Situato nella rinomata zona di Nueva Andalucía a Marbella, questo appartamento rappresenta un'opportunità immobiliare in un contesto urbano consolidato. L'immobile, pronto per essere abitato, offre un'analisi dettagliata per potenziali acquirenti che cercano una proprietà nella Costa del Sol. La sua posizione strategica e le caratteristiche intrinseche meritano un esame approfondito per comprendere appieno il suo valore nel mercato attuale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova nel cuore di Nueva Andalucía, un'area ben collegata e dotata di servizi essenziali a pochi passi. La vicinanza alla costa e a importanti arterie stradali facilita gli spostamenti, integrando la vita residenziale con la comodità dell'accesso a infrastrutture e servizi urbani.
Questa proprietà è concepita per rispondere a esigenze abitative diversificate, dalla residenza permanente alle locazioni a breve o lungo termine. La sua configurazione interna e la posizione in un'area urbana ben servita la rendono adatta a chi cerca funzionalità quotidiana, comfort e un accesso agevole a negozi e servizi.
Essendo una proprietà già costruita e pronta per l'occupazione, l'appartamento evita le incertezze legate alle tempistiche di costruzione tipiche del nuovo. L'analisi si concentra quindi sull'esistente, sulle sue condizioni attuali e sul potenziale di valorizzazione attraverso interventi di ristrutturazione o personalizzazione.
Questo appartamento non dispone di ascensore, il che potrebbe rappresentare una considerazione per alcuni acquirenti. Inoltre, la proprietà richiede lavori di ristrutturazione, indicando la necessità di un investimento aggiuntivo per adeguarla alle preferenze individuali o agli standard di mercato più recenti.
Questo appartamento si adatta a un profilo di acquirente che cerca una base funzionale e personalizzabile nella Costa del Sol. È una scelta concreta per chi desidera investire in un immobile da ristrutturare, con il potenziale di aumentarne il valore tramite interventi mirati, ideale per chi ha una visione a lungo termine. La vicinanza a servizi essenziali e la configurazione degli spazi lo rendono adatto anche a chi pianifica un trasferimento permanente e necessita di una residenza pratica e ben posizionata. Infine, per investitori, la sua posizione e le caratteristiche lo predispongono all'affitto, sia stagionale che annuale, data la domanda di alloggi nella zona.
L'immobile, sebbene richieda una ristrutturazione, presenta una base solida. Le finiture attuali potrebbero rispecchiare uno stile datato, ma la struttura portante e la distribuzione degli spazi sono elementi su cui costruire. La cucina è completamente attrezzata, e la presenza di una terrazza coperta e una privata offre potenziali aree esterne da valorizzare. La qualità dei materiali e delle tecniche costruttive, sebbene non dettagliata, dovrà essere valutata attentamente durante la fase di ristrutturazione per garantire un risultato finale in linea con le aspettative di comfort e durabilità desiderate.
L'appartamento è proposto a partire da €409.500, un prezzo che riflette la sua ubicazione in una zona ambita della Costa del Sol. La disponibilità è immediata, trattandosi di una proprietà esistente. La metratura di 120 m² con 2 camere da letto e 2 bagni si posiziona in una fascia di mercato che risponde a diverse esigenze, da coppie a piccole famiglie. Il prezzo per metro quadrato si inserisce nel contesto delle proprietà della stessa tipologia e localizzazione, suggerendo un'analisi comparativa con immobili simili nella zona.
Nueva Andalucía è un quartiere residenziale noto per la sua vivacità e per l'abbondanza di servizi. L'appartamento si inserisce in questo contesto offrendo un ritmo di vita dinamico, con la comodità di avere negozi, ristoranti e altre comodità a portata di mano. La vicinanza a Marbella e ai centri urbani circostanti amplia ulteriormente le possibilità ricreative e di svago, pur mantenendo un'atmosfera più orientata alla vita quotidiana rispetto alle zone prettamente turistiche. La presenza di aree verdi e la prossimità al mare contribuiscono a un'esperienza abitativa equilibrata.
Vivere a Nueva Andalucía significa godere di un'ampia gamma di servizi a portata di mano. La vicinanza a supermercati (a 353 m), farmacie (a 64 m) e una concentrazione di ristoranti (70 nel raggio di 2 km) semplifica la vita quotidiana. La zona è ben collegata anche per quanto riguarda le scuole, con diverse istituzioni internazionali raggiungibili in pochi chilometri. La mobilità è agevolata dalla possibilità di spostarsi a piedi o in bicicletta per molte attività, riducendo la dipendenza dall'auto per le necessità primarie.
La posizione di questo appartamento a Nueva Andalucía lo colloca in un'area strategicamente posizionata sulla Costa del Sol. La mappa evidenzia la prossimità a spiagge, campi da golf e al centro di Marbella, sottolineando la convenienza e le opportunità ricreative offerte dalla zona.
Situato a Nueva Andalucía, l'appartamento si trova a ovest di Marbella, una delle città più dinamiche della Costa del Sol. La distanza da Marbella è di soli 7 km, consentendo un facile accesso ai suoi servizi e alla sua vivace vita sociale. Málaga, il capoluogo della provincia, dista circa 54 km, offrendo ulteriori opportunità culturali e commerciali. Algeciras, a 59 km, rappresenta un altro importante centro urbano e un nodo logistico nella regione.
L'appartamento vanta un'eccellente accessibilità. La Playa de Puerto Banús dista solo 301 metri, offrendo un facile accesso alla costa. L'aeroporto di Málaga, uno snodo internazionale, si trova a circa 45 km. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze e 10 linee operative aumenta ulteriormente la connettività. Anche i campi da golf sono facilmente raggiungibili, con diverse opzioni come Golf Los Naranjos a 2.0 km, che soddisfano gli appassionati di questo sport.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue che si attestano sui 19.1°C, oscillando tra i 12°C e i 27°C. La zona gode di circa 3.856 ore di sole all'anno, con un periodo di 5 mesi in cui la temperatura dell'acqua marina supera i 20°C, favorendo attività balneari prolungate. L'altitudine di soli 7 metri sul livello del mare e la pendenza quasi nulla verso il mare (0.0%) indicano una località pianeggiante e vicina alla costa, esposta a condizioni climatiche miti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a diverse spiagge, tra cui Playa de Puerto Banús (301 m) e Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km), offre ampie opportunità per godere del litorale. Per gli amanti del golf, diversi campi prestigiosi come Golf Los Naranjos (2.0 km) sono a breve distanza. La zona è inoltre ricca di centri sportivi e culturali, inclusi porti turistici come Puerto Deportivo José Banus (0.7 km), che arricchiscono l'offerta ricreativa e di svago.
Fonte: OpenStreetMap
Situato a Nueva Andalucía, l'appartamento si trova a ovest di Marbella, una delle città più dinamiche della Costa del Sol. La distanza da Marbella è di soli 7 km, consentendo un facile accesso ai suoi servizi e alla sua vivace vita sociale. Málaga, il capoluogo della provincia, dista circa 54 km, offrendo ulteriori opportunità culturali e commerciali. Algeciras, a 59 km, rappresenta un altro importante centro urbano e un nodo logistico nella regione.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL957407
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre proprietà nell'area di Marbella, questo appartamento a Nueva Andalucía si posiziona in una fascia di prezzo che richiede un investimento aggiuntivo per la ristrutturazione. Il suo valore attuale, a partire da €409.500 per 120 m², si confronta con immobili simili che potrebbero essere già ristrutturati o situati in zone leggermente diverse. Ad esempio, progetti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000) rappresentano opzioni di nuova costruzione in altre località della Costa del Sol, generalmente con prezzi di ingresso inferiori ma in contesti differenti. Questo appartamento si distingue per la sua ubicazione consolidata in una zona residenziale affermata, la vicinanza a servizi e la potenziale valorizzazione post-ristrutturazione, aspetti da considerare attentamente rispetto alle offerte di nuova edificazione o in altre aree meno centrali.
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