Projekt Albatros XV se nachází v Nové Andalucii v provincii Málaga, v bezprostřední blízkosti známé marinu Puerto Banús. Jedná se o dokončený rezidenční komplex s bytovými jednotkami, který byl realizován v roce 2024. Objekt se vyznačuje obytnou plochou 122 m² a je situován v městské zóně s přímým přístupem k infrastruktuře. Lokalita nabízí kombinaci bydlení v zastavěné oblasti a blízkosti pobřeží. Výstavba je finalizovaná, což umožňuje okamžité užívání nemovitosti bez stavebních rizik spojených s rozestavěnými projekty.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt je umístěn v městské části Nueva Andalucía, přibližně 300 metrů od pobřeží Playa de Puerto Banús. Pozice na úrovni 10 metrů nad mořem zajišťuje rovinatý terén s minimálním stoupáním směrem k pobřeží. V bezprostředním okolí se nachází komerční zóna a služby, což vytváří funkční spojení mezi bydlením a vybaveností.
Dispozice objektu s třemi ložnicemi a dvěma koupelnami odpovídá požadavkům na trvalé bydlení nebo rodinnou rekreaci. Uskladnění je řešeno vestavěnými skříněmi, k dispozici je také technická místnost. Soukromá terasa a společné prostory bazénu a posilovny řeší potřebu odpočinku a aktivního trávení času bez nutnosti opouštět areál.
Stavební fáze je uzavřena, s indikativním datem dokončení v roce 2024. Nemovitost je kategorií novostavby s odpovídajícím technickým stavem a moderními instalacemi. Využití laminovaného skla na terasách a systémy klimatizace ukazuje na současné stavební standardy. Proces kolaudace je dokončen.
Projekt se nachází v zástavbě s městským charakterem, což nezahrnuje izolovanou venkovskou ticho ani rozsáhlé soukromé pozemky. Vzhledem k lokalitě v blízkosti turistického centra lze očekávat vyšší hladinu hluku a intenzivnější provoz v letních měsících. Není to ubytování typu low-rise resort s předními řadami přímo k písečné pláži.
Tento typ nemovitosti odpovídá situacím, kdy kupující hledá sekundární bydlení s možností pronájmu, nebo trvalé přestěhování do aktivní pobřežní oblasti. Dispozice tří ložnic je vhodná pro rodiny s dětmi nebo páry, které často hostí návštěvy. Blízkost mezinárodních škol a golfových hřišť (do 2 km) řeší potřeby expatů a sportovně založených osob. Lokalita vyhovuje těm, kteří nechtějí být závislí na automobilu pro každodenní nákupy, ale vyžadují dopravní dostupnost k letišti (45 km). Projekt je vhodný i pro investory hledající stabilní příjem z pronájmu v turistické sezóně díky atraktivitě okolí Puerto Banús.
Konstrukce budovy využívá moderní technické standardy, včetně dvojitých skel a klimatizačních jednotek pro vytápění i chlazení. Podlahy v kuchyni jsou obloženy keramickými dlaždicemi, což zajišťuje snadnou údržbu. Interiérové dveře a skříně jsou vestavěné na míru. Balkony jsou opatřeny zábradlím z laminovaného skla, které maximalizuje přirozené světlo a šířku výhledu. Společné prostory zahrnují panoramatický bazén na střeše s výhledem na moře a hory, a posilovnu v 7. patře. Povrchy venkovních teras jsou navrženy pro odolnost vůči klimatickým vlivům.
Ceny bytů v tomto projektu startují přibližně na 515 000 EUR. Za tuto částku je nabízena podlahová plocha 122 m², což představuje cenu přesahující 4 200 EUR za m². V kontextu lokality Nueva Andalucía se jedná o standardní cenovou hladinu pro nové byty s třemi ložnicemi a vybavením. Cenová variabilita závisí na podlaží a orientaci jednotky. Investice zahrnuje i parkovací stání v objektu.
Denní rytmus v této lokalitě tvoří kombinaci všedního života a rekreační atmosféry. Ranní hodiny lze trávit na soukromé terase s výhledem na městskou krajinu. Vzhledem k malé vzdálenosti k pláži a nákupním centrům je pohyb chodců a cyklistů v této oblasti častý. Místní obyvatelé a návštěvníci využívají blízkost supermarketů (350 m) a restaurací pro každodenní potřeby. Odpoledne nabízí možnost využití střešního bazénu nebo posilovny v komplexu. Tato oblast je známá svou kosmopolitní atmosférou, kde se setkává místní kultura s mezinárodním vkusem. Večer je okolí živé díky blízkosti Puerto Banús, přičemž samotný komplex poskytuje určitou úroveň soukromí.
Nueva Andalucía je středně velká čtvrť ležící mezi Marbellou a San Pedro de Alcántara. Infrastruktura je vysoce rozvinutá, s vysokou hustotou restaurací a obchodů v okruhu 2 km. Místní doprava je zajištěna deseti linkami MHD s 50 zastávkami, což usnadňuje pohyb po regionu. Zdravotnická péče je dostupná prostřednictvím pěti zdravotních center v okolí a nemocnice ve vzdálenosti 1,9 km. Oblast je známá koncentrací golfových hřišť, která ovlivňuje charakter okolní krajiny a nabídku volnočasových aktivit.
Mapa ukazuje polohu komplexu Albatros XV v kontextu Nové Andalucie. Je vidět krátká vzdálenost k pobřeží a marině Puerto Banús směrem na jih. Na sever a východ jsou vyznačena golfová hřiště a dopravní tahy směřující k Marbelle a dálnici AP-7.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Pozice projektu v Nové Andalucii tvoří spojovací článek mezi luxusní marinou Puerto Banús a centrem Marbella. Vzdálenost 7 km do centra Marbelly umožňuje snadný přístup k většímu městskému zázemí. Naopak směrem na západ leží San Pedro de Alcántara. Tato lokalita patří k nejdynamičtějším oblastem Costa del Sol s vysokou koncentrací služeb a volnočasových aktivit.
Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, je vzdálena přibližně 300 metrů. Golfová hřiště jako Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas se nacházejí ve vzdálenosti 2 až 2,1 km. Nákupní možnosti jsou zajištěny supermarketem do 5 minut chůze (353 m). Mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 45 km, což představuje jízdní dobu přibližně 30-40 minut. V bezprostřední blízkosti (64 m) se nachází lékárna.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Průměrná roční teplota v této oblasti činí 17,8 °C s maximy v létě přesahujícími 26 °C. Výška 10 metrů nad mořem zajišťuje mírné klimata bez extrémních výkyvů. Roční počet slunečných dnů je vysoký. Koupací sezóna trvá přibližně 4 měsíce, kdy teplota moře přesahuje 20 °C. Rovinatý terén s mírným sklonem 0,2 % usnadňuje pohyb v okolí.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pláž Playa de Puerto Banús je typická svou městskou charakteristikou a nabídkou služeb přímo na pobřeží. V širším okolí se nacházejí další pláže jako Playa de Nagüeles (3,1 km). V oblasti je vysoce zastoupen golfový turismus; kromě blízkých hřišť jsou v dosahu také golfová hřiště Magna Marbella Golf. Pro sportovce jsou k dispozici multifunkční haly jako Polideportivo San Pedro nebo fitcentra (CrossFit Marbella). Možnosti vodních sportů vyplývají z blízkosti mariny Puerto Banús.
Zdroj: OpenStreetMap
Pozice projektu v Nové Andalucii tvoří spojovací článek mezi luxusní marinou Puerto Banús a centrem Marbella. Vzdálenost 7 km do centra Marbelly umožňuje snadný přístup k většímu městskému zázemí. Naopak směrem na západ leží San Pedro de Alcántara. Tato lokalita patří k nejdynamičtějším oblastem Costa del Sol s vysokou koncentrací služeb a volnočasových aktivit.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL623845
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s projekty jako Aquamar v Torre del Mar (ceny od 269 950 EUR) nebo Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) se Albatros XV pohybuje v výrazně vyšší cenové kategorii. To odpovídá prestižnější lokalitě Nueva Andalucía v porovnání s východními oblastmi Costa del Sol nebo vnitrozemím. Lantana a Aquamar nabízejí nižší vstupní cenu, ale obvykle s nižší koncentrací prémiových služeb a delší dojezdovou vzdáleností k hlavním centrům jako Marbella. Etherna Homes 2 v Estepona (od 259 000 EUR) také představuje cenově dostupnější alternativu, ležící však dále od módních center. Albatros XV nabízí vyšší cenovou hladinu za lokalitu s maximální dostupností vybavenosti a blízkostí Puerto Banús. Rozdíl v ceně odráží rovněž fakt, že Nova Andalucía je považována za jednu z nejlépe hodnocených adres pro investory na západním pobřeží.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID