דירת 2 חדרים זו, הממוקמת באזור היוקרתי נואבה אנדלוסיה במאלגה, מציעה פוטנציאל רב. הדירה, השוכנת בבניין בסגנון אנדלוסי אותנטי בתוך קהילה מגודרת ומאובטחת, דורשת שיפוץ אך מהווה הזדמנות מצוינת למשקיעים ולמשפחות המעוניינים להוסיף ערך לנכס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני עם גישה נוחה למגוון שירותים ברדיוס הליכה. הקרבה לחוף הים, למרינה של פוארטו באנוס ולמספר מגרשי גולף יוקרתיים תורמת למיקומו האטרקטיבי.
הדירה מתאימה לאלו המחפשים נכס בעל פוטנציאל השבחה ושיפוץ. היא מיועדת למי שרוצה להתאים את סגנון המגורים לצרכיו האישיים, תוך ניצול מיקומה האסטרטגי באזור מגורים שקט ומשפחתי.
הבניין, המציג אדריכלות אנדלוסית מסורתית, אינו כולל מעלית. למרות שהבניין אינו חדש, הדירה עצמה דורשת שיפוץ, מה שמאפשר עיצוב מודרני ומותאם אישית.
הנכס דורש שיפוץ מלא, ואין בו מעלית. המידע הזמין אינו מציין פרטים על חניה פרטית או נוף פנורמי. האוריינטציה מערבית יכולה להוביל לחום בשעות אחר הצהריים בקיץ.
דירה זו מתאימה למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השבחה גבוה, במיוחד אלו המעוניינים להשקיע בשיפוץ ולהתאים את הנכס לצרכים ספציפיים. היא אידיאלית עבור קונים המעוניינים להחזיק בית נופש שניתן להשכיר אותו בקלות, הן לסטודנטים ממוסדות לימוד יוקרתיים בסביבה (כמו Les Roches) במהלך שנת הלימודים, והן לתיירים המחפשים חופשה בקיץ. כמו כן, היא יכולה להתאים למשפחות או לזוגות המחפשים מגורים קבועים או חצי-קבועים באזור עירוני נגיש, עם גישה קלה למגוון רחב של שירותים, בתי ספר ופעילויות פנאי, תוך נכונות לבצע עבודות שיפוץ.
הדירה מוצעת כיום כשהיא דורשת שיפוץ, מה שמהווה הזדמנות ליצור חלל מגורים מודרני ומותאם אישית. הרעיון הוא להפוך את הדירה על ידי הוספת חומרים חדשים וטכנולוגיות עדכניות. ניתן לשקול שימוש בריצוף מודרני, חידוש חדרי האמבטיה והמטבח, והתקנת מערכות מיזוג אוויר יעילות. המרפסת המכוסה והפרטית מציעה פוטנציאל לשיפור החלל החיצוני. המטבח מצויד באופן מלא, אך סביר שיזדקק לשדרוג כדי להתאים לסטנדרטים מודרניים. השאיפה היא ליצור בית פונקציונלי ואסתטי, תוך ניצול המרחב הקיים והוספת ערך באמצעות בחירת חומרים ועיצוב איכותיים.
הדירה מוצעת למכירה במחיר התחלתי של 409,500 אירו. כיוון שהנכס דורש שיפוץ, המחיר משקף את הפוטנציאל להוסיף ערך משמעותי באמצעות שדרוג. הדירה כוללת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, ומציעה מרחב מחיה של 120 מ"ר. המידע הזמין אינו מציין את מספר היחידות הזמינות או פרטים נוספים על מבנה התמחור, אך ההערכה היא שהשקעה בשיפוץ יכולה להעלות את ערך הנכס בכ-20% בשוק המקומי, בהתאם למצב השוק.
נואבה אנדלוסיה (Nueva Andalucía), המכונה גם 'עמק הזהב', היא שכונה יוקרתית הממוקמת בין מרבייה (Marbella) למרבלה, ומשלבת סגנון חיים אנדלוסי מסורתי עם מודרניות. האזור ידוע במגרשי הגולף שלו, כמו לוס נרחוס (Los Naranjos), בריסאס (Las Brisas) וגולף לה קווינטה (Golf La Quinta), המושכים אליהם חובבי גולף מכל העולם. בנוסף, קרבתו למרינה המפורסמת של פוארטו באנוס (Puerto Banús) מציעה מגוון רחב של מסעדות, חנויות יוקרה ופעילויות ימיות. למרות האופי היוקרתי, האזור מציע גם אווירה משפחתית ושקטה, עם גישה נוחה לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים, בתי ספר ומרכזים רפואיים, הכל במרחק הליכה או נסיעה קצרה.
נואבה אנדלוסיה מציעה סביבת מגורים אורבנית אך שקטה, עם ריכוז גבוה של מתקנים ושירותים. במרחק הליכה ניתן למצוא סופרמרקט (353 מ'), בית מרקחת (64 מ'), ומרכזים לבנקאות ובתי קפה. הקרבה למספר בתי חולים (1.9 ק"מ) ובתי ספר (בטווח של 2 ק"מ) מבטיחה נוחות יומיומית. המרינות הסמוכות, כמו פוארטו באנוס (0.7 ק"מ), מספקות אפשרויות בילוי ופנאי. האזור מאופיין בשילוב של מגורים, מסחר ופנאי, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור מגוון רחב של תושבים, כולל משפחות וצעירים.
המיקום של הדירה הוא בנואבה אנדלוסיה, שכונה הממוקמת בקצה המערבי של העיר מארבייה (Marbella) בקוסטה דל סול. האזור ידוע כאחד מאזורי הגולף והנופש היוקרתיים ביותר בספרד, עם גישה נוחה למרינה של פוארטו באנוס ולחופי הים התיכון.
נואבה אנדלוסיה משתרעת במערב מארבייה, עיר תוססת עם למעלה מ-147,000 תושבים, במרחק של כ-7 ק"מ. מיקום זה מאפשר גישה נוחה למרכז העיר, לשירותים ולמתקנים שלה, תוך שמירה על אווירה שקטה יותר. העיר הגדולה יותר, מלאגה, נמצאת במרחק של כ-54 ק"מ, ומציעה שדה תעופה בינלאומי, מרכז תרבות ואפשרויות נוספות. אלג'סירס (Algeciras), הממוקמת כ-59 ק"מ משם, מהווה צומת תחבורה חשוב.
המיקום של הדירה מספק גישה מצוינת למגוון שירותים ותחבורה. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-45 ק"מ באוויר, ונגיש בקלות באמצעות כביש. חופי הים, כמו פלייה דה פוארטו באנוס, נמצאים במרחק של כ-300 מטרים בלבד. חובבי הגולף ייהנו מקרבה למספר מגרשי גולף מובילים, כולל לוס נרחוס (2.0 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף דה בריסאס (2.1 ק"מ). בנוסף, קיימות 50 תחנות של תחבורה ציבורית באזור, עם 10 קווים פעילים, מה שמקל על הניידות ללא צורך ברכב פרטי.
| מרחק מהים | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני נוח, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 19.1 מעלות צלזיוס, הנעה בין 12-27 מעלות צלזיוס. שעות השמש השנתיות ההיסטוריות עומדות על כ-3,856, מה שמבטיח מזג אוויר נעים רוב ימות השנה. עונת הרחצה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. גובה הנכס הוא 7 מטר מעל פני הים, והוא ממוקם על שטח מישורי, מה שמקל על הגישה לחוף הים. קרבת הים והשמש המרובה תורמים לאיכות חיים גבוהה ולפוטנציאל נופש.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הדירה ממוקמת קרוב למספר חופים פופולריים, כאשר פלייה דה פוארטו באנוס נמצא במרחק של 301 מטרים בלבד. חופים נוספים כמו פלייה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלייה דה נאגואלס (3.1 ק"מ) נגישים בקלות. עבור חובבי גולף, האזור מציע שפע של אפשרויות, כולל מגרשי גולף ברמה עולמית כמו לוס נרחוס (2.0 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף דה בריסאס (2.1 ק"מ). בנוסף, ניתן למצוא מרכזי ספורט, מסלולי טיפוס ומתקני כושר בסביבה הקרובה, המאפשרים מגוון רחב של פעילויות פנאי וספורט.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה משתרעת במערב מארבייה, עיר תוססת עם למעלה מ-147,000 תושבים, במרחק של כ-7 ק"מ. מיקום זה מאפשר גישה נוחה למרכז העיר, לשירותים ולמתקנים שלה, תוך שמירה על אווירה שקטה יותר. העיר הגדולה יותר, מלאגה, נמצאת במרחק של כ-54 ק"מ, ומציעה שדה תעופה בינלאומי, מרכז תרבות ואפשרויות נוספות. אלג'סירס (Algeciras), הממוקמת כ-59 ק"מ משם, מהווה צומת תחבורה חשוב.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.2°C | 97 mm |
| מרץ | 14.3°C | 85 mm |
| אפריל | 16.1°C | 56 mm |
| מאי | 18.1°C | 43 mm |
| יוני | 22.3°C | 11 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL957407
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים בקוסטה דל סול, דירה זו בנואבה אנדלוסיה מציגה שילוב ייחודי של מיקום פרימיום ומחיר אטרקטיבי, הודות לצורך בשיפוץ. בעוד שמחירים באזורים דומים, כמו מארבייה או אסטפונה, עשויים להיות גבוהים יותר עבור נכסים מוכנים למגורים, דירה זו מציעה למשקיעים הזדמנות ליצור נכס מותאם אישית בעלות כוללת תחרותית. לדוגמה, Aquamar בטורה דל מאר (Torre del Mar) מוצע החל מ-269,950 אירו, אך נמצא באזור שונה ופחות יוקרתי. Lantana Residencial במיחאס (Mijas) מתחיל מ-205,000 אירו, אך לרוב מדובר בבתים חדשים יותר. Etherna Homes 2 באסטפונה (Estepona) מתחיל מ-259,000 אירו, גם כן נכסים חדשים. הדירה בנואבה אנדלוסיה, למרות דרישת השיפוץ, ממקמת עצמה כבחירה מעניינת עבור מי שמחפש למקסם את ההשקעה באזור מבוקש מאוד, עם פוטנציאל עליית ערך משמעותי לאחר השקעה בשיפוצים, מה שמבדיל אותה מאפשרויות חדשות יותר שלא מציעות את גמישות העיצוב.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
