Třípokojový byt v Nueva Andalucíi nabízí 110 m² obytného prostoru v dokončeném rezidenčním komplexu z roku 2012. Byt se nachází v klidné urbanizaci v blízkosti Puerta Banús a několika prestižních golfových hřišť. Díky své jižní orientaci poskytuje dostatek přirozeného světla a tepla po celý rok. Vlastnictví zahrnuje podzemní parkovací stání a soukromou skladovací místnost. Komunita nabízí čtyři venkovní bazény, krytý vyhřívaný bazén, posilovnu, saunu, hammam a 24hodinovou bezpečnostní službu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nueva Andalucía je prestižní rezidenční čtvrť na západ od Marbelly, známá jako 'Golfové údolí'. Byt je situován v těsné blízkosti Puerto Banús a pláže, s vynikajícím přístupem k místním službám a zařízením. Obklopen několika golfovými hřišti a pouze 45 km od letiště v Málaze. Poloha nabízí rovnováhu mezi rezidenčním klidem a přístupem k dynamickému životnímu stylu Costa del Sol.
Byt se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami poskytuje dostatečný prostor pro rodiny nebo páry hledající druhý domov. Privátní terasa umožňuje venkovní stolování a relaxaci v jižním klimatu. Komunitní vybavení, včetně bazénů a posilovny, splňuje požadavky na aktivní životní styl. Dostupnost místních služeb a možnosti krátkodobého pronájmu zvyšují flexibilitu využití, což uspokojí potřeby rezidentních i investičních kupujících.
Projekt byl dokončen v roce 2012, což znamená, že stavba je již hotová a okamžitě dostupná k nastěhování. Nejedná se o novostavbu ve vývoji, ale o dokončenou a osvědčenou nemovitost s historií údržby a fungování komunity. Byt je prezentován ve velmi dobrém stavu, což naznačuje minimální požadavky na okamžité renovace. Urbanizace je plně funkční se všemi plánovanými zařízeními v provozu.
Projekt se nenachází přímo u pláže, ale vyžaduje krátkou jízdu nebo procházku k dosažení pobřeží. Byt nemá výhled na moře, ale na zahradu a městskou krajinu. Urbanizace neobsahuje plně vybavené wellness centrum ani lázeňské služby profesionální úrovně. Vzhledem k dokončení v roce 2012 nenabízí nejnovější ekologické technologie ani pasivní energetické standardy, které se vyskytují u recentních projektů.
Tento nemovitostní projekt je vhodný pro rodiny hledající druhý domov ve Španělsku s důrazem na bezpečnost a komunitní vybavení. Pro páry v předsňatekém věku nebo právě důchodce, kteří chtějí trávit více času v příjemném klimatu Andalusie bez starostí s údržbou. Investoři mohou ocenit možnost krátkodobého pronájmu díky certifikátu pro dovolenkové pronájmy a atraktivní lokalitě pro turisty. Profesionálové, kteří pracují na dálku, ocení kombinaci rezidenčního prostředí s přístupem k službám a mezinárodní komunitě. Tento byt je také vhodný pro ty, kteří plánují částečný přestěhování do Španělska a hledají nemovitost, která může sloužit jak pro osobní potřebu, tak jako zdroj příjmů z pronájmu.
Byt je prezentován ve velmi dobrém stavu s kvalitními materiály a standardy odpovídajícími jeho stavbě v roce 2012. Koupelny jsou vybaveny moderními sanitárními předměty a dlaždičkami, které odolávají vlhkosti přímořského klimatu. Kuchyně nabízí funkční uspořádání s dostatkem úložného prostoru a vybavením pro běžný kuchyňský provoz. Obývací prostory využívají kvalitní podlahové materiály odolné proti opotřebení, vhodné pro trvalé bydlení nebo pronájem. V bytě jsou nainstalovány vestavěné skříně, které maximalizují úložný prostor. Topení a klimatizace zajišťují celoroční komfort bydlení. Celkově představuje nemovitost standardy kvality typické pro vyšší střední třídu španělského trhu s důrazem na funkčnost a praktičnost před luxusními prvky.
