Questo appartamento, situato nel complesso residenziale Albatros XV a Nueva Andalucía, offre una superficie abitabile di 122 m² con tre camere da letto e due bagni. Conseguito nel 2024, l'immobile si trova in una posizione strategica a breve distanza dalla costa e dai campi da golf. La struttura è pronta per essere abitata e dispone di finiture moderne che includono una terrazza privata e viste panoramiche sull'ambiente circostante.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova a Nueva Andalucía, nell'area di Marbella, caratterizzata da una miscela di residenze e servizi turistici. La posizione è a 301 metri da Playa de Puerto Banús e a breve distanza da diverse infrastrutture sportive. Il terreno è pianeggiante con un'altezza di 10 metri sul livello del mare, integrando l'edificio nel tessuto urbano costiero.
La distribuzione interna prevede tre camere da letto, rispondendo alla necessità di spazi per nuclei familiari o ospiti. La presenza di due bagni, di cui uno ensuite, e di una lavanderia utilitaria soddisfa i requisiti funzionali giornalieri. L'accesso a una palestra condominiale e a una terrazza privata supporta uno stile di vita attivo e la possibilità di spazi esterni personali.
La fase di costruzione è conclusa con consegna avvenuta nel 2024. L'edificio presenta tecnologie contemporanee quali serramenti a doppio vetro e sistemi di climatizzazione. Le aree comuni, tra cui la piscina panoramica sul tetto e la zona fitness al settimo piano, sono state completate e sono operative. I materiali utilizzati includono ceramica di qualità nelle finiture.
L'unità non dispone di un giardino privato, essendo una soluzione appartamentale situata in un condominio. L'ubicazione in un'area urbana densamente popolata implica una minor privacy esterna rispetto a zone rurali. La piscina è ad uso comune e non privato. Non vi è spazio per estensioni o costruzioni accessorie esterne all'unità.
Questa soluzione è adatta per chi cerca un alloggio immediatamente disponibile senza le attese legate ai cantieri edili. È indicata per famiglie che necessitano di prossimità a scuole, dato l'elevato numero di istituti educativi nei paraggi. Anche gli appassionati di golf trovano vantaggio nella vicinanza a tre campi rinomati entro 2,5 chilometri. Investitori interessati al mercato locativo stagionale possono beneficiare della domanda turistica della zona, data la presenza di 52 hotel nelle vicinanze. La configurazione con ascensore la rende accessibile anche a persone con mobilità ridotta.
Le finiture interne sono caratterizzate da pavimenti in ceramica di alta qualità e una cucina attrezzata. I bagni presentano vasche e docce con finiture moderne. L'utilizzo di vetri laminati nelle balaustrate della terrazza massimizza la luminosità naturale e garantisce sicurezza. L'isolamento termico è garantito da doppi vetri, essenziale per il comfort climatico. Gli armadi a muro offrono soluzione stivaggio efficiente. Le aree comuni mostrano una cura particolare nel design delle zone verdi e degli spazi relax alla piscina.
Il prezzo di partenza per questo immobile è di 515.000 euro. Questa cifra colloca la proprietà in una fascia di mercato media-alta per la zona di Nueva Andalucía, giustificata dalla metratura di 122 m² e dalla posizione vicino ai servizi di lusso. Il valore riflette anche la consegna immediata di un immobile nuovo. È importante considerare le spese condominiali per la manutenzione della piscina panoramica e della palestra come costi aggiuntivi ricorrenti.
La routine quotidiana in questa località è definita dalla comodità dei servizi a portata di mano. Con una farmacia a 64 metri e un supermercato a 353 metri, la gestione delle necessità quotidiane non richiede l'uso dell'automobile. La vicinanza a Puerto Banús offre accesso a boutique e ristoranti, sebbene comporti una presenza elevata di visitatori stagionali. Le serate possono essere trascorse sulla terrazza privata, sfruttando la vista sulla costa e il clima mite. Gli amanti dello sport hanno accesso a palestre e centri sportivi nel raggio di pochi chilometri, mentre i campi da golf forniscono un'alternativa ricreativa costante. L'ambiente è dinamico e adatto a chi apprezza la vita attiva.
L'ambiente circostante offre un'ampia gamma di servizi: 69 ristoranti e 10 caffè nel raggio di 2 km indicano una forte vocazione alla ristorazione. L'infrastruttura sanitaria è rappresentata da 5 centri di salute e un ospedale a meno di 2 km. La mobilità è supportata da 10 linee di autobus e 50 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti verso Marbella e Malaga. La densità commerciale è alta, con presenza di banche e studi dentistici a breve distanza.
La mappa evidenzia la posizione del complesso in relazione alla costa e alle principali infrastrutture viarie. Si nota la stretta vicinanza al porto di Puerto Banús e ai campi da golf. La distribuzione dei servizi mostra un'alta concentrazione di amenities nel raggio di un chilometro, confermando la natura urbanizzata e servita della zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il progetto è situato nella regione occidentale della Costa del Sol, nel comune di Marbella. Nueva Andalucía funge da area di transizione tra il centro urbano di Marbella (7 km) e San Pedro. La distanza di 54 km da Málaga e 59 km da Algeciras posiziona la residenza in un punto equidistante rispetto ai principali poli economici della provincia, offrendo un compromesso tra vita residenziale e accessibilità ai servizi metropolitani.
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è raggiungibile a piedi in pochi minuti (301 m). I campi da golf come Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas si trovano a circa 2 km di distanza. L'aeroporto internazionale di Malaga è situato a 45 km, mentre quello di Gibraltar è a 52 km. Un punto di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 368 metri. Il porto di Puerto Banús dista 1 km.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è di tipo mediterraneo con una temperatura media annua di 17,8°C. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura quattro mesi. L'altitudine di 10 metri sul livello del mare e la pendenza minima (0,2%) verso la costa favoriscono una ventilazione naturale. L'esposizione permette di sfruttare le ore di luce tipiche della regione, supportando l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine, come Playa de Puerto Banús, sono frequentate per le strutture balneari. L'offerta sportiva è ampia, con accesso a campi da golf prestigiosi come Las Brisas e Magna Marbella Golf. Per il fitness indoor, sono presenti centri come CrossFit Marbella e il Polideportivo San Pedro. La marina di Puerto Banús offre opportunità per attività nautiche e sociali. La zona è attrezzata anche per l'arrampicata sportiva presso il Rocódromo.
Fonte: OpenStreetMap
Il progetto è situato nella regione occidentale della Costa del Sol, nel comune di Marbella. Nueva Andalucía funge da area di transizione tra il centro urbano di Marbella (7 km) e San Pedro. La distanza di 54 km da Málaga e 59 km da Algeciras posiziona la residenza in un punto equidistante rispetto ai principali poli economici della provincia, offrendo un compromesso tra vita residenziale e accessibilità ai servizi metropolitani.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL623845
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (da 269.950€), questo immobile presenta un prezzo superiore dovuto alla prestigiosa posizione di Nueva Andalucía e alla sua vicinanza a Marbella. A differenza di Lantana Residencial a Mijas (da 205.000€), qui l'offerta commerciale e la densità di servizi sono significativamente maggiori. Etherna Homes 2 a Estepona (da 259.000€) rappresenta un'alternativa più economica, ma dista ulteriormente dai campi da golf più esclusivi. Il valore di questo progetto risiede nella pronta consegna e nella capacità di offrire uno stile di vita integrato con le infrastrutture del lusso della Costa del Sol.
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