该项目位于马拉加新安达卢西亚，提供2024年完工的三居室公寓。大楼位于城市化区域，靠近海岸线和当地设施。居住面积为122平方米，单元设有露台，并可使用全景屋顶泳池和健身房等公共设施。该位置靠近Puerto Banús海滩和高尔夫球场。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于新安达卢西亚，这是马尔贝拉附近的一个城市化区域。距离海岸和Puerto Banús游艇码头仅几步之遥。周围环境以住宅区和商业服务设施为特色，在更大的阳光海岸区域内提供了一个功能性的居住环境。
该公寓在122平方米的空间内设有三间卧室和两间浴室。布局包括开放式起居区和设备齐全的厨房。通过露台可享受私人户外空间。住宅区提供健身房和游泳池等共享设施，满足了建筑内的娱乐需求。
该建筑于2024年完工，表明符合最新的建筑标准。状态为现房，随时可入住。建筑设计包括双层玻璃和层压玻璃栏杆等特色。技术设施包括冷热空调系统。
该项目位于城市化区域，这意味着与乡村地区相比人口密度较高。靠近Puerto Banús等旅游枢纽可能会导致活动水平增加。该公寓不包含私人花园或游泳池，户外活动依赖公共空间。
该物业适合需要多间卧室且靠近教育设施的家庭。几公里内有国际学校，使其成为有学龄儿童家庭的相关选择。高尔夫球场的可达性适合将休闲运动放在首位的个人。城市环境要求住户更看重便利性而非与世隔绝；这里的居民重视附近有商店和餐馆。现房状态适合有即时住房需求且无法等待期房建设的买家。它也作为那些在管理完善的综合大楼中寻求“即关即走”解决方案的次要居所。气候控制功能支持全年使用，适合冬季和夏季居民。
公寓配有嵌入式衣柜和设备齐全的厨房。地面采用高品质瓷砖，这种材料经久耐用，适合当地气候。窗户装有双层玻璃，提供隔热和隔音效果。浴室包括浴缸和淋浴间、壁挂式固定装置和瓷砖表面。露台上的层压玻璃栏杆在不遮挡视野的同时确保了安全。公共区域注重细节，底层设有景观花园。健身房和游泳池的设计与建筑结构融为一体，分布在屋顶和七层等特定楼层。技术系统包括空调预安装，确保全年温度调节。
现有单元的起价为515,000欧元。对于此规模（122平方米）的公寓，该价格点使其处于当地市场的中高端细分市场。与埃斯特波纳或米哈斯的类似开发项目相比，该成本反映了靠近马尔贝拉和Puerto Banús的优越地理位置。价格差异可能取决于楼层、朝向和具体景观。该地区的交易历史显示市场活跃，表明此类资产具有良好的流动性。
新安达卢西亚作为马尔贝拉的住宅延伸区而运作。该区域适合长期居住和逗留，而非短期中转。这里的日常生活围绕着服务的便利性展开；超市、药房和学校都在步行距离之内。地形平坦，便于步行或骑行移动。国际学校的存在表明这是一个以外籍人士和国际居民为导向的社区。由于靠近Puerto Banús，生活节奏受到季节性游客涌入的影响，但住宅区在一定程度上与最繁华的商业区隔离开来。环境务实，城市基础设施确保了无需长途跋涉即可满足日常必需品的需求。
紧邻区域的特点是极高的可达性。超市在350米以内，药房在100米以内。餐厅和咖啡馆众多，2公里半径内有69个餐饮选择。基础设施支持日常事务的无车生活方式，尽管车辆对于探索更广泛的地区更为实用。靠近Puerto Banús意味着豪华购物和游艇码头设施近在咫尺。然而，位于新安达卢西亚的位置为最密集的商业交通提供了一定的缓冲。公共交通便利，有多条公交线路服务该区域。公路网络与AP-7高速公路高效连接，便于前往马拉加机场和直布罗陀。
地图显示了位于新安达卢西亚内的位置，突出了靠近Puerto Banús和海岸线的特点。该位置北面是高尔夫球场，南面是地中海。附近的AP-7等主要道路可通往该飞地及阳光海岸的其他地区。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马尔贝拉中心以西7公里，马拉加市西南54公里处。它坐落于马尔贝拉市辖区内，被称为“高尔夫谷”的新安达卢西亚区。该区域充当了San Pedro de Alcántara和Puerto Banús游艇码头之间的住宅中心，巩固了马尔贝拉城市群的西部扩张。
Puerto Banús的海滩距离约300米。Los Naranjos和Las Brisas等高尔夫球场位于物业2公里处。马拉加机场距离45公里，车程约35至40分钟。最近的医院在1.9公里外。4公里半径内设有国际学校选择。平坦的地形使得海滩和当地设施很容易通过非机动交通工具到达。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有地中海气候，年平均气温为17.8°C。夏季温暖，冬季温和。海拔为海拔10米，有助于形成沿海气候感觉。全年日照充足。当水温超过20°C时，游泳季节通常持续四个月。靠近海洋可以调节极端气温。该地区不易发生大雪等恶劣天气事件，适合全年户外活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
主要海滩是Playa de Puerto Banús，以其沙滩和设施而闻名。它拥有蓝旗标志，表明水质和服务质量高。附近有几个高尔夫球场，包括Real Club de Golf Las Brisas和Golf Los Naranjos，均在2公里范围内。游艇码头提供停泊设施。该区域还包含Polideportivo San Pedro体育中心和攀岩墙等体育中心。娱乐设施密度高，支持以户外运动和海上活动为重点的积极生活方式。
来源: OpenStreetMap
该项目位于马尔贝拉中心以西7公里，马拉加市西南54公里处。它坐落于马尔贝拉市辖区内，被称为“高尔夫谷”的新安达卢西亚区。该区域充当了San Pedro de Alcántara和Puerto Banús游艇码头之间的住宅中心，巩固了马尔贝拉城市群的西部扩张。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL623845
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与起价269,950欧元的Torre del Mar的Aquamar相比，该项目反映了阳光海岸西部（马尔贝拉）相对于东部海岸的价格溢价。Aquamar价格较低，因为它距离马尔贝拉和埃斯特波纳等高需求中心较远。米哈斯的Lantana Residencial起价为205,000欧元，位于更内陆的地区，缺乏Albatros XV那样的直接沿海邻近性。埃斯特波纳的Etherna Homes 2起价为259,000欧元；虽然埃斯特波纳也是沿海地区，但由于与Puerto Banús和马尔贝拉设施的结合更紧密，新安达卢西亚的价格更高。此处的具体价值在于“高尔夫谷”的地址以及建筑是新的（2024年），这与该地区许多可能需要翻新的旧转售单元相比是一个优势。这里的设施密度高于米哈斯或Torre del Mar。
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