يقع هذا المشروع السكني في منطقة نيو أندالوسيا بمالقة، ويتميز بموقعه الحضري الذي يربط بين سهولة الوصول إلى الخدمات والقرب من المرافق الترفيهية. تتكون الشقة من مساحة معيشية تبلغ 122 مترًا مربعًا وتضم ثلاث غرف نوم، وقد تم الانتهاء من البناء بالكامل في عام 2024، مما يجعلها جاهزة للسكن الفوري. يوفر المجمع مرافق مشتركة تشمل مسبحًا على السطح وصالة رياضية، مع إطلالات تمتد إلى الساحل والجبال المحيطة، مما يوفر بيئة معيشية متكاملة ضمن نسيج عمراني حي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع الموقع بموقع استراتيجي في قلب منطقة الغولف، على مسافة قريبة جدًا من بورتو بانوس والشاطئ. تتيح هذه النقطة الوصول السريع إلى الطرق الرئيسية التي تربط ماربيلا بالمدن الأخرى، مع وجود مرافق يومية مثل المتاجر والصيدليات في محيط المشروع المباشر.
يستجيب التخطيط الداخلي للوحدات لاحتياجات الأسر التي تتطلب مساحات نوم متعددة ومناطق معيشة واسعة. وجود مدارس دولية ومرافق رياضية في نطاق بسيط يجعل الموقع عمليًا للعائلات التي تبحث عن رعاية تعليمية وترفيهية دون الحاجة لتنقلات طويلة يوميًا.
يصنف المشروع ضمن فئة المباني المكتملة (Ready to move in)، حيث تم تسليمه في عام 2024. هذا الوضع يلغي مخاطر التأخير المحتملة في المشاريع قيد الإنشاء، ويمنح المشترين فرصة معاينة جودة البناء والمرافق المشتركة بشكل مباشر قبل اتخاذ القرار.
المشروع لا يوفر حدائق خاصة لكل وحدة، حيث تركز المساحات الخارجية على الشرفات والمناطق المشتركة. كما أن طبيعة الموقع الحضري تعني أنه ليس معزولًا تمامًا عن الضوضاء المحيطة، وقد تكون مواقف السيارات محدودة بسيارة واحدة لكل وحدة حسب البيانات.
يناسب هذا النوع من العقود الأسر التي تتطلب مساحات أكبر من غرف النوم وترغب في البقاء ضمن بيئة حضرية توفر خدمات تعليمية وصحية. هو خيار منطقي للأفراد الذين يمارسون رياضة الغولف بانتظام نظرًا لقرب الملاعب. أيضًا، يعتبر مناسبًا للمستثمرين الباحثين عن عقارات جاهزة للتأجير الفوري في منطقة سياحية نشطة. الأشخاص الذين لا يرغبون في القلق بشأن عمليات البناء أو التأخير سيجدون في حالة "المكتمل" ميزة إضافية.
تستخدم الشركات المطورة مواد تشطيب تركز على المتانة، مثل أرضيات السيراميك عالي الجودة في المناطق الرطبة ونوافذ العزل المزدوج للحفاظ على الحرارة. تم تصميم المطبخ بشكل متكامل مع مساحات تخزين كافية، بينما توفر الشرفات الزجاجية إضاءة طبيعية طوال اليوم. المرافق المشتركة، مثل صالة الألعاب الرياضية في الطابق السابع، مجهزة بمعدات حديثة وتوفر إطلالات مفتوحة، مما يعكس اهتمامًا بتفاصيل جودة الحياة المشتركة للمجمع.
تسعير العقارات في هذا المجمع يبدأ من 515,000 يورو، مما يعكس وضع السوق في نيو أندالوسيا كمنطقة ذات طلب مرتفع. تتنوع الأسعار بناءً على الطابق والاتجاه والإطلالات، حيث تصلح الشقق كاستثمار إيجاري نظرًا لقربها من المناطق السياحية، أو كسكن دائم لعائلة واحدة. السعر يتضمن موقف سيارات داخل المبنى، وهو عامل إضافي في التقييم العام للوحدة.
يتميز الروتين اليومي في هذا الموقع بالسهولة والكفاءة، حيث يمكن تلبية احتياجات التسوق والخدمات الصحية بالأقدام أو دراجة هوائية خلال دقائق. بالنسبة لمحبي الرياضة، فإن القرب من ملاعب الغولف يتيح ممارسة الهواية صباحًا أو بعد الظهر بسهولة. المساءات يمكن قضاءها على السطح المشترك أو في التراس الخاص، مع الاستمتاع بالمناخ المعتدل وغروب الشمس الذي يظهر بوضوح من التوجهات المختلفة للشقق. الموقع مناسب للأشخاص الذين يفضلون الحيوية والقرب من المرافق على العزلة التامة، مع وجود توازن جيد بين الحياة السكنية والوصول إلى أماكن الترفيه في بورتو بانوس القريبة.
يحيط بالمشروع نسيج حضري غني بالخدمات، حيث يوجد 69 مطعمًا و10 مقاهٍ ضمن نطاق 2 كم، مما يوفر خيارات واسعة لتناول الطعام. يتميز الوصول إلى المدن الكبرى بالسهولة؛ فمالقة تقع على بعد 54 كم، بينما يمكن الوصول إلى ماربيلا خلال 10 دقائق بالسيارة تقريبًا. هذا الموقع يجمع بين إمكانية العيش في مجتمع سكني والاستفادة من البنية التحتية لمدن كبيرة مثل المستشفيات والمراكز التجارية الكبرى القريبة.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للمجمع في نيو أندالوسيا، بالقرب من ميناء بورتو بانوس وملاعب الغولف. يظهر القرب من الشاطئ والطريق الرئيسي N-340، مما يسهل التنقل إلى شرق وغرب منطقة كوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في نيو أندالوسيا، وهي منطقة تعمل كجسر بين ماربيلا وسان بيدرو دي ألكانتارا. هذا الموقع يوفر خصوصية أكثر من وسط مدينة ماربيلا المباشر، ولكنه يظل محاطًا بجميع المرافق. الموقع مركزي داخل ما يُعرف بـ "Golden Mile" الممتد، مما يضفي عليه ميزة جغرافية مقارنة بالمناطق الساحلية الأبعد شرقًا أو غربًا.
تقع أقرب شاطئ، Playa de Puerto Banús، على بعد 301 متر فقط، وهو مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام في حوالي 4 دقائق. بالنسبة للمسافات الطويلة، يبعد مطار مالغة 45 كم، وهو ما يعني أقل من 40 دقيقة بالسيارة. يوجد 3 صيدليات و4 بنوك ضمن دائرة نصف قطرها كيلومتر واحد، مما يقلل من الوقت الضائع في التنقل للخدمات الأساسية.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المناخ في هذه المنطقة بدرجة حرارة متوسطة سنوية تبلغ 17.8 درجة مئوية، مع فصل صيف يمتد لعدة أشهر وشتاء معتدل. يبلغ موسم السباحة 4 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. موقع المشروع على ارتفاع 10 أمتار فوق مستوى سطح البقل ومع انحدار طفيف بنسبة 0.2% نحو الشاطئ يضمن تهوية جيدة دون وجود منحدرات حادة تعيق الحركة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوفر القرب من بورتو بانوس إمكانية الوصول إلى شاطئ Playa de Puerto Banús الشهير، إضافة إلى شواطئ أخرى مثل Nagüiles. الرياضات المائية والاسترخاء على الشاطئ هي أنشطة متاحة معظم أشهر السنة. بالنسبة لهواة الغولف، توجد ملاعب عالمية مثل Los Naranjos وLas Brisas على بُعد كيلومترين فقط، مما يجعل المنطقة مركزًا لهذه الرياضة.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في نيو أندالوسيا، وهي منطقة تعمل كجسر بين ماربيلا وسان بيدرو دي ألكانتارا. هذا الموقع يوفر خصوصية أكثر من وسط مدينة ماربيلا المباشر، ولكنه يظل محاطًا بجميع المرافق. الموقع مركزي داخل ما يُعرف بـ "Golden Mile" الممتد، مما يضفي عليه ميزة جغرافية مقارنة بالمناطق الساحلية الأبعد شرقًا أو غربًا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL623845
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع في نيو أندالوسيا مع مشاريع مماثلة في إستيبونا أو ميجاس، نجد أن الفارق الرئيسي يكمن في المركزية والأسعار. في حين توفر إستيبونا خيارات أقل سعرًا ولكنها أبعد عن مراكز الحياة الليلية الراقية مثل بورتو بانوس، فإن نيو أندالوسيا توفر موقعًا متوسطًا يجمع بين الهدوء والقرب من النشاط. ميجاس، من ناحية أخرى، تقع على تلال مرتفعة توفر إطلالات بانورامية ولكنها تتطلب تنقلًا أكثر للوصول إلى الشاطئ، بينما يقع هذا المشروع على ارتفاع منخفض بالقرب من البحر مباشرة. الأسعار في نيو أندالوسيا تعكس هذا الوصول المركزي للخدمات عالية الجودة، مما يجعلها استثمارًا مستقرًا مقارنة بالمناطق النائية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID