Questo appartamento di 110 m² con tre camere da letto e due bagni si trova a Nueva Andalucía, nel cuore della famosa Golf Valley di Marbella. Completato nel 2012, offre un'esposizione a sud con terrazza privata. L'alloggio fa parte del complesso Aloha Hill Club, una comunità residenziale sicura con servizi resort, tra cui piscine multiple, palestra, spa e ristorante. A soli 302 metri dalla Playa de Puerto Banús e circondato da prestigiosi campi da golf, questa proprietà combina praticità con stile di vita mediterraneo. L'appartamento include posto auto sotterraneo e locale di stivaggio.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in un ambiente urbano a Nueva Andalucía, direttamente sulla costa della Costa del Sol. La località confina con il porto turistico di Puerto Banús e dista solo 302 metri dalla spiaggia. L'area è caratterizzata dalla vicinanza a servizi ricreativi, in particolare campi da golf, e vari servizi urbani a breve distanza a piedi. La densità di popolazione è media per una zona residenziale in quest'area di Marbella.
Con tre camere da letto e due bagni su 110 m², questa proprietà offre spazio abitativo adeguato per piccole famiglie o coppie che ricevono ospiti. L'esposizione a sud garantisce luce naturale e un clima interno gradevole. I servizi comuni come piscine e palestra soddisfano esigenze ricreative, mentre la presenza di locale di stivaggio e posto auto copre esigenze pratiche per la vita urbana. La posizione combina accesso sia alla spiaggia che ai servizi urbani.
L'appartamento è completamente completato nel 2012 e non ha quindi fase costruttiva o pianificazione attiva. L'immobile è in buone condizioni di manutenzione e non richiede immediati lavori di ristrutturazione. Il fatto che il progetto sia completato da diversi anni significa che i servizi comuni sono pienamente operativi e che eventuali problemi iniziali dello sviluppo sono stati risolti. Il certificato per affitti a breve termine è già stato ottenuto, indicando la disponibilità immediata per la locazione.
Questo appartamento si trova in una posizione a bassa quota di soli 10 metri sul livello del mare, il che significa che non offre vista sul mare dalla proprietà stessa. Come parte di un complesso di appartamenti, non offre la stessa privacy di una villa indipendente. La posizione in un'area turistica affollata può portare a più traffico e affollamento nei dintorni durante l'alta stagione. Lo spazio esterno disponibile è limitato ai terrazzi del complesso, senza un giardino privato.
Questo appartamento è adatto a diversi tipi di residenti che cercano una combinazione di stile di vita mediterraneo e convenienza. Per una famiglia con figli, la posizione offre accesso a scuole internazionali a breve distanza, mentre l'ambiente sicuro con piscine multiple e opportunità di gioco crea un ambiente di vita adatto. Per coppie anziane, la presenza di ascensore, locale di stivaggio e sicurezza 24 ore offre comfort e tranquillità. Gli investitori apprezzeranno la possibilità di affitti a breve termine, specialmente considerando la popolarità della regione tra i turisti. Gli appassionati di golf possono beneficiare della vicinanza a molteplici campi da golf di prestigio a breve distanza a piedi o in auto. Per coloro che cercano una seconda casa per vacanze, la combinazione di servizi propri del complesso e la vicinanza a spiaggia, negozi e ristoranti offre una miscela adatto di privacy e accesso al divertimento. Il fatto che l'appartamento possa essere acquistato completamente arredato lo rende adatto anche a chi vuole utilizzare immediatamente la proprietà senza investire nell'arredamento.
La qualità della finitura in questo appartamento riflette gli standard costruttivi del 2012, con attenzione alla durabilità e design funzionale. La cucina è attrezzata con elettrodomestici moderni e spazio di lavoro sufficiente, inclusa un'isola che funge da colazione. I bagni sono dotati di servizi igienici di qualità e piastrelle resistenti all'uso frequente. Le camere da letto hanno armadi incorporati che offrono massimo spazio di archiviazione senza mobili aggiuntivi. Il soggiorno si apre su un terrazza coperta con vista sui giardini comuni, dove sono stati utilizzati materiali resistenti alle intemperie che possono sopportare le condizioni climatiche mediterranee. L'aria condizionata e il riscaldamento centralizzato assicurano un clima interno confortevole tutto l'anno, mentre l'isolamento secondo gli standard dell'anno di costruzione soddisfa i requisiti di efficienza energetica di quel periodo. Gli spazi comuni del complesso, tra cui piscine e palestra, sono regolarmente manutenuti e mostrano un livello di qualità appropriato per un progetto residenziale in questa fascia di prezzo.
Il prezzo di €620.000 per questo appartamento di 110 m² equivale a circa €5.636 al metro quadrato. Questa fascia di prezzo è in linea con il mercato immobiliare a Nueva Andalucía, considerando la posizione vicino a Puerto Banús e la presenza di servizi di lusso. Rispetto ad altri appartamenti nella stessa zona con servizi simili, questo livello di prezzo è competitivo. La presenza di un certificato per affitti a breve termine aumenta il potenziale valore come investimento. Il prezzo include un posto auto sotterraneo e un locale di stivaggio, aggiungendo valore extra rispetto ai prezzi base di proprietà simili senza questi servizi.
La vita quotidiana in questo appartamento è caratterizzata da un mix di tranquillità mediterranea e accesso a servizi urbani. Al mattino, i residenti possono fare colazione sulla loro terrazza privata con vista sui giardini del complesso, seguita da una passeggiata sulla spiaggia o su uno dei campi da golf vicini. Grazie alla posizione centrale, spesa, caffetterie e ristoranti sono raggiungibili a piedi, permettendo di svolgere le commissioni quotidiane senza automobile. Nel pomeriggio, il complesso offre piscine multiple per rinfrescarsi, mentre la palestra e la sauna offrono opportunità per esercizio fisico e relax. Di sera, i residenti possono scegliere tra cenare nel ristorante proprio del complesso o uno dei numerosi locali a Puerto Banús a soli 300 metri di distanza. La presenza di sicurezza 24 ore e servizio concierge contribuisce a una sensazione di sicurezza e comfort in questo ambiente residenziale.
L'ambiente di vita immediato di questo appartamento offre un ricco mix di servizi a breve distanza a piedi. La spesa può essere fatta a un supermercato a 353 metri, mentre tre farmacie entro un raggio di 500 metri forniscono necessità mediche. Il centro medico a 1,9 chilometri offre primo soccorso e cure specialistiche. Per la ricreazione, numerosi campi da golf sono entro 2 chilometri, tra cui Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas. Ristoranti e caffetterie sono abbondanti nei dintorni, con 69 locali di ristorazione entro 2 chilometri. La spiaggia di Puerto Banús a 302 metri offre opportunità quotidiane di relax al mare, mentre il porto turistico a 1 chilometro offre un'atmosfera vivace con negozi e divertimento. Per le famiglie con bambini, ci sono 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nella regione, tra cui opzioni internazionali a breve distanza. I trasporti pubblici sono ben sviluppati con 10 linee di autobus e 50 fermate nelle vicinanze, permettendo spostamenti senza automobile verso varie parti di Marbella e aree circostanti.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento a Nueva Andalucía, nella rinomata Golf Valley di Marbella. Il complesso si trova a breve distanza dal porto turistico di Puerto Banús e dalla costa, con vari campi da golf nelle immediate vicinanze. La posizione combina facile accesso a servizi importanti con un ambiente residenziale che offre privacy e sicurezza. Le spiagge e aree ricreative più vicine sono evidenziate, così come le principali strade di collegamento che collegano l'area con la città di Marbella e l'aeroporto di Malaga.
Questo appartamento si trova a Nueva Andalucía, un quartiere benestante a ovest di Marbella, nella provincia di Malaga. La posizione è strategicamente situata tra la città di Marbella e il porto turistico di Puerto Banús, rendendola una base centrale per la Costa del Sol occidentale. Nueva Andalucía fa parte di quella che è nota come 'Golf Valley', un'area ricca di campi da golf e sviluppi residenziali di alta qualità. Il quartiere è caratterizzato da un mix di residenza permanente e case vacanza, con una forte presenza internazionale. Rispetto al centro storico di Marbella a circa 5 chilometri, Nueva Andalucía offre un'atmosfera più moderna e orientata al turismo. A ovest si trova Estepona a circa 20 chilometri, che mantiene un carattere più tradizionalmente andaluso. La posizione offre accesso sia alla vita urbana di Marbella sia alle aree costiere più tranquille più a ovest.
L'appartamento offre eccellente accessibilità a varie importanti strutture. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista solo 302 metri, appena 4 minuti a piedi. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles sono rispettivamente a 2,2 e 3,1 chilometri. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile a 45 chilometri, circa 35-45 minuti in auto. Per gli appassionati di golf, ci sono diverse opzioni a breve distanza: Golf Los Naranjos, lezioni di golf The Range e Real Club de Golf Las Brisas sono tutti entro 2,1 chilometri. Il porto turistico di Puerto Banús, importante centro per ricreazione e vita notturna, si trova a 1 chilometro di distanza. Per l'assistenza sanitaria, un ospedale è disponibile a 1,9 chilometri, mentre una farmacia è a soli 64 metri per immediate necessità farmaceutiche. Supermercati e altre necessità quotidiane si trovano tutti entro 500 metri a piedi.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a Nueva Andalucía è caratterizzato come mediterraneo con inverni miti ed estati calde. La temperatura media annua è di 17,8°C, con medie mensili che variano da 12°C nel mese più freddo a 26°C nel mese più caldo. La posizione a 10 metri sul livello del mare e la pendenza pianeggiante dello 0,2% verso la spiaggia assicurano una costante brezza marina che mantiene la temperatura piacevole, anche durante i mesi estivi. La stagione balneare dura circa quattro mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, tipicamente da giugno a settembre. La luce solare è abbondante in questa regione della Costa del Sol, con più di 300 giorni di sole all'anno. La posizione costiera fornisce umidità relativa, contribuendo a una sensazione di comfort. L'esposizione a sud dell'appartamento massimizza l'esposizione alla luce solare durante il giorno, specialmente nei mesi invernali quando è più apprezzata.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le opportunità ricreative intorno a questo appartamento sono ampie e varie. Playa de Puerto Banús, a soli 302 metri, è una spiaggia nota con una vasta gamma di servizi e un'atmosfera vivace. Altre spiagge vicine sono Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km) e Playa de Nagüeles (2,7 km). Per gli appassionati di golf, la posizione è ideale, con accesso ad alcuni dei migliori campi da golf della regione: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas e Magna Marbella Golf sono tutti entro 3 chilometri. Le opportunità sportive includono anche Polideportivo San Pedro a 2,9 chilometri, un centro sportivo multifunzionale con varie strutture, e CrossFit Marbella per chi è interessato a moderni programmi di fitness. Gli sport acquatici sono disponibili nel porto turistico di Puerto Banús a 1 chilometro. Per i camminatori, la costa offre percorsi con vista sul Mar Mediterraneo, mentre le zone montuose dell'entroterra a breve distanza offrono sentieri più impegnativi. Le strutture comuni del complesso stesso includono piscine multiple (inclusa una piscina interna riscaldata), palestra, sauna, hammam e spa, offrendo opportunità ricreative senza lasciare il complesso.
Fonte: OpenStreetMap
Questo appartamento si trova a Nueva Andalucía, un quartiere benestante a ovest di Marbella, nella provincia di Malaga. La posizione è strategicamente situata tra la città di Marbella e il porto turistico di Puerto Banús, rendendola una base centrale per la Costa del Sol occidentale. Nueva Andalucía fa parte di quella che è nota come 'Golf Valley', un'area ricca di campi da golf e sviluppi residenziali di alta qualità. Il quartiere è caratterizzato da un mix di residenza permanente e case vacanza, con una forte presenza internazionale. Rispetto al centro storico di Marbella a circa 5 chilometri, Nueva Andalucía offre un'atmosfera più moderna e orientata al turismo. A ovest si trova Estepona a circa 20 chilometri, che mantiene un carattere più tradizionalmente andaluso. La posizione offre accesso sia alla vita urbana di Marbella sia alle aree costiere più tranquille più a ovest.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL794223
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In confronto con altri progetti di appartamenti nella regione, questa proprietà a Nueva Andalucía offre una combinazione unica di posizione e servizi. Mentre progetti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) e Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) sono notevolmente più economici, questa proprietà offre vicinanza all'esclusiva area di Puerto Banús e ai campi da golf della Golf Valley, giustificando il prezzo più elevato. Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000) si trova più lontano dal centro di Marbella e dai servizi internazionali che Nueva Andalucía offre. La differenza di prezzo di circa €360.000 rispetto all'alternativa più economica riflette la posizione premium di questa località e la presenza di servizi comuni estesi. In confronto ad altri appartamenti nello stesso quartiere, questo progetto offre uno spazio abitativo maggiore (110 m² contro la media di 90-100 m² per prezzi simili) e il valore aggiunto di un certificato per affitti a breve termine, che non è sempre standard in questa zona. Lo stato completato del 2012 significa anche che gli acquirenti non corrono rischi di ritardi nella costruzione, a differenza di molti nuovi progetti nella regione.
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