Cet appartement existant de 3 chambres et 2 salles de bains à Nueva Andalucía offre 101 m² d'espace de vie. Situé dans la résidence établie de La Maestranza, il bénéficie d'une sécurité 24 heures sur 24 et d'espaces communs bien entretenus avec piscines et jardins. Le bien est présenté en bon, voire excellent, état, ayant été achevé en 2003, et est vendu entièrement meublé. Il offre un cadre de vie pratique avec les commodités et le littoral à portée de main.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à Nueva Andalucía, cet appartement se trouve dans une zone urbaine développée. Il offre un accès direct à une variété de commodités, dont de nombreuses essentielles accessibles à pied ou à vélo. La proximité de Puerto Banús et de ses zones commerciales, ainsi que du littoral, offre un cadre de vie dynamique.
L'appartement est conçu pour répondre aux besoins pratiques de la vie quotidienne, avec trois chambres et deux salles de bains. Un séjour et une salle à manger ouverts donnent sur une terrasse privée, renforçant la sensation d'espace. Une cuisine entièrement équipée et une buanderie séparée ajoutent à la fonctionnalité. Cette disposition convient à ceux qui recherchent une résidence confortable et bien équipée.
Cet appartement fait partie d'une résidence existante achevée en 2003. Bien qu'il ne s'agisse pas d'un programme neuf, le bien est présenté clés en main, ce qui signifie qu'il est disponible pour une occupation immédiate. La date de construction établie du bâtiment signifie qu'il est bien installé dans son environnement et a dépassé les premières étapes de développement et les éventuels affaissements.
Ce bien n'offre pas les avantages d'une construction neuve ni le potentiel de personnalisation immédiate typique des achats sur plan. En tant que logement existant, il reflète les normes de conception et de construction de son année d'achèvement, 2003. Aucune intégration domotique spécifique n'est mentionnée au-delà de la disponibilité basique du WiFi, et la surface habitable indiquée est la seule mesure déclarée.
Cet appartement convient aux personnes ou aux familles recherchant une résidence permanente ou une maison de vacances dans une zone bien desservie. Sa disposition avec trois chambres et deux salles de bains offre une flexibilité, adaptée à une famille, à des invités ou à un bureau dédié à domicile. Le bien attire ceux qui privilégient le confort et recherchent une résidence où les nécessités quotidiennes et les activités de loisirs sont accessibles à pied ou à vélo. Les résidents qui apprécient une scène sociale animée, notamment la restauration et les activités du port de plaisance, trouveront la proximité de Puerto Banús avantageuse. De plus, c'est une option pour les investisseurs à la recherche d'un bien dans un emplacement recherché avec un potentiel locatif établi, compte tenu de sa position dans une résidence très demandée.
L'appartement est décrit comme étant en bon, voire excellent, état, ayant été achevé en 2003. Il dispose d'une cuisine moderne et équipée et de deux salles de bains, dont une attenante. Le séjour et la salle à manger sont ouverts et donnent sur une terrasse privée. Les matériaux et les finitions reflètent les normes de son année de construction. Les caractéristiques notées comprennent la climatisation réversible pour le confort thermique, des piscines communes et des jardins paysagers. La présence d'un ascenseur dans le bâtiment améliore l'accessibilité. Le bien est également vendu entièrement meublé, simplifiant l'emménagement pour les nouveaux propriétaires.
Le prix demandé pour cet appartement de 3 chambres est de 539 000 €. Il s'agit d'un prix fixe pour le bien existant, reflétant son état et son emplacement. En tant que bien clés en main, il est disponible pour un achat et une occupation immédiats. Le marché de Nueva Andalucía connaît généralement des volumes de transactions variés, avec 4 743 transactions de logements enregistrées annuellement dans la province. Les acheteurs potentiels doivent noter que les prix dans cette zone bien établie peuvent refléter son attrait et sa proximité avec les attractions clés.
Nueva Andalucía offre un mélange de commodités urbaines et de mode de vie méditerranéen. Cet appartement est situé à La Maestranza, une résidence sécurisée offrant sécurité et équipements communs. La vie quotidienne ici tourne autour d'un accès facile aux services ; les supermarchés sont à quelques pas, tout comme de nombreux restaurants et cafés. Le cadre urbain permet de gérer les courses essentielles sans voiture, ce qui augmente le confort. Pour les loisirs, la proximité de Puerto Banús offre une scène sociale animée avec son port de plaisance, ses boutiques et ses options de restauration. Les plages à proximité offrent une évasion côtière. Cet emplacement convient aux résidents qui privilégient l'accessibilité et un environnement animé, tout en offrant un certain degré d'intimité au sein de la résidence sécurisée.
