Este complexo residencial em Nova Andaluzia, concluído em 2024, apresenta apartamentos de três quartos com 122 m² de área. Situado a uma curta distância de Puerto Banús e do mar, o projecto oferece acesso a áreas comuns como um ginásio e piscina panorâmica. A localização privilegia a conveniência urbana, com serviços essenciais e desportivos nas imediações. O preço de entrada fixa-se nos 515.000 euros para unidades prontas a habitar. A envolvente caracteriza-se por uma mistura de residências permanentes e turismo, com fácil acesso à rede viária principal.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto insere-se numa zona urbana consolidada da Costa del Sol, estabelecendo uma relação de proximidade imediata com a orla costeira e o marina de Puerto Banús. A integração na malha urbana de Nova Andaluzia permite o acesso pedestre a serviços diários, mantendo uma conexão direta com as vias principais que servem a região. A posição é plana, a cerca de 10 metros acima do nível do mar.
O desenho de três quartos e duas casas de banho responde à necessidade de espaço familiar ou de alojamento de grupos, superando a dimensão típica de apartamentos de férias. A cozinha equipada e a área de estar em open plan facilitam a utilização residencial contínua. A inclusão de estacionamento privativo no edifício resolve uma necessidade funcional prática em zonas urbanas densas.
Com a obra concluída em 2024, o projeto não apresenta riscos associados a prazos de construção ou surpresas orçamentais. As unidades encontram-se num estado "chave na mão", permitindo a ocupação imediata e a verificação física da qualidade antes da transação. O foco incide na disponibilidade imediata e no acabamento final, sem fases de desenvolvimento pendentes.
O empreendimento não oferece jardins privados ao nível do solo, sendo composto por apartamentos com terraços. A piscina é de uso comunitário e partilhada, não existindo instalações privadas de natação. As vistas descritas são urbanas e montanhosas, não garantindo vista mar para todas as unidades. A localização urbana implica uma menor privacidade acústica em comparação com zonas rurais isoladas.
Este imóvel ajusta-se a perfis que necessitam de espaço adicional para família ou hóspedes e pretendem uma habitação pronta a usar. É relevante para quem valoriza a possibilidade de deslocar-se a pé para o supermercado, restaurante ou praia. A situação é adequada para quem pratica golfe regularmente, dada a proximidade dos campos. Também se adequa a residentes permanentes que necessitam de acessibilidade a cuidados de saúde e escolas internacionais. Pode não ser a escolha indicada para quem procura silêncio absoluto ou isolamento total, dado o carácter urbano e turístico da vizinhança.
Os interiores apresentam pavimentação cerâmica de alta qualidade, material selecionado pela resistência ao tráfego e facilidade de manutenção em climas quentes. O isolamento é garantido por janelas de vidro duplo, reduzindo a transferência térmica e sonora. Os terraços dispõem de guardas de vidro laminado, optimizando a entrada de luz e as vistas. A cozinha inclui armários planeados e equipamentos. As áreas comuns, nomeadamente o ginásio e a piscina, utilizam materiais concebidos para uso intensivo e durabilidade exterior. O edifício possui elevador e acabamentos modernos nas zonas circundantes.
O valor de mercado indicado é de 515.000 euros. Este valor corresponde a uma tipologia de três quartos e 122 m². A posição em Nova Andaluzia, zona de procura elevada, justifica este nível de preço comparativamente a outras áreas da Costa del Sol. Trata-se de um custo fixo para imóvel pronto, sem as incertezas de pagamentos em fase de obra. O investimento inclui a vaga de estacionamento.
A rotina diária neste local é definida pela acessibilidade a pé. A residência permite executar tarefas como compras ou ir à farmácia sem necessidade de veículo, graças à densidade comercial envolvente. A topografia plana facilita passeios a pé ou de bicicleta até à praia ou aos campos de golfe próximos. O ritmo de vida é marcado pela influência de Puerto Banús, oferecendo um ambiente dinâmico. À noite, a iluminação urbana e a atividade da região mantêm a zona vibrante. É uma localização que privilegia a conveniência e o acesso rápido a uma vasta gama de serviços e lazer, em detrimento de um isolamento tranquilo.
A infraestrutura circundante suporta um modo de vida autónomo. Existem múltiplos pontos de restauração e comércio a poucos minutos a pé. A rede de ensino é vasta, com várias escolas básicas e secundárias nas proximidades, incluindo opções internacionais. A saúde é servida por centros médicos e hospitais a curta distância. A conectividade é assegurada por diversas linhas de autocarro e fácil acesso às autoestradas AP-7 e N-340, facilitando viagens para Málaga ou o aeroporto. A área densamente povoada garante que serviços como bancos, cafés e cabeleireiros estão prontamente disponíveis.
A visualização cartográfica demonstra a inserção do projeto no tecido urbano de Nova Andaluzia. Nota-se a proximidade imediata à linha de costa e ao porto desportivo de Puerto Banús. O mapa revela a rede de campos de golfe a norte e a acessibilidade via N-340 e AP-7.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nova Andaluzia posiciona-se como uma área residencial de transição entre o centro de Marbella e San Pedro de Alcántara. É caracterizada pelo urbanismo de baixa densidade relativa, focado em vilas e apartamentos de categoria. A localização serve quem pretende estar fora do centro caótico de Marbella mas dentro da sua área de influência direta. O ato de medição entre mar e montanha confere-lhe uma identidade distinta na região, sendo referência para o mercado imobiliário de luxo e desportivo.
A localização é estratégica em termos de mobilidade. A praia de Puerto Banús encontra-se a cerca de 300 metros. Os campos de golfe de Los Naranjos e Las Brisas estão a aproximadamente dois quilómetros. O Aeroporto de Málaga situa-se a 45 quilómetros, uma viagem de cerca de 30 a 40 minutos de carro. A cidade de Marbella é acessível em 10 minutos. Existem pontos de carregamento para veículos elétricos a menos de 400 metros, apoiando a mobilidade sustentável.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 17,8°C. A altitude de 10 metros e a proximidade do oceano Atlântico moderam as temperaturas extremas. O declive suave de 0,2% em direção ao mar favorece a circulação de ar. A estação balnear inicia-se geralmente em junho e estende-se até setembro, com temperaturas da água superiores a 20°C. A exposição solar é elevada ao longo do ano, característica da costa sul de Espanha.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta de lazer é dominada pela proximidade ao mar e aos campos de golfe. A praia de Puerto Banús oferece areal dourado e serviços de apoio. A zona é conhecida como o "Vale do Golfe", proporcionando acesso a múltiplos campeonatos de prestígio a poucos minutos. Para além disso, existem centros desportivos, marinas para atividades náuticas e percursos pedestres na envolvente montanhosa. A presença de 52 hotéis na região indica uma forte capacidade de apoio turístico e recreativo.
Fonte: OpenStreetMap
Nova Andaluzia posiciona-se como uma área residencial de transição entre o centro de Marbella e San Pedro de Alcántara. É caracterizada pelo urbanismo de baixa densidade relativa, focado em vilas e apartamentos de categoria. A localização serve quem pretende estar fora do centro caótico de Marbella mas dentro da sua área de influência direta. O ato de medição entre mar e montanha confere-lhe uma identidade distinta na região, sendo referência para o mercado imobiliário de luxo e desportivo.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL623845
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a projetos como o Aquamar em Torre del Mar, o Albatros XV apresenta um valor de entrada superior, justificado pela localização na zona ocidental de Málaga, especificamente na área de elevado rendimento de Nova Andaluzia. Enquanto projetos em Mijas, como o Lantana Residencial, oferecem preços a partir de 205.000 euros, este projeto posiciona-se num segmento mais premium devido à proximidade imediata a marinas de prestígio e campos de golfe internacionais. O Etherna Homes 2 em Estepona oferece uma alternativa na mesma costa, mas o Albatros XV beneficia de uma centralidade superior em relação a Málaga e ao aeroporto. A principal diferença reside na densidade urbana; Nova Andaluzia é uma zona totalmente estabelecida com infraestruturas maduras, ao contrário de algumas zonas em expansão que podem apresentar obras vizinhas ou menos serviços imediatos. O preço reflete a prontidão do imóvel e a localização "chave na mão" num mercado de procura consistente.
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