Šis užbaigtas gyvenamasis kompleksas „Albatros XV“, esantis Nueva Andalucijoje, Málagoje, siūlo 3 miegamųjų butus su 122 m² gyvenamuoju plotu. Statybos baigtos 2024 metais. Objektas išsidėstęs urbanizuotoje vietovėje netoli pakrantės, užtikrinant prieigą prie infrastruktūros. Bendrose patalpose yra baseinas ant stogo ir sporto salė. Butai turi atvirą planuotę su terasomis. Ši lokacija siūlo derinimą tarp miesto aplinkos ir artumo jūrai.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Kompleksas įsikūręs Nueva Andalucijos rajone, Marbella aglomeracijoje, šalia Puerto Banús. Tai urbanizuota teritorija su pėsčiųjų pasiekiamomis paslaugomis. Atstumas iki jūros pakrantės apie 300 metrų, o iki netoliese esančių golfo aikštynų, apie 2 kilometrus. Aplinka charakteringa miesto tipo užstatymu su išvystyta visuomenine ir komercine infrastruktūra.
Butų išplanavimas su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais atitinka šeimų ar asmenų, reikiančių papildomo erdvės, poreikius. Privati terasa ir bendrosios zonos leidžia kurti laisvalaikio erdves atvirame ore. Virtuvė su integruota įranga ir sandėliukais užtikrina funkcionalumą kasdieniam naudojimui.
Projektas baigtas 2024 metais, todėl nekilnojamas turtas yra naujas, atitinkantis dabartinius statybų standartus. Objektas turi šiuolaikinę oro kondicionavimo sistemas ir dvigubus stiklus, skirtus garso ir šilumos izoliacijai. Nėra statybos trukdžių, o orelį paverčia jau galima naudoti be papildomo laukimo.
Projektas nesuteikia privačių sodų ar atskirų namų privatumo, tai butai su bendromis sienomis. Nėra žemės sklypo, priklausančio butui. Urbanizuota aplinka ir artimas pramogų centras gali reikšti didesnį triukšmo lygį lyginant su atokiau esančiais kvartalais. Mažesnis vietos plotas už standartinius vilų sklypus.
Šis objektas tinka asmenims, ieškantiems naujos būstą be remonto reikalavimų, kadangi statybos baigtos 2024 metais. Tai aktuali alternatyva šeimoms, kurių vaikai lanko tarptautines mokykles regione, nes kelios iš jų yra lengvai pasiekiamos automobiliu. Taip pat šis butas gali patikti aktyvią laisvalaikio praleidimo strategiją pasirinkusiems asmenims, dėl artumo keliems prestižiniams golfo aikštynams. Investuotojams, ieškantiems būsto nuomai, lokacija prie pat Puerto Banús užtikrina pastovų interesą iš turistų ir trumpalaikių nuomininkų. Taip pat tai tinkamas pasirinkimas tiems, kurie nori gyventi miesto aplinkoje su visa reikalinga infrastruktūra rankos pasiekiame, bet nenori prarasti jūros artumo.
Buto viduje įrengta atvira virtuvė su svetaine, kurioje naudojami aukštos kokybės keraminiai grindų plytelės. Virtuvės įranga yra integruota. Vonios kambariuose įrengtos dušo kabanos ir vonios. Langai turi dvigubus stiklus, pagerinančius šilumos izoliaciją ir mažinančius išorinį triukšmą, svarbu urbanizuotoje aplinkoje. Butuose įrengta centralizuota šalto ir karšto oro kondicionavimo sistema, leidžianti reguliuoti temperatūrą visus metus. Išorinėje erdvėje, prie terasos, naudojami laminuoto stiklo turėklai, didinantys permatomumą ir praleidžiantys daugiau natūralios šviesos. Bendrose patalpose, aštuntame ar devintame aukšte, įrengta sporto salė su vaizdu į aplinką, o baseino zona su chil-out erdve suteikia papildomą poilsio vertę.
Pradedamoji kaina už šį butą yra 515 000 eurų. Šis dydis atitinka 122 m² gyvenamąjį plotą, kas suformuoja maždaug 4220 eurų kainą už kvadratinį metrą. Rinkoje šio regiono butų kainos svyruoja priklausomai nuo artumo jūrai ir prieigos prie bendrųjų patalpų. Pasiūlyme nurodyta kaina apima parkavimo vietą pastate. 3 miegamųjų butų pasiūla šiame kvartale yra ribota, todėl kaina atspindi esamą paklausą vietovėje, artimoje Puerto Banús.
Nueva Andalucija yra intensyvios veiklos zona, kurioje kasdieninis gyvenimas vyksta greitame ritme. Objekto aplinka leidžia daugumą reikalingų paslaugų gauti pėsčiomis: netoliese yra maisto prekybos centrai, vaistinės ir restoranai. Rytais galima eiti į gretimus kavines, o vakarais, pasivaikščioti link Puerto Banús prieplaukos. Geografinis padėtis leidžia lengvai pasiekti ne tik vietines prekybos vietas, bet ir didesnius prekybos centrus San Pedro de Alcántara ar Marbella. Nors rajonas yra urbanizuotas, patalpų orientacija į kalnus ar miestą gali užtikrinti tam tikrą ramybę nuo tiesioginio jūros triukšmo. Viešasis transportas yra prieinamas, tačiau dėl regiono specifikos automobilis palengvina judėjimą tarp aplinkinių miestų. Gyvenimas čia reiškia prieigą prie tarptautinės aplinkos, sporto klubų ir golfo aikštynų.
Kasdienė aplinka pasižymi aukštu urbanizacijos lygiu. Artimiausias maisto prekybos centras randamas vos 350 metrų atstumu, kas leidžia lengvai atlikti būtinas apsipirkimą. Vaistinė, esanti 60 metrų spinduliu, užtikrina greitą prieigą prie sveikatos priežiūros priemonių. Elektrinių automobilių įkrovos stotelė yra maždaug 370 metrų atstumu. Didesniems nusipirkimams ar susitikimams Marbella centras pasiekiamas automobiliu per maždaug 15 minučių, nes yra nutolęs 7 km. Málaga oro uostas, esantis 45 km atstumu, nėra per toli, tačiau reikalauja planavimo. Viešasis transportas vietovėje yra išvystytas, netoliese yra autobusų stotelės, kurios sujungia Nueva Andaluciją su Marbella ir San Pedro.
Žemėlapis vaizduoja objekto padėtį Nueva Andalucijos rajone, į vakarus nuo Marbella. Matyti artimas Puerto Banús prieplaukos ir keleto golfo aikštynų išsidėstymas šiaurinėje pusėje. Paryškintas pėsčiųjų takas link artimiausios jūros pakrantės.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija užima strateginę padėtį tarp Marbella ir San Pedro de Alcántara. Šis rajonas dažnai vadinamas „Gulbėsų slėniu“ (Valle del Golf) dėl didelio golfo aikštynų koncentracijos. Jis nėra tiesiogiai ant jūros, tačiau pasiekiamumas prie pakrantės yra labai trumpas. Atstumas iki Marbella senamiesčio yra 7 km, kas leidžia lengvai pasiekti didesnius miesto renginius, išlaikant ramesnį gyvenimo ritmą nei pačiame centro turistiniame rajone.
Pakrantės pasiekiamumas yra vienas pagrindinių šios vietovės privalumų, Playa de Puerto Banús yra mažiau nei 400 metrų atstumu. Tai leidžia lengvai pasiekti jūrą pėsčiomis. Golfo mėgėjams netoliese yra keli pagrindiniai aikštynai: „Los Naranjos“, „Las Brisas“ ir „Aloha Golf“, visi esantys 2, 3 km spinduliu. Sveikatos priežiūros įstaiga, viešoji ligoninė, randama 1,9 km atstumu. Tarptautinės mokyklos, tokių kaip „British International School“, pasiekiamos automobiliu per maždaug 10 minučių. Oro uostas Malaga nutolęs 45 km, kas su paprastu keliu tiesioginiu atstumu užima apie 35, 40 minutes važiuojant automobiliu.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas pasižymi viduržemio jūros klimatu su švelniais žiemomis ir karštomis vasaromis. Vidutinė metinė temperatūra svyruoja apie 17,8 °C. Vasaros mėnesiais temperatūra dažnai viršija 26 °C, o žiemos mėnesiai vidutiniškai nenukrenta žemiau 12 °C. Nors pastatas yra tik 10 metrų virš jūros lygio, jis užtikrina vėsų mikroklimatą dėl artumo vandens telkiniui. Plaukiojimo sezonas vandens temperatūrai viršijant 20 °C trunka apie 4 mėnesius, dažniausiai nuo birželio iki spalio. Saulės valandų skaičius šiame rajone yra vienas didžiausių Ispanijos pakrantėje, kas leidžia efektyviai naudoti terasas ir bendras zonas.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausia paplūdimio zona yra Puerto Banús, kuris yra populiari vieta ne tik maudynėms, bet ir stiliaus bei pramogų centrui. Paplūdimio tipas yra smėlis. Nors netoliese nėra didelių gamtos parkų, aplinka pasižymi išplėtotu pramogų sektoriumi. Kelios golfo aikštelės, įsikūrusios 2 km atstumu, siūlo galimybę žaisti sportą ištisus metus. Sporto centrai, tokių kaip „Polideportivo San Pedro“, yra maždaug 3 km spinduliu, o „CrossFit Marbella“ salė pasiekiama per keletą minučių važiuojant. Taip pat netoliese yra laipiojimo siena. Regionas turi daugybę restoranų ir kavinių, kas sukuria intensyvą socialinę gyvenimą aplinką.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucija užima strateginę padėtį tarp Marbella ir San Pedro de Alcántara. Šis rajonas dažnai vadinamas „Gulbėsų slėniu“ (Valle del Golf) dėl didelio golfo aikštynų koncentracijos. Jis nėra tiesiogiai ant jūros, tačiau pasiekiamumas prie pakrantės yra labai trumpas. Atstumas iki Marbella senamiesčio yra 7 km, kas leidžia lengvai pasiekti didesnius miesto renginius, išlaikant ramesnį gyvenimo ritmą nei pačiame centro turistiniame rajone.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL623845
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginus su kitais projektais regione, šio objekto kaina 515 000 eurų yra žymiai aukštesnė nei panašių butų rytinėje pakrantėje, pavyzdžiui, „Aquamar“ Torre del Mar (nuo 269 950 eurų) arba „Etherna Homes 2“ Esteponoje (nuo 259 000 eurų). Skirtumas daugiausia lemiamas lokacijos prestižu. Nueva Andalucija yra vertinama dėl artumo Marbella ir Puerto Banús, kas sukuria aukštesnę rinkos vertę. Taip pat, skirtingai nei „Lantana Residencial“ Mijase, šis projektas yra labiau urbanizuotoje aplinkoje su intensyvesne infrastruktūra. Nors kvadratinio metro kaina čia aukštesnė, ji atspindi nekilnojamojo turto investicinį potencialą vienoje brangiausių Ispanijos zonų. Gyvenimo būdo skirtumai taip pat akivaizdūs: vakarinė pakrantė (Costa del Sol) siūlo labiau tarptautinę ir prabangią atmosferą, priešingai nei rytinė dalis, kur išlaikytos labiau vietinės tradicijos.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID