דירת יד שנייה עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה בנואבה אנדלוסיה המציעה 101 מ"ר של שטח מגורים. הדירה ממוקמת בקומפלקס לה מאסטרנזה הוותיק והמוכר, ונהנית מאבטחה 24 שעות ביממה ומשטחים משותפים מטופחים הכוללים בריכות שחייה וגינות. הנכס מוצע במצב טוב עד מצוין, נבנה בשנת 2003, ומגיע מרוהט במלואו. הדירה מספקת סביבת מגורים פרקטית עם שירותים וחוף הים בהישג יד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, בתוך אזור עירוני מפותח. היא מציעה גישה ישירה למגוון שירותים, כאשר רבים מהם נגישים ברגל או באופניים. הקרבה לפוארטו באנוס ולאזורי המסחר שלו, וכן לקו החוף, מספקת בסיס לאורח חיים דינמי.
הדירה תוכננה לענות על צרכי מגורים פרקטיים, וכוללת שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה. חלל מגורים ואוכל פתוח משתלב עם מרפסת שמש פרטית, המגדילה את תחושת המרחב. מטבח מאובזר במלואו וחדר כביסה נפרד מוסיפים לפונקציונליות. תכנון זה מתאים למי שמחפש מגורים נוחים ומאובזרים היטב.
דירה זו היא חלק מפרויקט קיים שהושלם בשנת 2003. למרות שאינה בנייה חדשה, הנכס מוצע מוכן למגורים, כלומר זמין לאכלוס מיידי. תאריך הבנייה הוותיק של הבניין מעיד על כך שהוא מיוצב בסביבתו וכבר עבר את שלבי הפיתוח הראשוניים ואת תקופת ההתייצבות הפוטנציאלית.
נכס זה אינו מציע את היתרונות של בנייה חדשה או פוטנציאל להתאמה אישית מיידית האופייניים לרכישה על הנייר. כנכס קיים, הוא משקף את סטנדרטים העיצוב והבנייה של שנת השלמתו, 2003. אין אזכור של מערכות בית חכם ספציפיות מעבר לזמינות WiFi בסיסית או דומוטיקה נרחבת, ושטח המגורים שצוין הוא המדד היחיד שסופק.
דירה זו מתאימה ליחידים או למשפחות המחפשים מגורי קבע או בית נופש באזור מחובר היטב. התכנון עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה מציע גמישות, ומתאים למשפחה, לאורחים או לחדר עבודה מהבית. הנכס מושך את מי שמעדיף נוחות ומחפש מגורים שבהם צרכים יומיומיים ופעילויות פנאי במרחק הליכה או רכיבה באופניים. תושבים הנהנים מסצנה חברתית תוססת, כולל מסעדות ופעילויות מרינה, ימצאו את הקרבה לפוארטו באנוס ליתרון. יתרה מזו, זו אפשרות למשקיעים המחפשים נכס במיקום מבוקש עם פוטנציאל השכרה מוכח, בהתחשב במיקומו בשכונה מבוקשת.
הדירה מתוארת כנמצאת במצב טוב עד מצוין, לאחר שהושלמה בשנת 2003. היא כוללת מטבח מודרני ומאובזר ושני חדרי רחצה, אחד מהם צמוד. חלל המגורים והאוכל פתוח ומוביל למרפסת שמש פרטית. החומרים והגימורים משקפים את הסטנדרטים של שנת הבנייה. בין המאפיינים שצוינו: מיזוג אוויר לוויסות האקלים, בריכות שחייה משותפות וגינות מטופחות. מעלית בבניין משפרת את הנגישות. הנכס נמכר גם מרוהט במלואו, מה שמפשט את תהליך הכניסה עבור הבעלים החדשים.
המחיר המבוקש לדירה עם 3 חדרי השינה הזו הוא €539,000. זהו מחיר קבוע לנכס הקיים, המשקף את מצבו ומיקומו. כיחידה מוכנה למגורים, היא זמינה לרכישה ולאכלוס מיידיים. השוק בנואבה אנדלוסיה מתאפיין בהיקפי עסקאות מגוונים, עם 4,743 עסקאות דיור הנרשמות מדי שנה בפרובינציה. כדאי שרוכשים פוטנציאליים ידעו כי מחירים באזור ותיק ומבוסס זה עשויים לשקף את האטרקטיביות שלו ואת קרבתו לאטרקציות מרכזיות.
נואבה אנדלוסיה מציעה שילוב של נוחות עירונית ואורח חיים ים תיכוני. דירה זו ממוקמת בלה מאסטרנזה, שכונה מגודרת המספקת אבטחה ושירותים משותפים. החיים היומיומיים כאן סובבים סביב גישה קלה לשירותים; סופרמרקטים במרחק הליכה קצר, וכך גם מסעדות ובתי קפה רבים. המיקום העירוני מאפשר לטפל בסידורים חיוניים ללא רכב, מה שמגביר את הנוחות. לפנאי, הקרבה לפוארטו באנוס מציעה סצנה חברתית תוססת עם המרינה, החנויות ואפשרויות האוכל שבה. החופים הסמוכים מספקים מפלט לחוף הים. מיקום זה מתאים לתושבים המעריכים נגישות וסביבה תוססת, ומציע גם מידה של פרטיות בתוך השכונה העירונית המאובטחת.