Vivre à Nueva Andalucía signifie profiter d'un emplacement qui équilibre commodités urbaines et proximité côtière. La zone immédiate se caractérise par sa densité de services, avec des restaurants, des magasins, des pharmacies et des banques à courte distance, souvent à moins d'un kilomètre. Cette accessibilité à pied réduit la dépendance aux transports privés pour les besoins quotidiens. L'environnement est urbain mais comprend des espaces verts comme des jardins communs et des piscines au sein du complexe La Maestranza. Les environs offrent une variété d'options de loisirs, des parcours de golf à moins de 2 km au port de plaisance et aux plages à un peu plus de 1 km. Le climat est méditerranéen, avec des températures moyennes allant de 12 à 26 °C, favorisant un mode de vie en plein air une grande partie de l'année.
Cette carte affiche Nueva Andalucía, un district de la grande zone de Marbella sur la Costa del Sol espagnole. Elle met en évidence la position de l'appartement par rapport aux points de repère clés, notamment Puerto Banús, les plages, les parcours de golf et les services essentiels, illustrant le cadre urbain pratique.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est située sur la Costa del Sol, une célèbre étendue de littoral du sud de l'Espagne. Cet appartement est stratégiquement positionné entre les grandes villes de Marbella (7 km à vol d'oiseau) et Málaga (54 km à vol d'oiseau). Son emplacement le place à proximité du luxueux Puerto Banús, connu pour son port de plaisance et ses équipements haut de gamme. La région environnante se caractérise par ses infrastructures bien développées, ses nombreux parcours de golf et ses plages attrayantes, en faisant une destination populaire pour les résidents internationaux et les touristes. Le revenu médian de la province s'élève à 16 450 €, indiquant le contexte économique de la zone.
Cet appartement offre une excellente connectivité. Il se trouve à distance de marche des services essentiels, notamment des supermarchés (353 m) et des pharmacies (888 m). Le port de plaisance animé de Puerto Banús et ses zones commerciales sont également accessibles à pied. Pour les trajets plus longs, l'aéroport de Málaga est à environ 45 km et l'aéroport de Gibraltar à environ 52 km. Plusieurs parcours de golf très réputés se situent à moins de 2 km, dont Golf Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à environ 301 mètres, offrant un accès côtier immédiat. Les transports en commun sont disponibles avec 10 lignes desservant la zone depuis 50 arrêts.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement bénéficie d'un climat méditerranéen, avec des températures moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. La température annuelle moyenne est de 19,2 °C, permettant une période prolongée d'activités de plein air. La saison de baignade dure environ six mois, avec des températures de l'eau atteignant généralement 20 °C ou plus. L'appartement est situé à une altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, contribuant à son climat côtier doux. La zone reçoit un ensoleillement abondant, propice à un mode de vie actif tout au long de l'année. La pente vers la plage la plus proche est très douce, à 0,2 %, rendant l'accès facile.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les résidents ont un accès pratique aux commodités côtières. Playa de Puerto Banús est à seulement 301 mètres, offrant un accès immédiat à la plage. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont également à proximité. La zone est un pôle pour les amateurs de golf, avec plusieurs parcours comme Golf Los Naranjos (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) à courte distance. Les installations sportives, y compris salles de sport et centres sportifs, sont également accessibles à quelques kilomètres. La présence de ports de plaisance comme Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) renforce encore les possibilités récréatives, offrant des options de sports nautiques et de loisirs.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL043370
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparant cet appartement de Nueva Andalucía à d'autres offres sur la Costa del Sol, son emplacement établi et son prix fixe de 539 000 € sont des facteurs de différenciation clés. Contrairement aux programmes neufs comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ce bien est un logement existant, achevé en 2003, offrant une disponibilité immédiate et le charme d'une communauté établie. Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €) représente une construction neuve, souvent avec des spécifications et des délais de livraison différents. La force de cet appartement réside dans sa proximité avec Puerto Banús et la disponibilité immédiate de commodités accessibles à pied, une caractéristique moins courante dans certaines zones plus éloignées ou plus récemment développées. Le prix reflète sa position dans une résidence privilégiée et recherchée plutôt que celle d'un programme neuf moins coûteux plus loin le long de la côte.
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