דירת יוקרה בשטח 204 מ״ר הממוקמת בפוארטו בנוס, מאלגה, עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. הנכס נבנה בשנת 1986 אך עבר שיפוץ יסודי לאחרונה, כולל החלפת מערכות החשמל והאינסטלציה, התקנת מיזוג אוויר וחימום תת-רצפתי, מטבח מעוצב עם מכשירי מילה, וחדרי אמבטיה משופצים. הדירה פונה לדרום-מערב ומציעה נוף פנורמי לים התיכון לכיוון גיברלטר ואפריקה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב פוארטו בנוס, אחד המרינות היוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול. המיקום מציע גישה בהליכה למרינה, חופים, מסעדות ובוטיקים יוקרתיים. רוב השירותים החיוניים נמצאים במרחק של כמה מאות מטרים, מה שהופך את האזור לנוח לחיים ללא תלות ברכב לצרכים יומיים.
הדירה מתאימה לאנשים המחפשים מגורים יוקרתיים עם נגישות גבוהה לשירותים ופעילויות. שלושת חדרי השינה עם חדרי אמבטיה פרטיים מציעים פרטיות למשפחה או אורחים. המרפסת הפרטית עם נוף לים מאפשרת מרחב מחיה נוסף לבילוי ומנוחה.
הנכס נבנה במקור בשנת 1986 אך עבר שיפוץ מקיף בשנים האחרונות. השיפוץ כלל החלפה מלאה של מערכות החשמל והאינסטלציה, התקנת מיזוג אוויר, חימום תת-רצפתי, מטבח יוקרה עם מכשירי מילה וחדרי אמבטיה משופצים. הבניין עצמו עבר שדרוג כולל שיפוץ החזית והתקנת מעליות חדשות.
הנכס אינו מציע גישה לבריכת שחייה פרטית או מתחמים קהילתיים המצויים בפרויקטים חדשים יותר. כפועל יוצא של מיקומו בליבו של אזור תיירותי פופולרי, ייתכנו רעשים ופעילות ערה בחלק מהזמן, במיוחד בעונת התיירות. עלות הרכישה והאחזקה הגבוהה עשויה להיות מגבלה לחלק מהקונים הפוטנציאליים.
Ref: VL802089
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לקונים בעלי יכולת כלכלית גבוהה המחפשים נכס יוקרתי במיקום פרימיום בקוסטה דל סול. היא אידיאלית לאלו המעוניינים בלייף סטייל הכולל גישה קלה למתקנים יוקרתיים, חופים ומרינה, מבלי להזדקק לרכב לצרכים יומיים. בעלי יאכטות או אלו המתכננים לרכוש כזו ימצאו במיקום זה יתרון משמעותי. הדירה מתאימה גם לזוגות או משפחות המחפשות נופש חורפי או קיץ באקלים נעים, כמו גם למשקיעים המחפשים נכס בעל פוטנציאל שמירת ערך באזור ביקוש גבוה.
השיפוץ שבוצע בדירה הוא באיכות גבוהה, עם דגש על חומרים יוקרתיים ופרטים איכותיים. המטבח מצויד במכשירי מילה הידועים באיכותם, וחדרי האמבטיה שופצו במלואם עם ריצוף איכותי ואביזרי אמבטיה יוקרתיים. בדירה הותקנה מערכת דומוטיקה המאפשרת שליטה מרחוק במערכות החימום והמיזוג. חלונות הויטרין הגדולים מהרצפה עד התקרה מספקים תאורה טבעית רבה לאורך היום ומשפרים את חוויית המגורים. כל העבודות בוצעו תחת פיקוח של אדריכלים ומעצבי פנים, עם תיעוד מלא הזמין לרוכשים.
הנכס מוצע למכירה במחיר של 4,950,000 אירו. זוהי מחירון המשקף את המיקום היוקרתי בפוארטו בנוס, את הגודל הנדיר של 204 מ״ר, את השיפוץ האיכותי שבוצע ואת הפרטים היוקרתיים שהותקנו בנכס. באזור פוארטו בנוס, נכסים בעלי מאפיינים דומים נמכרים בדרך כלל בטווח מחירים דומה. המחיר כולל גם חניה פרטית רשומה בחניון התת-קרקעי של הבניין, המהווה נכס בעל ערך רב באזור בו חנייה היא קשה ויקרה.
המגורים בפוארטו בנוס מתאפיינים בלייף סטייל יוקרתי עם גישה קלה לשפע מתקנים. הבוקר יכול להתחיל עם ארוחת בוקר במרפסת הפרטית תוך הנאה מהנוף למרינה והים. בשעות אחר הצהריים, ניתן לצאת לטיילת שלאורך החוף או לבקר בחנויות היוקרה הממוקמות במרחק הליכה. בערב, המסעדות והברים הרבים באזור מציעים מגוון רחב של אפשרויות בילוי. עבור אלו המעוניינים בפעילות פנאי, מגרשי הגולף המפורסמים נמצאים במרחק קצר בנסיעה, והחופים מספקים אפשרויות לספורט ימי. המיקום המרכזי מאפשר גישה נוחה לכל הפעילויות והשירותים, אך עם זאת, הדירה עצמה מספקת מפלט שקט יחסית מההמולה התיירותית.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה מהמרכז הפעיל של פוארטו בנוס, עם גישה קלה למגוון רחב של שירותים. מרחקי ההליכה למתקנים חשובים כוללים כ-451 מטר לסופרמרקט הקרוב, 274 מטר לבית מרקחת, ו-686 מטר לחוף פלאיה דה פוארטו בנוס. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-1.3 ק״מ, מה שמספק גישה סבירה לשירותי רפואה. התחבורה הציבורית באזור מפותחת עם 9 קווים העוברים בסביבה ו-50 תחנות אוטובוס בטווח הקרוב. האזור מתאפיין בתשתית מפותחת המשרתת את התיירות המקומית והתושבים.
המפה מציגה את מיקומו הפרימיום של הנכס בליבו של פוארטו בנוס, עם גישה ישירה למרינה היוקרתית ולחוף הים. ניתן לראות את הקרבה למרכזי התיירות והבילוי של האזור, תוך שמירה על מיקום שקט יחסית המאפשר נופש מפנק. המפה מדגישה את הקרבה למסעדות, חנויות יוקרה ומתקני פנאי שהפכו את פוארטו בנוס לאחד היעדים המבוקשים ביותר בספרד.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו בנוס ממוקם בחלק הדרום-מערבי של מרביה, כאשר מרביה עצמה נחשבת לאחד מהמרכזים היוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול. המיקום מציע גישה נוחה לאטרקציות ולשירותים של כל אזור מרביה, כולל העיר העתיקה הציורית במרחק של כ-6 ק״מ. מהנכס ניתן להגיע בקלות לערים חשובות נוספות באזור כמו אסטפונה (כ-20 ק״מ מערבה) ופואנחירולה (כ-20 ק״מ מזרחה). הקרבה לכביש המהיר AP-7 מספקת קישוריות מצוינת ליתר חלקי הקוסטה דל סול ולנמל התעופה הבינלאומי במאלגה.
המרחקים למתקנים חשובים מהנכס כוללים: חופים - פלאיה דה פוארטו בנוס במרחק 686 מטר, פלאיה קנינה ונטורה דל מאר במרחק 1.6 ק״מ, ופלאיה דה סן פדרו במרחק 2.8 ק״מ. שדה התעופה הקרוב, מאלגה-קוסטה דל סול, נמצא במרחק של כ-45 ק״מ, כ-30-40 דקות נסיעה. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את ריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס במרחק 2.2 ק״מ. תחנות הטענה לרכב חשמלי זמינות במרחק של 325 מטר מהנכס, מה שמקל על בעלי רכב חשמלי.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בפוארטו בנוס הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות נעות בין 12°C ל-27°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.3°C, עם כ-3,856 שעות שמש בשנה, מה שהופך את האזור לאחד מהשמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה בים נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה הנכס הוא כ-11 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.3% לכיוון החוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת מקום לנכס נמצאים מספר חופים איכותיים, כאשר החוף הקרוב ביותר, פלאיה קנינה ונטורה דל מאר, נמצא במרחק של 1.6 ק״מ. חופים אלה מציעים אפשרויות לספורט ימי, השתזפות ובילוי פנאי לאורך חוף הים. לחובבי הגולף, מגרש הגולף ריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס נמצא במרחק של כ-2.2 ק״מ, וכן קיימים מגרשים נוספים כמו מגנה מרביה גולף במרחק 2.8 ק״מ. באזור פועלים גם מרכזי ספורט כמו פולידפורטיבו סן פדרו במרחק 2.2 ק״מ ומתקני כושר כמו קרוספיט מרביה במרחק 3.1 ק״מ.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו בנוס ממוקם בחלק הדרום-מערבי של מרביה, כאשר מרביה עצמה נחשבת לאחד מהמרכזים היוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול. המיקום מציע גישה נוחה לאטרקציות ולשירותים של כל אזור מרביה, כולל העיר העתיקה הציורית במרחק של כ-6 ק״מ. מהנכס ניתן להגיע בקלות לערים חשובות נוספות באזור כמו אסטפונה (כ-20 ק״מ מערבה) ופואנחירולה (כ-20 ק״מ מזרחה). הקרבה לכביש המהיר AP-7 מספקת קישוריות מצוינת ליתר חלקי הקוסטה דל סול ולנמל התעופה הבינלאומי במאלגה.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.4°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.3°C | 56 mm |
| מאי | 18.3°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, הנכס בפוארטו בנוס מציע מיקום יוקרתי ובלעדי המתחרה במרכזים היוקרתיים אחרים של הקוסטה דל סול. לעומת פרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו), המחיר של 4,950,000 אירו משקף את הפרימיום המשמעותי של מיקום פוארטו בנוס והאיכויות הייחודיות של הנכס. השוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) מראה כי למרות שאלה עשויים להציע מתקנים קהילתיים חדשים יותר, הם חסרים את היוקרה, ההיסטוריה והסטטוס של פוארטו בנוס. הנכס המוצע מתאים לקונים המחפשים סטטוס ומיקום יוקרתי מעל איכות בנייה חדשה יותר או מתקנים קהילתיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID