ヌエバ・アンダルシアに位置するこの物件は、2つのベッドルームと2つのバスルームを備えた、投資家と家族の両方にとって魅力的な機会を提供します。真のアンダルシア様式の複合施設内にあり、緑豊かな庭園と24時間体制の警備が整ったゲートコミュニティ内にあります。この物件は、改装が必要な状態であり、価値を高め、個人の好みに合わせてカスタマイズする余地があります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントは、ショップやレストランが徒歩圏内にあり、活気のある都市環境のすぐそばに位置しています。静かで家族向けのエリアにありながら、主要なアメニティへのアクセスも容易です。これは、利便性と落ち着いた居住環境のバランスを求める人々にとって理想的な立地です。
この物件は、本格的なアンダルシアのライフスタイルを求める居住者に最適です。改装の可能性は、個々のスタイルと快適さを追求したいと考える人々にとって魅力的です。また、学生や休暇利用者のための賃貸需要も高く、多様な居住ニーズに対応します。
この物件は既存の建物内にあり、現在は「改装が必要」な状態です。具体的な建築時期や、将来的な改修・増築の計画に関する詳細はありません。購入者は、既存の建物の構造と状態を理解した上で、自身のニーズに合わせてリノベーションを行う必要があります。
この物件にはエレベーターがありません。また、現在は改装が必要な状態であり、最新の設備や完成された状態を求める方には適していません。提供されている情報からは、最新のエネルギー効率基準に適合しているかどうかの確認はできません。
この物件は、自身の好みや予算に合わせて住まいをカスタマイズしたいと考える個人や家族に適しています。例えば、現代的なデザインや特定の設備を求める方にとって、改装の自由度が高いこの物件は理想的なキャンバスとなります。また、学生寮や短期・長期の賃貸物件として収益化を目指す投資家にも向いています。特に、近くの国際的な学校に通う学生の需要や、夏のバカンスシーズンにおけるホリデーレンタルの需要は、安定した賃貸収入の可能性を示唆しています。24時間セキュリティとゲートコミュニティは、安全でプライベートな生活を重視する方にも安心感を提供します。
このアパートメントは現在、改装が必要な状態です。そのため、現在の内装や仕上げに関する具体的な情報は限られています。しかし、周辺のアンダルシア様式の複合施設は、一般的に、テラコッタタイル、木製の梁、手作りの装飾などの伝統的な素材を使用している傾向があります。購入者は、自身の好みに応じて、最新のキッチン設備、バスルーム、床材、照明などを選択し、現代的な快適さとスタイルを追求することができます。これらの改装により、物件の快適性、機能性、そして市場価値を大幅に向上させることが可能です。ただし、エレベーターがない点は、将来的な改修計画において考慮すべき事項となる可能性があります。
提示価格は€409,500からとなっており、2つのベッドルームと2つのバスルームを備えた120平方メートルのアパートメントです。この価格は、物件の状態（改装が必要）と、ヌエバ・アンダルシアという人気のエリアにあることを考慮すると、市場における投資機会を示唆しています。改装後の物件は、現在価格よりも約20%高い市場価格が見込まれるため、リノベーションによる価値向上が期待できます。物件は現地で確認可能であり、詳細な販売状況については別途確認が必要です。
ヌエバ・アンダルシアのこのエリアは、静かな居住環境と都市的な利便性の調和が特徴です。徒歩圏内にはスーパーマーケット、薬局、カフェ、レストランが点在し、日常生活に必要なものが容易に手に入ります。成熟した庭園と2つのコミュニティプールは、リラックスできる空間を提供します。セキュリティが強化されたゲートコミュニティ内にあるため、安心感も得られます。周辺には複数のゴルフコースがあり、ゴルフ愛好家にとって恵まれた環境です。また、国際的な学校も近いため、子育て世代にとっても利便性の高いロケーションと言えます。この地域は、穏やかな気候と豊かな自然に囲まれながらも、マルベーリャのような主要都市へのアクセスも良好です。
ヌエバ・アンダルシアは、マルベーリャの西に位置する、洗練された居住エリアです。この物件は、スーパーマーケットや薬局といった日常生活に必要な施設へ徒歩でアクセスできる、都市型の利便性の高いロケーションにあります。周辺には70軒以上のレストランがあり、多様な食文化を楽しめます。また、複数の国際学校が近隣にあるため、教育環境も整っています。緑豊かな庭園と2つのプールは、居住者にリラクゼーションの機会を提供します。 gated community内の24時間セキュリティは、安心した生活をサポートします。このエリアは、静かな環境を保ちつつ、マルベーリャの中心部やプエルト・バヌースの活気あるマリーナへも短時間でアクセスできる、バランスの取れたライフスタイルを実現します。
この地図は、ヌエバ・アンダルシア、マルベーリャの戦略的な位置を示しています。海岸線、主要なビーチ、有名なゴルフコース、そしてプエルト・バヌースのマリーナへの近さが強調されています。周辺の都市への距離も示されており、この地域がコスタ・デル・ソルの利便性と魅力を兼ね備えた中心地であることを示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このアパートメントは、コスタ・デル・ソルの中心部に位置するヌエバ・アンダルシアにあります。これは、活気あるマルベーリャ（7km、人口約14.8万人）のすぐ西にあり、より大きな都市であるマラガ（54km、人口約57.9万人）や、ジブラルタル海峡に近いアルヘシラス（59km、人口約12.2万人）へのアクセスも比較的容易です。この立地は、地元の文化やライフスタイルに浸りながらも、近隣の主要都市のインフラやサービスを利用できるという利点を提供します。プエルト・バヌースのマリーナや、世界的に有名なゴルフコースに囲まれたこのエリアは、洗練されたリゾートライフスタイルを求める人々にとって魅力的な選択肢となります。
このアパートメントは、非常に良好なアクセス性を誇ります。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・プエルト・バヌースまではわずか301メートル、プラヤ・カナ・ベントゥーラ・デル・マルまでは2.2キロメートルです。空港（マラガ・コスタ・デル・ソル）までは直線距離で約45キロメートルと、国際的な移動も比較的容易です。スーパーマーケットは353メートル、薬局は64メートルという近さで、日々の買い物に便利です。ゴルフ愛好家にとっては、ロス・ナランホス、ザ・レンジ、ラス・ブリサスといった有名ゴルフコースが2キロメートル圏内に複数あります。公共交通機関も充実しており、50のバス停と10の路線が利用可能です。EV充電ステーションも368メートル先にあります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は、年間平均気温が19.1℃と温暖で、平均して年間3,856時間の豊富な日照に恵まれています。これは、年間を通じて快適な気候を享受できることを意味します。夏は長く、水温が20℃以上になる時期が5ヶ月間続くため、ビーチでの活動やウォータースポーツを十分に楽しめます。標高は海抜7メートルと低く、ビーチへの傾斜も0%（平坦）であるため、アクセスが容易で、海に近い穏やかな気候を体験できます。冬でも平均気温が12℃を下回ることは少なく、年間を通じてアウトドアアクティビティに適した環境です。この気候は、地中海沿岸の典型的なライフスタイルを支えています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の周辺には、多様なレクリエーション機会が豊富にあります。最も近いビーチはプラヤ・デ・プエルト・バヌース（301m）で、他にもプラヤ・カナ・ベントゥーラ・デル・マル（2.2km）やプラヤ・デ・ナグエレス（3.1km）といった美しいビーチが近接しています。これらのビーチは、リラックスや日光浴、マリンスポーツに最適です。ゴルフ愛好家にとっては、ロス・ナランホス（2.0km）、ザ・レンジ（2.0km）、ラス・ブリサス（2.1km）などの著名なゴルフコースが至近距離にあります。さらに、スポーツセンターやクライミングジム、クロスフィットジムなども2.5km圏内に複数存在し、アクティブなライフスタイルをサポートします。プエルト・バヌースのマリーナ（0.7km）は、ヨットやクルージングを楽しむのに最適な場所です。
出典: OpenStreetMap
このアパートメントは、コスタ・デル・ソルの中心部に位置するヌエバ・アンダルシアにあります。これは、活気あるマルベーリャ（7km、人口約14.8万人）のすぐ西にあり、より大きな都市であるマラガ（54km、人口約57.9万人）や、ジブラルタル海峡に近いアルヘシラス（59km、人口約12.2万人）へのアクセスも比較的容易です。この立地は、地元の文化やライフスタイルに浸りながらも、近隣の主要都市のインフラやサービスを利用できるという利点を提供します。プエルト・バヌースのマリーナや、世界的に有名なゴルフコースに囲まれたこのエリアは、洗練されたリゾートライフスタイルを求める人々にとって魅力的な選択肢となります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL957407
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル地域では、様々な価格帯と特徴を持つ物件が提供されています。例えば、トーレ・デル・マルにあるAquamar（€269,950から）や、ミハスにあるLantana Residencial（€205,000から）は、より手頃な価格帯で提供されています。一方、エステポナのEtherna Homes 2（€259,000から）は、新しい開発プロジェクトの例です。今回紹介するヌエバ・アンダルシアのアパートメントは、€409,500からという価格設定であり、周辺の物件と比較して若干高めですが、これはその戦略的な立地、確立されたコミュニティ、そして「改装が必要」な状態であっても潜在的な価値向上（リノベーションによる20%の価格上昇見込み）に起因すると考えられます。他の地域と比較して、ヌエバ・アンダルシアは、高級ゴルフコース、マリーナ、洗練されたライフスタイルへの近さで際立っており、これが価格に反映されています。手頃な価格を重視する場合は、他の沿岸都市の新しい開発プロジェクトも検討に値しますが、この物件は、既存の成熟したエリアでのカスタマイズ可能な住居を求める層にとって独自の魅力を持っています。
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