Diese Bestandsimmobilie mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern in Nueva Andalucía bietet 101 m² Wohnfläche. Sie liegt in der etablierten Wohnanlage La Maestranza, profitiert von 24-Stunden-Sicherheit und gepflegten Gemeinschaftsflächen mit Pools und Gärten. Die im Jahr 2003 fertiggestellte Wohnung befindet sich in gutem bis sehr gutem Zustand und wird vollständig möbliert übergeben. Sie bietet ein praktisches Wohnumfeld mit bequem erreichbarer Infrastruktur und Küste.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Nueva Andalucía in einem erschlossenen Stadtgebiet. Sie bietet direkten Zugang zu vielfältigen Einrichtungen, wobei viele Notwendigkeiten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Nähe zu Puerto Banús und den dazugehörigen Geschäftszonen sowie zur Küste sorgt für einen dynamischen Lebensrhythmus.
Die Wohnung erfüllt praktische Wohnbedürfnisse mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Ein offener Wohn- und Essbereich geht auf eine private Terrasse über und vergrößert das Raumgefühl. Eine voll ausgestattete Küche und ein separater Wäscheraum erhöhen die Funktionalität. Diese Aufteilung eignet sich für alle, die eine komfortable und gut ausgestattete Wohnung suchen.
Diese Wohnung gehört zu einer Bestandsimmobilie, die 2003 fertiggestellt wurde. Zwar handelt es sich nicht um einen Neubau, doch die Wohnung ist bezugsfertig, also sofort bewohnbar. Das Baujahr bedeutet, dass das Gebäude fest in seiner Umgebung verwurzelt ist und die ersten Phasen der Entwicklung sowie mögliche Setzungen bereits abgeschlossen sind.
Diese Immobilie bietet keine Neubauvorteile oder die bei einem Kauf vom Reißbrett üblichen sofortigen Anpassungsmöglichkeiten. Als Bestandsimmobilie entspricht sie den Design- und Baustandards ihres Fertigstellungsjahres 2003. Es gibt keine Erwähnung spezifischer Smart-Home-Integrationen über grundlegendes WLAN hinaus oder umfangreicher Hausautomation, und die angegebene Wohnfläche ist die einzige genannte Größe.
Diese Wohnung eignet sich für Einzelpersonen oder Familien, die einen Hauptwohnsitz oder ein Ferienhaus in gut angebundener Lage suchen. Die Aufteilung mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet Flexibilität für eine Familie, Gäste oder ein eigenes Arbeitszimmer. Sie spricht alle an, die Komfort priorisieren und eine Wohnung suchen, in der tägliche Bedürfnisse und Freizeitaktivitäten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Bewohner, die ein lebhaftes soziales Umfeld mit Gastronomie und Yachthafen schätzen, profitieren von der Nähe zu Puerto Banús. Darüber hinaus ist sie eine Option für Investoren, die eine Immobilie in begehrter Lage mit etabliertem Vermietungspotenzial innerhalb einer gefragten Wohnanlage suchen.
Die 2003 fertiggestellte Wohnung wird als in gutem bis sehr gutem Zustand beschrieben. Sie verfügt über eine moderne, ausgestattete Küche und zwei Bäder, eines davon mit direktem Schlafzimmeranschluss. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und führt auf eine private Terrasse. Materialien und Ausstattung entsprechen den Standards des Baujahres. Genannte Ausstattungsmerkmale sind eine Klimaanlage, Gemeinschaftspools und Landschaftsgärten. Ein Aufzug im Gebäude verbessert die Zugänglichkeit. Zudem wird die Wohnung vollständig möbliert verkauft, was den Einzug für neue Eigentümer erleichtert.
Der Angebotspreis für diese 3-Schlafzimmer-Wohnung beträgt 539.000 €. Es handelt sich um einen Festpreis für die Bestandsimmobilie, der Zustand und Lage widerspiegelt. Als bezugsfertige Einheit ist sie sofort käuflich und bewohnbar. Der Markt in Nueva Andalucía verzeichnet unterschiedliche Transaktionsvolumen, mit jährlich 4.743 Wohnungstransaktionen in der Provinz. Interessenten sollten beachten, dass die Preise in dieser etablierten Gegend die Beliebtheit und Nähe zu wichtigen Attraktionen widerspiegeln.
Nueva Andalucía verbindet städtischen Komfort mit mediterraner Lebensart. Diese Wohnung liegt in La Maestranza, einer geschlossenen Wohnanlage mit Sicherheit und Gemeinschaftseinrichtungen. Der Alltag dreht sich hier um den leichten Zugang zu Dienstleistungen: Supermärkte, zahlreiche Restaurants und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt. Dank der städtischen Lage lassen sich Besorgungen ohne Auto erledigen. Für die Freizeit bietet die Nähe zu Puerto Banús ein lebhaftes soziales Umfeld mit Yachthafen, Geschäften und Gastronomie. Die nahen Strände laden zu Ausflügen an die Küste ein. Dieser Standort eignet sich für Bewohner, die Erreichbarkeit und ein pulsierendes Umfeld schätzen, und bietet zugleich ein gewisses Maß an Privatsphäre innerhalb der gesicherten Wohnanlage.
Das Leben in Nueva Andalucía bedeutet einen Standort, der städtische Infrastruktur mit Küstennähe verbindet. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer dichten Dienstleistungsstruktur: Restaurants, Geschäfte, Apotheken und Banken liegen meist weniger als einen Kilometer entfernt. Diese Fußgängerfreundlichkeit reduziert die Abhängigkeit vom privaten Verkehr im Alltag. Das Umfeld ist städtisch, umfasst aber Grünflächen wie Gemeinschaftsgärten und Pools innerhalb der Anlage La Maestranza. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Golfplätzen innerhalb von 2 km bis zum Yachthafen und den Stränden gut 1 km entfernt. Das Klima ist mediterran mit Durchschnittstemperaturen von 12–26 °C und unterstützt ein Leben im Freien während eines Großteils des Jahres.
Diese Karte zeigt Nueva Andalucía, ein Distrikt im Großraum Marbella an Spaniens Costa del Sol. Sie verdeutlicht die Position der Wohnung relativ zu wichtigen Orientierungspunkten wie Puerto Banús, Stränden, Golfplätzen und grundlegenden Dienstleistungen und illustriert die praktische städtische Lage.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt an der Costa del Sol, einem renommierten Küstenabschnitt in Südspanien. Diese Wohnung ist strategisch zwischen den größeren Städten Marbella (7 km Luftlinie) und Málaga (54 km Luftlinie) positioniert. Die Lage bringt sie in die Nähe des luxuriösen Puerto Banús, bekannt für seinen Yachthafen und gehobene Einrichtungen. Die umliegende Region ist geprägt von gut entwickelter Infrastruktur, zahlreichen Golfplätzen und attraktiven Stränden, was sie zu einem beliebten Ziel für internationale Bewohner und Touristen macht. Das Medianeinkommen der Provinz beträgt 16.450 € und zeigt den wirtschaftlichen Kontext der Region.
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung. Grundlegende Dienstleistungen wie Supermärkte (353 m) und Apotheken (888 m) liegen zu Fuß erreichbar. Auch der lebendige Yachthafen Puerto Banús mit seinen Geschäftsflächen ist fußläufig erreichbar. Für weitere Reisen liegt der Flughafen Málaga etwa 45 km entfernt, der Flughafen Gibraltar rund 52 km. Mehrere hoch bewertete Golfplätze befinden sich innerhalb von 2 km, darunter Golf Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, liegt etwa 301 Meter entfernt und bietet direkten Küstenzugang. Der öffentliche Nahverkehr ist mit 10 Linien an 50 Haltestellen verfügbar.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Der Standort profitiert von einem Mittelmeerklima mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Jahresdurchschnittstemperatur beträgt 19,2 °C und ermöglicht eine lange Phase aktiver Monate im Freien. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, wobei die Wassertemperaturen typischerweise 20 °C oder mehr erreichen. Die Wohnung liegt 10 Meter über dem Meeresspiegel, was zum milden Küstenklima beiträgt. Die Region erhält reichlich Sonnenschein, was ein aktives Leben das ganze Jahr über begünstigt. Das Gefälle zum nächsten Strand ist mit 0,2 % sehr gering, der Zugang ist problemlos.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Bewohner haben bequemen Zugang zu Küsteneinrichtungen. Die Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt und bietet direkten Strandzugang. Auch andere Strände wie die Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und die Playa de Nagüeles (3,1 km) liegen in der Nähe. Die Gegend ist ein Zentrum für Golfbegeisterte, mit mehreren Plätzen wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in kurzer Distanz. Sporteinrichtungen, darunter Fitnessstudios und Sportzentren, sind ebenfalls innerhalb weniger Kilometer erreichbar. Yachthäfen wie Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) erweitern die Freizeitmöglichkeiten um Wassersport und Erholung.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL043370
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Verglichen mit anderen Angeboten an der Costa del Sol sind die etablierte Lage und der feste Preis von 539.000 € wichtige Unterscheidungsmerkmale dieser Wohnung in Nueva Andalucía. Anders als Neubauprojekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) handelt es sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2003 mit sofortiger Verfügbarkeit und dem Charme einer eingesessenen Gemeinschaft. Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €) stellt einen Neubau dar, oft mit anderen Spezifikationen und Lieferterminen. Die Stärke dieser Wohnung liegt in der Nähe zu Puerto Banús und der unmittelbaren Verfügbarkeit von Einrichtungen in Gehweite, ein Merkmal, das in entfernteren oder neu entwickelten Gebieten seltener vorkommt. Der Preis spiegelt ihre Position in einer erstklassigen, gefragten Wohnanlage wider, nicht die Kalkulation eines günstigeren Neubaus weiter entlang der Küste.
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