Cena nemovitosti začíná na 620 000 € za třípokojový byt o rozloze 110 m². Tato cena zahrnuje podzemní parkovací stání a soukromou skladovací místnost, což přidává hodnotu ve srovnání s jinými nemovitostmi, kde tyto prvky často představují dodatečné náklady. Vzhledem k věku projektu (2012) a jeho poloze v prestižní oblasti Nueva Andalucía nedochází k výrazným cenovým výkyvům mezi jednotlivými jednotkami. Ceny v této lokalitě jsou stabilní díky vysoké poptávce po nemovitostech v golfovém údolí Marbella a omezené nabídce nemovitostí v tomto sektoru.
Denní život v této lokalitě je definován kombinací rezidenčního klidu a přístupu k rekreačním možnostem. Ráno lze začít na jihu orientované terase s ranním sluncem při snídani, s možností využití komunitních bazénů před poledním horkem. Odpoledne nabízí procházky po okolních golfových hřištích nebo návštěvu blízkých obchodů a restaurací v Puerto Banús. Večer je možné využít místní restaurace nebo se vrátit do klidného prostředí komunity. Díky vysoké koncentraci služeb v docházkové vzdálenosti je denní život praktický bez nutnosti častého používání automobilu. Tato poloha je vhodný pro ty, kteří chtějí kombinovat rezidenční životní styl s přístupem k bohatým rekreačním a společenským aktivitám regionu.
Okolní infrastruktura nabízí vyváženou kombinaci služeb, rekreačních možností a dopravních spojení. V docházkové vzdálenosti (do 500 m) se nacházejí supermarkety, lékárny a banky, což usnadňuje každodenní život. Školství je dobře zastoupeno s 41 základními a 28 středními školami v širší oblasti, včetně mezinárodních škol, jako je British International School ve vzdálenosti 3,8 km. Zdravotní péče je dostupná prostřednictvím pěti zdravotních center v okolí a nemocnice vzdálené 1,9 km. Dopravní spojení je zajištěno 10 městskými linkami a 50 zastávkami MHD v okolí, což snižuje závislost na osobním automobilu. Tato kombinace služeb a infrastruktury vytváří funkční prostředí pro každodenní život bez nutnosti dlouhého cestování za základními potřebami.
Mapa ukazuje strategickou polohu projektu v Nueva Andalucíi v oblasti Marbella. Byt je umístěn v těsné blízkosti Puerto Banús a golfových hřišť, která definují charakter této části Costa del Sol. Z mapy je patrná vynikající dostupnost pláží, městských center a dopravních koridorů. Poloha v 'Golfovém údolí' je zdůrazněna klíčovými golfovými hřišti v bezprostředním okolí. Mapa také ilustruje rovnováhu mezi rezidenčním klidem a přístupem ke službám a rekreačním možnostem, které charakterizují tuto prestižní lokalitu západní části Marbelly.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía zaujímá strategickou pozici v západní části Costa del Sol mezi centrální Marbellou a přímořskými rezorty. Nachází se přibližně 7 km západně od centra Marbelly a 6 km východně od San Pedro de Alcántara, což umožňuje snadný přístup k oběma městským centrům. Tato poloha ji činí součástí širšího metropolitního regionu Marbella s přístupem ke všem městským službám při zachování rezidenčního charakteru. Region je vnímán jako prestižní 'Golfové údolí', které spojuje pobřežní životní styl s možnostmi golfového sportu. V rámci provincie Málaga představuje tato oblast jednu z nejvyhledávanějších rezidenčních zón díky svému vyváženému charakteru a dostupnosti služeb.
Nueva Andalucía nabízí vynikající dostupnost klíčových zařízení a přírodních atrakcí. Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, se nachází pouhých 301 metrů od nemovitosti, což umožňuje snadný přístup k pobřeží pěšky. Další pláže, jako Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km), jsou v dosahu krátké jízdy autem nebo cyklistiky. Mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 45 km, přibližně 40 minut jízdy. Golfové nadšence potěší blízkost tří předních golfových hřišť: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Městské centrum Marbella je snadno dostupné pro nákupy, restaurace a kulturní aktivity, zatímco Puerto Banús nabízí luxusní obchodní a zábavní možnosti v docházkové vzdálenosti.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima v Nueva Andalucíi je typicky středomořské s mírnými zimami a horkými léty. Průměrná roční teplota činí 17,8°C s měsíčními rozsahy od 12°C v zimě do 26°C v letních měsících. Oblast má vysoký počet slunečných dní v roce, což přispívá k příjemnému životnímu stylu venku. Plavecká sezóna trvá přibližně 4 měsíce, kdy teplota vody dosahuje alespoň 20°C, obvykle od června do října. Nadmořská výška 10 metrů zajišťuje mírné klima bez extrémních výkyvů. Minimální sklon terénu (0,2%) směrem k moři usnadňuje pěší přístup k pobřeží bez fyzické zátěže. Tato kombinace klimatických podmínek a geografických charakteristik vytváří ideální prostředí pro celoroční pobyt s možností venkovních aktivit po většinu roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v blízkosti Nueva Andalucíe nabízí vysoce kvalitní pláže s řadou rekreačních možností. Nejbližší pláž Playa de Puerto Banús, vzdálená jen 301 metrů, je známá svou zlatavou písečnou pobřežní čarou a dobře udržovanými zařízeními. Oblast je bohatá na golfové možnosti, přičemž tři přední hřiště (Golf Los Naranjos, The Range golf lessons a Real Club de Golf Las Brisas) jsou v dosahu 2 km. Sportovní nadšenci mohou využít blízkost sportovních center, jako je Polideportivo San Pedro (2,9 km) nebo CrossFit Marbella (3,8 km). Vodní sporty jsou dostupné v Puerto Banús, zatímco horolezecké stěny (Rocodromo) nabízejí alternativu pro outdoorové aktivity. Tato koncentrace rekreačních zařízení vytváří bohaté prostředí pro aktivní životní styl s možnostmi pro různé zájmy a úrovně fyzické zdatnosti.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía zaujímá strategickou pozici v západní části Costa del Sol mezi centrální Marbellou a přímořskými rezorty. Nachází se přibližně 7 km západně od centra Marbelly a 6 km východně od San Pedro de Alcántara, což umožňuje snadný přístup k oběma městským centrům. Tato poloha ji činí součástí širšího metropolitního regionu Marbella s přístupem ke všem městským službám při zachování rezidenčního charakteru. Region je vnímán jako prestižní 'Golfové údolí', které spojuje pobřežní životní styl s možnostmi golfového sportu. V rámci provincie Málaga představuje tato oblast jednu z nejvyhledávanějších rezidenčních zón díky svému vyváženému charakteru a dostupnosti služeb.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL794223
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnání s podobnými projekty v regionu nabízí byt v Nueva Andalucíi vyšší standard komunitních vybavení oproti novějším, menším projektům. Například Aquamar v Torre del Mar (od €269,950) představuje cenově dostupnější možnost, ale s nižší cenovou hladinou a méně prestižní lokalitou. Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) nabízí nižší vstupní cenovou hladinu, ale chybí mu přímý přístup k golfovým hřištím a plážím v takové blízkosti. Etherna Homes 2 v Esteponě (od €259,000) představuje modernější konstrukci, ale s méně vyvinutou komunitní infrastrukturou a větší vzdáleností od klíčových služeb. Hlavní výhodou projektu v Nueva Andalucíi je zralá, plně funkční komunita s okamžitou dostupností všech vybavení a služeb, což minimalizuje rizika spojená s novými rozvojovými projekty. Tato stabilita a vysoká kvalita života jsou odráženy v cenové hladině, která je odpovídající dané lokalitě a nabídce.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID