Este apartamento, completado en 2024, se sitúa en el complejo residencial Albatros XV en Nueva Andalucía. Con una superficie construida de 122 m², la propiedad ofrece tres dormitorios y se encuentra en una zona urbana consolidada. La ubicación permite el acceso a pie a diversos servicios cotidianos. El edificio dispone de instalaciones comunitarias en la azotea, incluyendo piscina y gimnasio, aprovechando la proximidad a la costa y a las zonas de ocio de Marbella. Se trata de una residencia terminada disponible para ocupación inmediata.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se ubica en Nueva Andalucía, a corta distancia de la playa de Puerto Banús y del puerto deportivo. El entorno es urbano, caracterizado por una alta densidad de servicios comerciales y de restauración. La parcela se encuentra a una altitud de 10 metros sobre el nivel del mar, lo que resulta en un terreno prácticamente llano hacia la línea de costa.
La distribución de 122 metros cuadrados incluye tres dormitorios y dos baños, configurados para residencia permanente o de larga estancia. La presencia de un aseo en suite y armarios empotrados responde a necesidades de almacenamiento y privacidad. La terraza privada y las zonas comunes cubiertas amplían el espacio habitable útil para el ocio y el ejercicio doméstico.
El proyecto se encuentra en fase de construcción finalizada, con fecha de entrega indicativa en el año 2024. Al estar terminado, no existen plazos de espera ni riesgos asociados a la ejecución de obras. Los materiales de acabado, como la cerámica de alta calidad y el cristal laminado, ya se encuentran instalados, permitiendo una inspección física inmediata de la propiedad.
La propiedad no ofrece jardín privado ni espacio al nivel de suelo, ya que se trata de un apartamento en altura. La ubicación urbana implica un entorno activo, por lo que no se garantiza un aislamiento acústico total ni una atmósfera rural. El diseño no incluye un trastero independiente adicional al aparcamiento, y la orientación de la terraza está determinada por la estructura del edificio.
Esta vivienda se adecúa a perfiles que priorizan la inmediatez y la accesibilidad a servicios sobre la tranquilidad de una urbanización aislada. Es apropiada para familias que requieren proximidad a centros educativos, dado el número de escuelas en un radio de pocos kilómetros. También encaja en situaciones de uso vacacional donde se valora poder acceder a pie a la playa y a zonas de entretenimiento sin conducir. Para compradores que buscan una inversión de alquiler, la ubicación céntrica y la calidad de las instalaciones son factores relevantes para la ocupación. Asimismo, resulta funcional para profesionales que trabajan en Marbella o San Pedro.
El apartamento presenta acabados orientados a la durabilidad. El interior cuenta con suelos de gres cerámico de primera calidad, robusto frente al uso intensivo y al clima. La cocina está equipada y amueblada. Los baños incluyen sanitarios y griferías estándar, con materiales adecuados para zonas húmedas. Un aspecto técnico es el uso de vidrio laminado en las barandillas, mejorando la seguridad. Las ventanas con doble acristalamiento contribuyen al aislamiento térmico y acústico. Los armarios empotrados maximizan el espacio útil. En las zonas comunes, el gimnasio en la séptima planta y la piscina en la azotea indican un diseño que aprovecha la altura para obtener vistas.
El precio de partida se fija en 515.000 euros para una superficie de 122 m², lo que sitúa el valor por metro cuadrado en el rango medio-alto de la zona. Al tratarse de una propiedad terminada de nueva construcción, el precio refleja la inmediatez de la disponibilidad y la ausencia de costes adicionales de obras. La variación en el precio final dependerá de la planta específica y de las vistas. La oferta incluye una plaza de aparcamiento privada.
Vivir en este complejo implica integrarse en el ritmo de Nueva Andalucía, una zona con alta actividad. La cercanía a Puerto Banús, a unos 300 metros, sitúa a los residentes cerca de zonas comerciales y de ocio. El día a día puede gestionarse en gran medida a pie, dado que supermercados, farmacias y restaurantes están a menos de 400 metros. La ausencia de pendientes pronunciadas facilita el desplazamiento hacia la costa. Por la mañana, el uso de la piscina comunitaria en la azotea ofrece una opción de recreo. Para las compras, la disponibilidad de supermercados cercanos reduce la dependencia del vehículo. El entorno urbano mantiene una estructura residencial que permite cierta separación del tráfico turístico intenso del puerto. Las tardes pueden dedicarse a caminar hacia el puerto o utilizar las instalaciones del gimnasio del edificio.
