Ez a 120 négyzetméteres lakás Nueva Andalucía városrészében, Málaga tartományban található. A 2004-ben elkészült ingatlan két hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik. A nyugati tájolású lakás egy zárt közösségi részét képezi, amely közvetlen közelében helyezkedik el a golfpályáknak. Az épület hagyományos andalúz stílusú, és emeleti eléréséhez nincs lift. A jelenlegi állapot szerint a lakás felújítást igényel, amely lehetőséget kínál a belső tér egyéni alakítására. A környezet infrastruktúrája jól fejlett, a helyi szolgáltatások gyalog is elérhető távolságra vannak.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Nueva Andalucía központi részén helyezkedik el, közel a híres Puerto Banús kikötőhöz. A környék urbanizált, több golfpálya, például a Golf Los Naranjos és a Real Club de Golf Las Brisas, a közvetlen közelében található. A tengerparti sétány és a bevásárlási lehetőségek rövid sétával elérhetők, ami a városi kényelmet és a szabadidős tevékenységeket ötvözi.
Ez az ingatlan megfelelő alapot biztosít azok számára, akik saját ízlésük szerint szeretnék kialakítani otthonukat, mivel a belső tér felújítást igényel. A két hálószoba elrendezése kis családok vagy párok számára alkalmassá teszi. A nyugati orientáció miatt a délutáni napfény a teraszon és a nappaliban élvezhető, hozzájárulva a lakás komfortérzetéhez.
Az épület 2004-ben készült el, így nem sorolható az újépítésű projektek közé. Jelenlegi állapota miatt felújítási fázisban van, ahol a vevő határozza meg a befejezési színvonalat és az anyaghasználatot. A szerkezet és az alapvető infrastruktúra meglévő, de a modernizálás a jövőbeli tulajdonos feladata. Ez lehetőséget ad a technológiai frissítésekre is.
A projekt nem kínál liftet, így az első emeleti eléréshez lépcsőn kell közlekedni. Az ingatlan nem rendelkezik közvetlen tengerkilátással, a kilátás a kertre és a városra nyílik. A közösségi medencék mellett nincs további wellness-részleg. A felújítási szükséglet azt jelenti, hogy a beköltözés előtt korszerűsítési munkálatok elvégzése szükséges.
Ez a projekt megfelelő választás lehet azok számára, akik aktívan részt kívánnak venni otthonuk kialakításában, és nem riadnak vissza a felújítási munkálatoktól. A befektetők számára, különösen a rövid távú nyaraltatás vagy az oktatási intézmények közelében lévő diákbérleti piac iránt érdeklődők, az ingatlan jelentős növekedési potenciált kínál. A két hálószobás elrendezés és a közeli golfpályák kis családok vagy nyugdíjasok számára is megfelelő, akik aktív életmódot folytatnak. A megfelelő jelölt keres egy ingatlant, ahol a modern kényelem és az andalúz stílus egyaránt jelen van, de készen áll a korszerűsítésre. Azoknak, akik fontosnak tartják a biztonságot és a zárt közösségi nyugalmat, de nem szeretnék a luxusresortok árait fizetni, ez a lakás reális alternatívát nyújthat.
Az ingatlan eredeti állapota a 2004-es építési időpontra utal, és jelenleg elavultnak minősül, ezért átfogó felújítást igényel. A burkolatok, a szaniterek és a konyhabútorok cseréje valószínűleg szükséges a modern komfort eléréséhez. A szerkezeti elemek, mint például a falak és a födémek, az építési szabványoknak megfelelően készültek, de a nyílászárók szigetelése felülvizsgálatot igényelhet. A jelenlegi állapot lehetőséget ad a kivitelezés színvonalának személyre szabására, így a végső minőség a felhasznált anyagoktól és a kivitelező szakértelmétől függ. A közös területek, mint a kertek és a medencék, karbantartottak, de a lakás belső tereiben teljes értékű modernizációra kell számítani.
A felsorolt ár 409 500 eurótól indul, amely a jelenlegi állapotban lévő ingatlant jelöli. A helyi piacon a felújított lakások ára jellemzően 20 százalékkal magasabb lehet, ami a befektetési potenciált és a hozzáadott értéket tükrözi. Az árképzés magában foglalja a 120 négyzetméteres alapterületet és a közös részek használatát. A vételár nem tartalmazza a felújítási költségeket, amelyeket a tervezett módosítások mértéke határoz meg. Ez a kiindulási ár versenyképesnek tekinthető a régióban található hasonló méretű, renoválásra váró ingatlanok között.
A mindennapi élet itt a városi kényelem és a közelében található sportlétesítmények kombinációját jelenti. A reggeli kávét a közeli kávézók valamelyikében fogyaszthatják el, míg a napi bevásárlást a 350 méterre lévő szupermarket oldja meg. A környéken számos oktatási intézmény található, ami állandó lakást kereső családok számára praktikus megoldást jelent, hiszen az iskolákba járás nem igényel hosszú autózást. Délutánonként a Puerto Banús-i kikötő vagy a közeli tengerpart sétányai elérhetőek rövid autóúttal vagy kerékpárral. A nyugati tájolású terasz a naplementéhez megfelelő helyszín. A településrész közösségi jellegét két medence és a gondozott kertek erősítik, ahol a szomszédokkal való találkozás a medence partján természetes részét képezi a nyári estéknek.
Nueva Andalucía egy városiasodott környék, amely a Marbella és San Pedro de Alcántara közötti területen helyezkedik el. A környék infrastruktúrája kiváló, a helyi éttermek, bankok és kávézók sűrű hálózatot alkotnak. A közlekedés helyi szinten könnyű, a legtöbb létesítmény gyalog vagy kerékpárral elérhető. A terület híres golfpályáiról, mint a Los Naranjos vagy a Las Brisas, amelyek a helyi életmód központi elemei. A strandok, mint a Playa de Puerto Banús, rövid autóútra vagy kerékpárral megközelíthetők. A környék nemzetközi közössége és a közeli nemzetközi iskolák miatt a külföldi lakosok körében népszerű.
A térkép a Nueva Andalucía környékén található projekt elhelyezkedését mutatja, kiemelve a közeli golfpályákat és a tengerpartot. A jelölt pontok a közvetlen környezetben lévő létesítményeket, mint a szupermarketek és az iskolák, szemléltetik a lakáshoz viszonyítva.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt Nueva Andalucía területén, Málaga tartományban helyezkedik el, amely Marbella és San Pedro de Alcántara városaival határos. Ez a pozíció ideális kiindulópontot jelent a Costa del Sol nyugati részének felfedezéséhez. Kelet felé Marbella, nyugat felé pedig Estepona és a tengerparti útvonalak gyorsan elérhetők. A terület a Golf-völgy részét képezi, amely a sűrű golfpálya-hálózatáról ismert.
A Málaga-Costa del Sol repülőtér mintegy 45 kilométerre található, ami autóval körülbelül 30-35 percet vesz igénybe az autópályán. A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús, mindössze 300 méterre, gyalog is elérhető távolságra van. A golf szerelmesei számára a Golf Los Naranjos 2,0 kilométerre, míg a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilométerre helyezkedik el. A napi bevásárlást a 353 méterre lévő szupermarket biztosítja, míg egészségügyi ellátásért a 64 méterre lévő gyógyszertár vagy az 1,9 kilométerre lévő kórház felé fordulhatnak a lakók.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió éghajlata mediterrán, az átlagos hőmérséklet 12 és 26 Celsius-fok között mozog évente. A tengerszint feletti magasság mindössze 10 méter, ami enyhe tél és kedvező klíma mellett jár. A domborzat a tengerpart mentén változatos, de a lakás közvetlen környezete sík, 0,2%-os tengerszintbeli emelkedéssel, ami könnyű közlekedést tesz lehetővé. A zwemseizoner, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 Celsius-fokot, körülbelül négy hónapig tart, ami lehetővé teszi a szabadtéri vízi sportok gyakorlását.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben számos rekreációs lehetőség áll rendelkezésre. A Playa de Puerto Banús strand a közelségében kínál fürdési lehetőséget, ahol a szolgáltatások sora megtalálható. A golfpályák, mint a Golf Los Naranjos és a Real Club de Golf Las Brisas, a régió vonzerejének központi részei. A sportkedvelők számára a Polideportivo San Pedro sportközpont 2,9 kilométerre elérhető, ahol tenisz, padel és egyéb csapatsportok űzhetők. A környéken több edzőterem és crossfit box is található, ami aktív életmódot támogat.
Forrás: OpenStreetMap
A projekt Nueva Andalucía területén, Málaga tartományban helyezkedik el, amely Marbella és San Pedro de Alcántara városaival határos. Ez a pozíció ideális kiindulópontot jelent a Costa del Sol nyugati részének felfedezéséhez. Kelet felé Marbella, nyugat felé pedig Estepona és a tengerparti útvonalak gyorsan elérhetők. A terület a Golf-völgy részét képezi, amely a sűrű golfpálya-hálózatáról ismert.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL957407
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Nueva Andalucíában található, felújításra váró lakás összehasonlítása a környékbeli újépítésű projektekkel, mint például az Acqua Gardens vagy az Aby Upper Esteponában, valamint az Alba Benalmadénában, markáns különbségeket mutat. Míg a összehasonlított projektek elsősorban újépítésű ingatlanok, amelyek modern anyaghasználattal és azonnali beköltözhetőséggel rendelkeznek, addig ez a projekt a leegyszerűsített belépő lehetőségét kínálja. A €409,500-os kezdőár alacsonyabb lehet, mint a Benalmadénában található, €598,000-tól induló Alba projekt, de az itt szereplő ár tartalmazza a jövőbeni felújítási költségeket is. Előnye a helyszín: a Golf Valley közepén, közvetlen közelében a jól működő Puerto Banús-i infrastruktúrával, szemben Esteponával, amely távolabb helyezkedik el Málaga központjától. Az Aby Upper €320,000-tól induló ára alacsonyabb, de az ottani elhelyezkedés és a beépítettség mértéke eltér a Nueva Andalucía-i, már beérett zöld övezettől.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
