L'appartamento si trova a Puerto Banús, un porto turistico di lusso a Nueva Andalucía, vicino a Marbella. L'edificio, costruito nel 1986, è stato recentemente ristrutturato completamente. Con una superficie di 204 m², tre camere da letto e tre bagni, offre ampi spazi abitativi. La posizione gode di vista sul Mar Mediterraneo e sul porto di Puerto Banús. L'immobile si trova a breve distanza a piedi da spiagge, negozi e altri servizi, rendendolo una location pratica per la residenza.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato a Puerto Banús, a breve distanza dal Mar Mediterraneo e dal porto turistico. La posizione offre accesso diretto a numerosi servizi, tra cui negozi, ristoranti e strutture ricreative. La vicinanza alla spiaggia e al porto crea una connessione con l'ambiente marittimo. Il contesto urbano combina comfort abitativo con accesso alla vita sociale e commerciale di Puerto Banús.
L'appartamento dispone di tre camere da letto con bagni en-suite, offrendo privacy e comfort per più residenti. La cucina aperta con elettrodomestici Miele soddisfa esigenze culinarie professionali. La superficie abitabile di 204 m² offre flessibilità nell'arredamento. La presenza di una lavanderia separata e di un ripostiglio supporta l'organizzazione pratica quotidiana. L'installazione domotica consente il controllo automatizzato dei sistemi climatici.
Sebbene l'edificio sia stato completato nel 1986, l'appartamento ha subito una recente ed estesa ristrutturazione. Tutti i sistemi tecnici, inclusi impianto elettrico, idraulico, aria condizionata e riscaldamento a pavimento, sono stati completamente rinnovati. La cucina è stata installata con elettrodomestici Miele di alta gamma. I bagni sono stati completamente ristrutturati. L'edificio stesso è stato recentemente aggiornato con il restauro della facciata e nuovi ascensori con accesso diretto dal livello garage.
L'appartamento non offre giardino o spazio esterno a livello terreno, che potrebbe essere importante per famiglie con bambini. Come appartamento in ambiente urbano, manca la privacy tipica delle ville indipendenti. La posizione a Puerto Banús significa un ambiente movimentato, specialmente durante l'alta stagione turistica. L'elevato prezzo lo rende inadatto a acquirenti con budget limitato. La costruzione del 1986 implica che non vengono applicate le tecniche costruttive più recenti utilizzate nei progetti di nuova costruzione.
Ref: VL802089
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento è adatto a persone in cerca di un'abitazione principale in un ambiente marittimo esclusivo senza le responsabilità di una villa indipendente. È adatto per coppie o piccole famiglie che preferiscono uno stile di vita mantenuto con accesso diretto ai servizi. La posizione vicino al porto turistico lo rende particolarmente attraente per proprietari di barche che desiderano tenere la loro imbarcazione nelle vicinanze. Per coloro che vogliono evitare la frenesia del centro di Marbella ma apprezzano comunque i servizi di lusso, questo appartamento offre un'alternativa. Il recente rinnovamento con materiali di alta qualità attira acquirenti che cercano una proprietà immediatamente abitabile senza ulteriori investimenti. L'appartamento è adatto anche come seconda residenza per acquirenti internazionali in cerca di una base di lusso nel sud della Spagna.
La qualità della finitura in questo appartamento è caratterizzata dall'uso di materiali di alta gamma e tecniche moderne. La cucina è attrezzata con elettrodomestici Miele, noti per la loro durata e funzionalità. I bagni sono stati completamente ristrutturati con sanitari e piastrelle di alta qualità. L'installazione del riscaldamento a pavimento assicura una distribuzione efficiente e uniforme del calore. Le grandi finestre dal pavimento al soffitto illuminano gli spazi con luce naturale e sono realizzate con vetro isolante di alta qualità. Il sistema domotico offre controllo avanzato degli impianti di climatizzazione. In tutto l'appartamento sono stati installati armadi su misura che sfruttano al massimo lo spazio disponibile. Gli impianti elettrici e idraulici sono stati completamente rinnovati secondo gli standard attuali. Le installazioni tecniche sono state eseguite con attenzione all'efficienza energetica e alla sostenibilità.
Questo appartamento è offerto a un prezzo di €4.950.000, posizionandolo nel segmento più alto del mercato immobiliare a Puerto Banús. Il prezzo riflette la combinazione della posizione, il recente rinnovamento e la finitura eccezionale. In confronto ad appartamenti simili nella stessa regione, il prezzo è superiore alla media, giustificato dalla qualità della ristrutturazione, gli elettrodomestici di alta gamma e la posizione esclusiva. La disponibilità è limitata a questo specifico appartamento, essendo un'unità unica in un edificio con unità limitate.
La vita quotidiana in questo appartamento è caratterizzata dal ritmo mediterraneo di Puerto Banús. Al mattino, i residenti possono godere della luce del sole che entra dalle grandi finestre, mentre ammirano il mare. Una passeggiata fino alla spiaggia per un bagno mattutino è realizzabile in meno di 10 minuti. Per la spesa quotidiana, numerosi supermercati sono raggiungibili a piedi. Il pranzo può essere consumato in uno dei molti ristoranti all'aperto nelle vicinanze, seguito da un pomeriggio di riposo negli spazi abitativi climatizzati. Nel tardo pomeriggio, la terrazza offre una vista panoramica sul tramonto sul Mar Mediterraneo. La sera, si può scegliere tra una passeggiata lungo il porto turistico o una visita agli esclusivi negozi e locali che Puerto Banús offre. Gli appartamenti si trovano a breve distanza dalla vita notturna, mentre l'alloggio stesso offre un rifugio tranquillo.
L'ambiente circostante questo appartamento è caratterizzato dalla prossimità diretta di numerosi servizi e infrastrutture. A breve distanza a piedi si trovano 73 ristoranti, 4 farmacie, 4 banche e 9 caffetterie, offrendo una vasta scelta per le esigenze quotidiane e le attività sociali. I servizi pubblici sono ben sviluppati, con 9 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze. L'assistenza sanitaria è ben organizzata con 5 centri sanitari raggiungibili e un ospedale a 1,3 km di distanza. Per l'istruzione, ci sono 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nella regione disponibili. L'infrastruttura per la mobilità elettrica è presente con una stazione di ricarica EV a 325 metri di distanza. La combinazione di servizi urbani e opportunità ricreative rende questa località adatta per la residenza tutto l'anno.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento a Puerto Banús, con accesso diretto sia al porto turistico che alla spiaggia. La posizione si trova nel cuore di Nueva Andalucía, con numerosi servizi entro un raggio di 1 chilometro. La struttura stradale offre collegamenti agevoli con il centro di Marbella e le comunità circostanti. L'orientamento sud-ovest dell'appartamento offre un'esposizione ottimale al sole durante il giorno, con vista sul mare dalle principali aree abitative.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
L'appartamento si trova a Puerto Banús, che fa parte di Nueva Andalucía, un quartiere nel comune di Marbella. Questa posizione colloca l'appartamento in una delle aree più esclusive della Costa del Sol. Puerto Banús si trova a circa 6 km a ovest del centro di Marbella, offrendo una combinazione di accessibilità ai servizi urbani e una certa distanza dalla frenesia della città. La posizione sulla parte occidentale di Marbella offre accesso strategico ad altre località costiere come Estepona (circa 20 km a ovest) e Fuengirola (circa 25 km a est). La vicinanza all'autostrada AP-7 assicura buone connessioni con città più lontane, come Málaga (circa 60 km a est) e Gibilterra (circa 75 km a ovest). Questa posizione centrale nella regione rende l'appartamento una base per l'esplorazione della Costa del Sol.
Questo appartamento offre eccellente accessibilità a servizi importanti. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 686 metri di distanza, equivalenti a una camminata di circa 8 minuti. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e Playa de San Pedro (2,8 km) sono facilmente raggiungibili. Per gli appassionati di golf, ci sono diverse opzioni nelle vicinanze, tra cui il Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km di distanza. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 45 km di distanza, che comporta un tempo di viaggio di circa 35-40 minuti in auto. L'aeroporto alternativo di Gibraltar si trova a 51 km di distanza. Città come Marbella sono facilmente raggiungibili attraverso le strade locali, e il porto turistico di Puerto Banús si trova a breve distanza a piedi.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'ambiente naturale e il clima intorno a Puerto Banús sono caratterizzati da influenze mediterranee con una media di 3.856 ore di sole all'anno. La temperatura media annua è di 19,3°C, con temperature che variano da 12°C in inverno a 27°C nei mesi estivi. La stagione balneare nel Mar Mediterraneo dura circa 6 mesi, durante i quali la temperatura dell'acqua rimane sopra i 20°C. L'appartamento si trova a un'altitudine di 11 metri sul livello del mare, con una leggera pendenza dello 0,3% verso il mare, che favorisce il drenaggio senza causare problemi di accessibilità. Le condizioni climatiche rendono l'area adatta alla vita all'aperto per gran parte dell'anno, con inverni miti ed estati calde e secche.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le opportunità ricreative nell'area di questo appartamento sono ampie e diversificate. Le spiagge vicine, tra cui Playa de Puerto Banús e Playa Canina Ventura del Mar, offrono varie opportunità per sport acquatici e strutture per il relax. Per gli appassionati di golf, ci sono diversi campi da golf di alta qualità nelle vicinanze, come il Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km e il Magna Marbella Golf a 2,8 km di distanza. Centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,2 km) e CrossFit Marbella (3,1 km) offrono strutture sportive al coperto. Per escursionisti e corridori, ci sono vari percorsi lungo la costa e nell'area circostante. Il porto turistico di Puerto Banús offre opportunità per sport acquatici e gite in barca. La combinazione di spiagge, campi da golf e strutture sportive rende questa località adatta a uno stile di vita attivo con opportunità ricreative tutto l'anno.
Fonte: OpenStreetMap
L'appartamento si trova a Puerto Banús, che fa parte di Nueva Andalucía, un quartiere nel comune di Marbella. Questa posizione colloca l'appartamento in una delle aree più esclusive della Costa del Sol. Puerto Banús si trova a circa 6 km a ovest del centro di Marbella, offrendo una combinazione di accessibilità ai servizi urbani e una certa distanza dalla frenesia della città. La posizione sulla parte occidentale di Marbella offre accesso strategico ad altre località costiere come Estepona (circa 20 km a ovest) e Fuengirola (circa 25 km a est). La vicinanza all'autostrada AP-7 assicura buone connessioni con città più lontane, come Málaga (circa 60 km a est) e Gibilterra (circa 75 km a ovest). Questa posizione centrale nella regione rende l'appartamento una base per l'esplorazione della Costa del Sol.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
In confronto ad altre opzioni immobiliari nella regione Costa del Sol, questo appartamento si distingue per la combinazione di posizione, finitura e livello di prezzo. A differenza di progetti di nuova costruzione come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) e Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), questo appartamento si trova in un ambiente completamente sviluppato e consolidato con accesso diretto a servizi di lusso. Mentre questi progetti di nuova costruzione sono spesso rivolti a un pubblico più ampio con diversi livelli di prezzo, l'appartamento a Puerto Banús si posiziona chiaramente nel segmento superiore del mercato. In confronto ad altri appartamenti nello stesso quartiere esclusivo, questo offre una ristrutturazione particolarmente completa e un'orientamento favorevole con massima esposizione al sole e vista sul mare. La combinazione della posizione centrale all'interno di Puerto Banús e la vicinanza sia a Marbella che all'aeroporto internazionale lo rende più attraente di appartamenti simili in aree residenziali di lusso più isolate e lontane dalla costa.
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