立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヌエバ・アンダルシアに位置するこのマンションは、開発の進んだ市街地内にあります。さまざまな利便施設に直接アクセスでき、多くの生活必需品は徒歩や自転車で手に入ります。プエルト・バヌスやその商業エリア、海岸線への近さが、活気あるライフスタイルの背景となっています。
このマンションは実用的な生活ニーズに応える設計で、3つの寝室と2つのバスルームを備えています。オープンプランのリビング・ダイニングエリアは専用テラスに続き、開放感を高めています。設備の整ったフル装備のキッチンと独立したユーティリティルームが機能性をさらに高めます。この間取りは、快適で設備の整った住まいを求める方に適しています。
このマンションは2003年に竣工された既存開発物件の一部です。新築ではありませんが、即入居可の物件として提供されており、すぐに入居できる状態です。建物の竣工年が確立しているため、環境に溶け込み、開発の初期段階や不同沈下などの問題をすでに経過しています。
この物件には、未完成物件の購入に見られる新築の利点や即時カスタマイズの可能性はありません。中古物件として、竣工年の2003年の設計・建築基準を反映しています。基本的なWiFiの利用可能性を超えたスマートホーム統合や本格的なホームオートメーションへの言及はなく、提示されている居住面積が唯一の記載寸法です。
このマンションは、交通の便の良い場所に定住の家やホリデーハウスを求める個人や家族に適しています。3つの寝室と2つのバスルームの間取りは柔軟性があり、家族、来客、または専用のホームオフィスに対応します。この物件は、利便性を最優先し、日常生活必需品やレジャー活動が徒歩や自転車圏内にある住まいを求める方に魅力的です。ダイニングやマリーナアクティビティを含む活気ある社交シーンを楽しむ住民は、プエルト・バヌスへの近さを有利に感じるでしょう。さらに、人気のあるゲート付き住宅地内での位置により、確立された賃貸需要のある魅力的なロケーションの物件を探す投資家にとっても選択肢です。
このマンションは2003年に竣工され、良好から優良な状態と説明されています。モダンで設備の整ったキッチンと2つのバスルーム（うち1つは専用バスルーム）を備えています。リビング・ダイニングエリアはオープンプランで、専用テラスに続きます。素材や仕上げは建築年の基準を反映しています。冷暖房エアコン、共用プール、造園された庭園などの特徴が記載されています。建物内にエレベーターが含まれていることで、アクセシビリティが向上しています。また、この物件は家具付きで販売され、新たな所有者の引越しプロセスを簡素化します。
この3ベッドルームのマンションの売出価格は€539,000です。これは状態と立地を反映した、この中古物件の固定価格です。即入居可の住戸として、即時の購入と入居が可能です。ヌエバ・アンダルシアの市場では通常、多様な取引量があり、県では年間4,743件の住宅取引が記録されています。購入希望者は、この確立されたエリアの価格は、その魅力と主要な見どころへの近さを反映している場合があることに留意してください。
ヌエバ・アンダルシアは、都市の利便性と地中海的なライフスタイルの融合を呈しています。このマンションは、セキュリティと共用設備を提供するゲート付き住宅地La Maestranza内に位置しています。ここでの日常生活はサービスへのアクセスの容易さが中心で、スーパーマーケットや多数のレストラン、カフェまで徒歩圏内です。都市型の環境のため、車なしで日常の用事を済ませることができ、利便性が高まります。レジャーについては、プエルト・バヌスへの近さが、マリーナ、ショップ、ダイニングの選択肢を備えた活気ある社交シーンを提供します。近くのビーチでは海岸でリフレッシュできます。このロケーションは、アクセスの良さと活気ある環境を重視する住民に適しており、安全なゲート付き住宅地内である程度のプライバシーも提供しています。
ヌエバ・アンダルシアでの生活は、都市の利便性と海岸への近さのバランスが取れたロケーションを受け入れることを意味します。周辺エリアはサービスの密度が高く、レストラン、ショップ、薬局、銀行まですべて近距離（多くの場合1キロ未満）にあります。この歩きやすさにより、日常のニーズにおける自動車への依存が軽減されます。環境は都市的ですが、La Maestranzaコンプレックス内の共用庭園やプールなどの緑地も含まれています。周辺エリアは、2 km以内のゴルフ場から、わずか1 km強のところにあるマリーナやビーチまで、多彩なレジャー選択肢を提供します。気候は地中海性で、平均気温は12〜26°Cであり、年間の大部分でアウトドアライフスタイルを支えています。
この地図は、スペインのコスタ・デル・ソルにあるマルベーリャ広域地域内の地区、ヌエバ・アンダルシアを表示しています。プエルト・バヌス、ビーチ、ゴルフ場、必需サービスなどの主要ランドマークに対するこのマンションの位置を強調し、利便性の高い都市環境を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアは、スペイン南部の有名な海岸線コスタ・デル・ソルに位置しています。このマンションは、より大きな都市であるマルベーリャ（直線距離7 km）とマラガ（直線距離54 km）の間に戦略的に配置されています。その立地は、マリーナと高級アメニティで知られる豪華なプエルト・バヌスに近い場所にあります。周辺地域は、発達したインフラ、多数のゴルフ場、魅力的なビーチが特徴で、国際的な住民や観光客に人気の目的地となっています。県の所得中央値は€16,450で、このエリアの経済的背景を示しています。
このマンションは優れた接続性を提供します。スーパーマーケット（353 m）や薬局（888 m）を含む必需サービスの徒歩圏内に位置しています。活気あるプエルト・バヌスのマリーナとその商業エリアにも徒歩でアクセスできます。より広域の移動については、マラガ空港まで約45 km、ジブラルタル空港まで約52 kmです。Golf Los NaranjosやReal Club de Golf Las Brisasを含む、評価の高い複数のゴルフ場が2 km以内にあります。最寄りのビーチであるPlaya de Puerto Banúsまでは約301 mで、すぐに海岸にアクセスできます。公共交通機関も利用可能で、50の停留所から10の路線がこのエリアをカバーしています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
このロケーションは地中海性気候の恩恵を受け、月別平均気温は冬の12°Cから夏の26°Cまでです。年間平均気温は19.2°Cで、長期間の屋外活動を支えています。海水浴のシーズンは約6ヶ月間で、水温は通常20°C以上に達します。このマンションは海抜10 mの標高に位置し、穏やかな沿岸気候に寄与しています。このエリアは十分な日照量を受け、年間を通じてアクティブなライフスタイルに適しています。最寄りのビーチへの勾配は0.2%と非常に緩やかで、アクセスが容易です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
住民は海岸の利便施設に簡単にアクセスできます。Playa de Puerto Banúsはわずか301 m先にあり、すぐにビーチを利用できます。Playa Canina Ventura del Mar（2.2 km）やPlaya de Nagüeles（3.1 km）など他のビーチも近くにあります。このエリアはゴルフ愛好家の拠点であり、Golf Los Naranjos（2.0 km）やReal Club de Golf Las Brisas（2.1 km）など複数のコースが近距離にあります。ジムやスポーツセンターを含むスポーツ施設も数キロ以内で利用できます。Puerto Deportivo José Banus（1.0 km）などのマリーナの存在は、ウォータースポーツやレジャーの選択肢を提供し、レジャーの可能性をさらに高めています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL043370
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このヌエバ・アンダルシアのマンションをコスタ・デル・ソルの他の物件と比較すると、確立された立地と€539,000の固定価格が主な差別化要素です。Torre del MarのAquamar（最低販売価格€269,950）やMijasのLantana Residencial（最低販売価格€205,000）などの新築物件とは異なり、この物件は2003年竣工の中古物件で、即時の入手可能性と落ち着いたコミュニティの特徴を提供します。EsteponaのEtherna Homes 2（最低販売価格€269,000）は新築を代表し、仕様や引き渡し時期が異なることが多いです。このマンションの強みは、プエルト・バヌスへの近さと、徒歩圏内の利便施設の即時利用可能性にあり、これはより遠い、または新しく開発されたエリアではあまり見られない特徴です。価格は、海岸のさらに先にある低価格の新築ではなく、主要で人気の高いゲート付き住宅地内での位置を反映しています。
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