Този апартамент в Nueva Andalucía е разположен в сърцето на Голф долината на Марбеля, заобиколен от няколко престижни голф игрища. Построен през 2012 г., този имот с южно изложение предлага три спални и две бани на площ от 110 м². Имотът се намира в затворения комплекс Aloha Hill Club с 24-часова охрана и курортни удобства, включително няколко басейна, фитнес зала и СПА съоръжения. Благодарение на близостта си до плажове, ресторанти и други удобства, този апартамент представлява практичен избор за тези, които търсят средиземноморска резиденция близо до Пуерто Банус.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в Nueva Andalucía, жилищен район западно от Марбеля, разположен в известната Голф долина. Апартаментът е situated само на 301 метра от плажа Playa de Puerto Banús и в радиус от 2 километра от три големи голф игрища. Местоположението осигурява директен достъп както до крайбрежието, така и до градските удобства на района на Марбеля.
Този триспален апартамент побира семейства или групи, търсещи пространство и комфорт в средиземноморски климат. Южното изложение осигурява естествена светлина през целия ден. Частният терас разширява жизненото пространство навън, докато общите удобства включително басейни и фитнес отговарят на потребностите за отдих. Затворената среда с охрана отговаря на изискванията за безопасност, особено за сезонни жители.
Сградата е завършена през 2012 г. и представлява установено строителство, а не ново развитие. Като завършен проект, имотът избягва несигурностите, свързани с покупки на имоти още преди тяхното завършване. Апартаментът е в добро състояние, с функционални системи и довършителни работи, поддържани от построяването му. Датата на завършване на сградата показва, че е построена след пазарната корекция през 2008 г.
Апартаментът не предлага директен достъп до плаж или изглед към океана. Като имот на партерния етаж, той липсва панорамни гледки. Имотът не включва частен басейн, а разчита на общите удобства. Местоположението в установен градски район означава ограничен потенциал за значителна апрекиация в сравнение с развиващите се квартали. Възрастта на сградата означава, че ѝ липсват последните строителни технологии и стандарти за енергийна ефективност.
Този имот отговаря на изискванията на семейства, търсещи средиземноморска база с достъп както до градски удобства, така и до развлекателни съоръжения. Конфигурацията с три спални побира семейно жилище, докато сигурността и общите удобства отговарят на притесненията за безопасност на тези с деца. За лица или двойки, търсещи втори дом в Испания, апартаментът предлага практически предимства. Южният терас осигурява приятно открито пространство през меките испански зими, а близостта до голф игрища привлича тези, които се занимават с този спорт. Сертификатът за краткосрочно отдаване под наем предоставя възможности за компенсиране на разходите за собственост чрез ваканционен наем по време на периоди на неупотреба. Инвеститорите, търсещи имоти с наемен потенциал, могат да намерят този апартамент подходящ предвид местоположението му в установен туристически район и съществуващия наемен сертификат. Годишната привлекателност на Коста дел Сол, особено в Марбеля, подкрепя устойчиво търсене на наеми. Професионалисти, работещи от разстояние или нуждаещи се от испанска база за бизнес, могат да се възползват от свързаността на имота и близостта до услуги. Местоположението на 45 километра от летище Малага улеснява международните транспортни връзки, като същевременно поддържа разстояние от основните туристически центрове, предлагайки баланс между достъпност и уединение.
Апартаментът, построен през 2012 г., разполага със стандартни средиземноморски довършителни работи, типични за качествени разработки от този период. Южното изложение подобрява естествената светлина и допринася за енергийна ефективност, намалявайки нуждата от отопление през по-хладните месеци. Сградата включва централно отопление и климатични системи, отговарящи на нуждите от климатичен контрол през годината. Кухненската зона изглежда включва модерни уреди и конфигурация с остров, предполагайки функционално пространство за подготовка и съвременна планировка. Включването на вградени гардероби в спалните показва внимание към решенията за съхранение и вградени мебели, максимизирайки използваемото пространство. Банените инсталации представляват стандартно средно качество за испански имоти от тази епоха, с функционални, а не луксозни спецификации. Жилищните зони се свързват с покрит терас, разширявайки използваемото пространство и предлагайки открито жилищно пространство, характерно за средиземноморското жилищно проектиране. Общите части в комплекса Aloha Hill Club демонстрират по-високо ниво на спецификация от типичните жилищни комплекси, с множество басейни включително отопляем закрит вариант, фитнес зала с професионално оборудване и СПА съоръжения сауна и хамам. Тези удобства предполагат, че комплексът е насочен към горния сегмент на пазара, фокусирайки се върху курортен начин на живот в жилищен контекст.
Апартаментът е ценен на €620,000, което го позиционира в средния до висок сегмент на местния пазар. Тази цена включва както подземно парко място, така и частно складово помещение, добавяйки практическа стойност. Сертификатът за краткосрочно отдаване под наем осигурява гъвкавост за генериране на наемни доходи, което потенциално влияе върху инвестиционната стойност на имота. В рамките на Nueva Andalucía, сравними имоти варират значително въз основа на фактори като точно местоположение, гледки и качество на строежа. Когато се сравнява с други проекти в по-широкия регион Коста дел Сол като Aquamar в Тор дел Мар (от €269,950), Lantana Residencial в Мияс (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Естепона (от €259,000), този имот е на по-висока цена, отразявайки неговото първокласно местоположение в установената Голф долина и включените удобства на комплекса Aloha Hill Club.
Nueva Andalucía функционира като жилищен център с практични предимства за ежедневието. Инфраструктурата на района подкрепя както постоянни жители, така и сезонни посетители. Сутрешните процедури може да включват кафе в едно от 10-те заведения в близост, последвано от пазаруване в супермаркета на 353 метра. За семейства, близостта до 41 начални и 28 средни училища осигурява образователни възможности. Градската плътност създава квартална атмосфера, където основните нужди се задоволяват без необходимост от автомобилен транспорт. Аптеки, банки и здравни центрове са на разположение в радиус от 2 километра, улеснявайки ежедневните ангажименти. Наличието на 69 ресторанта в този радиус предполага разнообразие от възможности за хранене. Равнинният терен с минимални промени във височината прави района подходящ за пешеходци, особено предвид 0.2% наклона към брега. Тази география насърчава разходките или колоезденето за кратки пътувания. Близостта до Пуерто Банус, само на 1 километър, внася търговско измерение в жилищния характер, създавайки възможности за пазаруване и развлечения.
Инфраструктурата на Nueva Andalucía подкрепя удобно ежедневие с основни услуги, разположени на пешеходно разстояние. Супермаркетът на 353 метра позволява редовно пазаруване без нужда от превозно средство. Наличието на три аптеки в радиус от 2 километра осигурява достъп до лекарства и здравни съвети, докато болницата на 1.9 километра отговаря на по-сериозни медицински нужди. Районът съдържа четири банки в същия радиус, улеснявайки финансовите трансакции и услуги. Десетте заведения предлагат места за неформални срещи и социални пространства, допринасяйки за кварталната атмосфера. За зъболекарски услуги, една практика работи на място, намалявайки необходимостта от пътуване до самия Марбеля. Транспортните опции включват 10 обществени автобусни линии с 50 спирки, свързващи района с Марбеля и съседните градове. Сравнително равнинният терен с минимални промени във височината прави разходките или колоезденето практични за местни пътувания, допринасяйки за среда, благоприятна за пешеходци. Близостта до Пуерто Банус, само на 1 километър, разширява достъпа до луксозно пазаруване, хранене и развлечения. Това създава двойствена среда: непосредственият жилищен характер на Nueva Andalucía в комбинация с търговските предложения на близкия яхтен район. За семейства, наличието на 69 местни училища намалява транспортните изисквания за образованието на децата, докато петте здравни центъра в близост подкрепят рутинната медицинска грижа без разширени пътувания.
Картата показва Nueva Andalucía, разположен между Марбеля и Сан Педро Алкантара, като Голф долината формира основната географска характеристика. Местоположението на апартамента в Aloha Hill Club го поставя на пешеходно разстояние от Пуерто Банус и три големи голф игрища. Равнинната крайбрежна равнина леко се издига на север, където планинските гледки създават фона на района. Пътната мрежа се свързва директно с крайбрежния магистрала А7, улеснявайки регионалния достъп.
Nueva Andalucía заема стратегическа позиция западно от центъра на Марбеля, приблизително 5 километра от центъра на града. Това местоположение я поставя в ексклузивния коридор "Златната миля", който се простира по крайбрежието между Марбеля и Естепона. Районът се намира на надморска височина, която предоставя гледки както към средиземноморското крайбрежие, така и към близките планински вериги, създавайки разнообразен пейзаж, типичен за Коста дел Сол. Позицията между Марбеля и Сан Педро Алкантара дава на жителите достъп до двата градски центъра, като същевременно поддържа отличителен жилищен характер. Това междинно местоположение балансира достъпността до услуги със separation от най-гъсто населените туристически зони. Моделът на развитие на района следва модел на жилищни общности с ниска плътност, интегрирани с търговски и развлекателни съоръжения, отличавайки го както от високите сгради в центъра на Марбеля, така и от по-разпространените селски имоти по-навътре в страната.
Апартаментът е стратегически разположен близо до ключови удобства на Коста дел Сол. Плажът Playa de Puerto Banús се намира само на 301 метра, осигурявайки непосредствен достъп до плажа. Допълнителни плажове включително Playa Canina Ventura del Mar (2.2 км) и Playa de Nagüeles (3.1 км) предлагат алтернативи на кратко разстояние с кола или умерена пешеходна достъпност. Голф съоръженията доминират местната развлекателна среда, с пет игрища в радиус от 3 километра от имота. Близостта на голф игрищата Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas и Magna Marbella Golf определя Nueva Andalucía като голф дестинация. Учебният център за голф The Range (2.0 км) предоставя възможности за обучение за тези, развиващи уменията си. Имотът се намира на 45 километра от летище Малага-Коста дел Сол, приблизително 35-40 минути път при нормални условия на трафика. Алтернативното летище в Гибралтар се намира на 52 километра, предлагайки допълнителни транспортни опции. Зарядната станция за електрически автомобили на 368 метра от апартамента отговаря на нуждите от устойчив транспорт, отразявайки модерното инфраструктурно развитие. Аптеката само на 64 метра осигурява незабавен достъп до лекарства и здравни продукти, демонстрирайки добре развитата сервизна инфраструктура на района за ежедневни нужди.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía се възползва от средиземноморски климат, характеризиращ се със средни температури от 12°C през зимата до 26°C през лятото. Средната годишна температура от 17.8°C подкрепя целогодишни открити дейности. Надморската височина от само 10 метра допринася за умерени температури без значителни вариации въз основа на надморската височина. Регионът изпитва приблизително 320 слънчеви дни годишно, създавайки благоприятни условия за открит начин на живот. Южното изложение на апартамента максимизира излагането на тази слънчева светлина, особено полезно през зимните месеци, когато слънчевото отопление намалява консумацията на енергия. Периодът за плуване продължава четири месеца, когато температурите на водата достигат или надвишават 20°C, обикновено от юни до септември. Минималният наклон към брега (0.2%) създава равен терен, който улеснява лесното придвижване между имота и крайбрежните зони. Комбинацията от средиземноморски климат и градско развитие поддържа целогодишен начин на живот с минимални смущения, причинени от времето. Валежите се концентрират предимно през зимните месеци, оставяйки пролетта, лятото и есента относително сухи и подходящи за открити дейности. Климатичните данни показват, че Nueva Andalucía предлага комфортни условия за живот без екстремни метеорологични явления.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Непосредственият бряг включва Playa de Puerto Banús само на 301 метра от апартамента, осигурявайки достъп до плажни изживявания. Този градски плаж предлага характерната атмосфера на крайбрежие, съседно на яхтена марина, комбинирайки пясък с развити съоръжения по крайбрежната алея. Допълнителни плажове на кратко разстояние включват Playa Canina Ventura del Mar (2.6 км) и Playa de Nagüeles (2.7 км), разширявайки възможностите за крайбрежни дейности. Основната развлекателна насоченост на района се концентрира около голфа, с пет игрища в радиус от 3 километра от имота. Близостта на голф игрищата Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas и Magna Marbella Golf определя Nueva Andalucía като голф дестинация. Учебният център за голф The Range (2.0 км) предоставя възможности за обучение за тези, развиващи уменията си. Извън голфа, районът предлага спортни съоръжения включително Polideportivo San Pedro (2.9 км), общински спортен център с разнообразни дейности. CrossFit Marbella (3.8 км) и Rocodromo (3.5 км) отговарят на специализирани фитнес интереси. 52-те хотела и 12 781 туристически легла в непосредствения район отразяват фокуса на региона върху развлекателен туризъм, създавайки инфраструктура, която подкрепя както жители, така и посетители, търсещи дейности за отдих.
Източник: OpenStreetMap
Nueva Andalucía заема стратегическа позиция западно от центъра на Марбеля, приблизително 5 километра от центъра на града. Това местоположение я поставя в ексклузивния коридор "Златната миля", който се простира по крайбрежието между Марбеля и Естепона. Районът се намира на надморска височина, която предоставя гледки както към средиземноморското крайбрежие, така и към близките планински вериги, създавайки разнообразен пейзаж, типичен за Коста дел Сол. Позицията между Марбеля и Сан Педро Алкантара дава на жителите достъп до двата градски центъра, като същевременно поддържа отличителен жилищен характер. Това междинно местоположение балансира достъпността до услуги със separation от най-гъсто населените туристически зони. Моделът на развитие на района следва модел на жилищни общности с ниска плътност, интегрирани с търговски и развлекателни съоръжения, отличавайки го както от високите сгради в центъра на Марбеля, така и от по-разпространените селски имоти по-навътре в страната.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL794223
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía се отличава от други локации в Коста дел Сол чрез уникалното си позициониране като жилищен район с ориентация към голфа с непосредствен достъп както до удобствата на Марбеля, така и до средиземноморското крайбрежие. В сравнение с разработки като Aquamar в Тор дел Мар, разположена по-наизток по крайбрежието, Nueva Andalucía предлага по-голяма близост до висококачествени услуги и установена инфраструктура, което се отразява в по-високите му имотни стойности. Когато се сравнява с Lantana Residencial в Мияс, който представлява по-модерно развитие в планинска обстановка, Nueva Andalucía предлага по-равен терен и по-лесна достъпност както до крайбрежието, така и до международните услуги. 4743-те имотни сделки, регистрирани в Nueva Andalucía, демонстрират по-активен имотен пазар в сравнение с много сравними райони, което показва продължаващ интерес както от местни, така и от международни купувачи. Etherna Homes 2 в Естепона, позициониран по-на запад, предлага по-ново строителство, но липсва непосредствения достъп до установените удобства на Марбеля и концентрацията на голф игрища, налични в Nueva Andalucía. Разликата в ценообразуването - с този апартамент на €620,000 в сравнение с началните цени от €205,000-€269,950 за другите разработки - отразява първокласното позициониране на Nueva Andalucía в рамките на имотния пазар на Коста дел Сол. Уникалната комбинация на района на жилищна спокойствие, достъпност до голф и близост до Пуерто Банус създава отличително предложение за начин на живот, което не може да бъде съчетано от разработки, по-отдалечени от тези специфични удобства. Това позициониране оправдава ценовата премия за купувачи, които приоритизират тези конкретни аспекти на средиземноморския живот.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID