דירה זו במתחם המגורים בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, הושלמה בשנת 2024 ומציעה שטח חיים של 122 מטר רבוע עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. המיקום מצוי בסביבה אורבנית המאפשרת גישה רגלית למתקנים שונים, כאשר החוף ופוארטו בנוס נמצאים במרחק קצר. הנכס כולל חניה פרטית ושימוש במתקנים משותפים כגון בריכת גג וחדר כושר. המחיר מתחיל מ-515,000 יורו, המשקף את המיקום המרכזי באזור הקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור המשתלב בין התיירות למגורים, במרחק פחות מקילומטר מהים. הקרבה לפוארטו בנוס מספקת גישה מהירה לשירותים ימיים ובילוי, בעוד שהגישה לכביש הראשי AP-7 מאפשרת ניידות לכיוון מאלגה ואסטפונה. השטח בנוי ומאוכלס, עם דגש על נוחות של הולכי רגל.
הדירה עונה על צורכי מגורים למשפחות או זוגות הזקוקים למרחב רחב יותר מאשר סטודיו או דירת חדר. קיומם של שלושה חדרי שינה מאפשר גמישות בשימוש, בין אם כחדרי אורחים או כמשרד ביתי. המרפסת הפרטית והשטחים המשותפים תומכים באורח חיים הכולל פעילות פנאי מחוץ לדירה, מבלי להזדקק לרכב לכל צורך שוטף.
הבניין נמסר למגורים בשנת 2024, מה שאומר שכל מערכות הבניין, החשמל והאינסטלציה הן חדשות ועומדות בתקנים העדכניים. הפרויקט כולל מתקני נופש כגון בריכת שחייה מקורה על הגג עם נוף לים ולהרים, וכן חדר כושר מצויד. לא קיימת תקופת המתנה לבנייה, והרכישה יכולה להתבצע כמעבר ישיר או כהשקעה מיידית להשכרה.
הנכס אינו מציע גינה פרטית בקרקע או מתחם מבודד, שכן מדובר בדירה בבניין רב קומות באזור עירוני. בשל המיקום המרכזי והקרבה לאזורי בילוי כמו פוארטו בנוס, ייתכן קיומם של רעשי רקע מהסביבה, במיוחד בחודשי הקיץ. הדירה אינה מתאימה למי שמחפש בידוד מוחלט או שטח אדמה פרטי נרחב מחוץ לבית.
אפשרות מגורים זו מתאימה למשפחות המחפשות בית בסיס באזור הקוסטה דל סול עם גישה נוחה לבתי ספר ושירותי רפואה, או לזוגות בגמלאות הרוצים לחיות בסביבה פעילה אך מאובזרת. היא מתאימה גם לאנשים העובדים מהבית וזקוקים לחיבור אינטרנט מהיר וסביבה מבוססת. מי שמחפש נכס להשקעה להשכרה קצרת טווח ימצא במיקום זה יתרון בשל הביקוש התיירותי, אך עליו לשקול את התחרות עם מלונות ודירות נופש רבות באזור. פחות מתאים למי שמעדיף שקט מוחלט ופרטיות מלאה.
הדירה כוללת גימור בסטנדרט מודרני עם שימוש בחומרים כגון קרמיקה באזורים הלחים ורצפות עץ באזורים היבשים יותר, על פי הנתונים. המטבח מאובזר וכולל ארונות מובנים. מערכות האקלים כוללות מזגן לקירור ולחימות, מה שמבטיח נוחות לאורך כל השנה. החלונות כפולים (Double Glazing) משפרים את בידוד האקוסטי והתרמי. חדר האמבטיה הראשי כולל אמבטיה ומקלחת, כאשר חדר השינה הראשי מחובר לחדר אמבטיה צמוד (En-suite). האיכות הבנייה עומדת בתקנים אירופאים לאנרגיה ובידוד.
המחיר המתחיל עומד על 515,000 יורו עבור דירה בגודל 122 מ"ר עם 3 חדרי שינה. מחיר זה כולל את השטח המבויית, המרפסת וחניה פרטית בתוך הבניין. בהשוואה לממוצע האזור, המחיר משקף שילוב של מיקום וגודל. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כגון מס רכישה ומס העברה, כמו גם דמי קהילה חודשיים לתחזוקת המתקנים המשותפים. זמינות היחידות תלויה במלאי הקיים ברגע זה, שכן הפרויקט כבר הושלם.
החיים במקום זה מאופיינים בנוחות וזמינות של שירותים. יום-יומי כאן כולל אפשרות להגיע ברגל לסופרמרקט, לבתי קפה ולבתי מרקחת, מה שמפחית את התלות ברכב לצרכים בסיסיים. הקרבה לחוף מאפשרת טיולים קצרים לים, בעוד שחובבי הגולף יכולים להגיע למגרשים הסמוכים תוך דקות ספורות. השימוש בחדר הכושר ובבריכה על הגג מהווה חלק משגרת הפנאי הזמינה לדיירים ללא צורך בצאת מהמתחם. בערב, האזור מציע מגוון של מסעדות וברים במרחק הליכה.
הסביבה הקרובה מספקת מגוון רחב של שירותים יומיומיים. ברדיוס של 2 ק"מ נמצאים 69 מסעדות, 3 בתי מרקחת ו-4 בנקים, מה שמעיד על אזור מפותח ומשרת. עבור משפחות עם ילדים, קיימים 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור הרחב יותר, כולל בתי ספר בינלאומיים כמו British International School במרחק של פחות מ-4 ק"מ. הגישה לשירותי רפואה היא במרחק נסיעה קצר, עם 5 מרכזי בריאות ובית חולים במרחק של כ-2 ק"מ. האזור הוא עירוני ומאוכלס, מה שמצריך התמודדות עם תנועה בשעות השיא.
המפה מציגה את המיקום של הפרויקט בתוך הרשת האורבנית של נואבה אנדלוסיה. ניתן לראות את הקרבה המיידית לקו החוף ולנמל פוארטו בנוס, כמו גם את המרחק הקצר למגרשי הגולף הירוקים המקיפים את האזור. הכבישים הראשיים המקשרים למאלגה ומרבייה מסומנים בצבעים המתאימים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט שוכן בנואבה אנדלוסיה, המהווה שכונה או פרבר של מרבייה, במרחק של כ-7 ק"מ ממרכז העיר מרבייה. הוא ממוקם בין הרי הרקונטין לים, מה שמעניק נוף פנורמי לכיוון החוף וההרים. ביחס לערים הגדולות האחרות במחוז, הוא קרוב יחסית למאלגה (54 ק"מ) ומרוחק יותר מאלחסיראס. המיקום האסטרטגי מאפשר נסיעות יום לאתרים אחרים בחוף הדרומי תוך שמירה על נגישות לתשתיות של עיר גדולה.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצא במרחק של כ-300 מטר בלבד, מה שהופך אותו לנגיש ברגל. מגרשי הגולף המפורסמים של לוס נרנחוס ולאס בריסאס נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ מהנכס. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-45 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. גם נמל התעופה גיברלטר נגיש (כ-52 ק"מ). תחבורה ציבורית זמינה עם 10 קווים ו-50 תחנות באזור, המקשרים את המקום למרבייה ומאלגה.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני חמים, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 17.8 מעלות צלזיוס. טמפרטורות נעות בין 12 ל-26 מעלות בממוצע, עם חורפים מתונים וקיצים חמים. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כ-4 חודשים. הנכס נמצא בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, על קרקע כמעט שטוחה (0.2% שיפוע), מה שמקל על הליכה. כמות שעות השמש הגבוהה מאפשרת שימוש במרפסת לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור עשיר באפשרויות פנאי וספורט. הקרבה לים מאפשרת גישה מהירה לחופים כגון פלאיה דה פוארטו בנוס ופלאיה דה נגואלס. חובבי גולף נהנים מקרבה לכמה ממגרשי הגולף המובילים באירופה, כולל לוס נרנחוס ולאס בריסאס. בנוסף, קיימים מתקני ספורט כגון מרכז ספורט עירוני ומגרשי טניס במרחק קצר. המרינה של פוארטו בנוס, המרוחקת כקילומטר אחד, מציעה אפשרויות בילוי ימי ומסעדות לאורך המים. האזור מארח גם אירועי תרבות וחגיגות מקומיות לאורך השנה.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט שוכן בנואבה אנדלוסיה, המהווה שכונה או פרבר של מרבייה, במרחק של כ-7 ק"מ ממרכז העיר מרבייה. הוא ממוקם בין הרי הרקונטין לים, מה שמעניק נוף פנורמי לכיוון החוף וההרים. ביחס לערים הגדולות האחרות במחוז, הוא קרוב יחסית למאלגה (54 ק"מ) ומרוחק יותר מאלחסיראס. המיקום האסטרטגי מאפשר נסיעות יום לאתרים אחרים בחוף הדרומי תוך שמירה על נגישות לתשתיות של עיר גדולה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL623845
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, המחיר של 515,000 יורו עבור 122 מ"ר משקף את הערך הגבוה של נואבה אנדלוסיה ביחס לאזורים כמו טורה דל מאר או מיחאס. לדוגמה, פרויקט Aquamar בטורה דל מאר מתחיל מ-269,950 יורו, ו-Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 יורו. הפער במחיר נובע בעיקר מהקרבה למרכזי התיירות היוקרתיים של מרבייה ופוארטו בנוס, וכן מהזמינות הגבוהה של מגרשי גולף בסביבה הקרובה. בעוד שבמיחאס או טורה דל מאר ייתכן צורך ברכב לכל צורך, בנואבה אנדלוסיה ישנה רמה גבוהה יותר של הליכה ותשתיות אורבניות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID