关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于马尔贝拉西部的新安达卢西亚区，紧邻Puerto Banús和著名的高尔夫谷。距离主要海滩仅数百米，周围环绕多个顶级高尔夫球场，包括Los Naranjos和Las Brisas。这个位置使其既享有海滨度假氛围，又靠近城市设施。
三室两卫的布局适合家庭居住或作为度假屋使用。朝南的朝向确保充足的自然光线，私人露台提供户外生活空间。社区内的设施包括多个游泳池、健身中心和桑拿房，满足不同季节的休闲需求。储物室和地下停车位增加了实用性。
该项目于2012年完工，属于成熟的住宅社区，所有建筑和公共设施均已投入使用。建筑质量得到验证，社区景观成熟稳定，避免了新开发项目常见的不确定因素。作为已完工项目，买家可以立即入住或出租，无需等待建设完成。
该公寓不提供独享的私人泳池或大型花园空间。虽然靠近海滩，但并非直接临海物业。社区内不包含儿童专属游乐设施。作为多层建筑的一部分，该单元不能进行大规模的结构改造。停车位虽包含在内，但仅为一个固定车位。
这套公寓适合寻找第二套住房的国际买家，尤其是那些重视高尔夫活动的人群。对于计划在西班牙南部度过部分时间的家庭，三室两卫的布局提供了充足空间。投资者也会欣赏其短期租赁许可证所带来的灵活性，使其能够在业主不在时产生收入。该物业也适合作为主要住所，特别是对那些希望享受马尔贝拉生活方式的退休人士或远程工作者。对于需要定期往返于欧洲其他地区与西班牙之间的商务人士，靠近机场（45公里）的位置增加了便利性。总的来说，这套公寓适合那些寻求成熟社区、完善设施和优越位置的购房者。
该公寓维护状况良好，配备现代化设施。开放式厨房配有岛台，提供充足的储物空间和工作区域。起居区和卧室均安装有内置衣柜，最大化储存空间。中央供暖和空调系统确保全年舒适温度。浴室采用标准瓷砖装修，配备固定洁具。阳台露台经过防水处理，适合户外活动。整个建筑采用典型的地中海风格建筑材料，包括白色外墙和赤陶屋顶瓷砖。社区内的公共区域维护良好，游泳池和休闲设施定期保养。作为2012年建成的物业，其建筑质量已经过时间验证，避免了新建建筑可能出现的初期问题。
该公寓售价为620,000欧元起，按面积计算约每平方米5,636欧元。此价格包含地下停车位和储物室。考虑到该物业已持有短期租赁许可证，具有投资潜力。与新安达卢西亚区其他类似物业相比，此价格反映了其靠近海滩和高尔夫设施的优越位置，以及社区提供的多种度假式设施。作为已完工物业，避免了新开发项目的建设风险。
在这套公寓中，日常生活既便捷又舒适。早晨，朝南的露台迎接第一缕阳光，是享用早餐的理想场所。步行可达的超市、药店和餐厅使日常购物变得简单。白天，可以在社区内的游泳池放松，或步行数分钟到达Puerto Banús海滩。对于高尔夫爱好者，多个世界级球场仅在2公里范围内。傍晚，附近的餐厅和酒吧提供多样化的餐饮选择。社区内的24小时安保和封闭式管理确保居住安全。周末，马尔贝拉市中心和港口区的购物、娱乐场所近在咫尺。这种位置结合了度假便利与日常实用性，适合全年居住或季节性度假。
新安达卢西亚是马尔贝拉最受欢迎的住宅区之一，结合了城市便利与度假氛围。该地区以"高尔夫谷"闻名，拥有数个世界级球场。社区内69家餐厅和10家咖啡馆提供多样化的餐饮选择，从休闲小馆到高档餐厅一应俱全。4家银行和3家药房满足日常金融服务和健康需求。教育设施完善，41所小学和28所中学为家庭提供选择。医疗方面，5家健康中心确保基本医疗服务可及。该地区高度国际化，吸引来自欧洲和全球的居民。交通便利，10条公交线路连接马尔贝拉及周边地区，50个公交站点覆盖主要区域。全年52个酒店和12,781张床位反映了该地区的旅游吸引力，也为业主提供了短期出租的市场机会。
该地图显示公寓位于新安达卢西亚区的战略位置，周围环绕主要高尔夫球场。Puerto Banús港口和海滩位于南部，马尔贝拉市中心位于东部。地图上的绿色区域表示高尔夫球场，蓝色区域代表地中海，显示该物业如何完美结合城市便利与自然环境。主要交通路线清晰可见，便于规划出行。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
新安达卢西亚位于马尔贝拉市西部，是所谓的"黄金英里"的重要组成部分。该区域处于马尔贝拉和埃斯特波纳之间，距离马尔贝拉市中心约5公里，距离埃斯特波纳约20公里。这一位置使其既能享受马尔贝拉的城市设施和国际氛围，又能保持相对宁静的住宅环境。与更东部的托雷莫里诺斯或富恩吉罗拉相比，新安达卢西亚更为高端和国际化；而与西部的埃斯特波纳相比，则更加成熟和设施完善。作为高尔夫谷的核心区域，其定位明显偏向高端住宅和度假市场。
该公寓位置优越，距离Puerto Banús海滩仅301米，步行即可到达。最近的超市位于353米处，日常购物极为便利。药房距离仅64米，紧急需求可以迅速满足。对于高尔夫爱好者，Los Naranjos、The Range和Las Brisas三个球场均在2公里范围内。马尔贝拉国际机场位于45公里处，约40分钟车程可达。附近港口Puerto Deportivo José Banus距离1公里，提供游艇设施和海滨餐厅。医疗方面，最近的医院位于1.9公里处，确保紧急情况下的医疗需求可及时处理。电动车充电设施距离368米，适合环保出行。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
新安达卢西亚享有典型的地中海气候，全年平均温度17.8°C，冬季平均12°C，夏季平均26°C，四季宜人。该地区海拔仅10米，地形平坦（向海面倾斜仅0.2%），便于步行和骑行。年日照充足，阳光明媚的日子占全年大部分时间。游泳季节长达4个月，水温通常维持在20°C以上，适合水上活动。年均降雨量适中，主要集中在冬季月份。当地每年举办32个节日，反映了安达卢西亚丰富的文化传统。温和的气候和较低的湿度使其成为全年居住的理想之地，尤其是对来自较冷气候的居民。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓靠近多个优质海滩，包括301米外的Puerto Banús海滩和2.2公里外的Ventura del Mar海滩。这些海滩提供游泳、日光浴和水上运动的机会。对于高尔夫爱好者，该地区是真正的天堂，Los Naranjos（2.0公里）、Las Brisas（2.1公里）和Magna Marbella（3.0公里）等世界级球场均在短距离内。体育设施包括Polideportivo San Pedro（2.9公里）多功能运动中心和CrossFit Marbella（3.8公里）健身房。附近的Rocodromo（3.5公里）为攀岩爱好者提供设施。Mirador del Muelle de Honor观景点（1.2公里）提供欣赏海岸线美景的理想位置。无论是海滩休闲还是积极运动，该地区都能满足多样化的休闲需求。
来源: OpenStreetMap
新安达卢西亚位于马尔贝拉市西部，是所谓的"黄金英里"的重要组成部分。该区域处于马尔贝拉和埃斯特波纳之间，距离马尔贝拉市中心约5公里，距离埃斯特波纳约20公里。这一位置使其既能享受马尔贝拉的城市设施和国际氛围，又能保持相对宁静的住宅环境。与更东部的托雷莫里诺斯或富恩吉罗拉相比，新安达卢西亚更为高端和国际化；而与西部的埃斯特波纳相比，则更加成熟和设施完善。作为高尔夫谷的核心区域，其定位明显偏向高端住宅和度假市场。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL794223
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与新安达卢西亚周边项目相比，这套Aloha Hill Club公寓在位置和设施方面具有明显优势。东部的托雷莫里诺斯Aquamar项目起价仅为269,950欧元，价格较低但距离主要高尔夫设施较远；米哈斯的Lantana Residencial项目起价205,000欧元，更加经济但缺乏新安达卢西亚的国际氛围和高端配套。西部的埃斯特波纳Etherna Homes 2项目起价259,000欧元，价格更具竞争力但距离马尔贝拉的城市设施和国际机场较远。相比之下，本公寓虽然价格较高，但提供了更优越的地理位置、更成熟的社区环境和更完善的配套设施。特别是其靠近Puerto Banús和多个高尔夫球场的位置，以及持有的短期租赁许可证，使其在投资价值和生活方式方面都具有竞争优势。对于寻求平衡度假便利与投资回报的买家，新安达卢西亚的这套公寓代表了更全面的选择。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID