L'appartement de trois chambres situé à Nueva Andalucía offre 110 m² d'espace de vie dans un environnement urbain proche de la côte. La propriété, achevée en 2012, se trouve dans la célèbre vallée de golf de Marbella, à proximité immédiate de plusieurs parcours de golf réputés. Orienté au sud, l'appartement comprend une terrasse privée spacieuse et fait partie d'une communauté sécurisée avec piscine. L'emplacement permet un accès facile à Puerto Banús et aux commodités quotidiennes.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à Nueva Andalucía, dans la municipalité de Marbella, le complexe résidentiel se trouve à seulement 301 mètres de la plage de Puerto Banús. La position géographique offre un accès direct à l'environnement urbain tout en restant proche des zones naturelles et des installations de loisirs. La faible altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer contribue à un climat doux tout au long de l'année.
L'appartement répond aux besoins fonctionnels d'une résidence principale ou secondaire avec ses trois chambres et deux salles de bain. La présence d'une terrasse privée couverte augmente l'espace de vie extérieur, tandis que la climatisation et le chauffage central assurent le confort thermique toute l'année. Les placards intégrés offrent un espace de rangement suffisant pour un séjour à long terme ou des vacances prolongées.
Le projet a été achevé en 2012, ce qui signifie que toutes les constructions et installations sont terminées et opérationnelles depuis plusieurs années. La propriété a été construite selon les normes de l'époque, avec une orientation sud optimale pour maximiser l'exposition au soleil. En tant que construction existante, elle offre une stabilité structurelle vérifiée par le temps, sans délais de construction ou incertitudes liés aux projets en développement.
Le projet ne propose pas de villas individuelles mais uniquement des appartements en résidence. Il n'y a pas de piscine privée, uniquement des piscines communes à partager avec les autres résidents. La surface de 110 m² peut être considérée comme limitée pour les familles nombreuses ou ceux recherchant des espaces extensifs. La propriété n'offre pas non plus de jardin privatif, uniquement une terrasse. L'emplacement urbain implique une certaine densité de population.
Ce logement correspond particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire dans un environnement sécurisé avec accès aux loisirs. Pour les familles désireuses de passer les vacances d'été dans la région, l'appartement offre suffisamment d'espace et les installations nécessaires pour un séjour confortable. Les investisseurs apprécieront le certificat de location à court terme, permettant de rentabiliser la propriété lorsqu'elle n'est pas occupée par les propriétaires. Les retraités actifs trouveront dans cet environnement un équilibre entre tranquillité et accès aux activités, avec la possibilité de pratiquer le golf ou de fréquenter les plages à proximité. Pour les professionnels travaillant à distance, l'appartement offre un environnement propice avec toutes les commodités à proximité et une connexion facile aux transports vers les villes plus importantes.
L'appartement présente un état général qualifié de bon, avec des matériaux et finitions correspondant aux standards de construction de 2012. Les espaces de vie bénéficient d'une climatisation individuelle et d'un chauffage central, garantissant un confort thermique tout au long de l'année. La cuisine, visible sur les photos, montre un aménagement moderne avec îlot central et équipements intégrés. Les chambres disposent de placards intégrés avec finitions coordonnées. Les zones communes de la résidence, telles que les piscines, la salle de sport et les espaces de détente, sont entretenues à un niveau élevé, reflétant l'approche "resort" du complexe. La présence d'un sauna et d'un hammam témoigne d'une attention portée au bien-être des résidents, avec des installations professionnelles plutôt que des éléments basiques.
Le prix de départ de 620 000 € pour cet appartement de trois chambres reflète le positionnement du marché dans la zone prisée de Nueva Andalucía. Ce montant inclut une place de parking souterrain et un local de stockage privatif, des éléments qui représentent une valeur ajoutée considérable dans cette région. Comparativement à d'autres propriétés similaires dans la région, ce prix se situe dans la gamme moyenne-supérieure, justifiée par l'emplacement privilégié près de Puerto Banús et les installations de qualité de la résidence. Le certificat de location à court terme offre une flexibilité pour générer des revenus locatifs.
La vie quotidienne dans cet appartement de Nueva Andalucía s'articule autour d'un rythme méditerranéen, avec la proximité des commerces, restaurants et services qui réduisent la dépendance à la voiture. Le matin, les résidents peuvent profiter du soleil sur la terrasse orientée au sud avant de se rendre à pied au supermarché à seulement 353 mètres ou à la pharmacie à 64 mètres. L'après-midi, les options de loisirs sont variées, entre les piscines du complexe, une séance de sport dans la salle de gym intégrée, ou une partie de padel tennis. Pour le dîner, les nombreux restaurants à proximité offrent des possibilités variées. Le soir, la sécurité de la résidence fermée avec service de conciergerie apporte une tranquillité d'esprit. Les week-ends permettent d'explorer les plages voisines ou de pratiquer le golf sur les parcours prestigieux à moins de 2,1 kilomètres.
L'environnement quotidien autour de l'appartement se caractérise par une accessibilité remarquable aux commodités. La pharmacie la plus proche se trouve à seulement 64 mètres, rendant les besoins médicaux immédiats faciles à satisfaire. Le supermarché à 353 mètres permet des courses quotidiennes sans recourir à un véhicule. Le centre hospitalier à 1,9 kilomètre assure un accès rapide aux soins de santé plus importants. Pour les loisirs, la marina de Puerto Banús à 1 kilomètre offre des restaurants, boutiques et ambiances portuaires. Les écoles internationales, comme la British International School à 3,8 kilomètres, rendent l'emplacement pratique pour les familles avec enfants. La présence de 69 restaurants dans un rayon de 2 kilomètres témoigne de l'offre gastronomique abondante de la région, offrant une variété culinaire quotidienne.
Cette carte montre la position stratégique de l'appartement au sein de Nueva Andalucía, avec une visibilité claire sur la proximité immédiate avec Puerto Banús et les parcours de golf environnants. On constate l'avantage de l'emplacement par rapport aux plages, aux services quotidiens et aux infrastructures routières principales. Les distances indiquées en ligne droite illustrent l'accessibilité remarquable des points d'intérêt depuis la propriété.
Positionnée à l'ouest de Marbella, Nueva Andalucía fonctionne comme une zone résidentielle indépendante tout en bénéficiant de la proximité des services de la ville plus grande. Cette localisation stratégique permet aux résidents de profiter du prestige de Marbella sans être directement dans son centre plus animé. La région est particulièrement connue pour sa "vallée de golf", concentrant plusieurs parcours internationaux dans un paysage de collines douces. À environ 10 kilomètres à l'est se trouve le centre de Marbella, tandis qu'à l'ouest, Estepona est accessible en environ 20-25 minutes de voiture. Cette position intermédiaire offre un équilibre entre accessibilité aux services et un environnement résidentiel plus calme que les centres touristiques principaux.
L'accès aux plages est un point fort de cet emplacement, avec la Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres à vol d'oiseau. Les autres plages notables comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont facilement accessibles en quelques minutes de voiture. Pour les golfeurs, trois parcours prestigieux se trouvent à moins de 2,1 kilomètres : Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 45 kilomètres, environ 35-40 minutes en voiture selon le trafic. Les villes voisines comme Marbella sont rapidement atteignables, tandis que Gibraltar offre une alternative à environ 52 kilomètres pour les vols internationaux.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à seulement 10 mètres d'altitude, l'appartement bénéficie d'un climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec des températures moyennes annuelles de 17,8°C. Les étés sont chauds avec des températures moyennes atteignant 26°C, tandis que les hivers restent doux avec des moyennes autour de 12°C. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. La faible pente de 0,2% vers la plage assure un terrain pratiquement plat, facilitant les déplacements à pied. L'exposition sud de la propriété maximise les heures d'ensoleillement, particulièrement appréciées pendant les mois d'hiver plus doux que dans le reste de l'Europe.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de plusieurs plages constitue un atout majeur de cet emplacement. Bien que la Playa de Puerto Banús à 301 mètres soit la plus proche, la région offre un total de 52 hôtels et 12 781 lits touristiques, témoignant de l'importance du tourisme balnéaire. Pour les amateurs de golf, la concentration exceptionnelle de parcours de qualité internationale à moins de 2,5 kilomètres positionne Nueva Andalucía comme un véritable paradis pour ce sport. Les installations sportives incluent le Polideportivo San Pedro à 2,9 kilomètres, ainsi que des centres spécialisés comme CrossFit Marbella (3,8 km) et un rocodrome pour l'escalade à 3,5 kilomètres. Les marinas, notamment Puerto Deportivo José Banus, ajoutent une dimension nautique avec possibilités de location de bateaux et activités maritimes.
Source: OpenStreetMap
Positionnée à l'ouest de Marbella, Nueva Andalucía fonctionne comme une zone résidentielle indépendante tout en bénéficiant de la proximité des services de la ville plus grande. Cette localisation stratégique permet aux résidents de profiter du prestige de Marbella sans être directement dans son centre plus animé. La région est particulièrement connue pour sa "vallée de golf", concentrant plusieurs parcours internationaux dans un paysage de collines douces. À environ 10 kilomètres à l'est se trouve le centre de Marbella, tandis qu'à l'ouest, Estepona est accessible en environ 20-25 minutes de voiture. Cette position intermédiaire offre un équilibre entre accessibilité aux services et un environnement résidentiel plus calme que les centres touristiques principaux.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL794223
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
L'appartement à Nueva Andalucía se positionne dans un segment de prix nettement supérieur aux projets comparables dans d'autres parties de la Costa del Sol. Par exemple, Aquamar à Torre del Mar propose des propriétés à partir de 269 950 €, soit moins de la moitié du prix de cet appartement. Cette différence s'explique par l'emplacement stratégique de Nueva Andalucía dans la zone la plus prestigieuse de Marbella, sa proximité immédiate avec les parcours de golf internationaux et Puerto Banús, ainsi que la qualité des installations de la résidence. Comparé à Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), ce projet offre un accès plus direct aux services haut de gamme et une réputation internationale plus établie. Toutefois, ces alternatives pourraient intéresser les acheteurs avec un budget plus limité ou ceux cherchant une atmosphère moins urbaine. Nueva Andalucía représente un équilibre entre prestige, commodités et accessibilité aux loisirs, justifiant son positionnement tarifaire dans le segment supérieur du marché.
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