στον παγκόσμιο χαρακτήρα της Marbella. Συγκριτικά με το Alba στη Benalmadena, η Nueva Andalucía προσφέρει μεγαλύτερη εστίαση σε γκολφ και πολυτελή διαβίωση από ό,τι σε καθαρά αστικά τουριστικά κέντρα. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι υψηλότερη εδώ από το Aby Upper στην Estepona, αντανακλώντας την εγγύτητα σε premium υπηρεσίες, αν και απαιτεί πρόσθετο κεφάλαιο για ανακαίνιση.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