חיים בנואבה אנדלוסיה פירושם אימוץ מיקום המאזן בין שירותים עירוניים לקרבה לחוף הים. האזור המיידי מתאפיין בצפיפות שירותים, כאשר מסעדות, חנויות, בתי מרקחת ובנקים נמצאים במרחק קצר, לרוב פחות מקילומטר. הליכתיות זו מפחיתה את התלות בתחבורה פרטית לצרכים יומיומיים. הסביבה עירונית אך כוללת שטחים ירוקים כמו גינות משותפות ובריכות בתוך קומפלקס לה מאסטרנזה. האזור שסביב מציע מגוון אפשרויות פנאי, החל ממגרשי גולף במרחק של עד 2 ק"מ ועד המרינה והחופים במרחק של קצת יותר מ-1 ק"מ. האקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12-26 מעלות צלזיוס, תומך באורח חיים חוצות במשך רוב השנה.
מפה זו מציגה את נואבה אנדלוסיה, שכונה בתוך אזור מרבייה הרחב בקוסטה דל סול שבספרד. היא מדגישה את מיקום הדירה ביחס לנקודות ציון מרכזיות, לרבות פוארטו באנוס, חופים, מגרשי גולף ושירותים חיוניים, וממחישה את המיקום העירוני הנוח.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת על קוסטה דל סול, רצועת חוף מפורסמת בדרום ספרד. דירה זו ממוקמת באופן אסטרטגי בין הערים הגדולות מרבייה (7 ק"מ בקו ישיר) ומאלגה (54 ק"מ בקו ישיר). מיקומה מציב אותה בקרבת פוארטו באנוס היוקרתי, הידוע במרינה שלו ובשירותי היוקרה שבו. האזור שסביב מתאפיין בתשתית מפותחת היטב, מגרשי גולף רבים וחופים אטרקטיביים, מה שהופך אותו ליעד פופולרי עבור תושבים בינלאומיים ותיירים. ההכנסה החציונית בפרובינציה עומדת על €16,450, ומשקפת את ההקשר הכלכלי של האזור.
דירה זו מציעה נגישות מעולה. היא ממוקמת במרחק הליכה משירותים חיוניים, לרבות סופרמרקטים (353 מ') ובתי מרקחת (888 מ'). המרינה התוססת של פוארטו באנוס ואזורי המסחר שלה נגישים גם הם ברגל. לנסיעות למרחקים ארוכים יותר, נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, ונמל התעופה של גיברלטר במרחק של כ-52 ק"מ. מספר מגרשי גולף מדורגים גבוה ממוקמים במרחק של עד 2 ק"מ, כולל Golf Los Naranjos ו-Real Club de Golf Las Brisas. החוף הקרוב ביותר, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק של כ-301 מטרים, ומספק גישה מיידית לחוף. תחבורה ציבורית זמינה עם 10 קווים המשרתים את האזור מ-50 תחנות.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות מ-12 מעלות בחורף ועד 26 מעלות בקיץ. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.2 מעלות צלזיוס, התומכת בתקופה ממושכת של פעילויות חוצות. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות בדרך כלל ל-20 מעלות צלזיוס או יותר. הדירה ממוקמת בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, התורם לאקלים החופי המתון שלה. האזור זוכה לשפע שמש, התומך באורח חיים פעיל לאורך כל השנה. השיפוע לחוף הקרוב ביותר עדין מאוד ועומד על 0.2%, מה שהופך את הגישה לקלה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה נוחה לשירותי חוף. Playa de Puerto Banús נמצא במרחק של 301 מטרים בלבד, ומספק גישה מיידית לחוף. חופים אחרים כמו Playa Canina Ventura del Mar (2.2 ק"מ) ו-Playa de Nagüeles (3.1 ק"מ) נמצאים גם הם בקרבת מקום. האזור הוא מוקד לחובבי גולף, עם מספר מגרשים כמו Golf Los Naranjos (2.0 ק"מ) ו-Real Club de Golf Las Brisas (2.1 ק"מ) במרחק קצר. מתקני ספורט, לרבות חדרי כושר ומרכזי ספורט, נגישים גם הם במרחק של כמה קילומטרים. הימצאותן של מרינות כמו Puerto Deportivo José Banus (1.0 ק"מ) מרחיבה עוד יותר את אפשרויות הפנאי, ומציעה אפשרויות לספורט ימי ובילוי.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL043370
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואת דירה זו בנואבה אנדלוסיה להצעות אחרות בקוסטה דל סול, המיקום הוותיק והמחיר הקבוע של €539,000 הם מבדלים מרכזיים. בניגוד לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000), נכס זה הוא בית קיים שהושלם בשנת 2003, המציע זמינות מיידית ואת אופייה של קהילה מיוצבת. Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000) מייצג בנייה חדשה, לרוב עם מפרטים ולוחות זמנים שונים. חוזקה של דירה זו היא בקרבתה לפוארטו באנוס ובזמינות המיידית של שירותים במרחק הליכה, מאפיין נדיר יותר בחלק מהאזורים המרוחקים יותר או החדשים. המחיר משקף את מיקומה בשכונה מבוקשת ויוקרתית ולא בנייה חדשה זולה יותר לאורך החוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID