דירה עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה הממוקמת בפוארטו באנוס, עיירת מרינה יוקרתית מדרום-מערב למרבייה. הנכס משתרע על פני 120 מ"ר, מוכן למגורים, והושלם בשנת 1999. הדירה מציעה פנים מודרניים ומשופצים עם תכנון פונקציונלי, הכולל סלון-מטבח מרווח עם מטבח פתוח, ומרפסת שמש סגורה ורב-שימושית. מיקומה מספק גישה נוחה במרחק הליכה לחופים, חנויות ושירותים, מה שהופך אותה למתאימה כמגורי קבע או כנכס להשקעה באחד האזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה מהחוף ומהמרינה התוססת של פוארטו באנוס. היא נמצאת בסביבה עירונית מפותחת שבה ניתן להגיע לרבים מצרכי היומיום ברגל או באופניים. קרבתה לים ולשירותי הנמל מגדירה את אופייה החופי והעירוני.
נכס זה נועד עבור המחפשים מרחב מגורים נוח ועכשווי במיקום מעולה. התכנון, הכולל שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, יחד עם מרפסת שמש סגורה, מתאים למשפחות או ליחידים המעוניינים גם ברוגע וגם בפונקציונליות. מצבה המוכן לכניסה מיידית מושך רוכשים המעוניינים בתפוסה מיידית ללא צורך בשיפוץ נרחב.
הדירה הושלמה בשנת 1999 והיא נכס מוכן למגורים, כלומר בנויה במלואה וזמינה לאכלוס מיידי. אף שאינה בנייה חדשה במובן המסורתי, שיפוצה האחרון מבטיח סטנדרטים מודרניים. תאריך ההשלמה המצוין מעיד על נוכחותה המבוססת בנוף הנדל"ן של פוארטו באנוס.
נכס זה אינו מציע בנייה חדשה מאפס, שכן הוא הושלם בשנת 1999. אין בו גינה פרטית, שכן שירותים כמו הבריכה והגינה משותפים. אף שהוא כולל חניון תת-קרקעי, אין בו חניה נוספת מחוץ לגראז'. דירוג היעילות האנרגטית הספציפי אינו מפורט.
דירה זו מתאימה ליחידים או למשפחות המחפשים אורח חיים חופי מתוחכם באחד המקומות היוקרתיים ביותר במרבייה. היא פונה למי שמעריך קרבה לחוף, למסעדות ולקניות, כאשר השירותים ממש בפתח הבית. התכנון והשירותים הופכים אותה לבחירה מעשית כמגורי קבע עבור העוברים לאזור, או לשימוש כבית נופש יוקרתי. משקיעים עשויים לשקול אותה בזכות הפוטנציאל שלה ביעד מוכר ברחבי העולם, הידוע בשוק הנדל"ן האטרקטיבי שלו, במיוחד בהתחשב במצבה המשופץ ובמיקומה המעולה.
הנכס עבר שיפוץ מודרני שהביא לפנים מעודכנים. מאפיינים עיקריים כוללים סלון-מטבח מרווח עם מטבח פתוח, המצויד במכשירי חשמל מנירוסטה כפי שעולה מניתוח התמונות. חדרי הרחצה מתוארים כמודרניים, עם מקלחות ווק-אין, ואחד מהם כולל ארון כפול. מאפיין בולט הוא המרפסת הסגורה במערכת Lumon, המספקת מרחב גמיש עם אור טבעי לאורך כל השנה. מאפיינים נוספים התורמים לנוחות ולאיכות כוללים מיזוג אוויר חם/קר, גישה למעלית בבניין ובריכת שחייה משותפת.
הדירה מוצעת במחיר קבוע של €1,485,000. כנכס מבוסס, הדבר משקף את הערכת השוק הנוכחית שלו באזור היוקרתי של פוארטו באנוס. המחיר אינו מחיר התחלתי עבור יחידות מרובות, אלא מייצג את המחיר המבוקש הספציפי עבור דירה זו עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה. הזמינות מיידית, בהתחשב במצבו המוכן למגורים, והיא מושכת רוכשים המעוניינים ברכישה מהירה במיקום חוף פרימיום.
פוארטו באנוס ידועה כמרינת יוקרה ומרכז בילויים בקוסטה דל סול, המושכת אליה מבקרים בינלאומיים וסלבריטאים. מיקומה של הדירה מציב אותה בלב הסביבה הדינמית הזו, ומציע אורח חיים המוגדר על ידי מגורי חוף ונוחות עירונית. התושבים יכולים ליהנות מקרבה מיידית לבוטיקים יוקרתיים, מסעדות מגוונות והמרינה השוקקת, כאשר גם צרכים יומיומיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת בהישג יד. מיקומו של הנכס בתוך קומפלקס מגודר והגראז' הפרטי שלו מוסיפים רבדים של ביטחון ונוחות. האקלים, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות של 12-26 מעלות צלזיוס וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות, תומך באורח חיים פעיל בחוץ לאורך כל השנה, עם עונת שחייה של 6 חודשים.
החיים בפוארטו באנוס מציעים שילוב של חיי עיר מתוחכמים ופנאי חופי. הסביבה הקרובה מאופיינת במרינה, קמעונאות יוקרתית ומגוון רחב של אפשרויות אוכל. הצרכים היומיומיים מסופקים עם סופרמרקט הממוקם במרחק 451 מ' ובית מרקחת במרחק 274 מ'. לצורכי בריאות, בית חולים ממוקם במרחק 1.3 ק"מ. גובהו של הפרויקט, 11 מטרים מעל פני הים, מקנה תחושה של שילוב בנוף החופי ללא אתגרים טופוגרפיים משמעותיים. האזור משורת היטב בתחבורה ציבורית, עם 50 תחנות ו-9 קווים, אם כי הקרבה של רוב השירותים מרמזת שייתכן שרכב אינו הכרחי לחיי היומיום.
מפה זו ממקמת את הדירה בתוך פוארטו באנוס, מרינת יוקרה מוכרת ברחבי העולם בקוסטה דל סול שבספרד. היא מדגישה את קרבת הנכס לחוף הים, לשירותים יוקרתיים ולקישוריות תחבורה, וממחישה את תפקידו המשולב בקהילה החופית התוססת הזו.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו באנוס ממוקמת מדרום-מערב למרבייה בקוסטה דל סול, רצועת חוף מפורסמת בדרום ספרד. היא מתפקדת כמובלעת יוקרתית ומובחנת בתוך שטח השיפוט הרחב של מרבייה. מיקומה מציב אותה בין הערים הגדולות מאלגה במזרח ואלחסירס במערב, ומספק גישה למגוון רחב של חוויות אזוריות. פיתוח המרינה ביסס את מעמדה כיעד מרכזי לתיירות בינלאומית ולחיי יוקרה.
דירה זו מציעה נגישות מצוינת ליעדים מרכזיים. החוף נמצא במרחק הליכה קצר, כאשר Playa de Puerto Banús במרחק 686 מ' בלבד. מספר מגרשי גולף נמצאים ברדיוס של 2.2-2.5 ק"מ, כולל Real Club de Golf Las Brisas. הנכס נמצא במרחק של כ-45 ק"מ מנמל התעופה Málaga-Costa del Sol (AGP), כ-45 דקות נסיעה. מרבייה במרחק 7 ק"מ, ואלחסירס במרחק 59 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה בקלות ומקלה על הנסיעות באזור. עבור בעלי רכב, נקודות טעינה לרכב חשמלי נמצאות במרחק 325 מ'.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים של קוסטה דל סול הוא מוקד משיכה משמעותי, כאשר בפוארטו באנוס שוררת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס. האזור מתהדר בכ-300 ימי שמש בשנה, התורמים לעונת שחייה ארוכה של כ-6 חודשים שבהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. מיקומו של הנכס בגובה של 11 מטרים מעל פני הים מציב אותו ישירות בתוך אזור האקלים החופי. השיפוע לחוף הקרוב הוא 0.3% בלבד, מה שמעיד על סביבת חוף שטוחה ונגישה בקלות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה נוחה למספר חופים, כאשר Playa de Puerto Banús במרחק 686 מ' ו-Playa Canina Ventura del Mar במרחק 1.6 ק"מ. האזור הוא גם מרכז לפעילויות ספורט, עם מספר מגרשי גולף בסביבה, כולל Real Club de Golf Las Brisas (2.2 ק"מ). מרכזי ספורט כמו Polideportivo San Pedro נמצאים במרחק 2.2 ק"מ. המרינה עצמה מציעה הזדמנויות לספורט ימי ושיט יאכטות, בהתאם לאורח החיים היוקרתי המזוהה עם פוארטו באנוס.
מקור: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.8°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL183917
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר, Lantana Residencial במיחס או Etherna Homes 2 באסטפונה, דירה זו בפוארטו באנוס מגיעה לרמת מחיר גבוהה משמעותית, המשקפת את מיקומה האולטרה-פרימיום ואת מעמדה היוקרתי המבוסס. בעוד שפרויקטים אלו מציעים בנייה חדשה החל מ-€205,000-€269,950, מחיר הנכס הזה, €1,485,000, משקף את היוקרה, השירותים והגישה המיידית לקו החוף האופייניים לפוארטו באנוס. האחרונה היא יעד הידוע במרינה היוקרתית שלו, בקמעונאות היוקרתית ובסצנה החברתית התוססת, והוא מושך פרופיל רוכשים שונה מאזורים המתמקדים ברמות מחיר נגישות יותר. דירה זו מיועדת לרוכשים המעדיפים גישה מיידית למרכז אורח חיים מוכר ברחבי העולם ואת היתרונות המוחשיים של קהילה מבוססת ומרשימה, ולא בנייה חדשה באזורים מתפתחים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
