Das Wohnobjekt befindet sich in Nueva Andalucía, unmittelbar angrenzend an die Infrastruktur von Puerto Banús. Die im Jahr 2024 fertiggestellte Wohnung bietet eine Wohnfläche von 122 m² mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die Lage ist urban geprägt und ermöglicht kurze Wege zu lokalen Versorgungsbetrieben sowie zur Küste. Das Projekt richtet sich an Käufer, die Wert auf eine zentrale Lage in einem etablierten Wohngebiet legen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Positionierung des Projekts befindet sich in einer städtischen Umgebung an der Costa del Sol. Puerto Banús und die Küstenlinie sind in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden. Die Erschließung erfolgt über lokale Straßen, die eine direkte Anbindung an die Nationalstraße N-340 gewährleisten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Wohn- und Gewerbeimmobilien aus.
Der Grundriss mit drei Schlafzimmern bietet Platz für dauerhaften Wohnbedarf oder die Nutzung durch größere Personengruppen. Die Einrichtung umfasst einen offenen Wohnbereich und eine ausgestattete Küche. Ein privater Parkplatz im Gebäude und ein Aufzug tragen zur praktischen Erledigung des Alltags bei. Die Anwesenheit von Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Fitnessraum unterstützt sportliche Aktivitäten vor Ort.
Der Baustatus ist als abgeschlossen zu werten, wobei die Übergabe im Jahr 2024 erfolgte. Das Gebäude entspricht damit aktuellen energetischen und baulichen Standards. Die Gemeinschaftsanlagen, einschließlich des Poolbereichs auf dem Dach, sind bereits voll funktionsfähig und nutzbar. Es handelt sich nicht um ein Projekt in der Planungs- oder Bauphase.
Das Projekt bietet keinen privaten Gartenbereich auf Erdniveau, da es sich um eine Wohnung in einer Mehrfamilienanlage handelt. Aufgrund der städtischen Lage in der Nähe eines touristischen Zentrums ist mit Umgebungslärm zu rechnen. Die Entfernung zu einigen Stränden erfordert je nach Wahl des Badestrands die Nutzung eines Fortbewegungsmittels oder längere Fußwege.
Diese Wohnform eignet sich für Personen, die eine städtische Infrastruktur bevorzugen und keine abgelegene Lage suchen. Die Nähe zu Golfplätzen und Freizeiteinrichtungen spricht sportlich aktive Bewohner an. Auch für Käufer, die eine Immobilie als Zweitwohnsitz mit Vermietungspotenzial in einer touristisch starken Region suchen, ist die Lage relevant. Die Anforderung an eine kurze Wegeführung zu medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten ist hier erfüllt.
Die Ausstattung der Wohnung umfasst Doppelverglasung und Klimaanlagen für Heizung und Kühlung. Böder und Küchen sind mit hochwertigen Keramikfliesen versehen. Die Terrasse ist mit einer verglasten Brüstung ausgestattet, um den Lichteinfall zu optimieren. Im Gemeinschaftsbereich finden sich landschaftlich gestaltete Zonen und ein Fitnessraum mit Ausblick. Die Badezimmer sind mit Wannen und Duschen sowie zeitgemäßer Armaturtechnik installiert.
Der Kaufpreis für dieses Objekt beginnt bei 515.000 Euro. Diese Positionierung befindet sich im oberen Preissegment im Vergleich zu anderen Neubauprojekten an der Costa del Sol, wie etwa in Estepona oder Torre del Mar. Die Preiskalkulation spiegelt die zentrale Lage in Nueva Andalucía und die Ausstattung wider. Die Verfügbarkeit der Einheiten kann variieren, wobei es sich um einen abgeschlossenen Bestand handelt.
Der Alltag in Nueva Andalucía ist von einer urbanen Dynamik geprägt. Die Nähe zu zahlreichen Restaurants und Geschäften ermöglicht eine Versorgung ohne Auto. Die Umgebung ist belebt, was insbesondere in den Tourismusmonaten zu einer höheren Frequentierung der öffentlichen Plätze führt. Der Rückzugsort bietet sich durch die Richtung der Wohnung und die Nutzung der Gemeinschaftsbereiche auf dem Dach. Die Integration von Arbeitsplatz und Wohnen ist durch die Nähe zu Marbella und die guten Verkehrsverbindungen gegeben.
Die Umgebung bietet mit 69 Restaurants und 4 Banken in einem Radius von 2 km eine umfangreiche Versorgung. Das Gesundheitswesen ist durch 5 Gesundheitszentren und ein Krankenhaus in 1,9 km Entfernung abgedeckt. Bildungseinrichtungen sind mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen in der Region vorhanden. Die öffentliche Anbindung besteht aus 10 Buslinien und 50 Haltestellen, was eine Mobilität ohne privates Pkw ermöglicht.
Die Lagekarte zeigt die Positionierung direkt südlich der Hauptverkehrsachse A-7 und angrenzend an die urbanisierten Flächen von Puerto Banús. Die Topographie ist weitgehend flach mit einem minimalen Gefälle von 0,2 % Richtung Meer. Die Umgebung ist dicht bebaut, mit sichtbaren Grünflächen in Form der Golfplätze im Hinterland.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt ist westlich von Marbella und östlich von San Pedro de Alcántara positioniert. Nueva Andalucía fungiert als wichtiger Knotenpunkt zwischen diesen Städten. Die Eingliederung in die Agglomeration Marbella bedeutet, dass städtische Dienste und kulturelle Einrichtungen der Großstadt schnell erreichbar sind. Die Region gehört zu den wirtschaftsstärkeren Gebieten der Provinz Málaga.
Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist etwa 300 Meter vom Objekt entfernt. Golfplätze wie Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas liegen in einer Entfernung von circa 2 km. Supermärkte und Apotheken sind in unter 400 Metern erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in einer Luftlinie von 45 km, was eine Fahrtzeit von etwa 30 bis 40 Minuten bedeutet.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region weist eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 17,8 °C auf, mit Sommermonaten, die häufig Höchstwerte über 25 °C erreichen. Das Schwimmseeson erstreckt sich über etwa vier Monate. Die Lage auf 10 Meter über dem Meeresspiegel sorgt für einen stetigen Küstenwind. Die Sonnenstunden sind im Jahresverlauf hoch, was die Nutzung der Sonnenterrasse begünstigt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste bietet Zugang zu verschiedenen Stränden, wobei Puerto Banüs der nächstgelegene ist. Für Golfliebhaber stehen mehrere renommierte Plätze in direkter Umgebung zur Verfügung. Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro ergänzen das Angebot. Die Jachthäfen Puerto Deportivo José Banus und Marina la Bajadilla sind leicht erreichbar und bieten maritime Dienstleistungen an.
Quelle: OpenStreetMap
Das Projekt ist westlich von Marbella und östlich von San Pedro de Alcántara positioniert. Nueva Andalucía fungiert als wichtiger Knotenpunkt zwischen diesen Städten. Die Eingliederung in die Agglomeration Marbella bedeutet, dass städtische Dienste und kulturelle Einrichtungen der Großstadt schnell erreichbar sind. Die Region gehört zu den wirtschaftsstärkeren Gebieten der Provinz Málaga.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL623845
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Verglichen mit Projekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Etherna Homes in Estepona, die bei Einstiegspreisen um 260.000 Euro liegen, bewegt sich dieses Projekt in einer höheren Preisklasse ab 515.000 Euro. Diese Preisdifferenz ist primär auf die Lage in der exponierten Region Nueva Andalucía und die unmittelbare Nähe zu Marbella zurückzuführen. Während Projekte in Torre del Mar oder Estepona oft mehr Platz am Meer bieten, zeichnet sich dieser Standort durch eine höhere Dichte an hochwertigen Freizeiteinrichtungen und eine kürzere Fahrtzeit zum internationalen Flughafen von Málaga aus. Die Umgebung ist urbaner und touristisch stärker frequentiert als die vergleichbaren Projekte in kleineren Küstenorten.
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