La infraestructura circundante soporta un estilo de vida urbano. A menos de 400 metros se encuentran supermercados y farmacias. La presencia de tres farmacias en el radio de 2 km indica una cobertura sanitaria básica. Para necesidades educativas, la zona concentra 41 colegios de educación primaria y 28 de secundaria. El acceso a carreteras principales está facilitado por la proximidad a la N-340. El transporte público está representado por 10 líneas de autobús y 50 paradas. La oferta de hostelería es abundante, con 69 restaurantes en un radio de 2 km.
El mapa muestra la inserción del complejo en la red urbana de Nueva Andalucía. Se observa la proximidad inmediata al recinto ferial y al puerto deportivo. Las vías de acceso principales, como la carretera N-340, son visibles al norte. La distribución de campos de golf forma un cinturón verde alrededor del punto. La topografía es llana.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El proyecto se sitúa en el municipio de Marbella, concretamente en Nueva Andalucía, que actúa como nexo de unión entre San Pedro de Alcántara y el centro de Marbella. Esta posición ofrece centralidad. A diferencia de zonas como Estepona, que tienen un carácter más residencial, o la Sierra Blanca, más exclusiva y aislada, Nueva Andalucía se caracteriza por su mix de uso residencial y turístico. La distinción radica en la accesibilidad inmediata a servicios de lujo y vida nocturna.
La ubicación reduce los tiempos de desplazamiento. La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, se encuentra a unos 300 metros. El Aeropuerto de Málaga está situado a 45 kilómetros. Los campos de golf, como Real Club de Golf Las Brisas y Golf Los Naranjos, están a una distancia de entre 2 y 2,5 kilómetros. El Hospital Quirónsalud Marbella se ubica a menos de 2 kilómetros. El Puerto Deportivo José Banús está a un kilómetro.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima es mediterráneo subtropical, con temperaturas medias anuales que oscilan entre los 12°C y los 26°C. La altitud de 10 metros sobre el nivel del mar modera las temperaturas. La temporada de baño se extiende durante cuatro meses. La orientación de la costa favorece la exposición solar. La baja inclinación del terreno facilita el acceso al mar. Sin embargo, la ubicación urbana puede retener calor en verano. La pluviometría se concentra en invierno y otoño.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La oferta recreativa está dominada por la cercanía al mar. A unos 300 metros se encuentra la playa de Puerto Banús. A 2,2 kilómetros está la Playa Canina Ventura del Mar, y a 3,1 kilómetros la de Nagüeles. El área es un referente para el golf, con tres campos a menos de 3 kilómetros. Para otros deportes, el Polideportivo San Pedro ofrece pistas a menos de 3 kilómetros. Existen instalaciones para deportes específicos como rocódromos. La marina de Puerto Banús provee servicios náuticos.
Fuente: OpenStreetMap
El proyecto se sitúa en el municipio de Marbella, concretamente en Nueva Andalucía, que actúa como nexo de unión entre San Pedro de Alcántara y el centro de Marbella. Esta posición ofrece centralidad. A diferencia de zonas como Estepona, que tienen un carácter más residencial, o la Sierra Blanca, más exclusiva y aislada, Nueva Andalucía se caracteriza por su mix de uso residencial y turístico. La distinción radica en la accesibilidad inmediata a servicios de lujo y vida nocturna.
Nueva Andalucía hace referencia a varios artículos
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL623845
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con otros desarrollos en la Costa del Sol Occidental, Albatros XV se posiciona en un segmento de precio medio-alto (515.000 €) superior a proyectos de entrada en zonas como Mijas o Torre del Mar, donde opciones como Lantana Residencial o Aquamar parten de precios más bajos (205.000 € - 270.000 €). Esta diferencia se justifica por la ubicación premium de Nueva Andalucía frente a zonas más periféricas. A diferencia de Etherna Homes 2 en Estepona, que ofrece nuevos desarrollos a precios similares pero a mayor distancia de Málaga, este proyecto ofrece una centralidad mayor en la zona de mayor dinamismo económico. En términos de superficie, los 122 m² son generosos para 3 dormitorios en esta zona costera, donde la densidad suele ser mayor. La comparación con propiedades de segunda mano en Puerto Banús muestra que este proyecto ofrece calidad de construcción reciente que los inmuebles antiguos en la zona carecen.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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